THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12901: 口コミ知りたいさん]

>>12900 通りがかりさん
契約者のみなさまほどではないかと…

[12902: 評判気になるさん]

今までだと登録受付日は4～5日位有ったのに
今回は今日の1日となりました
希望者がある程度いたのか
ただ単に売り方を変更したのかどちらあだろう

[12903: マンション検討中さん]

本日の販売住戸
販売価額9,240万円～24,900万円
今回販売戸数23戸
最多価額帯9,500万円台・9,700万円台・9,800万円台・11,200万円台・11,600万円台・18,900万円台（各2戸）

個人的には
2.5億の物件と1.9億の2部屋が売切になるか注目してます。1.89億は諸経費やオプションいれたら2億は超えるので。
今までの感覚からすると、十条で2億超えマンションなんて想像できなかったので。

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12896 匿名さん
今日の販売結果が
次回以降の値付けにも影響してきそうですね
販売好調なのか不調なのか

[12905: 名無しさん]

>>12901 口コミ知りたいさん
ネガは自分の連投コメを読み返せ。

[12906: マンション検討中さん]

1ヶ月に2回も売り出して
少しならともかく多量に売れ残りましたでは
お笑いぐさ、何か根拠でもないと出来ないと
思うところですね

[12907: 評判気になるさん]

これ売れずに住居率がひくいままオープンしたらどうなるの？
管理費とか修繕積立費に影響するの？

[12908: マンション検討中さん]

>>12907 評判気になるさん
買えない人に無関係です。自分の心配なさって下さい。

[12909: 名無しさん]

>>12907 評判気になるさん
知らないで書き込んでるの？
まあそんなもんだろうとは思ったが

[12910: eマンションさん]

>>12906 マンション検討中さん
なぜここに居座り続けるの？他にやることないの？誰よりも気にしてて滑稽なんだが。

[12911: 口コミ知りたいさん]

>>12907 評判気になるさん
もちろん影響するよ。
管理費も修繕積立費も固定費です。
一般論として想定よりも入居率が低ければその分、その負担は住民が支払うことになる。それを住民が断れば劣化が想定よりも早く進む。ただそれだけ。

[12912: マンション検討中さん]

>>12911 口コミ知りたいさん

これ、偽計業務妨害でしょっ引けそうだな。
とりまスクショ取って東急に送ってみよう。

[12913: 評判気になるさん]

>>12911 口コミ知りたいさん

普通売り手が負担すると思いますが
どこの一般論ですか

[12914: 検討板ユーザーさん]

>>12911 口コミ知りたいさん

えっ？？？

ネガ助なんだって？？？

[12915: 口コミ知りたいさん]

>>12912 マンション検討中さん
ちなみにあなたは脅迫罪ですね笑

[12916: マンション検討中さん]

>>12912 マンション検討中さん
そもそも12911の主張に大きな誤り自体はないと思うが、偽計業務妨害というパワーワード使うほど間違ってんの？
逆にそのことを証明できないとむしろあなたが訴えられるんでは？

[12917: マンション検討中さん]

>>12911 口コミ知りたいさん
ネガ助やれやれだな
これで分かるのは結局あんたは一度も分譲に住んだことないんだよ
新築契約したり、中古でも購入して理事会とかに出たらそれがいかにトンチンカンな投稿かわかるんだよ
やっぱなーそう思ったよ

[12918: マンション検討中さん]

12907と12911が同一人物だとしたらおもろいな

[12919: 口コミ知りたいさん]

>>12917 マンション検討中さん
いやいや、戯言は良いので、頓珍漢と主張する根拠を言ってよ。

通常、管理費も修繕積立費も誰かが支払わないといけないもの。
また管理費も修繕積立費も変動費ではなく固定費的要素が強いもの。
それを当初100人で支払うことを想定し、一人当たりX円支払おうとしていたが、入居率が50％になってしまったとしよう。
この場合の対処方法は①、②のどちらか、もしくはその中庸あたりだろ。
①管理費・修繕積立費を２X円/人にどこかのタイミングで増額する
②管理費・修繕積立費の増額はしないで、安い管理費・修繕積立費で対応できることだけに留める

