THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12451: 坪単価比較中さん]

十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。
（坪単価：377万）
それ以上高いとなると一軒家でもいいやんってなるからね。
マンションは管理費や修繕積立金もかかるし
駐車場は別途4万円前後で毎月払う必要があるし。

[12452: 評判気になるさん]

>>12451 坪単価比較中さん
実際に十条いったことないでしょ

[12453: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12454: マンション検討中さん]

予算が足りないのは問題外。ネガではなく別のことで頑張りましょう。

[12455: 通りがかりさん]

>>12454 マンション検討中さん
といっても、エリア毎に適正価格というのはあるからね。
十条でこの価格は厳しいかと。

[12456: 評判気になるさん]

十条は都内23区という要素を除けば、街力、駅力は埼玉主要駅に劣るから、23区要素を加味してようやくどっこいレベル。だから比較対象として北側の武蔵浦和、川口と比較されることは何ら違和感ない。

例え経済力的は1億出せたとしても武蔵浦和や川口にそこまで出すかの心理的ハードルはめちゃめちゃ高い。それは十条も同じだからこうなってるし、そもそも地元民にそこまで経済力ある絶対数が少ない。1億出せる人は賃貸でもそもそも十条にゃ住まん。

[12457: マンション検討中さん]

ブロガー気取りの連投はやめて下さい。それは全部貴方の「主観」です。

[12458: 匿名さん]

ブロガー気取りでも主観でも別にいいけど。
ここは元々そういうとこでしょ。

[12459: マンション検討中さん]

>>12454 マンション検討中さん
値付けも含めてもうちょっと謙虚になろうね♪
そんな傲慢な態度だと人気でないよ笑

[12460: マンション検討中さん]

過去スレ見てたのですが、完売したパークハウス十条のスレが参考になります。こちらのどなたかに類似しているようですが、ずっとこんなことやってるんですね。

84 マンション掲示板さん 2022/02/02 12:43:59
純粋に、もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ、と感想を述べたまでです。

100 マンション検討中さん 2022/02/02 21:35:12
ここ、駅前のタワマンのインパクト強すぎて、すげーしょぼく感じるな。坪200台じゃなきゃ、買う気せんわ。現地見てきたけど、アリャって感じ。買うなら、駅から現地まで歩いた方が良いよ。
もし八百屋がテナントで入ったら嫌だなあ、周囲を古臭い木造民家に囲まれて嫌だなあ、駅前にタワマンができたら値崩れしちゃうなあ

118 eマンションさん 2022/02/11 10:59:55
価格はいくらになるんでしょうか。十条アドレスだし、駅前にはタワマンが建設されるので、あまり高い価格にはならないでしょうか。坪300までなら買ってもいいですが。

130 マンション検討中さん 2022/02/27 20:56:58
1/3以上は地権者みたいで、噂では結構面倒な人が多いと聞いており、迷っております。

159 マンション掲示板さん 2022/03/11 15:40:54
逆に自衛隊の基地があるから攻撃されることもあるのかなと自分は少し考えてました。
まぁ戦争周りのことは全然わからないのでなんとなく思ったくらいですけど。

168 マンション検討中さん 2022/03/16 12:17:57
関係者が蔓延るスレのせいか、閑古鳥が鳴いてますな。

172 マンション検討中さん 2022/03/19 13:53:26
買った方は駅前にタワマンがもうすぐ完成する事実をどう考えてるんでしょうね。。
そんな値下がりなぞ関係ないという方ばかりでしょうか？
恐れ入りました。

192 マンション検討中さん 2022/05/27 16:49:16
本日、完売いたしました！

↓
速攻完売でネガ号泣

[12461: マンション検討中さん]

>>12457 マンション検討中さん
他人の投稿をどうか判断するのに、何も提示しないで述べるのって君の主観ってことだよね
北区の平均所得でも載せてあげようか？

[12462: 坪単価比較中さん]

>>12461 マンション検討中さん
東京都北区

北区
平均所得
389万6760円
全国市区町村 ランキング
67位

共働きでも年収で800万
リセールが期待できるかな？？

[12463: 検討板ユーザーさん]

この価格ですと地縁者は買えませんね。

十条駅 516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...
赤羽駅 514万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0053...

