THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12951: マンコミュファンさん]

>>12949 匿名さん
そこまで心配するならお前が買え。ただ煽りたいだけならもうみんな飽きてる。

[12952: eマンションさん]

>>12942 口コミ知りたいさん
地権者住戸を入れて進捗率嵩増しするの、古今東西において君だけだよ

[12953: 口コミ知りたいさん]

>>12950 eマンションさん
価格は出ている？？
低層階と中層階はまだ出ていないだろ？？
なんでそういう強い書き方をするの？？
別に個人的な感想を書かれているだけでしょ？
そういうあなたは買ったのですか？？

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 口コミ知りたいさん
価格は出ています。
また中層階でも価格は下げないというのが公式のアナウンスです。食ってかかるより書き込み禁止は解けたのですか。解けるまで書き込みしないで欲しいというのが私達の見解です。

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
公式のアナウンスとは、どこでアナウンスされたものですか？

[12956: マンション検討中さん]

直接行って聞かれたらどうですか？

[12957: マンション掲示板さん]

スミフは何かしらんが
ここのところ販売延期が多いのは
なぜなんだろう

[12958: 通りがかりさん]

>>12954 マンション検討中さん

公式のアナウンスなんてあるのか？マンションの値付けなんて水モノだろ？

[12959: 口コミ知りたいさん]

>>12956 マンション検討中さん
いちいち営業に聞かないと分からない情報なのであれば、公式のアナウンスとは言えないでしょう。

[12960: 評判気になるさん]

>>12954 マンション検討中さん
営業マンが値段決めるの？
公式に出ているなら価格表くださいよ。
食ってかかってないですよ。
価格の話すると食ってかかるのはあなたでは？
正式にホームページや価格表がでるまでは
誰もわからないのが常識ですよ。

[12961: マンコミュファンさん]

>>12960 評判気になるさん
常識がお分かりなら、書き込み禁止中にも関わらず不正投稿は止めるべきだね。大変な迷惑だから。

[12962: 名無しさん]

>>12954 マンション検討中さん
私達ってお前個人の意見を全会一致の意見に勝手に昇華するなよｗ

[12963: 匿名さん]

>>12961 マンコミュファンさん
正論ぶつけられたら論点ずらして話打ち切って逃亡とか非常識極まるね
君がスレ汚しで1番迷惑だよ

[12964: 評判気になるさん]

>>12961 マンコミュファンさん
価格になんでそんな敏感なの？
不思議でならない
購入者？地権者？デベロッパー？
営業マン？
もし購入者なら契約者スレに書き込み
お願い致します。
価格を全戸を正確に知ってる？
まだ発表されてないのに、
なぜ出ていると断言してるの？
びっくりしますよ。

[12965: 名無しさん]

>>12950 eマンションさん
価格どこに出てる
じゃあ低層階は坪単価いくら？
正確に教えて
営業マンにいわれた金額？
営業マンにお伝えください
じゃあ早くウェブに掲載くださいと。

個人的にですが
エントリー数が8000以上あった
こりゃ高くても売れると判断
そしたら結構予想より申し込み少なく
様子見って感じなのではと思う

[12966: 評判気になるさん]

2月5日 　21部屋売り出し　6部屋残り　先着６ー12
2月23日　23部屋売り出し 2部屋残り　先着12ー14

今回売り出し期間が短かったので10部屋はまず売れ残りが出ると思っていたので
よく売れたなと思います私が思ってた以上に売れているので次回どうするか迷っています

[12967: マンション掲示板さん]

>>12966 評判気になるさん
高層階は賃貸需要高いかもしれないが
低層階だとね、わたしも迷ってます。
価格次第ですね。
引き続き割高だと感じています。

[12968: 名無しさん]

エントリー数が8000以上
これ最初はトップページに
大々的に掲載していたが
今はアピールしなくなりましたね。
今は10000とか超えているのかな???
エントリー数はかなり多いよね。

[12969: マンション掲示板さん]

