THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12501: マンコミュファンさん]

ところで十条タワーの
駐車場は抽選になりそうかな？

[12502: 口コミ知りたいさん]

十条タワー
住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台(大型18台/普通14台)

[12503: 坪単価比較中さん]

>>12502 口コミ知りたいさん
駐車場は十分すぎるので抽選にはならないのでは？
駅前1分ですし
３世帯に１つ駐車場であれば十分だとおもいます。

[12505: 匿名さん]

そもそも車使いにくすぎる立地で利用希望者そんなに集まるのか疑問。
踏切なかなか開かないし道路渋滞してるし公共交通機関使うんじゃないの？

[12506: 匿名さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
モノの価値分からないブランド物を無条件で有難がるような成金中国人やパワーカップルがターゲットだから価格設定はこれでOKなんだよ。

[12507: 匿名さん]

駅直結タワマンどうよ？キラキラしてる私すごいでしょ！ってインスタで自慢できれば満足だからこれで良いのだ。

[12508: 口コミ知りたいさん]

そんな成金キラキラピーポーがジミジミな十条に住むだろうか？

[12509: マンション検討中さん]

その層は湾岸行くよね

[12510: 坪単価比較中さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
戸建だと駐車場もかからないし
管理費・修繕積立金もかからないしね

[12511: マンション検討中さん]

>>12494 マンコミュファンさん
証拠保全して他所の理事会と連携する案はかなりいいかもです。

[12512: 坪単価比較中さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
建物面積は９０平米前後で
この値段だもんね

[12513: 坪単価比較中さん]

>>12507 匿名さん
こういう書き方はよくない
駅直結ではないから
駅前1分タワマンが正しい

[12514: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
２億とか３億する部屋もあるのだから
そりゃ車は２台持ちとか３台持ちをする人もいるだろうから
それくらいの数は必要あるのでは？？

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 マンション検討中さん
そもそもマンション検討スレッドに記載して
事件になったケースなんてある？
きいたことないのですが。。。
価格について書いて事件になるとか考えられないのですが。

[12517: 評判気になるさん]

このタワマンはなんでこんな安いんだろ

[12518: マンション比較中さん]

>>12517 評判気になるさん
立地は駄目だから

[12519: eマンションさん]

>>12518 マンション比較中さん
立地はよいよ

[12520: 評判気になるさん]

2月末の販売では
2億超えの部屋が売れるのか
すごく注目してます

[12521: 匿名さん]

>>12517 評判気になるさん
そういう評価の土地だから
なお地元から見たらとんでも価格

[12522: 評判気になるさん]

126.22m2で2億5000万
坪単価すごいね。
1億8900万の部屋2つ
今回あるみたいだね。
100平米ちょいで約2億
ちょっとびっくり

[12523: マンション掲示板さん]

>>12522 評判気になるさん
すご、、、。
坪650万、、。

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12523 マンション掲示板さん

十条は高級住宅街。

[12525: マンション掲示板さん]

十条タワーは1億超はあたりまえ
2億超、3億超もあるマンションです。

[12526: マンコミュファンさん]

>>12525 マンション掲示板さん
90平米代で、2億超えにはびっくり。。
2億出しても上層階は100平米に届かない。

[12527: 口コミ知りたいさん]

>>12525 マンション掲示板さん

街の雰囲気変わりそうですね。
良くも悪くも。

[12528: eマンションさん]

十条にこの金額出す人がどのくらいいるかw
いろんな意味で注目だなw

[12529: マンション掲示板さん]

十条タワー買った方の
住民スレッドは全然盛り上がりないですね。

[12530: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
購入者の意見ききたいです。
決め手となったところなど。

[12531: 名無しさん]

>>12525 マンション掲示板さん
プレミアフロアは坪700万
十条はセレブであふれますね。
街の雰囲気ガラリと変わりそうです。

[12532: 匿名さん]

