THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12901: 口コミ知りたいさん]

>>12900 通りがかりさん
契約者のみなさまほどではないかと…

[12902: 評判気になるさん]

今までだと登録受付日は4～5日位有ったのに
今回は今日の1日となりました
希望者がある程度いたのか
ただ単に売り方を変更したのかどちらあだろう

[12903: マンション検討中さん]

本日の販売住戸
販売価額9,240万円～24,900万円
今回販売戸数23戸
最多価額帯9,500万円台・9,700万円台・9,800万円台・11,200万円台・11,600万円台・18,900万円台（各2戸）

個人的には
2.5億の物件と1.9億の2部屋が売切になるか注目してます。1.89億は諸経費やオプションいれたら2億は超えるので。
今までの感覚からすると、十条で2億超えマンションなんて想像できなかったので。

[12904: 検討板ユーザーさん]

>>12896 匿名さん
今日の販売結果が
次回以降の値付けにも影響してきそうですね
販売好調なのか不調なのか

[12905: 名無しさん]

>>12901 口コミ知りたいさん
ネガは自分の連投コメを読み返せ。

[12906: マンション検討中さん]

1ヶ月に2回も売り出して
少しならともかく多量に売れ残りましたでは
お笑いぐさ、何か根拠でもないと出来ないと
思うところですね

[12907: 評判気になるさん]

これ売れずに住居率がひくいままオープンしたらどうなるの？
管理費とか修繕積立費に影響するの？

[12908: マンション検討中さん]

>>12907 評判気になるさん
買えない人に無関係です。自分の心配なさって下さい。

[12909: 名無しさん]

>>12907 評判気になるさん
知らないで書き込んでるの？
まあそんなもんだろうとは思ったが

[12910: eマンションさん]

>>12906 マンション検討中さん
なぜここに居座り続けるの？他にやることないの？誰よりも気にしてて滑稽なんだが。

[12911: 口コミ知りたいさん]

>>12907 評判気になるさん
もちろん影響するよ。
管理費も修繕積立費も固定費です。
一般論として想定よりも入居率が低ければその分、その負担は住民が支払うことになる。それを住民が断れば劣化が想定よりも早く進む。ただそれだけ。

[12912: マンション検討中さん]

>>12911 口コミ知りたいさん

これ、偽計業務妨害でしょっ引けそうだな。
とりまスクショ取って東急に送ってみよう。

[12913: 評判気になるさん]

>>12911 口コミ知りたいさん

普通売り手が負担すると思いますが
どこの一般論ですか

[12914: 検討板ユーザーさん]

>>12911 口コミ知りたいさん

えっ？？？

ネガ助なんだって？？？

[12915: 口コミ知りたいさん]

>>12912 マンション検討中さん
ちなみにあなたは脅迫罪ですね笑

[12916: マンション検討中さん]

>>12912 マンション検討中さん
そもそも12911の主張に大きな誤り自体はないと思うが、偽計業務妨害というパワーワード使うほど間違ってんの？
逆にそのことを証明できないとむしろあなたが訴えられるんでは？

[12917: マンション検討中さん]

>>12911 口コミ知りたいさん
ネガ助やれやれだな
これで分かるのは結局あんたは一度も分譲に住んだことないんだよ
新築契約したり、中古でも購入して理事会とかに出たらそれがいかにトンチンカンな投稿かわかるんだよ
やっぱなーそう思ったよ

[12918: マンション検討中さん]

12907と12911が同一人物だとしたらおもろいな

[12919: 口コミ知りたいさん]

>>12917 マンション検討中さん
いやいや、戯言は良いので、頓珍漢と主張する根拠を言ってよ。

通常、管理費も修繕積立費も誰かが支払わないといけないもの。
また管理費も修繕積立費も変動費ではなく固定費的要素が強いもの。
それを当初100人で支払うことを想定し、一人当たりX円支払おうとしていたが、入居率が50％になってしまったとしよう。
この場合の対処方法は①、②のどちらか、もしくはその中庸あたりだろ。
①管理費・修繕積立費を２X円/人にどこかのタイミングで増額する
②管理費・修繕積立費の増額はしないで、安い管理費・修繕積立費で対応できることだけに留める

頓珍漢といわれるのは別にいいが、その根拠くらいちゃんと教えろ。

[12920: 匿名さん]

>>12919 口コミ知りたいさん

売れなかったら所有者は誰かな

[12921: マンション検討中さん]

>>12919 口コミ知りたいさん
教える必要なんてないんだよ。
ましてあんたが自演した話題だろ。とにかく分譲に住んだことないことだけは分かるんだよ。恥ずかしいレベル。

[12922: マンション検討中さん]