頓珍漢といわれるのは別にいいが、その根拠くらいちゃんと教えろ。

[12920: 匿名さん]

>>12919 口コミ知りたいさん

売れなかったら所有者は誰かな

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 口コミ知りたいさん
教える必要なんてないんだよ。
ましてあんたが自演した話題だろ。とにかく分譲に住んだことないことだけは分かるんだよ。恥ずかしいレベル。

[12922: マンション検討中さん]

ネガってマジで、与信ゼロの高齢賃貸民なんだな。もう憐みの言葉すら出てこない。

[12923: 検討板ユーザーさん]

今日販売会
抽選はどうだったんだろ？

[12924: 匿名さん]

今度こそ、先着順が残りませんように！

[12925: 検討板ユーザーさん]

抽選日後の
ホームページ更新が楽しみです
さすがに今回は完売だと思う

[12926: 匿名さん]

抽選日は明日だったと思いますが

[12927: マンション検討中さん]

>>12920 匿名さん
こういう類に無駄に知識を与えない方がいいよ

[12928: 匿名さん]

売れ残った部屋は、通常は所有権を持つデべが管理費、修繕積立金を払いますよね。

[12929: 検討板ユーザーさん]

今日抽選ですね。
倍率はどれくらいですかね？

[12930: 検討板ユーザーさん]

ホームページ更新が楽しみです

[12931: マンション掲示板さん]

新総裁の所信緩和継続。少なくとも4、5年は上昇。

[12932: 通りがかりさん]

倍率ついている部屋が殆どのようです。
涙目敗走ですね。

[12933: マンション掲示板さん]

まあ昨日、ネガ連中は分譲マンション購入経験すらない賃貸プアマンだと発覚したからね。そんなショボイ連中がネガしてるだけなんだから惑わされちゃだめよね。

[12934: 匿名さん]

>>12932 通りがかりさん
ついに先着順の増えない日がやって来るんですか？
胸熱ですね！

[12935: マンション検討中さん]

>>12934 匿名さん
先着順なんてそもそも誰も気にしてないが。

[12936: 評判気になるさん]

先着順増えましたね。
たしか12でしたよね。
12から14へ二部屋増えました。

[12937: 名無しさん]

>>12932 通りがかりさん
今回結構売れましたね。
高い部屋が売れたのはすごい。

[12938: マンコミュファンさん]

順調なうれゆきと
いってよいのではないでしょうか？
2億近い部屋
2億超えの部屋は
うれていそうですね。

[12939: 検討板ユーザーさん]

余裕で完売ペース。価格も上乗せ。

[12940: 匿名さん]

2月に2回も売り出して
完売は無理だと思っていました
２戸残ったとして良く売れました
楽勝完売ペースですね

[12941: マンション検討中さん]

総戸数578戸-事業協力者住戸184=販売対象394戸

1期1次　売り出し105戸
1期2次　売り出し10戸
1期3次　売り出し21戸
1期4次　売り出し23戸
TOTAL　159戸売出済-14戸先着順=145戸成約済み

販売進捗率145戸/394戸*100=36%

これであってる？1期1次でもっと出してたんだっけ？
ネガのノイズが酷くて追うのが面倒。

[12942: 口コミ知りたいさん]

>>12941 マンション検討中さん
事業協力者住戸184
145戸成約済み
既に329戸供給決定
総戸数578戸

供給済（進捗率）329戸/578戸＝57％
残り43％＝249戸
残りが1年半以上あるので
普通に完売すると思います。

[12943: 匿名さん]

抽選で落ちた人が先着順買って
来るような気がします

[12944: eマンションさん]