板橋大山がかなり高そうで500は越えそう
綾瀬も460位みたいたし
どこも高値を付けて来る感じ
ここも当初の割高感がなくなってきた

[12970: 評判気になるさん]

赤羽台坪480はどうなったん
騒いでたやつどうした

[12971: 内覧前さん]

大森の各階ゴミ置き場すらないペンシルタワーをクッソ高値でだして盛大にシコってる三菱が赤羽ランドマーク坪480で出すと思うか？おめでてーなｗ

[12972: マンション検討中さん]

>>12971 内覧前さん
各階ゴミ置き場は悪臭の問題もあるから一長一短ですよ。

[12973: マンション検討中さん]

>>12970 評判気になるさん
元ネタは週刊誌の記事一本だからな

[12974: 評価気になるさん]

>>12971 内覧前さん
誰も坪480で出ると思ってるわけねだろ
当時騒いでたアホが居たから言っただけ
数ヶ月前のスレら読みな

[12975: マンション検討中さん]

ネガさんハルミでも夢破れる。こっち来ないといいけど。ネガの歌までできてる笑

[12976: 口コミ知りたいさん]

板マンでの各階ゴミ置き場はマジでやめてほしい。
メリット大きくないのに、数年たった後の悪臭デメリットは大きい。

[12977: 職人さん]

>>12976 口コミ知りたいさん

逆に私は、各階ゴミ置き場がない”平凡”なマンションは住めないですね。すみません。

[12978: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイ＆スクエアは
今回もすべて完売
すべての部屋に申し込みありで
抽選祭り、残り100きりました。
同じ規模なので参考にしてください。

[12979: 口コミ知りたいさん]

どうしてここは、毎回毎回かならず売れ残ってしまうんでしょうか？

[12980: 評判気になるさん]

>>12979 口コミ知りたいさん
単純に価格がまだ割高だと
感じている人が多いからだと思う
1億出して70平米以下
周りが値上がりしてるとかじゃなく
わたしも十条かなり早い段階から
注目してました。
価格でてマンマニさんと同じ感想。
価格よくばるタワーの印象。
1次1期であの時期であの値段
周りが値上がりしてきて
今は割高感は薄れてきたが。
高い値段をつけている周りも
販売不振で売れていかない
66平米で1億
低金利だといっても
所得が伸びてないんだから
もう価格は限界まできてる。
あとは駅の力の差だと思う。
ターミナル駅やブランディングできている
地域の不動産はあいかわらず販売好調で
毎回抽選で溢れている。
価格高くても人気。
都内であっても乗降者数少ないところや
ブランディング力無い駅はあいかわらず苦戦
そんな印象です。
中古市場になると一目瞭然。

[12981: 検討板ユーザーさん]

>>12980 評判気になるさん
マンマニさんの総括
■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！
となります！！

この価格だと地縁があってどうしても十条だという人がメインターゲットになるのではないかと。
同じ価格なら池袋あたりにも買えますからね。
新築で十条、中古市場で池袋（東池袋ではなく）
あまり価格差がないので悩む人が多い

坪400くらいだったら
今頃大人気で売切続出だったはず。

[12982: 匿名さん]

2ヶ月後のマンマニさんの総括↓

まずは読者様にお詫びしなければならないことがあります。

4月～5月あたりのSNSや記事、マンコミュ寸評等で

「今時点では私の読者様で広域検討されている方へのおすすめは難しい。もっと他に良い選択もある。ただし半年～一年ほどすれば広域検討者へもおすすめしやすくなる。」

と発信していたのですが半年～一年どころか1ヵ月～2ヵ月で広域検討者の読者様へもおすすめしやすくなりました…

[12983: 口コミ知りたいさん]

つまり十条愛が全てということですか？

[12984: 口コミ知りたいさん]

>>12982 匿名さん
たしかにおすすめしてますね
今みました。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1530472273378873344?ref...