川口駅 510万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...
武蔵浦和駅 602万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[12464: 匿名さん]

>>12462 坪単価比較中さん
平均所得って何だっけ？独居と所帯持ちでどうカウントするんだっけ

[12465: 通りがかりさん]

>>12463 検討板ユーザーさん
残念！赤羽、川口、武蔵浦和は知名度、利便性から広域集客力あるけど十条は無いから比較対象になりません！

[12466: 通りがかりさん]

>>12465 通りがかりさん
大宮、浦和じゃなくて何で武蔵浦和なん

[12467: マンション検討中さん]

川口　武蔵浦和の利便性てなに

[12468: eマンションさん]

80平米から380平米くらいで2億3,100万円～45億円の三田ガーデンヒルズよりここの方が断然お買い得に思います。

[12469: 匿名さん]

>>12467 マンション検討中さん
分からんなら商店街で買い物してなさい

[12470: マンション検討中さん]

>>12469 匿名さん
わざわざ他所から人が行きますか

[12471: マンション検討中さん]

まあ川口　武蔵浦和遊びに行くか
あんまりいんだろう

[12472: 名無しさん]

埼玉に大敗する23区内のタワマンに価値はあるのか

[12473: マンション掲示板さん]

>>12470 マンション検討中さん
十条よりは周辺駅から買い物来るやつ多いぞ
何あるか知らんのだろ？

[12474: 通りがかりさん]

>>12466 通りがかりさん
えっ、もしかして川口武蔵浦和より十条は上だと思ってる？
大宮浦和と並ぼうって烏滸がましくない？

[12475: 口コミ知りたいさん]

>>12474 通りがかりさん
赤羽に失礼だろ

[12476: マンション掲示板さん]

23区内オンリーで探してる人は都下、神奈川、埼玉、千葉を全然知らないよね
23区以外でも利便性が高い街やリセールが問題ない街はいくらでもあるのに

[12477: 口コミ知りたいさん]

通行手形買わ
どこで売ってのかな

[12478: 名無しさん]

>>12475 口コミ知りたいさん
十条なんか赤羽と比較にならんだろ
資産価値で考えたら
浦和＞赤羽大宮＞川口武蔵浦和＞＞十条

[12479: 評判気になるさん]

>>12478 名無しさん
中古の成約価格見る限り川口は武蔵浦和に負けてる

[12480: マンション検討中さん]

こちらのスレもハルミフラッグと同じように、何度も繰り返される酷いネガ書き込み主の情報開示、証拠の保全活動をして竣工後マンションから訴訟する段階に来ている。

[12481: マンション掲示板さん]

>>12478 名無しさん

12465のスレから読みなな
おまえ疲れる

[12483: マンション掲示板さん]

>>12482 評判気になるさん
おもろすぎて
相手にできん

[12484: 評判気になるさん]

赤羽も電車は良いけど街としては別にね
下手な北区より川口の方が街としては便利だろ

[12485: 匿名さん]

>>12484 評判気になるさん
川口は利便性以前に治安がなぁ

[12486: 匿名さん]

十条の住環境は最悪だと思うけど荒川を超えたくない人が検討する物件だろ
埼玉を視野に入れられる人は迷わずに埼玉で探せばいい

[12487: 名無しさん]

色々意見あるだろうが
ここは十条タワーをかたる掲示板
今のうれゆきでも
買う人はいるんだから
それでよくない？
その方はリセールバリューとか
資産価値でもプラスになると考えてるかは
全く別問題だし。
この高い？価格に価値があると
感じたから買っただけ。

8000エントリーがあり
大半が今はまだ様子見だと考えてるから
今のうれゆきなんだと、、、、。

[12488: eマンションさん]

>>12487 名無しさん
初期エントリー組はもう他で買ってるだろw

[12489: マンション検討中さん]

このネガは意見じゃないから正当化するな。あっちこっちでやり放題。ツケは後で回ってくる。

[12490: 名無しさん]

2月末の販売は
一番安い部屋で66平米で9000万オーバー
相場考えても手が出ない
今回は完売するかな？

[12491: マンション掲示板さん]

>>12488 eマンションさん
だよね

[12492: マンション掲示板さん]

十条タワーは
70平米で8000万前後
やはりマンマニさんの相場感が
みんなの意見に近い
まあ出せて8500万だろうね

[12493: マンション掲示板さん]

高い安いは主観だから
納得できたら買う
納得できないなら買わない
以上です

[12494: マンコミュファンさん]

ここのネガ、信用毀損で逮捕も有り得そう。
https://twitter.com/livedoornews/status/1623645612649627649?t=35t2FtdR...