新築マンション市場はこのところ成約数減少で不調と聞いてましたがさすがですね。
やはり駅前大規模複合再開発タワーは強い…

[12945: 口コミ知りたいさん]

まあこれからですよね
高層階はそもそも人気が高いですからね。
とくにタワマンの場合には
中層階と低層階がどのくらいの値段ででてくるか
これで下がどのように埋まっていくのか
今回の十条の場合には中層階でも
周りに高い建物が建つ予定がないので
眺望は期待できますが低層階だと一軒家との
価格の比較になるでしょうからね。

[12946: 検討板ユーザーさん]

>>12945 口コミ知りたいさん
普通に高額でもすぐ埋まるでしょう。

[12947: 口コミ知りたいさん]

>>12920 匿名さん
もしかしてですが、ずっと売れなかったらその空き家の所有者は売れるまでは永遠にデベで、支払い義務もデベだとでも思ってます？

[12948: 口コミ知りたいさん]

>>12946 検討板ユーザーさん
そうですかね？？
高層階であれば約1億で６０平米代でうれたけど。
低層階でその値段から少し下げただけで売れるとは
なかなか難しいような気がしますけどね。

今高層階は６６平米で1億弱でしょ。
７０平米なのですからね。

都内は価格が上がっているだけでなく
面積も年々小さくなってますね。
1億払って７０平米以下なのですからね。
別にネガではなく、一般論の感覚で書いています。

[12949: 匿名さん]

また先着順出たの？

一回くらい、出したの全部売れないのかな．．．．

[12950: eマンションさん]

>>12948 口コミ知りたいさん
価格は出ています。合わなかったら他を探す。

[12951: マンコミュファンさん]

>>12949 匿名さん
そこまで心配するならお前が買え。ただ煽りたいだけならもうみんな飽きてる。

[12952: eマンションさん]

>>12942 口コミ知りたいさん
地権者住戸を入れて進捗率嵩増しするの、古今東西において君だけだよ

[12953: 口コミ知りたいさん]

>>12950 eマンションさん
価格は出ている？？
低層階と中層階はまだ出ていないだろ？？
なんでそういう強い書き方をするの？？
別に個人的な感想を書かれているだけでしょ？
そういうあなたは買ったのですか？？

[12954: マンション検討中さん]

>>12953 口コミ知りたいさん
価格は出ています。
また中層階でも価格は下げないというのが公式のアナウンスです。食ってかかるより書き込み禁止は解けたのですか。解けるまで書き込みしないで欲しいというのが私達の見解です。

[12955: 匿名さん]

>>12954 マンション検討中さん
公式のアナウンスとは、どこでアナウンスされたものですか？

[12956: マンション検討中さん]

直接行って聞かれたらどうですか？

[12957: マンション掲示板さん]

スミフは何かしらんが
ここのところ販売延期が多いのは
なぜなんだろう

[12958: 通りがかりさん]

>>12954 マンション検討中さん

公式のアナウンスなんてあるのか？マンションの値付けなんて水モノだろ？

[12959: 口コミ知りたいさん]

>>12956 マンション検討中さん
いちいち営業に聞かないと分からない情報なのであれば、公式のアナウンスとは言えないでしょう。

[12960: 評判気になるさん]

>>12954 マンション検討中さん
営業マンが値段決めるの？
公式に出ているなら価格表くださいよ。
食ってかかってないですよ。
価格の話すると食ってかかるのはあなたでは？
正式にホームページや価格表がでるまでは
誰もわからないのが常識ですよ。

[12961: マンコミュファンさん]

>>12960 評判気になるさん
常識がお分かりなら、書き込み禁止中にも関わらず不正投稿は止めるべきだね。大変な迷惑だから。

[12962: 名無しさん]

>>12954 マンション検討中さん
私達ってお前個人の意見を全会一致の意見に勝手に昇華するなよｗ

[12963: 匿名さん]

