THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[13002: マンション検討中さん]

普通に良い物件だと思う。

[13003: 管理担当]

[No.12992～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13004: eマンションさん]

2030年とかかなり未来の話だけど、高架化、駅舎リニューアルされたり、電線地中化して大通りも広くなったら街の印象はかなり変わります。
池袋新宿も再開発でさらに発展するので、その辺へのアクセス性も将来的に今以上に評価されるでしょう。
過度な期待は禁物ですが、今とのギャップが多いぶん将来のリセールバリューも期待できるかもしれませんね。

[13005: マンション検討中さん]

十条だしねぇ…

[13006: 口コミ知りたいさん]

>>13005 マンション検討中さん
そういう書き込みはやめて

[13007: 検討板ユーザーさん]

その頃には他はもっと変わったりしてるのでは…
近隣だと赤羽王子板橋は平面的な大規模再開発方針が出てますが、それらに最低でも並べないと相対的な地位は今よりも下がってしまうので

[13008: 匿名さん]

>>13004 eマンションさん
高架化が進むと東西の分断が無くなるので結構雰囲気変わってくると思います。踏切がなくなれば行動範囲が広がりますし、結果新しい商業施設なども生まれるかもしれません。赤羽や板橋の再開発も相乗効果になるでしょう。

[13009: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューを説くのに近隣との相乗効果を謳うのはちょっと無責任というか無策では？
開発が進むと差別化も進むし、そうなると相対的訴求力にも差が付くので、そこで置いてかれた街のリセールバリューがどうなるか。少なくとも現時点で十条が近隣との差が詰まる再開発計画や案は無いんですよね。
東京はただでさえ選択肢多いので価格で勝負するなら良いですが、現状は全くしてませんし。ちょっと営業トークが過ぎるかと。

[13010: 職人さん]

>>13009 検討板ユーザーさん

ここより安い駅前徒歩１分の複合再開発行政下駄履きタワマンどこですか？
さっさと述べろ。

[13011: 周辺住民さん]

>>13010 職人さん
誤回答：
WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）浜松町から徒歩２分（１分ではないですが）。坪単価は１１００万円です。

正解：
リビオタワー羽沢横国大　羽沢横国大駅徒歩１分。坪単価は３３０万円です。

[13012: eマンションさん]

>>13010 職人さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
ステアリとか板マンだが安い

[13013: マンコミュファンさん]

>>13010 職人さん

https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
川越パークタワー
上記一瞬で全戸完売してます。

[13014: 口コミ知りたいさん]

乗降数や駅の力では
武蔵浦和や川越のほうが上
川越は惹きつける力すごい。
2億超える部屋も即完売してました。
常に抽選でしたね。

[13015: マンション検討中さん]

都内で探してるので、埼玉の話はいらん

[13016: 匿名さん]

川越と浦和も人気高いよね。西の方だと立川とか、東だと津田沼とか、23区外でも中核都市はどこも人気がある。

[13017: 評判気になるさん]

>>13015 マンション検討中さん
埼玉に駅力は負けているのが事実

[13018: マンション検討中さん]

埼玉の掲示板に行きな

[13019: 評判気になるさん]

まあ埼玉に住む気ないけど
仮に住むなら川越より和光のほうが全然良いけどな

[13020: マンション検討中さん]

十条は再開発なんてしないでこのままにしておいた方がいいよ。
社会的弱者の拠り所な感もある。高級スーパーなんて入ったってタワマン住民くらいしか来ない。
商店街でいいものが安く買えるのだから。
撤退は目に見えてる。

[13021: マンコミュファンさん]

なんだかんだで芝浦ぐらいは売れてるね。
竣工前完売は厳しそうだけど、あざみ野や調布みたいにはならなそう。

[13022: マンション検討中さん]

23区の駅近再開発で何とか手が届く最後のタワーですね。

[13023: マンコミュファンさん]

>>13022 マンション検討中さん
湾岸ならまだありそうだけど、陸地だと最後かもね。

[13024: 通りがかりさん]

>>13021 さん
どこが竣工前に完売が難しいんだよ。それは埼玉ネガの希望だろ。

[13025: 口コミ知りたいさん]

あれっネガ入れ替わってる?
日本語通じるようになってるじゃん。

[13026: マンション検討中さん]

>>13018 マンション検討中さん
埼玉の掲示板に行きな（十条じゃ到底勝ち目がないのでどうか他所へ行ってください）

[13027: 匿名さん]

>>13024 通りがかりさん
さすがにこのペースじゃ竣工前完売は厳しそうだけど。
売る方も目指してなさそうだし。

[13028: 通りがかりさん]

また変なのが出てきたな

[13029: マンコミュファンさん]

竣工前完売がどうとかの話の前に、まずは先着順を減らそうよ

[13030: 検討板ユーザーさん]

