THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13051: 評判気になるさん]

駅近が家屋密集地帯で区も手を入れなきゃいけないだろうし、公金注入も期待できそうですね。
あまり投機的に期待するのは良くないけど、立地を考えたら近郊では比較的資産性の高いエリアだと思いますよ。

[13052: 検討板ユーザーさん]

十条になんで今まで高級路線のスーパーが無かったか考えたら、とても地元需要があるなんて思えんが

[13053: 検討板ユーザーさん]

>>13052 検討板ユーザーさん

高級スーパー作っても閑古鳥がないていつの間にかなくなっちゃうんじゃないの？

[13054: 匿名さん]

十条の再開発なんて、この後は期待できないでしょ。
マンションがたくさん建つとか妄想できる人、ある意味偉大だ。

[13055: 名無しさん]

>>13054 匿名さん
間違いなくいえることは
十条ではナンバーワンマンション
繰り返します
十条でナンバーワン
これはゆるがないはず

[13056: eマンションさん]

>>13048 匿名さん
そもそも国政選挙でも罰ゲームのエリアなので、そこら辺が気になる人は住めない。

[13057: マンション検討中さん]

十条が都市計画上ずっとあのままの筈がない。そういう目にする情報でしか記事書けないからマンションブロガーは所詮素人なんだよ。ましてそれに影響されて自分のマンションも買えず、アクセス規制かかるほどネガするなんて。やれやれ。

[13058: 名無しさん]

>都市計画上あのままのはずがない。
願望かな？妄想ですね。笑

[13059: 評判気になるさん]

マンション購入を現金で購入したひとはいいでしょうけど
ほとんどのひとがローンを組んでると思う
毎月ローンの返済、修繕、管理費そして固定資産税
いくら高級スーパーが来てもどの位の人が買い物するんだ

[13060: eマンションさん]

十条駅に夕方いくと学生がおおぜいいます
見ているとほとんどの人はが駅直通
確かに何もないからな
マンションが出来商業施設におしゃな店が入ってきたら駅前はかなり変わりますね

[13061: マンコミュファンさん]

このマンションでそんなカツカツなローン組まないでしょw

[13062: 匿名さん]

>>13061 マンコミュファンさん
そうそう。自分と異なるレベルだから買ったり買えなかったりするもの。駅近マンションは富裕層しか買えないこれはどうしようもないんだ。

[13063: マンション検討中さん]

学生の乗り降りが多い駅なので
テナントに人気店がはいり
オシャレな若者の街になるといいですね
109には更なる再開発を手がけて欲しいな

[13064: 匿名さん]

>>13049 eマンションさん
近隣住なら73号線、85号線、駅の高架など
用地買収等進捗状況あげてよ

[13065: マンション掲示板さん]

>>13062 匿名さん
どのマンションにも、余裕のある人もいるしカツカツの人もいるもんですよ。

[13066: 通りがかりさん]

>>13055 名無しさん
オンリーワンだからナンバーワンなのは確かに間違ってないｗ

[13067: マンション掲示板さん]

まぁ人って明るい未来しか想像しないししたくないからね。高額な買い物なら損をしたくないから尚更バイアスが掛かるもんだ。
不動産は未来を買うのが定石だけど、見えてない未来を買うのはただの博打。これを分かってる人がここにどんだけいるのかねー。博打に人生を捧げる覚悟をちゃんとしたのかなっていう書き込みがちらほらあるけど。

[13068: 口コミ知りたいさん]

>>13059 評判気になるさん
返済期間21年以上35年以下（融資率最大9割）の場合、年1．96～3．27％（前月1．88～3．27％）、返済期間20年以下は年1．80～3．11％（同1．72～3．11％）で、最低金利はいずれも5カ月連続で上昇した。

５ヶ月連続で金利上昇
これからどうなるか注目ですね
まだ上がりそうですけどね

[13069: マンション掲示板さん]

金利上昇はもはや既定路線でしょうね

[13070: 匿名さん]

>>13067 マンション掲示板さん
見えている未来とは？

[13071: マンション掲示板さん]

