THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12951: マンコミュファンさん]

>>12949 匿名さん
そこまで心配するならお前が買え。ただ煽りたいだけならもうみんな飽きてる。

[12952: eマンションさん]

>>12942 口コミ知りたいさん
地権者住戸を入れて進捗率嵩増しするの、古今東西において君だけだよ

[12953: 口コミ知りたいさん]

>>12950 eマンションさん
価格は出ている？？
低層階と中層階はまだ出ていないだろ？？
なんでそういう強い書き方をするの？？
別に個人的な感想を書かれているだけでしょ？
そういうあなたは買ったのですか？？

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 口コミ知りたいさん
価格は出ています。
また中層階でも価格は下げないというのが公式のアナウンスです。食ってかかるより書き込み禁止は解けたのですか。解けるまで書き込みしないで欲しいというのが私達の見解です。

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
公式のアナウンスとは、どこでアナウンスされたものですか？

[12956: マンション検討中さん]

直接行って聞かれたらどうですか？

[12957: マンション掲示板さん]

スミフは何かしらんが
ここのところ販売延期が多いのは
なぜなんだろう

[12958: 通りがかりさん]

>>12954 マンション検討中さん

公式のアナウンスなんてあるのか？マンションの値付けなんて水モノだろ？

[12959: 口コミ知りたいさん]

>>12956 マンション検討中さん
いちいち営業に聞かないと分からない情報なのであれば、公式のアナウンスとは言えないでしょう。

[12960: 評判気になるさん]

>>12954 マンション検討中さん
営業マンが値段決めるの？
公式に出ているなら価格表くださいよ。
食ってかかってないですよ。
価格の話すると食ってかかるのはあなたでは？
正式にホームページや価格表がでるまでは
誰もわからないのが常識ですよ。

[12961: マンコミュファンさん]

>>12960 評判気になるさん
常識がお分かりなら、書き込み禁止中にも関わらず不正投稿は止めるべきだね。大変な迷惑だから。

[12962: 名無しさん]

>>12954 マンション検討中さん
私達ってお前個人の意見を全会一致の意見に勝手に昇華するなよｗ

[12963: 匿名さん]

>>12961 マンコミュファンさん
正論ぶつけられたら論点ずらして話打ち切って逃亡とか非常識極まるね
君がスレ汚しで1番迷惑だよ

[12964: 評判気になるさん]

>>12961 マンコミュファンさん
価格になんでそんな敏感なの？
不思議でならない
購入者？地権者？デベロッパー？
営業マン？
もし購入者なら契約者スレに書き込み
お願い致します。
価格を全戸を正確に知ってる？
まだ発表されてないのに、
なぜ出ていると断言してるの？
びっくりしますよ。

[12965: 名無しさん]

>>12950 eマンションさん
価格どこに出てる
じゃあ低層階は坪単価いくら？
正確に教えて
営業マンにいわれた金額？
営業マンにお伝えください
じゃあ早くウェブに掲載くださいと。

個人的にですが
エントリー数が8000以上あった
こりゃ高くても売れると判断
そしたら結構予想より申し込み少なく
様子見って感じなのではと思う

[12966: 評判気になるさん]

2月5日 　21部屋売り出し　6部屋残り　先着６ー12
2月23日　23部屋売り出し 2部屋残り　先着12ー14

今回売り出し期間が短かったので10部屋はまず売れ残りが出ると思っていたので
よく売れたなと思います私が思ってた以上に売れているので次回どうするか迷っています

[12967: マンション掲示板さん]

>>12966 評判気になるさん
高層階は賃貸需要高いかもしれないが
低層階だとね、わたしも迷ってます。
価格次第ですね。
引き続き割高だと感じています。

[12968: 名無しさん]

エントリー数が8000以上
これ最初はトップページに
大々的に掲載していたが
今はアピールしなくなりましたね。
今は10000とか超えているのかな???
エントリー数はかなり多いよね。

[12969: マンション掲示板さん]

板橋大山がかなり高そうで500は越えそう
綾瀬も460位みたいたし
どこも高値を付けて来る感じ
ここも当初の割高感がなくなってきた

[12970: 評判気になるさん]

赤羽台坪480はどうなったん
騒いでたやつどうした

[12971: 内覧前さん]

大森の各階ゴミ置き場すらないペンシルタワーをクッソ高値でだして盛大にシコってる三菱が赤羽ランドマーク坪480で出すと思うか？おめでてーなｗ

[12972: マンション検討中さん]

>>12971 内覧前さん
各階ゴミ置き場は悪臭の問題もあるから一長一短ですよ。

[12973: マンション検討中さん]

>>12970 評判気になるさん
元ネタは週刊誌の記事一本だからな

[12974: 評価気になるさん]

>>12971 内覧前さん
誰も坪480で出ると思ってるわけねだろ
当時騒いでたアホが居たから言っただけ
数ヶ月前のスレら読みな

[12975: マンション検討中さん]