>>12961 マンコミュファンさん
正論ぶつけられたら論点ずらして話打ち切って逃亡とか非常識極まるね
君がスレ汚しで1番迷惑だよ

[12964: 評判気になるさん]

>>12961 マンコミュファンさん
価格になんでそんな敏感なの？
不思議でならない
購入者？地権者？デベロッパー？
営業マン？
もし購入者なら契約者スレに書き込み
お願い致します。
価格を全戸を正確に知ってる？
まだ発表されてないのに、
なぜ出ていると断言してるの？
びっくりしますよ。

[12965: 名無しさん]

>>12950 eマンションさん
価格どこに出てる
じゃあ低層階は坪単価いくら？
正確に教えて
営業マンにいわれた金額？
営業マンにお伝えください
じゃあ早くウェブに掲載くださいと。

個人的にですが
エントリー数が8000以上あった
こりゃ高くても売れると判断
そしたら結構予想より申し込み少なく
様子見って感じなのではと思う

[12966: 評判気になるさん]

2月5日 　21部屋売り出し　6部屋残り　先着６ー12
2月23日　23部屋売り出し 2部屋残り　先着12ー14

今回売り出し期間が短かったので10部屋はまず売れ残りが出ると思っていたので
よく売れたなと思います私が思ってた以上に売れているので次回どうするか迷っています

[12967: マンション掲示板さん]

>>12966 評判気になるさん
高層階は賃貸需要高いかもしれないが
低層階だとね、わたしも迷ってます。
価格次第ですね。
引き続き割高だと感じています。

[12968: 名無しさん]

エントリー数が8000以上
これ最初はトップページに
大々的に掲載していたが
今はアピールしなくなりましたね。
今は10000とか超えているのかな???
エントリー数はかなり多いよね。

[12969: マンション掲示板さん]

板橋大山がかなり高そうで500は越えそう
綾瀬も460位みたいたし
どこも高値を付けて来る感じ
ここも当初の割高感がなくなってきた

[12970: 評判気になるさん]

赤羽台坪480はどうなったん
騒いでたやつどうした

[12971: 内覧前さん]

大森の各階ゴミ置き場すらないペンシルタワーをクッソ高値でだして盛大にシコってる三菱が赤羽ランドマーク坪480で出すと思うか？おめでてーなｗ

[12972: マンション検討中さん]

>>12971 内覧前さん
各階ゴミ置き場は悪臭の問題もあるから一長一短ですよ。

[12973: マンション検討中さん]

>>12970 評判気になるさん
元ネタは週刊誌の記事一本だからな

[12974: 評価気になるさん]

>>12971 内覧前さん
誰も坪480で出ると思ってるわけねだろ
当時騒いでたアホが居たから言っただけ
数ヶ月前のスレら読みな

[12975: マンション検討中さん]

ネガさんハルミでも夢破れる。こっち来ないといいけど。ネガの歌までできてる笑

[12976: 口コミ知りたいさん]

板マンでの各階ゴミ置き場はマジでやめてほしい。
メリット大きくないのに、数年たった後の悪臭デメリットは大きい。

[12977: 職人さん]

>>12976 口コミ知りたいさん

逆に私は、各階ゴミ置き場がない”平凡”なマンションは住めないですね。すみません。

[12978: 検討板ユーザーさん]

大宮スカイ＆スクエアは
今回もすべて完売
すべての部屋に申し込みありで
抽選祭り、残り100きりました。
同じ規模なので参考にしてください。

[12979: 口コミ知りたいさん]

どうしてここは、毎回毎回かならず売れ残ってしまうんでしょうか？

[12980: 評判気になるさん]