>>13070 匿名さん
本当に分からないなら将来期待で不動産なんか買わない方がいいよ。それで将来性ｶﾞｰとかリセールバリューｶﾞｰとかどの口が言うんだって。

見えている未来なんて他の街にゴロゴロ転がってるじゃん。
十条には現状見えている未来はない。それを織り込んだ価格で買って博打したいなら家族の人生を巻き込む責任をちゃんと持ってねってこと。

[13072: マンション検討中さん]

>>13071 マンション掲示板さん
妄想すごいな笑
しかも答えになってないとは笑

[13073: 口コミ知りたいさん]

>>13071 さん

>>13071 マンション掲示板さん
凄いな他の街の未来が見えてるか
こんなとこ居ないで見える街へいきや
ガッポガッポだろ
教祖さま

[13074: 評判気になるさん]

>>13071 マンション掲示板さん
未来が見えるんなら俺買う
絶対損しないしな
教えてくださいよろしくお願します

[13075: 評判気になるさん]

>>13071 マンション掲示板さん

未来が見える街がゴロゴロしてるならみんな買いましょう
損しなんだから保証付きで教えてくれるでしょう

[13076: 口コミ知りたいさん]

>>13067 マンション掲示板さん
想像はできるあが
見える未来が有るかい
凄いな

[13077: マンション掲示板さん]

>>13071 マンション掲示板さん
こんなにたくさん返事がくる未来は見えてましたか？

[13078: 匿名さん]

>>13071 マンション掲示板さん
探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も十条の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか

[13079: マンション掲示板さん]

今どこも値上がり期待して
買わないほうがよい
もう限界きてるから
年収あがってないから

[13080: eマンションさん]

>>13079 マンション掲示板さん
じゃあ、なんでこの掲示板見てるのかな笑

[13081: マンション検討中さん]

>>13080 eマンションさん
マンションは値上がり期待して買うものではなく
住むために買うものが基本だからね。
そういう意味です

[13082: 匿名さん]

歴史的な高値圏にあるマンションは、今後値下がりする可能性がきわめて高いしね

[13083: マンション検討中さん]

もう、結構たつけど、本屋が維持できなかった時点で、教育水準が高い駅とは思えん。

[13084: 検討板ユーザーさん]

>>13071 マンション掲示板さん
いやいや、そもそもこの物件はリセールバリュー期待する物件でないですよ。リセールバリュー気にする人は買わない。
なので家族の人生巻きこむうんぬんは間違い。

[13085: マンション検討中さん]

金利の上昇と共にローン支払い額も上がって。それとは別に管理費修繕費で月に5万も6万も払う。ドMかな？って思っちゃうよね。

[13086: 名無しさん]

>>13064 匿名さん
めんどくせえ貧乏人だなwww

一般人がそんなん知るわけないだろ。
お散歩で見たところによると、73号は商店街近辺徐々に進んでるよ。
しかし住民のみなさんはご存知の母が近辺の賭け事の胴元やってたクレーマー店舗が動かないだろうから100パー進捗は時間かかるだろうな。
85号はあんまり動いてない気がするがどうなんだろう。

[13087: マンション掲示板さん]

ちなみに東十条の駅前はセブンイレブンがどいたからあと一歩だと思うよ。

[13088: 評判気になるさん]

商店街裏の73号線計画線に沿って見ると
今にも壊れそうな建物や結構古い建物は凄く多いいですね

[13089: マンコミュファンさん]

>>13085 マンション検討中さん
それは他の物件でも同じでしょ

[13090: 匿名さん]

>>13085 マンション検討中さん
そんなカネが払えないんだったらこういうサイト見る必要ないんじゃない？

[13091: マンション検討中さん]

たんたって資産性が保たれるのは駅近
これは今までで実証済み

[13092: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の時と同じ流れ。最初は高いと言われたけど着々と売れて最後は高倍率、竣工してさらに評価が高まる。

[13093: 名無しさん]

>>13092 匿名さん
さぁどうかなぁ。
BTTは相場上昇にうまく乗ったけど、今から相場が上がるか下がるかは誰にも分からんよ。

[13095: eマンションさん]

>>13093 名無しさん
相場上昇に乗ると言うか既に乗ってると言うか。。
豊洲があれだけ高値となり都心部では坪600下回る物件も無いのが事実。駅前タワーとなると坪700は最低ラインがもはや現実でここが安いとなるのは明らかでしょう。

