THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[12401: 通りがかりさん]

>>12400 マンコミュファンさん
一年前の記事ですね。
動画見たい方はこちら
https://youtu.be/HfVERTORvYM

今マンマニさんの予想より上
よくばるタワー以上の坪単価

[12402: マンション掲示板さん]

比較されてるプラウドシティも値上がってますね。一年で随分と変わったもんだ。

[12403: 通りがかりさん]

スムラボ
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/#i-12

十条タワー周辺相場
ザ・ガーデン東京王子　ブルームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　18階建　255戸　管理費 約176円/㎡
6階 3LDK 西向き　68.2㎡　6,890万円（坪単価334万円）
ザ・ガーデン東京王子　カームコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年6月築　11階建　157戸 　管理費 約176円/㎡
3階 3LDK 西向き　65.09㎡　6,590万円（坪単価335万円）
ザ・ガーデン東京王子　エアリーコート　「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
2018年1月築　18階建　452戸　管理費 約176円/㎡
8階 3LDK 南西向き　68.19㎡　6,980万円（坪単価338万円）
1階 3LDK 南東向き　75.6㎡　7,070万円（坪単価309万円）
プラウドシティ加賀学園通り　「十条」徒歩9分
2016年2月築　15階建　363戸　管理費 約209円/㎡
6階 3LDK 東向き　72.38㎡　7,080万円（坪単価323万円）
ライオンズ東十条ステーションプラザ　「東十条」徒歩2分
2007年2月築　15階建　70戸　管理費 約324円/㎡
14階 1LDK 南西向き　40.49㎡　3,780万円（坪単価309万円）
ライオンズガーデン十条台　「十条」徒歩8分
2005年2月築　7階建　48戸　管理費 約162円/㎡
5階 3LDK 南向き　70.1㎡　6,180万円（坪単価291万円）
レーベンハイム加賀プレシャスフォルム　「十条」徒歩7分
2003年10月築　14階建　184戸　管理費 約141円/㎡
1階 4LDK 南西向き　87.06㎡　6,280万円（坪単価238万円）

[12404: マンション検討中さん]

>>12403 通りがかりさん
この周辺坪単価をみると
十条タワーは別格。。
プレミアムフロアは坪600万を軽く超える。

マンマニさんの予想
理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

マンマニさんの予想は
大きく外れました、
ただ価格の限界や
うれゆき予想は的中している

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！

↑
わたしの意見ではなく
マンマニさんの引用です。

[12405: 通りがかりさん]

>>12404 マンション検討中さん

勝どき、ハルミ、小竹向原でも本日も朝からネガやってるね笑
誰も読まないプロキシ長文ご苦労さん
まあ、涙拭けよ

[12406: マンコミュファンさん]

>>12389 評価きになさん
三田線で分散してるからだろ
そんなのも分からんのか路線図見ろよ

[12407: マンション掲示板さん]

1年前の記事を引っ張り出されてもなぁ。だいぶ相場も変わってるし何の参考にもならんよ。ここが高いか安いかは別として。

[12408: 口コミ知りたいさん]

>>12393 名無しさん
その都内ですらない郊外の駅にすら負けてる駅でイキってて草
お前自分で特大ブーメランぶん投げてるのすら気付かないのウケるな

[12409: マンション掲示板さん]

>>12405 通りがかりさん
勝どき追加。朝から大泣き。

[12410: 口コミ知りたいさん]

>>12398 マンコミュファンさん
流石に要望書入ってるんじゃない？
逃げられる可能性はあるけどｗ
この価格だとグランドシティタワー池袋の88㎡角部屋買えるもん

[12411: 名無しさん]

>>12405 通りがかりさん
全然関係ないスレまで巡回パトロールしててお前すげー暇人だな

[12412: 坪単価比較中さん]

>>12407 マンション掲示板さん
1年前の記事の時点で3年後の値付けをするのは
ちょっとびっくりしましたね。
確かに当初よりは価格差は縮まってきましたが。

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
↑実際そのくらいですね。

70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
↑この計算だと坪377万
実際に坪377万なら十条はかなり売れるだろうね。

もちろん理想としては坪単価350万円です。
↑今も状況は変わっていないよね。

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
↑実際には450万円より高いので
価格よくばるタワーなのかも。

