THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1261: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
これだけ円安で値上げしなくても利益確保できると思える理由が知りたいな。
勿論買う人がいなければ損してでも売るしかないのだけど。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
材料原価なんて全体事業費の5%くらいやろ。もっと建設を勉強しなさい。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
ど素人なのでむしろ教えて欲しいのだけども。
三井健太さんによるとマンションの値段のうち4割は建築費らしいのに、円安になってこの4割の部分が大幅に上がらない理由が全くわからない。

1億で売る予定だった部屋のうち建築費が4000万。円安とインフレで2割上がったら4800万。その分は価格に乗せて1億800万で売らないととディベは儲けがでないよね？

[1264: マンション検討中さん]

マンションに縛られて住む街決めてる哀れな人が増えたねぇ。
十条のマンションの検討で勝どきとか幕張と比べてどうとか意味不明が過ぎる

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

商品の原価を気にして買い物する人生楽しい？

[1266: マンション検討中さん]

>>1209 マンション掲示板さん
23区の人口の予測も見てないのか？北区なんて2020年代後半から減少するのに発展するわけないだろ。中央区は2040年までは減少しないと東京都が予測しています。

[1267: 匿名さん]

ギリギリ普通のサラリーマン家庭が買える値段だし、割と良い値付けかもしれないですね。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

人口動向よりも埋立地に興味ない。
ドンマイ。

[1269: 匿名さん]

アンチ湾岸にちょうど良いと思う。値段も同じくらいだし。

[1270: 匿名さん]

思ったより安かった。

[1271: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
商品の未来価格を想定するのに原価を考えない理由は？
リセール考えなくてもいいようなお金持ちならば都心を買えばいいのでは？

[1272: マンション掲示板さん]

>>1267 匿名さん
サラリーマンで買えたとしても維持費も含めるとカツカツかと…
収入にもよりますけどね。

[1273: マンション検討中さん]

>>1260 口コミ知りたいさん
今もらうならそりゃ嬉しいかも知らんが、相続する時期にここもらうと負債になるで？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 マンション検討中さん
団進でローン残債無くなってるはずなのに負債になるってどういうこと？
さすがに30年後とかでも1,000万くらいは価値あるやろw

[1275: 匿名さん]

続く再開発がないんだから全体的な地価の上昇以外で上がる要素はないぞって話だろう
この物件が値上がったときには、他の物件も値上がっている訳で、買い換え検討層にはつらいかもしれないな

エリアの値上がり期待なら、他の再開発の街か東急線新線沿いを買っておくべきだろうね

[1276: 匿名さん]

>>1272 マンション掲示板さん

維持費も含めてかつかつなら買えるラインを攻めてきたって事ですよ。

[1277: 匿名さん]

バブル崩壊後のリゾートマンションみたいになると、1273さんは言いたいのでは？
維持費を払いたくないからただでも売れないので、維持費だけが出て行くみたいな。
流石にないと私は思いますけど

[1278: 匿名さん]

>>1276 匿名さん

値上がりするならカツカツで買っても良いよね。
都心は1億が2億になってるし。

これからは知らんけど。

[1279: 匿名さん]

駅徒歩1分タワーマンションだもんなあ。安いとは思う。

[1280: 匿名さん]

少なくとも値上がり確実な情勢ではあるので、買っても問題ないと言う感じはしますね。

[1281: 通りがかりさん]

たしかに。数年前にカツカツのフルローンで青山買った人は含み益億越えだもんな。リスク取らねばリターンはないはな。

それがここかどうかは知らないけど。

[1282: 匿名さん]

東京23区でJR駅徒歩1分、それも直通で池袋6分、新宿12分、渋谷18分で行ける立地で負動産になるならお手上げですね。
私は下手な東急沿線よりも確実に資産価値が保たれると思いますが。
ここの雰囲気だと、埼京線のポテンシャルはまだまだ過小評価されていると感じる。

[1283: 匿名さん]

過小評価はしてないけど、安く買える最後のチャンスとして期待してたところは有りましたね。
ひょっとして誰も知らないお宝物件なのでは無いかと。

[1284: 匿名さん]

