THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12551: 検討板ユーザーさん]

十条坪400前後と思っている人
他を探したほうがいいと思う
考え方それぞれだけど市況が読めてない
ここも値下げしないし

[12552: 検討板ユーザーさん]

>>12551 検討板ユーザーさん

どれくらい続くかはわからないけど、いろいろなモノが価格に転化して値上げしてる中でマンションだけ安くなることは無いだろうね。
デベも賃上げしたらその分は価格に転化するだろうし。

[12553: 匿名さん]

北区のマイナー駅のマンション坪500万円で買う方が市況読めてない素人なんだが言っても分かんねーだろうな。
10年後半値で済めば良いけどな。

[12554: 匿名さん]

下がることだけ確信持ってる人って、どういう思考なんだろ。日本衰退論者？

[12555: マンコミュファンさん]

>>12551 検討板ユーザーさん
だれが値下げ求めてる?
まだ値段も出てないじゃん。。。。
中層階は坪400万が限界なんじゃないかって話
してるだけじゃん。
別に値下げの話はしてないですよ。
十条は一戸建ても安いし
中層階や低層階なら一戸建てと比較するだろうし。
今の価格のままでは
厳しいだろうってだけ。
価格あがってるが
ここだけでなく新築で他の物件も
販売好調ではなくなってきてる。
いつまでも値上がりしても
所得が増えなきゃ売れていかないよ

[12556: eマンションさん]

>>12555 マンコミュファンさん

昔みたいに第何期完売御礼！とかやらないからね。
早く売り切ることが販売好調だった時代とは変わってきてるよね。

[12557: 口コミ知りたいさん]

>>12556 eマンションさん
いやいや倍率
少なくとも1期で抽選にならずに
その日に先着順へとか
駅前再開発で大規模開発マンションで
なかなかない事例だよ
都内駅前1分で500世帯オーバー
20部屋ちょいリリースして
20も売切にならないのだから。
先着順もなかなか減らず。
みんな慎重になるのは当然だよね。
1億の買い物だからね。

[12558: 評判気になるさん]

>>12555 マンコミュファンさん
十条行ったことありますか
駅周辺は空地がなく戸建ては難しいかと
それに戸建ては安いけど買う気になります
駅周辺は幹線道路から外れると車は通れず自転車か徒歩でしか
通れないところばっかしです

[12559: 匿名さん]

>>12556 eマンションさん
あなたの言う通り
スミフが販売戦略方向転換しますなんて記事が少し前に出てましたね。

[12560: マンション検討中さん]

>>12555 マンコミュファンさん

戸建てと大規模再開発タワマン並べるなよ。アホか。

[12561: 検討板ユーザーさん]

皆んな2～3年先の事で悩んでいるに
10年先の事なんか誰も分からんだろ
大丈夫かな

[12562: マンション検討中さん]

>>12558 評判気になるさん
いったこともちろんありますよ。
もちろん沢山は立たないだろうけど
ポツポツ一軒家が新築ででてくるよ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
まさにこんなやつとか

[12563: 口コミ知りたいさん]

>>12562 マンション検討中さん
96平米で7480万で駅チカ
坪300万きってるよ。
しかも駐車場付
たまにだけどこういうのがあるから

[12564: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットってパワカだと思うけど、世帯年収ではなく個々人の年収はどの程度なんでしょうか

800万～
1000万～
1200万～
1500万～

[12565: マンコミュファンさん]

>>12564 マンション検討中さん
そもそもパワカがターゲットじゃないよ
十条にどうしても住みたい
周辺のお金持ちがターゲットでしょ？

[12566: マンコミュファンさん]

パワカがあえて十条選ぶかな？
十条に地縁あるかた、
住んだことあるかた
周辺の路線のかた
そしてお金に余裕のあるかたがターゲットでしょ？

[12567: 評判気になるさん]

>>12563 口コミ知りたいさん
新築、駅何分ですか
道路幅はどの位ですか
２ｍ位の道路ばかりだと思いますが
道路状況により建て替えが出来ない所もあるかと

[12568: 匿名さん]

>>12567 評判気になるさん
よく読んでください。
リンク貼ってるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
駅徒歩５分ですね。

[12569: 職人さん]

>>12562 マンション検討中さん

ホラ、白金台駅徒歩4分延床114mの戸建てが 1億3980万円だ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_98392920/