[12495: 検討板ユーザーさん]

「高い」という個人の感想がネガキャンになるの？
それを言い出したら掲示板は成立しないし、マンションブロガーは活動終了でしょう

[12496: マンション掲示板さん]

わたしの主観
立地◎
仕様◎
グレード◎
価格△
将来性○

[12497: マンション掲示板さん]

>>12494 マンコミュファンさん
誰もウソを書いていないので、信用毀損にはなりませんよ。

[12498: マンション掲示板さん]

高い安いは
個人の主観では？
ネガ認定されるの？

[12499: 匿名さん]

>>12495 検討板ユーザーさん
マンマニさんは
70平米8000万が限界だと記載してる
ネガにあたるの？
坪450万を無茶苦茶と記載
価格よくばるタワーだと、、、。

[12500: 口コミ知りたいさん]

先着順増えてると
記載するのもネガ？
事実のみ記載だよ。

[12501: マンコミュファンさん]

ところで十条タワーの
駐車場は抽選になりそうかな？

[12502: 口コミ知りたいさん]

十条タワー
住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台(大型18台/普通14台)

[12503: 坪単価比較中さん]

>>12502 口コミ知りたいさん
駐車場は十分すぎるので抽選にはならないのでは？
駅前1分ですし
３世帯に１つ駐車場であれば十分だとおもいます。

[12505: 匿名さん]

そもそも車使いにくすぎる立地で利用希望者そんなに集まるのか疑問。
踏切なかなか開かないし道路渋滞してるし公共交通機関使うんじゃないの？

[12506: 匿名さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
モノの価値分からないブランド物を無条件で有難がるような成金中国人やパワーカップルがターゲットだから価格設定はこれでOKなんだよ。

[12507: 匿名さん]

駅直結タワマンどうよ？キラキラしてる私すごいでしょ！ってインスタで自慢できれば満足だからこれで良いのだ。

[12508: 口コミ知りたいさん]

そんな成金キラキラピーポーがジミジミな十条に住むだろうか？

[12509: マンション検討中さん]

その層は湾岸行くよね

[12510: 坪単価比較中さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
戸建だと駐車場もかからないし
管理費・修繕積立金もかからないしね

[12511: マンション検討中さん]

>>12494 マンコミュファンさん
証拠保全して他所の理事会と連携する案はかなりいいかもです。

[12512: 坪単価比較中さん]

>>12504 検討板ユーザーさん
建物面積は９０平米前後で
この値段だもんね

[12513: 坪単価比較中さん]

>>12507 匿名さん
こういう書き方はよくない
駅直結ではないから
駅前1分タワマンが正しい

[12514: マンション検討中さん]

>>12505 匿名さん
２億とか３億する部屋もあるのだから
そりゃ車は２台持ちとか３台持ちをする人もいるだろうから
それくらいの数は必要あるのでは？？

[12516: マンション検討中さん]

>>12511 マンション検討中さん
そもそもマンション検討スレッドに記載して
事件になったケースなんてある？
きいたことないのですが。。。
価格について書いて事件になるとか考えられないのですが。

[12517: 評判気になるさん]

このタワマンはなんでこんな安いんだろ

[12518: マンション比較中さん]

>>12517 評判気になるさん
立地は駄目だから

[12519: eマンションさん]

>>12518 マンション比較中さん
立地はよいよ

[12520: 評判気になるさん]

2月末の販売では
2億超えの部屋が売れるのか
すごく注目してます

[12521: 匿名さん]

>>12517 評判気になるさん
そういう評価の土地だから
なお地元から見たらとんでも価格

[12522: 評判気になるさん]

126.22m2で2億5000万
坪単価すごいね。
1億8900万の部屋2つ
今回あるみたいだね。
100平米ちょいで約2億
ちょっとびっくり

[12523: マンション掲示板さん]