>>12979 口コミ知りたいさん
単純に価格がまだ割高だと
感じている人が多いからだと思う
1億出して70平米以下
周りが値上がりしてるとかじゃなく
わたしも十条かなり早い段階から
注目してました。
価格でてマンマニさんと同じ感想。
価格よくばるタワーの印象。
1次1期であの時期であの値段
周りが値上がりしてきて
今は割高感は薄れてきたが。
高い値段をつけている周りも
販売不振で売れていかない
66平米で1億
低金利だといっても
所得が伸びてないんだから
もう価格は限界まできてる。
あとは駅の力の差だと思う。
ターミナル駅やブランディングできている
地域の不動産はあいかわらず販売好調で
毎回抽選で溢れている。
価格高くても人気。
都内であっても乗降者数少ないところや
ブランディング力無い駅はあいかわらず苦戦
そんな印象です。
中古市場になると一目瞭然。

[12981: 検討板ユーザーさん]

>>12980 評判気になるさん
マンマニさんの総括
■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う）

■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい

■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも）

■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき　←　買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。

■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！
となります！！

この価格だと地縁があってどうしても十条だという人がメインターゲットになるのではないかと。
同じ価格なら池袋あたりにも買えますからね。
新築で十条、中古市場で池袋（東池袋ではなく）
あまり価格差がないので悩む人が多い

坪400くらいだったら
今頃大人気で売切続出だったはず。

[12982: 匿名さん]

2ヶ月後のマンマニさんの総括↓

まずは読者様にお詫びしなければならないことがあります。

4月～5月あたりのSNSや記事、マンコミュ寸評等で

「今時点では私の読者様で広域検討されている方へのおすすめは難しい。もっと他に良い選択もある。ただし半年～一年ほどすれば広域検討者へもおすすめしやすくなる。」

と発信していたのですが半年～一年どころか1ヵ月～2ヵ月で広域検討者の読者様へもおすすめしやすくなりました…

[12983: 口コミ知りたいさん]

つまり十条愛が全てということですか？

[12984: 口コミ知りたいさん]

>>12982 匿名さん
たしかにおすすめしてますね
今みました。
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1530472273378873344?ref...

[12985: 匿名さん]

>>12969 マンション掲示板さん
十条たしかに割高感は薄れてきましたね

[12986: マンコミュファンさん]

十条は少しずつ
販売していくのでは？
ゆっくりゆっくりと
まあ時間かければ売れていくはず

[12987: マンション検討中さん]

このマンションは外観がかっこいい。

[12988: 口コミ知りたいさん]

経済情勢、社会情勢、国際情勢、政策動向、民意、すべてが坪単価上がる方向。
そう考えるとＴＴＪは安い！！

[12989: 通りがかりさん]

>>12988 口コミ知りたいさん
安くはないけど、高くもない
立地も仕様もよいですからね。
ネガさんアクセス禁止になったのかな？

[12990: マンコミュファンさん]

>>12976 口コミ知りたいさん

各階ゴミ置き場のマンション住んだことないのバレバレww
匂いなんて廊下側にないからw

[12991: マンコミュファンさん]

ここはもちろん価格設定失敗してるけど大宮スカイも価格設定失敗してるってことだろ。
早期完売ってことは安すぎてるってことだから。

[12996: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場
これを経験すると無くてはならないものになりました
生ごみはディスポーザーで処理するのでだいたい一般ごみはほとんど臭わない
主に臭いの原因は子供のオムツとペットのオシッコシート
これは私の今住んでるマンションでもありました
対応は専門のゴミ袋を購入かゴミ袋を2重にし中の臭いが外へ漏れ出さないように
しっかり縛ってもらうだげでほとんど臭いはしなくなりました
あとは喚起をすれば問題なし
まあ各階ゴミ置き場は便利便利、経験すると必需になります

[12997: 匿名さん]

>>12996 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場便利だけど無くても良いかなと。特に新築のうちは快適だけど、古くなってくると臭くなったりGの棲家になったりするよ。

[12998: 通りがかりさん]

>>12997 匿名さん
良くも悪くもうここは付いてる
いらないなら他所をさがすしかありませね

[13000: マンション検討中さん]

>>12997 匿名さん

古くなって臭くなるのではなく
ゴミの捨て方のモラルが一番大きいのでは