同じ100㎡超の白金高輪再開発タワマンは3億4480万円だ。差額2億な
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71168408/

[12570: 評判気になるさん]

>>12568 匿名さん
ありがとうございます
駅1分タワマンと5分戸建て
資産と好みの問題ですね
駅5分戸建てが7480ですか十条もだいぶ高くなりましたね

[12571: 評判気になるさん]

>>12556 eマンションさん
いやいや、売れてるマンションは次々に追加で売り出してますよ。
そして追加で売り出した間取りも短期間で売れていきます。

苦戦してるマンションは不人気なことがバレない様に少しずつ小出しにします。
小出しにしてるのに売れ残って先着順に回ります。

[12572: 匿名さん]

今後30年で日本の人口は３割減少しそれに伴い経済も衰退していくのに練馬区、板橋区、北区で坪400万円なんて維持できる訳ないじゃん。
急激にインフレが進めば北区で坪400万円も維持できるかもしれんがそうなったとき日本円のは購買力は現在の半値以下だろう。
例えるなら、サラリーマンの平均年収が1000万円超で吉野家の牛丼1杯食べるのに2千円必要な世界で坪400万円って感じ。
そこらへんは日銀の舵取り次第だから起こりえないとも言えない。
新総裁の植田さんが「円の価値が希薄化しようがそんなの関係ねぇ。日本をMMT理論の実験場にする。異次元金融緩和意地でも続けるんじゃ」ってなればそうなる可能性もある。

[12574: 管理担当]

[NO.11869から本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[12575: 匿名さん]

人口統計だけは
ほぼ確実にあたる

[12576: 匿名さん]

岸田がいまさら異次元の少子化対策だなんて寝言言っとるが10年遅い。
既に日本の人口減少・経済衰退は決定付けられている。

[12577: 匿名さん]

ターミナル駅がやはり強いね

[12578: 検討板ユーザーさん]

>>12577 匿名さん
同じ規模の開発の大宮スカイ＆スクエアは
出せば抽選、抽選で完売御礼
この差は何？

[12579: eマンションさん]

>>12575 匿名さん
国の人口統計はおおよそ当たりますが、
東京の人口統計は外れてばかりですけどね。

[12580: 検討板ユーザーさん]

>>12576 匿名さん

だから何？
東京人増えてんじゃん。

[12581: 検討板ユーザーさん]

https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
結果どうなるかですね。
大宮はすごく売れてる。
埼京線始発駅

[12585: 検討板ユーザーさん]

大宮売れている理由わかる
https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
トップの動画みてるとほしくなる。
受付、ロビー、商業施設、スカイラウンジ
など全てイメージできるからね。
大宮は早い段階で売切になるだろうね。
十条もがんばってほしい。

[12586: 検討板ユーザーさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮、武蔵浦和、川口が売れている最大の理由は価格でしょ
埼玉スペックでコストカットしているとはいえ価格がここより2割以上安いしね
原価が上がって価格が上がるのは仕方がないけど、さすがに限度があるかと

[12587: 通りがかりさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
マニマンは1年位前かな残念なことに
仕様がいまいちなんて事言ってたと思うよ
マニマンもあてにならん

[12588: マンション検討中さん]

埼玉も結局23区で住めない人が流れてるだけだからな

[12589: 通りがかりさん]

>>12587 通りがかりさん
マンマニさんの評価はあくまでマニア目線だからね。
郊外仕様で価格落として売れるというのはあまり興味がない。

[12590: 匿名さん]

東京23区に女が殺到しておる
腐っても２３区じゃ

[12593: 評判気になるさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮スカイ＆スクエアは
隣に追加で商業ビルとタワマンがたちます。
再開発がすごくすすむことが確定

[12594: 名無しさん]

>>12593 評判気になるさん
再開発はこれくらい具体性ないと
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
十条も再開発ガンガンすすめてほしい

[12595: eマンションさん]

>>12594 名無しさん
といっても、十条はここの次は何もないでしょ

[12597: マンション検討中さん]

>>12574 管理担当さん
ネガの投稿ごっそり削除されましたね。よかったです。

[12598: 検討板ユーザーさん]

>>12595 eマンションさん
駅高架化が進めば周辺は雰囲気変わりそう。

[12599: 名無しさん]