>>12531 名無しさん
プレミアムはJUJOに元々住んでるJUJOのお金持ち以外はまず買わないよ。
2億出したらグランドシティタワー池袋の条件良い部屋が買えるし、外の人が買う理由が全くない。

お金は一杯持ってるけどJUJO以外に住む気がない人向け。

[12533: 匿名さん]

ー2030年のスレッドー
十条の3LDKがわずか2億、たった坪650万で買えた時代があった件

[12534: eマンションさん]

なるほど。十条愛に溢れた方々は、２億の部屋を待ってたんですねー。

[12535: 評判気になるさん]

北赤羽駅徒歩5分で90㎡1億円超え
だんだん他所も高くなってきました

[12536: eマンションさん]

以前は3億円が限界だった都心高級マンションだが、今や大して利便性が良くない三田ガーデンヒルズが46億円している。少しでも安く買おうとしてこのマンションのことに発言するのはいいが、JR駅直ぐ、都心副都心にも近い高層タワーマンションファミリーがたかだか8千万から数億円で買えるならお安いもんだと思う。あの三田の離れのマンション1戸でここは数十買える。極論ですが。

[12537: 通りがかりさん]

>>12532 匿名さん
夢ばかり見ないでそろそろ現実見た方がいい

[12538: マンション掲示板さん]

>>12537 通りがかりさん

あなたこそいまの販売状況を受け止めた方がいいよ。
それが現実。

[12539: 評判気になるさん]

販売が順調か
それとも順調でないか
現実をみれば後者であるような気がします。

[12540: 口コミ知りたいさん]

十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。（坪単価：377万）
まあ高くても70平米で8500万だろう。

[12541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12542: マンコミュファンさん]

駅近タワマンは高くても売れる、即完が当たり前神話を崩壊させた埼玉県の某タワマン
これまでの売れ行きから考えるとここも某タワマンと同じパターンになりそうだね

[12543: マンション検討中さん]

また得意の脅しか
だからスレが荒れるんだよ

[12544: マンション検討中さん]

埼京線北赤羽駅5分が億越え
武蔵浦和が安く思えてきた

[12545: 評判気になるさん]

どこもみんな高くなりました
庶民には手が届かなくなってきました

[12546: 通りがかりさん]

>>12541 口コミ知りたいさん

中層階と書いてるの
読んでる?？？
まだ中層階は
まだ発表されてないでしょ？？
嘘なんて書かれてないし。

[12547: 検討板ユーザーさん]

>>12543 マンション検討中さん
わたしもそう思います。
なぜそんなに敏感なのか不思議です。

[12548: 検討板ユーザーさん]

2億弱で100平米未満なんだね。

[12550: 名無しさん]

>>12545 評判気になるさん

普通のリーマンが都内で買おうとすると駅遠か築古くらいしか買えないよね。
これからの金利よくわからんなかで、さすがに1億の借金はリスキーよね。

まぁその分、値上がりした時の見返りも大きいわけだが。

[12551: 検討板ユーザーさん]

十条坪400前後と思っている人
他を探したほうがいいと思う
考え方それぞれだけど市況が読めてない
ここも値下げしないし

[12552: 検討板ユーザーさん]

>>12551 検討板ユーザーさん

どれくらい続くかはわからないけど、いろいろなモノが価格に転化して値上げしてる中でマンションだけ安くなることは無いだろうね。
デベも賃上げしたらその分は価格に転化するだろうし。

[12553: 匿名さん]

北区のマイナー駅のマンション坪500万円で買う方が市況読めてない素人なんだが言っても分かんねーだろうな。
10年後半値で済めば良いけどな。

[12554: 匿名さん]

下がることだけ確信持ってる人って、どういう思考なんだろ。日本衰退論者？

[12555: マンコミュファンさん]