[12985: 匿名さん]

>>12969 マンション掲示板さん
十条たしかに割高感は薄れてきましたね

[12986: マンコミュファンさん]

十条は少しずつ
販売していくのでは？
ゆっくりゆっくりと
まあ時間かければ売れていくはず

[12987: マンション検討中さん]

このマンションは外観がかっこいい。

[12988: 口コミ知りたいさん]

経済情勢、社会情勢、国際情勢、政策動向、民意、すべてが坪単価上がる方向。
そう考えるとＴＴＪは安い！！

[12989: 通りがかりさん]

>>12988 口コミ知りたいさん
安くはないけど、高くもない
立地も仕様もよいですからね。
ネガさんアクセス禁止になったのかな？

[12990: マンコミュファンさん]

>>12976 口コミ知りたいさん

各階ゴミ置き場のマンション住んだことないのバレバレww
匂いなんて廊下側にないからw

[12991: マンコミュファンさん]

ここはもちろん価格設定失敗してるけど大宮スカイも価格設定失敗してるってことだろ。
早期完売ってことは安すぎてるってことだから。

[12996: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場
これを経験すると無くてはならないものになりました
生ごみはディスポーザーで処理するのでだいたい一般ごみはほとんど臭わない
主に臭いの原因は子供のオムツとペットのオシッコシート
これは私の今住んでるマンションでもありました
対応は専門のゴミ袋を購入かゴミ袋を2重にし中の臭いが外へ漏れ出さないように
しっかり縛ってもらうだげでほとんど臭いはしなくなりました
あとは喚起をすれば問題なし
まあ各階ゴミ置き場は便利便利、経験すると必需になります

[12997: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場便利だけど無くても良いかなと。特に新築のうちは快適だけど、古くなってくると臭くなったりGの棲家になったりするよ。

[12998: 通りがかりさん]

>>12997 匿名さん
良くも悪くもうここは付いてる
いらないなら他所をさがすしかありませね

[13000: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん

古くなって臭くなるのではなく
ゴミの捨て方のモラルが一番大きいのでは

[13002: マンション検討中さん]

普通に良い物件だと思う。

[13003: 管理担当]

[No.12992～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13004: eマンションさん]

2030年とかかなり未来の話だけど、高架化、駅舎リニューアルされたり、電線地中化して大通りも広くなったら街の印象はかなり変わります。
池袋新宿も再開発でさらに発展するので、その辺へのアクセス性も将来的に今以上に評価されるでしょう。
過度な期待は禁物ですが、今とのギャップが多いぶん将来のリセールバリューも期待できるかもしれませんね。

[13005: マンション検討中さん]

十条だしねぇ…

[13006: 口コミ知りたいさん]

>>13005 マンション検討中さん
そういう書き込みはやめて

[13007: 検討板ユーザーさん]

その頃には他はもっと変わったりしてるのでは…
近隣だと赤羽王子板橋は平面的な大規模再開発方針が出てますが、それらに最低でも並べないと相対的な地位は今よりも下がってしまうので

[13008: 匿名さん]

>>13004 eマンションさん
高架化が進むと東西の分断が無くなるので結構雰囲気変わってくると思います。踏切がなくなれば行動範囲が広がりますし、結果新しい商業施設なども生まれるかもしれません。赤羽や板橋の再開発も相乗効果になるでしょう。

[13009: 検討板ユーザーさん]

リセールバリューを説くのに近隣との相乗効果を謳うのはちょっと無責任というか無策では？
開発が進むと差別化も進むし、そうなると相対的訴求力にも差が付くので、そこで置いてかれた街のリセールバリューがどうなるか。少なくとも現時点で十条が近隣との差が詰まる再開発計画や案は無いんですよね。
東京はただでさえ選択肢多いので価格で勝負するなら良いですが、現状は全くしてませんし。ちょっと営業トークが過ぎるかと。

[13010: 職人さん]

>>13009 検討板ユーザーさん

ここより安い駅前徒歩１分の複合再開発行政下駄履きタワマンどこですか？
さっさと述べろ。

[13011: 周辺住民さん]

>>13010 職人さん
誤回答：
WORLD TOWER RESIDENCE（ワールドタワーレジデンス）浜松町から徒歩２分（１分ではないですが）。坪単価は１１００万円です。