影響力のあるマンマニさんが
無茶苦茶だと書いているその上をいっていた。

逆に今の値付けで
実際に100を超える部屋が売れているのは
十条はすごいといえるかもね。
↑冗談抜きに今の価格で買える方がいるのが驚き
（すごい経済力ですね→相続対策なのかな？）

プレミアムフロアは２億を超えている
十条で２億を超える時代が来たかと驚いています。

金利があがるかもしれない
物件価格がこれからも上がるのかも不透明
（ここ数年は上がる可能性はあるが10年とか20年先は未定）
人口が減り続ける日本

↑
事実しか書いていない
ネガではありません

[12413: 検討板ユーザーさん]

>>12412 坪単価比較中さん
一番高い部屋は3億しました
売約済みですが

[12414: マンション掲示板さん]

>>12412 坪単価比較中さん
うーん、なんというかあなたの感想を書いてるだけだよね。しかも1年前の古い記事に対して。

[12415: マンション検討中さん]

パークハウス十条
駅4分、ディスポなし、
高い部屋は坪400超えましたが完売

駅1分タワマンに現実坪400ですか

[12416: 検討板ユーザーさん]

>>12415 マンション検討中さん

マンマンはポジション持ってる物件以外は基本少し高いとこき下ろすからな。自分が持ってる東池袋と勝どきと幕張あたりはいくら高く出して来ようが擁護に回る。そういうビジネスモデルだと理解すべき。

[12417: eマンションさん]

パークハウス十条は都合350が平均だよ

[12418: マンコミュファンさん]

>>12415 マンション検討中さん
高い部屋で比べたらこっちなんて坪500とか600
そんな比較しても意味ない

[12419: 検討板ユーザーさん]

>>12416 検討板ユーザーさん
偏見も度が過ぎるとただの中傷だな
他にもおすすめしてるエリアなんて沢山あったろ
自物件を評価してくれなかったからって八つ当たりすんなよ

[12420: 口コミ知りたいさん]

>>12419 検討板ユーザーさん


おいおい、俺に対する事実無根の誹謗中傷は止めろ。開示請求するぞ。俺の現況はマンマンにおすすめ認定されて抽選倍率上がった物件だぞ。クッソ迷惑だったわ。何とか買えたから良かったが。

[12421: マンション検討中さん]

>>12412 坪単価比較中さん
緩和継続。リセッション入後退。新築マンション価格高続伸。
頑張れば今度こそ思い通りになるさ。

[12422: 匿名さん]

>>12415 マンション検討中さん
高い部屋はね・・・。平均坪単価は幾らですか？投稿するなら考えて。

[12423: 通りがかりさん]

>>12422 匿名さん
1年前の価格と比較ですか

[12424: eマンションさん]

>>12417 eマンションさん
安い部屋は坪330万とかだよ。
平均で350万

[12425: 坪単価比較中さん]

マンマニさんの感覚と同じ

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用
十条の今回のタワーは立地は問題なく素晴らしいので
あとはこの価格の部分なんでしょうね。

せめて1年前の第1期には3年後の価格出すのではなく
お得感のある坪単価でだしてほしかったなってのが印象です。

発表された時に周辺坪単価350万前後だったことを考え
みんな期待していた物件だったからこそエントリーが8000を超えていたわけです。
みんなの期待が高かっただけに坪450万?600万という価格が出て
思っていたのと違うってなったのだとおもう。
今の価格だと先着順が増えるのもうなずける

[12426: 通りがかりさん]

大宮 坪350、武蔵浦和 坪350、川口 坪340なので、十条だと平均で420前後までではないかと。
坪475はさすがにやりすぎ。

[12427: eマンションさん]

>>12418 マンコミュファンさん
パークハウス１０Ｆ東向きとここの最下層南向きだと、ここの方が高くてもさほどおかしくない気もするんだがな
階高も違うし商業の下駄履きだから表記階数以上の高さがある

[12428: 通りがかりさん]

1年前で駅4分床暖しか無い
普通のマンションが坪350してたんですか
今なら坪380～400位するんじゃない

[12429: eマンションさん]

>>12425 坪単価比較中さん
古い記事今使えん
いらんから

[12430: 評判気になるさん]

>>12425 坪単価比較中さん
毎回同じやつ貼ってなんか楽しいの？

[12431: 評判気になるさん]

一度値付けをして売り出した以上、よほどのことがない限り
価格は下げんだろう
ぼつぼつ買い手もいるし、竣工前の値下げはまずないと思う
階につき50万位下げてるから、下に行けばその分は今後の売り上げにより
下がるかもな