>>12551 検討板ユーザーさん
だれが値下げ求めてる?
まだ値段も出てないじゃん。。。。
中層階は坪400万が限界なんじゃないかって話
してるだけじゃん。
別に値下げの話はしてないですよ。
十条は一戸建ても安いし
中層階や低層階なら一戸建てと比較するだろうし。
今の価格のままでは
厳しいだろうってだけ。
価格あがってるが
ここだけでなく新築で他の物件も
販売好調ではなくなってきてる。
いつまでも値上がりしても
所得が増えなきゃ売れていかないよ

[12556: eマンションさん]

>>12555 マンコミュファンさん

昔みたいに第何期完売御礼！とかやらないからね。
早く売り切ることが販売好調だった時代とは変わってきてるよね。

[12557: 口コミ知りたいさん]

>>12556 eマンションさん
いやいや倍率
少なくとも1期で抽選にならずに
その日に先着順へとか
駅前再開発で大規模開発マンションで
なかなかない事例だよ
都内駅前1分で500世帯オーバー
20部屋ちょいリリースして
20も売切にならないのだから。
先着順もなかなか減らず。
みんな慎重になるのは当然だよね。
1億の買い物だからね。

[12558: 評判気になるさん]

>>12555 マンコミュファンさん
十条行ったことありますか
駅周辺は空地がなく戸建ては難しいかと
それに戸建ては安いけど買う気になります
駅周辺は幹線道路から外れると車は通れず自転車か徒歩でしか
通れないところばっかしです

[12559: 匿名さん]

>>12556 eマンションさん
あなたの言う通り
スミフが販売戦略方向転換しますなんて記事が少し前に出てましたね。

[12560: マンション検討中さん]

>>12555 マンコミュファンさん

戸建てと大規模再開発タワマン並べるなよ。アホか。

[12561: 検討板ユーザーさん]

皆んな2～3年先の事で悩んでいるに
10年先の事なんか誰も分からんだろ
大丈夫かな

[12562: マンション検討中さん]

>>12558 評判気になるさん
いったこともちろんありますよ。
もちろん沢山は立たないだろうけど
ポツポツ一軒家が新築ででてくるよ
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
まさにこんなやつとか

[12563: 口コミ知りたいさん]

>>12562 マンション検討中さん
96平米で7480万で駅チカ
坪300万きってるよ。
しかも駐車場付
たまにだけどこういうのがあるから

[12564: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットってパワカだと思うけど、世帯年収ではなく個々人の年収はどの程度なんでしょうか

800万～
1000万～
1200万～
1500万～

[12565: マンコミュファンさん]

>>12564 マンション検討中さん
そもそもパワカがターゲットじゃないよ
十条にどうしても住みたい
周辺のお金持ちがターゲットでしょ？

[12566: マンコミュファンさん]

パワカがあえて十条選ぶかな？
十条に地縁あるかた、
住んだことあるかた
周辺の路線のかた
そしてお金に余裕のあるかたがターゲットでしょ？

[12567: 評判気になるさん]

>>12563 口コミ知りたいさん
新築、駅何分ですか
道路幅はどの位ですか
２ｍ位の道路ばかりだと思いますが
道路状況により建て替えが出来ない所もあるかと

[12568: 匿名さん]

>>12567 評判気になるさん
よく読んでください。
リンク貼ってるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71710641/
駅徒歩５分ですね。

[12569: 職人さん]

>>12562 マンション検討中さん

ホラ、白金台駅徒歩4分延床114mの戸建てが 1億3980万円だ。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_minato/nc_98392920/

同じ100㎡超の白金高輪再開発タワマンは3億4480万円だ。差額2億な
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71168408/

[12570: 評判気になるさん]

>>12568 匿名さん
ありがとうございます
駅1分タワマンと5分戸建て
資産と好みの問題ですね
駅5分戸建てが7480ですか十条もだいぶ高くなりましたね

[12571: 評判気になるさん]

>>12556 eマンションさん
いやいや、売れてるマンションは次々に追加で売り出してますよ。
そして追加で売り出した間取りも短期間で売れていきます。

苦戦してるマンションは不人気なことがバレない様に少しずつ小出しにします。
小出しにしてるのに売れ残って先着順に回ります。

[12572: 匿名さん]