>>13027 匿名さん
竣工まであと一年半ありますよ。
販売開始から半年で145/394成約しているので、このペースなら完売するのでは？？

[13031: 匿名さん]

>>13029 マンコミュファンさん
むしろここの先着順すら減ってるのが驚きだけどね。
パワカが銀行が貸してくれる限界まで借りてやっとJUJOを買ってるんだから。

バブルなのは間違いないよね。
沖さんの言葉を借りるならば「いつか来た道」

道の途中ならば買った人の勝ち。
終着ならば買った人の負け。

果たしてまだまだ先があるのか、バブルの時の象徴の越後湯沢のリゾートマンションになるのか。
わくわくするね。

[13032: 検討板ユーザーさん]

>>13028 通りがかりさん
いつものですよ。

[13033: 名無しさん]

>>13031 匿名さん
あの人何でもない人だから言葉借りなくていいし、あの人これからも都内価格は上昇すると言ってるよ笑

[13034: 匿名さん]

>>13033 名無しさん
沖さんの予想では、まだバブルの途中みたいね。
果たしてどうなるかな？

何でもない人の予想に乗るべきか乗らざるべきか？
わくわくするね。

[13035: 匿名さん]

住宅ローンってレバレッジをかけてるんだよな。
まだまだ上がると信じてレバレッジをかけて年収の何倍ものお金をかけてるんだよね。

過去10年ぐらいは人生をかけてレバタワマンを買った人達が勝者だった。
続けば今、レバタワマンを買った人も勝ち。
続かなければ？

チューリップは永遠に上がり続けると信じた人たちがいて人類初のバブルがうまれたんだな。
「いつか来た道」だよ。

[13036: マンション検討中さん]

インフレ時代の　見果てぬあの夢（駅前タワマン）
今でも心に　抱き続けてる（ネガ爺の未練）
今　マンコミュのスレを見つめて　しきりにネガレス　ぶちまける（粘着ネガ）
逃してきた物件の数と　同じだけの夢たち（優柔不断）
時には新築未入居探して　でも審査落ち（与信ゼロ）
この道我が旅　果てしなく続く（賃貸流浪ネガ）
（駅前タワマンとの）出会いとネガキャン繰り返しながら
今夢を熱く燃え　たぎらせ（叶わぬ夢）
明日へ　明日へ　歩き出す（次の駅前タワマンスレへ）

https://youtu.be/oLkFwXgafug

[13037: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
全くレバレッジと無関係であきれる。1億の物件買おうとする人は1億がそうびっくりする金額じゃない。手元に全くなくて全額ローン頼みの人はあんまりいない。そういう人はずっと買えない。ここにも相応しくない、残念ながら。

[13038: マンコミュファンさん]

ポジさんのメンタルがおかしくなってるw

[13039: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
クイーンズ伊勢丹ほぼ決定みたいですよ。

https://twitter.com/dacky4/status/1630348279375609857?s=46&t=RHlToz4kg...

[13040: マンション掲示板さん]

>>13039 検討板ユーザーさん
高級志向のテナントも必要かとwww
地元商店街や既存スーパーとの競合も回避www

区議会議員にまで遠回しにディスられてるやん

[13041: マンコミュファンさん]

>>13039 検討板ユーザーさん
個人的にはガッカリ
庶民派の自分はOKが一番良かった

[13042: 評判気になるさん]

十条に高級スーパー
全然必要に感じません
合っていません
今までスーパを誘致するのに地元商店街の凄い反対が合ったみたいで
商店街を納得させるのに既存計画だったのかな

[13043: eマンションさん]

>>13039 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。クイーンズや成城石井的なスーパーがなかったのでとてもありがたいです。藍前も随分変わりそうですね。

[13044: 口コミ知りたいさん]

>>13043 eマンションさん
駅前もの誤りです。すみません。

[13045: マンション検討中さん]

北とぴあから見た工事現場

[13046: マンション検討中さん]

庶民的なスーパーなら周りに沢山あるのでこれは素晴らしい。再開発は街がより進化する事ですから。契約者は自慢できそうじゃないですかね。

[13047: 匿名さん]

デパ地下絶好調の伊勢丹側も勝算あって入るわけですもんね。
今後の再開発で街のイメージを本気で変えていくつもりっていう自治体の気概もうかがえてとても良いニュースです！

[13048: 匿名さん]

まだ言っちゃいけないはずの情報を垂れ流す人が議員ってどうなの、、、

[13049: eマンションさん]

近隣住民です。
このへんも地価あがってるので、家を売却してこのタワマンも買えるし他の地域に引っ越しも出来る。

買えないからってひがんでネガティブなこと書きまくってるやつは消えてほしい。
気分悪いわ。

十条に高級スーパーが合わないってw
ただあなたが貧乏なだけでしょww

このへんの人は結構土地持ってる人も多いから金あると思うよ。

[13050: マンション検討中さん]