>>12522 評判気になるさん
すご、、、。
坪650万、、。

[12524: 検討板ユーザーさん]

>>12523 マンション掲示板さん

十条は高級住宅街。

[12525: マンション掲示板さん]

十条タワーは1億超はあたりまえ
2億超、3億超もあるマンションです。

[12526: マンコミュファンさん]

>>12525 マンション掲示板さん
90平米代で、2億超えにはびっくり。。
2億出しても上層階は100平米に届かない。

[12527: 口コミ知りたいさん]

>>12525 マンション掲示板さん

街の雰囲気変わりそうですね。
良くも悪くも。

[12528: eマンションさん]

十条にこの金額出す人がどのくらいいるかw
いろんな意味で注目だなw

[12529: マンション掲示板さん]

十条タワー買った方の
住民スレッドは全然盛り上がりないですね。

[12530: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
購入者の意見ききたいです。
決め手となったところなど。

[12531: 名無しさん]

>>12525 マンション掲示板さん
プレミアフロアは坪700万
十条はセレブであふれますね。
街の雰囲気ガラリと変わりそうです。

[12532: 匿名さん]

>>12531 名無しさん
プレミアムはJUJOに元々住んでるJUJOのお金持ち以外はまず買わないよ。
2億出したらグランドシティタワー池袋の条件良い部屋が買えるし、外の人が買う理由が全くない。

お金は一杯持ってるけどJUJO以外に住む気がない人向け。

[12533: 匿名さん]

ー2030年のスレッドー
十条の3LDKがわずか2億、たった坪650万で買えた時代があった件

[12534: eマンションさん]

なるほど。十条愛に溢れた方々は、２億の部屋を待ってたんですねー。

[12535: 評判気になるさん]

北赤羽駅徒歩5分で90㎡1億円超え
だんだん他所も高くなってきました

[12536: eマンションさん]

以前は3億円が限界だった都心高級マンションだが、今や大して利便性が良くない三田ガーデンヒルズが46億円している。少しでも安く買おうとしてこのマンションのことに発言するのはいいが、JR駅直ぐ、都心副都心にも近い高層タワーマンションファミリーがたかだか8千万から数億円で買えるならお安いもんだと思う。あの三田の離れのマンション1戸でここは数十買える。極論ですが。

[12537: 通りがかりさん]

>>12532 匿名さん
夢ばかり見ないでそろそろ現実見た方がいい

[12538: マンション掲示板さん]

>>12537 通りがかりさん

あなたこそいまの販売状況を受け止めた方がいいよ。
それが現実。

[12539: 評判気になるさん]

販売が順調か
それとも順調でないか
現実をみれば後者であるような気がします。

[12540: 口コミ知りたいさん]

十条であれば坪単価400万前後
中層階７０平米で8000万円前後が限界ではないかとおもう。（坪単価：377万）
まあ高くても70平米で8500万だろう。

[12541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12542: マンコミュファンさん]

駅近タワマンは高くても売れる、即完が当たり前神話を崩壊させた埼玉県の某タワマン
これまでの売れ行きから考えるとここも某タワマンと同じパターンになりそうだね

[12543: マンション検討中さん]

また得意の脅しか
だからスレが荒れるんだよ

[12544: マンション検討中さん]

埼京線北赤羽駅5分が億越え
武蔵浦和が安く思えてきた

[12545: 評判気になるさん]

どこもみんな高くなりました
庶民には手が届かなくなってきました

[12546: 通りがかりさん]

>>12541 口コミ知りたいさん

中層階と書いてるの
読んでる?？？
まだ中層階は
まだ発表されてないでしょ？？
嘘なんて書かれてないし。

[12547: 検討板ユーザーさん]

>>12543 マンション検討中さん
わたしもそう思います。
なぜそんなに敏感なのか不思議です。

[12548: 検討板ユーザーさん]

2億弱で100平米未満なんだね。

[12550: 名無しさん]

>>12545 評判気になるさん

普通のリーマンが都内で買おうとすると駅遠か築古くらいしか買えないよね。
これからの金利よくわからんなかで、さすがに1億の借金はリスキーよね。

まぁその分、値上がりした時の見返りも大きいわけだが。