今後30年で日本の人口は３割減少しそれに伴い経済も衰退していくのに練馬区、板橋区、北区で坪400万円なんて維持できる訳ないじゃん。
急激にインフレが進めば北区で坪400万円も維持できるかもしれんがそうなったとき日本円のは購買力は現在の半値以下だろう。
例えるなら、サラリーマンの平均年収が1000万円超で吉野家の牛丼1杯食べるのに2千円必要な世界で坪400万円って感じ。
そこらへんは日銀の舵取り次第だから起こりえないとも言えない。
新総裁の植田さんが「円の価値が希薄化しようがそんなの関係ねぇ。日本をMMT理論の実験場にする。異次元金融緩和意地でも続けるんじゃ」ってなればそうなる可能性もある。

[12574: 管理担当]

[NO.11869から本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[12575: 匿名さん]

人口統計だけは
ほぼ確実にあたる

[12576: 匿名さん]

岸田がいまさら異次元の少子化対策だなんて寝言言っとるが10年遅い。
既に日本の人口減少・経済衰退は決定付けられている。

[12577: 匿名さん]

ターミナル駅がやはり強いね

[12578: 検討板ユーザーさん]

>>12577 匿名さん
同じ規模の開発の大宮スカイ＆スクエアは
出せば抽選、抽選で完売御礼
この差は何？

[12579: eマンションさん]

>>12575 匿名さん
国の人口統計はおおよそ当たりますが、
東京の人口統計は外れてばかりですけどね。

[12580: 検討板ユーザーさん]

>>12576 匿名さん

だから何？
東京人増えてんじゃん。

[12581: 検討板ユーザーさん]

https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
結果どうなるかですね。
大宮はすごく売れてる。
埼京線始発駅

[12585: 検討板ユーザーさん]

大宮売れている理由わかる
https://nskre.jp/oomiya/
こちらも2月下旬に第三期だね。
トップの動画みてるとほしくなる。
受付、ロビー、商業施設、スカイラウンジ
など全てイメージできるからね。
大宮は早い段階で売切になるだろうね。
十条もがんばってほしい。

[12586: 検討板ユーザーさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮、武蔵浦和、川口が売れている最大の理由は価格でしょ
埼玉スペックでコストカットしているとはいえ価格がここより2割以上安いしね
原価が上がって価格が上がるのは仕方がないけど、さすがに限度があるかと

[12587: 通りがかりさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
マニマンは1年位前かな残念なことに
仕様がいまいちなんて事言ってたと思うよ
マニマンもあてにならん

[12588: マンション検討中さん]

埼玉も結局23区で住めない人が流れてるだけだからな

[12589: 通りがかりさん]

>>12587 通りがかりさん
マンマニさんの評価はあくまでマニア目線だからね。
郊外仕様で価格落として売れるというのはあまり興味がない。

[12590: 匿名さん]

東京23区に女が殺到しておる
腐っても２３区じゃ

[12593: 評判気になるさん]

>>12585 検討板ユーザーさん
大宮スカイ＆スクエアは
隣に追加で商業ビルとタワマンがたちます。
再開発がすごくすすむことが確定

[12594: 名無しさん]

>>12593 評判気になるさん
再開発はこれくらい具体性ないと
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
十条も再開発ガンガンすすめてほしい

[12595: eマンションさん]

>>12594 名無しさん
といっても、十条はここの次は何もないでしょ

[12597: マンション検討中さん]

>>12574 管理担当さん
ネガの投稿ごっそり削除されましたね。よかったです。

[12598: 検討板ユーザーさん]

>>12595 eマンションさん
駅高架化が進めば周辺は雰囲気変わりそう。

[12599: 名無しさん]

2月末には十条の評価
わかるんじゃない？
人気なら完売するはずだから。

[12600: マンション掲示板さん]

>>12598 検討板ユーザーさん
再開発がどんどん進む地域が
やはり魅力的だよね