[13096: 匿名さん]

>>13095 eマンションさん
残念ながらここは都心じゃないからねぇ．．
相場上昇に乗ってるというか、ピークからスタートしてるから不利だよねぇ．．

[13097: 匿名さん]

>>13092 匿名さん
向こうは湾岸なので何の参考にもなりません。

[13098: マンション検討中さん]

次回は売り出しはいつかな
大体先が見えたので売る部屋によっては購入検討しよう

[13099: マンション検討中さん]

ちょっとバブルを感じますね
https://sasaru.media/article/media/20230303_001/

[13100: マンション掲示板さん]

>>13092 匿名さん
豊洲は富裕層から支持されてる街だからね
残念ながら十条が富裕層から支持されているとは思えないわけで

[13101: 口コミ知りたいさん]

>>13100 マンション掲示板さん
こんな所に居ないで豊洲へどうぞ

[13102: 名無しさん]

豊洲風情が富裕層とか笑えるw

[13103: マンション検討中さん]

>>13102 名無しさん

豊洲風情が富裕層とか笑えるなら十条風情は失笑だね。

[13104: マンコミュファンさん]

いや誰も十条が富裕層なんて言ってないみたいだが

[13105: マンション検討中さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0394R0T00C23A3000000/
十条には十条銀座ありますから

[13106: 口コミ知りたいさん]

スミフはここにきて新規売り出しは
どこも延期してる様ですが
何故だろを

[13107: マンション検討中さん]

大山も販売延期しちゃいましたよね。
価格調整なのかなんなのか。。
ここよりも資料請求こないのかなあ

[13108: 評判気になるさん]

次の十条の販売スケジュールはいつだろう？
わかるかたいますか？
先着順は14のままですね

[13109: 匿名さん]

おそらく彼らの目論見はこう。
マンション市場における需要減少は日銀総裁交代を控えて消費者が一時的に様子見しているだけで需要は底堅く、一時的な供給調整により価格下落局面に入ることを食い止められる。
つまり不動産市況を自分たちで自由にコントロールできると思い上がっているんだろうな。

[13110: 通りがかりさん]

>>13107 マンション検討中さん
そんなことも知らないでネガ長文書いてるの？やれやれ。

[13111: 名無しさん]

>>13108 評判気になるさん
2月は5日と23日〆切で2回売り出したのて
少し開けて普通に考えれば早く手4月か5月頃
になりそうな感じかな

[13112: マンション検討中さん]

次は5月の低層階販売みたいですよ。
安くなることを期待

[13113: 匿名さん]

安くはならないのに、何度も何度もしつこい。

[13114: 口コミ知りたいさん]

>>13113 匿名さん
安くならないと断言できる状態ではないでしょう。
他の物件でも二期から1000万円近く下げたという情報がこのサイトの他の物件の口コミサイトでもありましたし、100%下がらないということはないと思います。

ただだからと言って下がる保証もないのは当然ですが。

[13115: 検討板ユーザーさん]

>>13114 口コミ知りたいさん
書き込み規制は大丈夫ですか？

[13116: 匿名さん]

>>13114 口コミ知りたいさん
すいません2期から1000万下げた情報
どこですか教えてください

[13117: 口コミ知りたいさん]

>>13116 匿名さん
シティータワー千住大橋の口コミサイトで話題になってますよ

[13118: 匿名さん]

>>13117 口コミ知りたいさん
良く内容読んだほうが良いかと
千住大橋はまだ1期も売り出してません
正式な値段が付いてないのです

[13119: マンション検討中さん]

>>13118 匿名さん
ですよね。しかもネガの本人が書いてるっぽい。

[13120: マンション掲示板さん]

>>13114 口コミ知りたいさん
削除依頼したほうがいいよ

[13121: 評判気になるさん]

実需は下がってきたかもね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB272QD0X20C23A2000000/

[13122: 名無しさん]

やっぱり不動産はピークアウトしてるんですかね…

[13123: マンション検討中さん]

>>13122 名無しさん
ずっと皆さんにご迷惑おかけして、いつまでトンチンカンなこと言ってるの。価格の話しはもうどうでもいいんだよ。

[13125: 名無しさん]