>>13049 eマンションさん
十条はこれからどんどんマンションが建つし、街も発展していくと思う。今まで手つかずだった所がいっぱいあるからね。劇的に変わると思う。

[13051: 評判気になるさん]

駅近が家屋密集地帯で区も手を入れなきゃいけないだろうし、公金注入も期待できそうですね。
あまり投機的に期待するのは良くないけど、立地を考えたら近郊では比較的資産性の高いエリアだと思いますよ。

[13052: 検討板ユーザーさん]

十条になんで今まで高級路線のスーパーが無かったか考えたら、とても地元需要があるなんて思えんが

[13053: 検討板ユーザーさん]

>>13052 検討板ユーザーさん

高級スーパー作っても閑古鳥がないていつの間にかなくなっちゃうんじゃないの？

[13054: 匿名さん]

十条の再開発なんて、この後は期待できないでしょ。
マンションがたくさん建つとか妄想できる人、ある意味偉大だ。

[13055: 名無しさん]

>>13054 匿名さん
間違いなくいえることは
十条ではナンバーワンマンション
繰り返します
十条でナンバーワン
これはゆるがないはず

[13056: eマンションさん]

>>13048 匿名さん
そもそも国政選挙でも罰ゲームのエリアなので、そこら辺が気になる人は住めない。

[13057: マンション検討中さん]

十条が都市計画上ずっとあのままの筈がない。そういう目にする情報でしか記事書けないからマンションブロガーは所詮素人なんだよ。ましてそれに影響されて自分のマンションも買えず、アクセス規制かかるほどネガするなんて。やれやれ。

[13058: 名無しさん]

>都市計画上あのままのはずがない。
願望かな？妄想ですね。笑

[13059: 評判気になるさん]

マンション購入を現金で購入したひとはいいでしょうけど
ほとんどのひとがローンを組んでると思う
毎月ローンの返済、修繕、管理費そして固定資産税
いくら高級スーパーが来てもどの位の人が買い物するんだ

[13060: eマンションさん]

十条駅に夕方いくと学生がおおぜいいます
見ているとほとんどの人はが駅直通
確かに何もないからな
マンションが出来商業施設におしゃな店が入ってきたら駅前はかなり変わりますね

[13061: マンコミュファンさん]

このマンションでそんなカツカツなローン組まないでしょw

[13062: 匿名さん]

>>13061 マンコミュファンさん
そうそう。自分と異なるレベルだから買ったり買えなかったりするもの。駅近マンションは富裕層しか買えないこれはどうしようもないんだ。

[13063: マンション検討中さん]

学生の乗り降りが多い駅なので
テナントに人気店がはいり
オシャレな若者の街になるといいですね
109には更なる再開発を手がけて欲しいな

[13064: 匿名さん]

>>13049 eマンションさん
近隣住なら73号線、85号線、駅の高架など
用地買収等進捗状況あげてよ

[13065: マンション掲示板さん]

>>13062 匿名さん
どのマンションにも、余裕のある人もいるしカツカツの人もいるもんですよ。

[13066: 通りがかりさん]

>>13055 名無しさん
オンリーワンだからナンバーワンなのは確かに間違ってないｗ

[13067: マンション掲示板さん]

まぁ人って明るい未来しか想像しないししたくないからね。高額な買い物なら損をしたくないから尚更バイアスが掛かるもんだ。
不動産は未来を買うのが定石だけど、見えてない未来を買うのはただの博打。これを分かってる人がここにどんだけいるのかねー。博打に人生を捧げる覚悟をちゃんとしたのかなっていう書き込みがちらほらあるけど。

[13068: 口コミ知りたいさん]

>>13059 評判気になるさん
返済期間21年以上35年以下（融資率最大9割）の場合、年1．96～3．27％（前月1．88～3．27％）、返済期間20年以下は年1．80～3．11％（同1．72～3．11％）で、最低金利はいずれも5カ月連続で上昇した。

５ヶ月連続で金利上昇
これからどうなるか注目ですね
まだ上がりそうですけどね

[13069: マンション掲示板さん]

金利上昇はもはや既定路線でしょうね

[13070: 匿名さん]

>>13067 マンション掲示板さん
見えている未来とは？

[13071: マンション掲示板さん]

>>13070 匿名さん
本当に分からないなら将来期待で不動産なんか買わない方がいいよ。それで将来性ｶﾞｰとかリセールバリューｶﾞｰとかどの口が言うんだって。

見えている未来なんて他の街にゴロゴロ転がってるじゃん。
十条には現状見えている未来はない。それを織り込んだ価格で買って博打したいなら家族の人生を巻き込む責任をちゃんと持ってねってこと。

[13072: マンション検討中さん]