ネガさんハルミでも夢破れる。こっち来ないといいけど。ネガの歌までできてる笑

[12976: 口コミ知りたいさん]

板マンでの各階ゴミ置き場はマジでやめてほしい。
メリット大きくないのに、数年たった後の悪臭デメリットは大きい。

[12977: 職人さん]

>>12976 口コミ知りたいさん

逆に私は、各階ゴミ置き場がない”平凡”なマンションは住めないですね。すみません。

[12978: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイ＆スクエアは
今回もすべて完売
すべての部屋に申し込みありで
抽選祭り、残り100きりました。
同じ規模なので参考にしてください。

[12979: 口コミ知りたいさん]

どうしてここは、毎回毎回かならず売れ残ってしまうんでしょうか？

[12980: 評判気になるさん]

>>12979 口コミ知りたいさん
単純に価格がまだ割高だと
感じている人が多いからだと思う
1億出して70平米以下
周りが値上がりしてるとかじゃなく
わたしも十条かなり早い段階から
注目してました。
価格でてマンマニさんと同じ感想。
価格よくばるタワーの印象。
1次1期であの時期であの値段
周りが値上がりしてきて
今は割高感は薄れてきたが。
高い値段をつけている周りも
販売不振で売れていかない
66平米で1億
低金利だといっても
所得が伸びてないんだから
もう価格は限界まできてる。
あとは駅の力の差だと思う。
ターミナル駅やブランディングできている
地域の不動産はあいかわらず販売好調で
毎回抽選で溢れている。
価格高くても人気。
都内であっても乗降者数少ないところや
ブランディング力無い駅はあいかわらず苦戦
そんな印象です。
中古市場になると一目瞭然。

[12981: 検討板ユーザーさん]

>>12980 評判気になるさん
マンマニさんの総括
■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！
となります！！

この価格だと地縁があってどうしても十条だという人がメインターゲットになるのではないかと。
同じ価格なら池袋あたりにも買えますからね。
新築で十条、中古市場で池袋（東池袋ではなく）
あまり価格差がないので悩む人が多い

坪400くらいだったら
今頃大人気で売切続出だったはず。

[12982: 匿名さん]

2ヶ月後のマンマニさんの総括↓

まずは読者様にお詫びしなければならないことがあります。

4月～5月あたりのSNSや記事、マンコミュ寸評等で

「今時点では私の読者様で広域検討されている方へのおすすめは難しい。もっと他に良い選択もある。ただし半年～一年ほどすれば広域検討者へもおすすめしやすくなる。」

と発信していたのですが半年～一年どころか1ヵ月～2ヵ月で広域検討者の読者様へもおすすめしやすくなりました…

[12983: 口コミ知りたいさん]

つまり十条愛が全てということですか？

[12984: 口コミ知りたいさん]

>>12982 匿名さん
たしかにおすすめしてますね
今みました。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1530472273378873344?ref...

[12985: 匿名さん]

>>12969 マンション掲示板さん
十条たしかに割高感は薄れてきましたね

[12986: マンコミュファンさん]

十条は少しずつ
販売していくのでは？
ゆっくりゆっくりと
まあ時間かければ売れていくはず

[12987: マンション検討中さん]

このマンションは外観がかっこいい。

[12988: 口コミ知りたいさん]

経済情勢、社会情勢、国際情勢、政策動向、民意、すべてが坪単価上がる方向。
そう考えるとＴＴＪは安い！！

[12989: 通りがかりさん]

>>12988 口コミ知りたいさん
安くはないけど、高くもない
立地も仕様もよいですからね。
ネガさんアクセス禁止になったのかな？

[12990: マンコミュファンさん]

>>12976 口コミ知りたいさん

各階ゴミ置き場のマンション住んだことないのバレバレww
匂いなんて廊下側にないからw

[12991: マンコミュファンさん]

ここはもちろん価格設定失敗してるけど大宮スカイも価格設定失敗してるってことだろ。
早期完売ってことは安すぎてるってことだから。

[12996: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場
これを経験すると無くてはならないものになりました
生ごみはディスポーザーで処理するのでだいたい一般ごみはほとんど臭わない
主に臭いの原因は子供のオムツとペットのオシッコシート
これは私の今住んでるマンションでもありました
対応は専門のゴミ袋を購入かゴミ袋を2重にし中の臭いが外へ漏れ出さないように
しっかり縛ってもらうだげでほとんど臭いはしなくなりました
あとは喚起をすれば問題なし
まあ各階ゴミ置き場は便利便利、経験すると必需になります

[12997: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場便利だけど無くても良いかなと。特に新築のうちは快適だけど、古くなってくると臭くなったりGの棲家になったりするよ。

[12998: 通りがかりさん]

>>12997 匿名さん
良くも悪くもうここは付いてる
いらないなら他所をさがすしかありませね

[13000: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん

古くなって臭くなるのではなく
ゴミの捨て方のモラルが一番大きいのでは