マンション購入の検討板で価格の話はどうでもいいとか、訳分からんにもほどがある笑

[13126: マンション掲示板さん]

>>13125 名無しさん
貴方は多数のスレでわけわからない人としての扱い受け続けてるじゃない。もうどこのスレでも貴方の薄い知識や買えなかった自分慰めの話しはうんざりなんだよ。アク禁なのに何故書くの？意味がわからない。

[13127: マンコミュファンさん]

>>13125 名無しさん
掲示板で買うか買わないかは
主に価格と仕様の話がメインでしょ？？
価格は高くないが安くもない
低層階安く出てこないと
販売苦戦しそうな予感がしてる。

[13128: 口コミ知りたいさん]

>>13112 マンション検討中さん
低層階次には出るの？
みんな注目してる
坪いくらで出してくるか？

[13130: 匿名さん]

これから大企業は給料上がるんだから価格下げる必要もないでしょ

[13131: 口コミ知りたいさん]

>>13130 匿名さん
金利上がれば価格下げるしかないでしょ

[13132: 名無しさん]

>>13129 匿名さん
色々気をつけましょう。アクセス禁止中です。
https://eigobu.jp/magazine/rougai

[13133: 口コミ知りたいさん]

掲示板は価格の話がメインでしょ？
なんか少し高いと感じると書くだけで
ムキになる人がいるので困ります。
高い安いは主観だし。
まだ高層階しか出てないのに
低層階でも価格は変わらないとか
断言しているのは不思議でしかない。
価格決定はデベロッパーが
経済状況みて判断することだから。

[13135: eマンションさん]

2月一度オプション相談会に参加していて、営業さんからの話なんですけど、低層階は値上がりするらしい

[13136: eマンションさん]

>>13135 eマンションさん
先着順が減らないのは
価格以外に何かありますか？
低層階で今より値上がりしたら、、、、。

[13137: マンション検討中さん]

いや、低層階は上より価格が安くなるからと聞いたけど。楽しみだ

[13138: eマンションさん]

中層低層はむしろ上げますという話しでしたがどちらの情報ですか？

[13139: 口コミ知りたいさん]

>>13135 eマンションさん
不動産は正式な価格がでるまでは誰もわからないよ
そんなこともわからないの
低層階は値上げしますので
今買った人は正解ですよって営業トークなのでは？？
金融機関が貸し出しを渋れば
一気に不動産価格が崩れる可能性もあるのだし
直近数年はそういうことはないとしても
数十年単位で考えると誰もわからないのだよ

[13140: 通りがかりさん]

販売当初は高い高い連呼されて不調だったここすらまあまあな売れ行きになってきたね。
いつか来た道だなあ、、、

[13141: 匿名さん]

>>13140 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲、芝浦、白金ザスカイがそんな感じでしたね。

[13142: 匿名さん]

>>13141 匿名さん
スカイは当初から安いと言われてたような、、、、
芝浦は今もまだ売ってるような、、、、

[13143: マンション掲示板さん]

13140
13141
13142さん
それでなんなん

[13144: マンション検討中さん]

芝浦はもう終わりみたいですよ。
最後めちゃくちゃ値上げしたみたいですが。

[13145: 匿名さん]

芝浦は分譲当初から3割ぐらい上げてる。東急は容赦なく値上げするから要注意。

[13146: eマンションさん]

第2期　4月下旬販売開始予定
2LDK 7,700万円台～　
3LDK 8,600万円台～（100万円単位）

[13147: 口コミ知りたいさん]

>>13142 匿名さん

予定販売価額7,700万円台～11,400万円台
予定最多価額帯8,700万円台（4戸）
今回販売戸数(予定)未定
予定分譲戸数28戸

先着順が少し減って
今13になってます。

[13148: 評判気になるさん]

>>13147 口コミ知りたいさん
え～１戸しか売れてないの？？

[13149: 口コミ知りたいさん]

4月の末に買える価格で出てくるのは嬉しいです
価格はこれくらいだと検討する人がたくさんいそうですね。

[13150: マンション検討中さん]

今日川口のクロスを見に行ってきました
ほとんど出来上がり状態でとても良かったですね
ここも駅近一等地、出来上がりを想像すると買いたくなりました