>>13071 マンション掲示板さん
妄想すごいな笑
しかも答えになってないとは笑

[13073: 口コミ知りたいさん]

>>13071 さん

>>13071 マンション掲示板さん
凄いな他の街の未来が見えてるか
こんなとこ居ないで見える街へいきや
ガッポガッポだろ
教祖さま

[13074: 評判気になるさん]

>>13071 マンション掲示板さん
未来が見えるんなら俺買う
絶対損しないしな
教えてくださいよろしくお願します

[13075: 評判気になるさん]

>>13071 マンション掲示板さん

未来が見える街がゴロゴロしてるならみんな買いましょう
損しなんだから保証付きで教えてくれるでしょう

[13076: 口コミ知りたいさん]

>>13067 マンション掲示板さん
想像はできるあが
見える未来が有るかい
凄いな

[13077: マンション掲示板さん]

>>13071 マンション掲示板さん
こんなにたくさん返事がくる未来は見えてましたか？

[13078: 匿名さん]

>>13071 マンション掲示板さん
探しものはネガですか
見つけにくいネガですか
ネットの中も十条の街も
探したけれど見つからないのに
まだまだ探す気ですか

[13079: マンション掲示板さん]

今どこも値上がり期待して
買わないほうがよい
もう限界きてるから
年収あがってないから

[13080: eマンションさん]

>>13079 マンション掲示板さん
じゃあ、なんでこの掲示板見てるのかな笑

[13081: マンション検討中さん]

>>13080 eマンションさん
マンションは値上がり期待して買うものではなく
住むために買うものが基本だからね。
そういう意味です

[13082: 匿名さん]

歴史的な高値圏にあるマンションは、今後値下がりする可能性がきわめて高いしね

[13083: マンション検討中さん]

もう、結構たつけど、本屋が維持できなかった時点で、教育水準が高い駅とは思えん。

[13084: 検討板ユーザーさん]

>>13071 マンション掲示板さん
いやいや、そもそもこの物件はリセールバリュー期待する物件でないですよ。リセールバリュー気にする人は買わない。
なので家族の人生巻きこむうんぬんは間違い。

[13085: マンション検討中さん]

金利の上昇と共にローン支払い額も上がって。それとは別に管理費修繕費で月に5万も6万も払う。ドMかな？って思っちゃうよね。

[13086: 名無しさん]

>>13064 匿名さん
めんどくせえ貧乏人だなwww

一般人がそんなん知るわけないだろ。
お散歩で見たところによると、73号は商店街近辺徐々に進んでるよ。
しかし住民のみなさんはご存知の母が近辺の賭け事の胴元やってたクレーマー店舗が動かないだろうから100パー進捗は時間かかるだろうな。
85号はあんまり動いてない気がするがどうなんだろう。

[13087: マンション掲示板さん]

ちなみに東十条の駅前はセブンイレブンがどいたからあと一歩だと思うよ。

[13088: 評判気になるさん]

商店街裏の73号線計画線に沿って見ると
今にも壊れそうな建物や結構古い建物は凄く多いいですね

[13089: マンコミュファンさん]

>>13085 マンション検討中さん
それは他の物件でも同じでしょ

[13090: 匿名さん]

>>13085 マンション検討中さん
そんなカネが払えないんだったらこういうサイト見る必要ないんじゃない？

[13091: マンション検討中さん]

たんたって資産性が保たれるのは駅近
これは今までで実証済み

[13092: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の時と同じ流れ。最初は高いと言われたけど着々と売れて最後は高倍率、竣工してさらに評価が高まる。

[13093: 名無しさん]

>>13092 匿名さん
さぁどうかなぁ。
BTTは相場上昇にうまく乗ったけど、今から相場が上がるか下がるかは誰にも分からんよ。

[13095: eマンションさん]

>>13093 名無しさん
相場上昇に乗ると言うか既に乗ってると言うか。。
豊洲があれだけ高値となり都心部では坪600下回る物件も無いのが事実。駅前タワーとなると坪700は最低ラインがもはや現実でここが安いとなるのは明らかでしょう。

[13096: 匿名さん]

>>13095 eマンションさん
残念ながらここは都心じゃないからねぇ．．
相場上昇に乗ってるというか、ピークからスタートしてるから不利だよねぇ．．

[13097: 匿名さん]

>>13092 匿名さん
向こうは湾岸なので何の参考にもなりません。

[13098: マンション検討中さん]

次回は売り出しはいつかな
大体先が見えたので売る部屋によっては購入検討しよう

[13099: マンション検討中さん]

ちょっとバブルを感じますね
https://sasaru.media/article/media/20230303_001/

[13100: マンション掲示板さん]

>>13092 匿名さん
豊洲は富裕層から支持されてる街だからね
残念ながら十条が富裕層から支持されているとは思えないわけで