正解：
リビオタワー羽沢横国大　羽沢横国大駅徒歩１分。坪単価は３３０万円です。

[13012: eマンションさん]

>>13010 職人さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/
ステアリとか板マンだが安い

[13013: マンコミュファンさん]

>>13010 職人さん

https://www.sumu-lab.com/archives/18686/
川越パークタワー
上記一瞬で全戸完売してます。

[13014: 口コミ知りたいさん]

乗降数や駅の力では
武蔵浦和や川越のほうが上
川越は惹きつける力すごい。
2億超える部屋も即完売してました。
常に抽選でしたね。

[13015: マンション検討中さん]

都内で探してるので、埼玉の話はいらん

[13016: 匿名さん]

川越と浦和も人気高いよね。西の方だと立川とか、東だと津田沼とか、23区外でも中核都市はどこも人気がある。

[13017: 評判気になるさん]

>>13015 マンション検討中さん
埼玉に駅力は負けているのが事実

[13018: マンション検討中さん]

埼玉の掲示板に行きな

[13019: 評判気になるさん]

まあ埼玉に住む気ないけど
仮に住むなら川越より和光のほうが全然良いけどな

[13020: マンション検討中さん]

十条は再開発なんてしないでこのままにしておいた方がいいよ。
社会的弱者の拠り所な感もある。高級スーパーなんて入ったってタワマン住民くらいしか来ない。
商店街でいいものが安く買えるのだから。
撤退は目に見えてる。

[13021: マンコミュファンさん]

なんだかんだで芝浦ぐらいは売れてるね。
竣工前完売は厳しそうだけど、あざみ野や調布みたいにはならなそう。

[13022: マンション検討中さん]

23区の駅近再開発で何とか手が届く最後のタワーですね。

[13023: マンコミュファンさん]

>>13022 マンション検討中さん
湾岸ならまだありそうだけど、陸地だと最後かもね。

[13024: 通りがかりさん]

>>13021 さん
どこが竣工前に完売が難しいんだよ。それは埼玉ネガの希望だろ。

[13025: 口コミ知りたいさん]

あれっネガ入れ替わってる?
日本語通じるようになってるじゃん。

[13026: マンション検討中さん]

>>13018 マンション検討中さん
埼玉の掲示板に行きな（十条じゃ到底勝ち目がないのでどうか他所へ行ってください）

[13027: 匿名さん]

>>13024 通りがかりさん
さすがにこのペースじゃ竣工前完売は厳しそうだけど。
売る方も目指してなさそうだし。

[13028: 通りがかりさん]

また変なのが出てきたな

[13029: マンコミュファンさん]

竣工前完売がどうとかの話の前に、まずは先着順を減らそうよ

[13030: 検討板ユーザーさん]

>>13027 匿名さん
竣工まであと一年半ありますよ。
販売開始から半年で145/394成約しているので、このペースなら完売するのでは？？

[13031: 匿名さん]

>>13029 マンコミュファンさん
むしろここの先着順すら減ってるのが驚きだけどね。
パワカが銀行が貸してくれる限界まで借りてやっとJUJOを買ってるんだから。

バブルなのは間違いないよね。
沖さんの言葉を借りるならば「いつか来た道」

道の途中ならば買った人の勝ち。
終着ならば買った人の負け。

果たしてまだまだ先があるのか、バブルの時の象徴の越後湯沢のリゾートマンションになるのか。
わくわくするね。

[13032: 検討板ユーザーさん]

>>13028 通りがかりさん
いつものですよ。

[13033: 名無しさん]

>>13031 匿名さん
あの人何でもない人だから言葉借りなくていいし、あの人これからも都内価格は上昇すると言ってるよ笑

[13034: 匿名さん]

>>13033 名無しさん
沖さんの予想では、まだバブルの途中みたいね。
果たしてどうなるかな？

何でもない人の予想に乗るべきか乗らざるべきか？
わくわくするね。

[13035: 匿名さん]