2月末には十条の評価
わかるんじゃない？
人気なら完売するはずだから。

[12600: マンション掲示板さん]

>>12598 検討板ユーザーさん
再開発がどんどん進む地域が
やはり魅力的だよね

[12601: マンション検討中さん]

ここは低層階一切出してないから高いってイメージ強過ぎますね。低層階なら3L、8000万台が出て来る事を期待してます。

[12602: 通りがかりさん]

>>12601 マンション検討中さん
同じくそう思います。
低層階なら70平米で8000万くらい
期待しています

[12603: 検討板ユーザーさん]

ここの煽りポジは低層階でも安い値段で出てこないって豪語してたけど。

[12604: マンション検討中さん]

>>12603 検討板ユーザーさん
低層階でも安い値段で出てこないのであれば
結果はかなりきびしいだろうと予想しています。
もし低層階でも７０平米で１億円だとすると
中古で売り出した時に１億円近い金額で買ってくれる人がいないと
売りたくても抵当権の問題で売れないってならないかな？
高層階であれば１億近くを出す人がいるかもしれないが。。。

マンマニさんが書いているように
７０平米で8000万円がボーダーラインだと思う。

高層階で今のうれゆきであれば
低層階で同じ値段だったら・・・・・。
想像がつくよね。

価格が周りが上がっているとかの問題ではなく
所得はあがっていないのだから。

[12605: 名無しさん]

>>12604 マンション検討中さん

12601から自演やめろ。あんなに削除されたのにまた迷惑行為して書き込むのか？
価格は出ている。低層階も価格は下げないというのが販売側の意思。他の人が投稿できなくなるので、無駄なことはやめてくれ。

[12606: 坪単価比較中さん]

>>12605 名無しさん
何で低層階の価格について触れると敏感なのか不明です。

実際のうれゆきをみて感想を書いているだけなのですが
価格に関しては重要な要素ですし、高いと言ってはいけないの？？

どのように感じるかそれは個人の自由でしょ？
もし安いと感じているのであれば
先着順もすぐうれているのでは？？

買う時にリセールバリューってみんな考えるよね？
10年後ならどれくらいで売れるのか？
中古で検討する人がどれくらいいるのか？

低層階も価格は下げないというのが販売側の意思
↑
これ市場の状況や売れゆきで変わるだろ？？
あなたは販売者なの？？

他の人が投稿できなくなるので、無駄なことはやめてくれ。
↑
何で他の人が投稿できなくなるの？？
所得が上がらずに物件価格だけがあがっても
いずれ限界がくるのはわかりきったことですから。

[12607: マンション検討中さん]

>>12605 名無しさん
これ以上は触れないほうがいいですよ

[12609: 名無しさん]

高騰するマンションに値下げの足音!?データで分かった「狙い目」の買い方
https://diamond.jp/articles/-/317538?page=2

[12610: 通りがかりさん]

>>12607 マンション検討中さん
わたしも価格は個人感想なんで
それに敏感に反応はしないほうがよいかと
そう感じています。
価格は需要と供給のバランスで決まります。
売れていかないのは
価格の可能性が高いと思います。
あくまで個人の感想ですが。
立地も仕様も文句なし。
低層階と中層階の値付け
十条のこのマンションは
注目されているはずです。

[12611: ユーザーさん]

>>12609 名無しさん

実際にこれは始まってるよね。
バブルかどうかは誰にもわからない。
ただ一つの真実
高すぎて誰も買えない価格になれば
価格は下がるのみ

[12612: 通りがかりさん]

>>12611 ユーザーさん
マンションの値上がりすごい
ただ一戸建てはそこまで
値上がりしてない
1億出すとかなり選択肢がある

[12613: 評判気になるさん]

>>12611 ユーザーさん
下がらず高止まりするだけでしょ。

[12614: マンション検討中さん]

様々なスレッドで自演して迷惑的行為を繰り返すのをやめてください。
あなたの意見が大量に削除されていることが運営の考えではないでしょうか。ご自分では個人の感想だと言い放っても周りからはそう思われていないようです。
価格の話はもうやめてください。高いと感じられるなら別のマンションを検討してください。毎日価格の話しとその妄言を正当化する話題はこのスレに相応しくないです。価格に納得されてこのマンションを検討する人たちの為のスレッドです。それが書き込む前提であり、価格に納得しないのであれば書き込んではダメですね。

[12615: 通りがかりさん]