ネガってマジで、与信ゼロの高齢賃貸民なんだな。もう憐みの言葉すら出てこない。

[12923: 検討板ユーザーさん]

今日販売会
抽選はどうだったんだろ？

[12924: 匿名さん]

今度こそ、先着順が残りませんように！

[12925: 検討板ユーザーさん]

抽選日後の
ホームページ更新が楽しみです
さすがに今回は完売だと思う

[12926: 匿名さん]

抽選日は明日だったと思いますが

[12927: マンション検討中さん]

>>12920 匿名さん
こういう類に無駄に知識を与えない方がいいよ

[12928: 匿名さん]

売れ残った部屋は、通常は所有権を持つデべが管理費、修繕積立金を払いますよね。

[12929: 検討板ユーザーさん]

今日抽選ですね。
倍率はどれくらいですかね？

[12930: 検討板ユーザーさん]

ホームページ更新が楽しみです

[12931: マンション掲示板さん]

新総裁の所信緩和継続。少なくとも4、5年は上昇。

[12932: 通りがかりさん]

倍率ついている部屋が殆どのようです。
涙目敗走ですね。

[12933: マンション掲示板さん]

まあ昨日、ネガ連中は分譲マンション購入経験すらない賃貸プアマンだと発覚したからね。そんなショボイ連中がネガしてるだけなんだから惑わされちゃだめよね。

[12934: 匿名さん]

>>12932 通りがかりさん
ついに先着順の増えない日がやって来るんですか？
胸熱ですね！

[12935: マンション検討中さん]

>>12934 匿名さん
先着順なんてそもそも誰も気にしてないが。

[12936: 評判気になるさん]

先着順増えましたね。
たしか12でしたよね。
12から14へ二部屋増えました。

[12937: 名無しさん]

>>12932 通りがかりさん
今回結構売れましたね。
高い部屋が売れたのはすごい。

[12938: マンコミュファンさん]

順調なうれゆきと
いってよいのではないでしょうか？
2億近い部屋
2億超えの部屋は
うれていそうですね。

[12939: 検討板ユーザーさん]

余裕で完売ペース。価格も上乗せ。

[12940: 匿名さん]

2月に2回も売り出して
完売は無理だと思っていました
２戸残ったとして良く売れました
楽勝完売ペースですね

[12941: マンション検討中さん]

総戸数578戸-事業協力者住戸184=販売対象394戸

1期1次　売り出し105戸
1期2次　売り出し10戸
1期3次　売り出し21戸
1期4次　売り出し23戸
TOTAL　159戸売出済-14戸先着順=145戸成約済み

販売進捗率145戸/394戸*100=36%

これであってる？1期1次でもっと出してたんだっけ？
ネガのノイズが酷くて追うのが面倒。

[12942: 口コミ知りたいさん]

>>12941 マンション検討中さん
事業協力者住戸184
145戸成約済み
既に329戸供給決定
総戸数578戸

供給済（進捗率）329戸/578戸＝57％
残り43％＝249戸
残りが1年半以上あるので
普通に完売すると思います。

[12943: 匿名さん]

抽選で落ちた人が先着順買って
来るような気がします

[12944: eマンションさん]

新築マンション市場はこのところ成約数減少で不調と聞いてましたがさすがですね。
やはり駅前大規模複合再開発タワーは強い…

[12945: 口コミ知りたいさん]

まあこれからですよね
高層階はそもそも人気が高いですからね。
とくにタワマンの場合には
中層階と低層階がどのくらいの値段ででてくるか
これで下がどのように埋まっていくのか
今回の十条の場合には中層階でも
周りに高い建物が建つ予定がないので
眺望は期待できますが低層階だと一軒家との
価格の比較になるでしょうからね。

[12946: 検討板ユーザーさん]

>>12945 口コミ知りたいさん
普通に高額でもすぐ埋まるでしょう。

[12947: 口コミ知りたいさん]

>>12920 匿名さん
もしかしてですが、ずっと売れなかったらその空き家の所有者は売れるまでは永遠にデベで、支払い義務もデベだとでも思ってます？

[12948: 口コミ知りたいさん]

>>12946 検討板ユーザーさん
そうですかね？？
高層階であれば約1億で６０平米代でうれたけど。
低層階でその値段から少し下げただけで売れるとは
なかなか難しいような気がしますけどね。

今高層階は６６平米で1億弱でしょ。
７０平米なのですからね。

都内は価格が上がっているだけでなく
面積も年々小さくなってますね。
1億払って７０平米以下なのですからね。
別にネガではなく、一般論の感覚で書いています。

[12949: 匿名さん]

また先着順出たの？

一回くらい、出したの全部売れないのかな．．．．

[12950: eマンションさん]

>>12948 口コミ知りたいさん
価格は出ています。合わなかったら他を探す。