住宅ローンってレバレッジをかけてるんだよな。
まだまだ上がると信じてレバレッジをかけて年収の何倍ものお金をかけてるんだよね。

過去10年ぐらいは人生をかけてレバタワマンを買った人達が勝者だった。
続けば今、レバタワマンを買った人も勝ち。
続かなければ？

チューリップは永遠に上がり続けると信じた人たちがいて人類初のバブルがうまれたんだな。
「いつか来た道」だよ。

[13036: マンション検討中さん]

インフレ時代の　見果てぬあの夢（駅前タワマン）
今でも心に　抱き続けてる（ネガ爺の未練）
今　マンコミュのスレを見つめて　しきりにネガレス　ぶちまける（粘着ネガ）
逃してきた物件の数と　同じだけの夢たち（優柔不断）
時には新築未入居探して　でも審査落ち（与信ゼロ）
この道我が旅　果てしなく続く（賃貸流浪ネガ）
（駅前タワマンとの）出会いとネガキャン繰り返しながら
今夢を熱く燃え　たぎらせ（叶わぬ夢）
明日へ　明日へ　歩き出す（次の駅前タワマンスレへ）

https://youtu.be/oLkFwXgafug

[13037: 匿名さん]

>>13035 匿名さん
全くレバレッジと無関係であきれる。1億の物件買おうとする人は1億がそうびっくりする金額じゃない。手元に全くなくて全額ローン頼みの人はあんまりいない。そういう人はずっと買えない。ここにも相応しくない、残念ながら。

[13038: マンコミュファンさん]

ポジさんのメンタルがおかしくなってるw

[13039: 検討板ユーザーさん]

>>760 匿名さん
クイーンズ伊勢丹ほぼ決定みたいですよ。

https://twitter.com/dacky4/status/1630348279375609857?s=46&t=RHlToz4kg...

[13040: マンション掲示板さん]

>>13039 検討板ユーザーさん
高級志向のテナントも必要かとwww
地元商店街や既存スーパーとの競合も回避www

区議会議員にまで遠回しにディスられてるやん

[13041: マンコミュファンさん]

>>13039 検討板ユーザーさん
個人的にはガッカリ
庶民派の自分はOKが一番良かった

[13042: 評判気になるさん]

十条に高級スーパー
全然必要に感じません
合っていません
今までスーパを誘致するのに地元商店街の凄い反対が合ったみたいで
商店街を納得させるのに既存計画だったのかな

[13043: eマンションさん]

>>13039 検討板ユーザーさん
クイーンズ伊勢丹ならいいですね。クイーンズや成城石井的なスーパーがなかったのでとてもありがたいです。藍前も随分変わりそうですね。

[13044: 口コミ知りたいさん]

>>13043 eマンションさん
駅前もの誤りです。すみません。

[13045: マンション検討中さん]

北とぴあから見た工事現場

[13046: マンション検討中さん]

庶民的なスーパーなら周りに沢山あるのでこれは素晴らしい。再開発は街がより進化する事ですから。契約者は自慢できそうじゃないですかね。

[13047: 匿名さん]

デパ地下絶好調の伊勢丹側も勝算あって入るわけですもんね。
今後の再開発で街のイメージを本気で変えていくつもりっていう自治体の気概もうかがえてとても良いニュースです！

[13048: 匿名さん]

まだ言っちゃいけないはずの情報を垂れ流す人が議員ってどうなの、、、

[13049: eマンションさん]

近隣住民です。
このへんも地価あがってるので、家を売却してこのタワマンも買えるし他の地域に引っ越しも出来る。

買えないからってひがんでネガティブなこと書きまくってるやつは消えてほしい。
気分悪いわ。

十条に高級スーパーが合わないってw
ただあなたが貧乏なだけでしょww

このへんの人は結構土地持ってる人も多いから金あると思うよ。

[13050: マンション検討中さん]

>>13049 eマンションさん
十条はこれからどんどんマンションが建つし、街も発展していくと思う。今まで手つかずだった所がいっぱいあるからね。劇的に変わると思う。