まだ中層階と低層階の価格でてないでしょ？
まだ予算内かわからないでしょ？
今高層階しかでてないんだから。
低層階と中層階の価格が出て
それで予算内かどうかで決めます。

[12616: 名無しさん]

>>12614 マンション検討中さん
価格に納得しない人は書き込みはダメ？
これ規約に記載ありますか？
他の掲示板は価格の話題も普通にありますよ。
ちなみにわたしのコメント削除されてませんよ。
どのコメントですか？
そしてわたしは他のスレッドを荒らしたりもしていませんよ。人違いではないですか？
マンマニさんがブログで書くのはOKで、個人が価格について語るのはダメ？そんな話ないはずですよ。

[12619: マンション検討中さん]

えー、まだ先着順残ってんの？

[12620: マンション掲示板さん]

>>12619 マンション検討中さん
12部屋
先着順ありますよ

[12624: 評判気になるさん]

>>12620 マンション掲示板さん
新築販売の1期からこの売れ行きでは、、、
資産性も望めませんね。ギリギリ外的要因頼みでしょう。

[12625: マンション検討中さん]

どうしても気になってしかたない人が多いですね笑

[12626: マンコミュファンさん]

>>12625 マンション検討中さん
契約したけど毎日不安でネガコメントがいちいち気になってしまってしょうがないのですね笑

[12627: 評判気になるさん]

エントリーしたものの価格聞いて撤退した人が多そう

[12628: マンション検討中さん]

>>12623 名無しさん
>>12624 評判気になるさん

この辺、信用棄損若しくは偽計業務妨害でアウトかなぁ。
１０９に連絡してみよっと。ワクワク。ワクワク。

[12629: 坪単価比較中さん]

デベロッパーは今のうれゆきを順調だと考えているのだろうか？
想定より売れている感じなのかな？

低層階の坪単価をいくらで出してくるか
多くの方が注目している

[12630: 口コミ知りたいさん]

>>12629 坪単価比較中さん
ネガさんは売れ行き不振に慌てふためく売主を想像しているようだが、実際はわからんね

[12631: 匿名さん]

109なんて昔からこんな感じの物件ばかりだから特に焦りもないだろ

[12632: 坪単価比較中さん]

デベロッパー側がどのように感じているかは別にして
買い手側からすると、大人気マンションでないと感じてしまう。
高層階しか出ていないので高く感じてしまうってのが
今の現状でしょうね。
エントリー数が多かっただけに
もっと勢いよく売れると思っていましたが。

[12633: マンション検討中さん]

2月末の販売会で
先着が増えるようだと・・・・って感じですね。
いつ中層階をリリースするのだろうか。。。
低層階と中層階には地権者が多いとはきいていますが。

[12634: マンション比較中さん]

購入者の住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
買った方はこちらに書き込みお願いします。

十条はいいマンションだし
この規模で再開発はこれからなかなか出ないだろうね
わたしはローンの上限でいまだにまだ手が出ていませんが
買えた方おめでとうございます。

[12635: マンション検討中さん]

>>12634 マンション比較中さん
自演のネガ連投やめていただけますか。

[12636: マンション比較中さん]

>>12635 マンション検討中さん
12634の投稿のどこがネガ投稿なのでしょうか？
十条の検討者は自由な投稿はできないのでしょうか？
十条はいいマンションだと思っているから
掲示板にきているのです。
12634さんは何か変な書きこみしましたか？？

[12637: 匿名さん]

荒らしの自作自演は本当に迷惑ですよね

[12638: マンション検討中さん]

>>12637 匿名さん
度々登場する小竹向原でも、明らかにネガ氏の投稿だけ絞ってごっそり削除されています。

[12639: マンコミュファンさん]

>>12638 マンション検討中さん
同じ人物なの？
小竹向原のスレッドみにいったことないけど。

[12640: マンコミュファンさん]

2月下旬
第一期4次
予定販売価額9,200万円台～24,900万円台（100万円単位）
今回販売戸数（予定）23戸
予定最多価額帯9,500万円台・9,700万円台・9,800万円台・11,200万円台・11,600万円台・18,900万円台（各2戸）

[12650: 口コミ知りたいさん]

ここの掲示板は
現場の写真あげる人が誰もいないのだね。
現地はいい感じで工事すすんでるので。
完成が近づけは売れていくはず