普通のサラリーマン家庭がJR徒歩1分のタワーマンションに住む最後のチャンスではありますよね。
無理してでも買う物件だと思います。

[1285: マンション比較中さん]

>>1284 匿名さん
それはあなたの給料が一生上がらないことが前提なんですか？

[1286: 匿名さん]

はい。上がらなくても良いと思います。どうせ値上がりするでしょうし。

[1287: マンション検討中さん]

埼京線駅前の再開発これから続くし盛り上がりそうですけどねー。
中野や新宿も開発するから内陸が熱くなるのでは。
多分予想以上に反響来てるのではないかと予想。
後はブリリアの西池袋みたいな管理費じゃ無い事を祈ります。

[1288: マンション検討中さん]

>>1284 匿名さん
23区！副都心に交通利便性最強！JR駅直結！大規模タワーマンション！
これが資産家でもない人が買えるチャンスは今後数年はないと思いますけどね。
10年待てるならば、もっといいチャンスがあるかも知れませんが。

サラリーマンが、お小遣いが少ないのを我慢し、外食も減らして、旅行も我慢！そうすれば買えるぎりぎりのラインを攻めてきたのです。
夢を信じるかどうかですけど、恐らくこの戸数ぐらいは夢を信じる人がいるでしょうから売り切れると思います。

[1289: マンション検討中さん]

TTJは魅力的です。
徒歩1分は鉄板だと思います。

[1290: 近隣住民]

北区といえば清野とおる
十条が舞台のマンガが連載中です

さよならキャンドル - 清野とおる / 第１話　あの老婆のこと | コミックDAYS

https://comic-days.com/episode/13933686331728611894

[1291: マンション掲示板さん]

思ってたより高いな、安かったら抽選参加しようと思ってたけど見送りかな、、

[1292: 匿名さん]

うちは思ったよりは安かったです。
駅徒歩1分だと坪単価500行く可能性も有りましたから。

[1293: 匿名さん]

>>1281 通りがかりさん
青山より十条の街の雰囲気が自分にあってるならマストバイ。

[1294: マンション掲示板さん]

住んでるのどこ？って聞かれて
「十条」とか「北区」
って言うのは恥ずかしいので…パスで！

[1295: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん
十条の街が日本で1番好きですか？

[1296: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
十条が北区最強マンションは絶対ないw
北区最強は、現時点では間違いなくプラウドシティ赤羽。赤羽の駅前タワーができたらそっちになると思うけど。時点でパークタワー滝野川。

てかみんなそんなJR駅1分のタワマン欲しかったら、王子の駅前タワマンでいいじゃん。中古で8,500万以内で出てるよ。

[1297: 匿名さん]

中古は嫌どす。

[1298: 匿名さん]

まあ、安いよね。

[1299: 匿名さん]

少し前までは港区の物件が買えた価格なのに…今や十条でこの価格とは。バブルだな。
金利も今後上がるし、住宅価格がこれ以上上がるとは思えないのだが。

[1300: 匿名さん]

値上がりは確実な情勢なので、正直どこ買っても値上がりすると思う。

[1301: 匿名さん]

インフレくるよ

[1302: 通りがかりさん]

>>1300 匿名さん
変動金利上がったら終わりだよ。
短プラ上げるか知らんけど。

[1303: 匿名さん]

心配なら固定で買えば良い

[1304: 匿名さん]

インフレ対策として買うのも悪く無い

[1305: マンション検討中さん]

>>1294 マンション掲示板さん
TTJに住んでるで良いんじゃないですか。笑

[1306: 近隣住民]

>>1296 匿名さん

さすがに場末の滝野川はないでしょ
王子のファーストタワーかガーデンズの方が格上

[1307: 名無しさん]

>>1304 匿名さん
悪すぎ。インフレ対策で買うなら都心だよ。

[1308: 匿名さん]

都心だと半分の面積になる。
買うなら、このくらいの価格がベスト。

[1309: 通りがかりさん]

>>1304 さん
十条大好きじゃなきゃ、買う意味もない。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
都心にビビりすぎ笑