[12432: eマンションさん]

駅前のロータリーに面して駅まで約50m
下駄に公共施設、スーパー含め40店舗
各階ゴミステーション宅配ボックス
条件はいいね
あとは価格、高い、相場並、安い
この先の市況も考慮、悩ましい

[12433: マンション検討中さん]

>>12427 eマンションさん
個人的には相場より少し高いかなという程度だが、現実に十条のタワマンに1億円以上出す奴がそれほど多いとは思えんわけでな

[12434: マンション掲示板さん]

>>12431 評判気になるさん
ここと同様に値付けを間違えた所沢のタワマンの二の舞いだろうな
あそこはまだ完売していない

[12435: 評判気になるさん]

>>12434 マンション掲示板さん
そのマンション5年位前MR行ったのでしってます
余りにも高かったですね
ここと比較にならないかと

[12436: 口コミ知りたいさん]

この価格で売り出すなら仕様や設備をもう少し頑張るべきだったね
十条だと郊外のタワマンより少し良い程度では相手にされない

[12437: 匿名さん]

>>12435 評判気になるさん
ここも似たようなものだろ

[12438: マンション検討中さん]

>>12436 口コミ知りたいさん
せめてステアリクラスの仕様なら良かったかもね
タワマンスペックとは言え、都内で見たら特に飛び抜けたものもないし、キャッチーな売りがないとこうなるよって他のデベにも伝わったんじゃないかな
だから赤羽と板橋は期待出来るかも

[12439: eマンションさん]

だから繰り返しになりますが
坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。
もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！
理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円
と考えております！！
ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

↑マンマニさんより引用

売れていく価格は
70平米で8000万くらい
今はそれより高いから
先着順増えてる
つまりなかなか売れていかないだけ

くやしいかもしれないが、、
相場より高いとみんな判断してる
期待値は高いので
価格のみってはなしだね。

[12440: 口コミ知りたいさん]

>>12439 eマンションさん

まずは涙拭けよな

[12441: 口コミ知りたいさん]

>>12439 eマンションさん
いつまでやってんだよ笑

[12442: 通りがかりさん]

>>12438 マンション検討中さん
都下・神奈川・埼玉・千葉みたいにもっと設備や仕様落として適正価格で売り出す方が正解だったのかもね。
設備や仕様落とした分はオプションで対応できるようにすれば良いわけだから。

[12443: 評判気になるさん]

>>12442 通りがかりさん
武蔵小杉や大宮、浦和みたいに郊外でも広域集客力のある街なら予算持つ広域検討者が来るけど、ネームバリュー無い街はそれが難しいね。

さいたま新都心とが南船橋とか郊外仕様、郊外価格なら地元組もついて来れるけど、ここみたいに戸建てと数千万円の差が付くと厳しいよ。
109は調布やあざみ野でもやらかしてるし、そういう辺りがメジャー7で1番下手だと思う。

[12444: マンション検討中さん]

>>12442 通りがかりさん

というか欲張らずにもっと謙虚な価格にすれば良かっただけ

[12445: 評判気になるさん]

>>12443 評判気になるさん
そういう意味では大宮、武蔵浦和、川口は絶妙な値付けだわな
仕様下げて地縁者にも広域検討者にも響く価格にしてる
販売序盤で地縁者にしっかり売りつつ、中盤～終盤で広域検討者を取り込むのがマンション販売の鉄則

[12446: マンション検討中さん]

とはいえ都外行きは負けだからな
ここが無理なら他の都内物件探すわ

[12447: マンション検討中さん]

千葉埼玉がよく話題に出るあたりここ検討してたボリューム層がそのレベルの収入帯なんだろうな

それで逆恨みコメが多いんだろうけど、そう意味では明らかに値付け間違えた感あるな

坪400万台払える中流の広域検討者は湾岸に流れるしな

[12448: 口コミ知りたいさん]

>>12446 マンション検討中さん
都内に拘りすぎて何も買えない人が一番の＊＊＊ですよ。

[12449: 口コミ知りたいさん]

>>12447 マンション検討中さん
23区内で検討するも価格で断念→神奈川で検討するも価格で断念→埼玉で検討するも価格で断念→千葉で...
というのはよく聞く話ですね。

[12450: 口コミ知りたいさん]

湾岸の某スレまで出張してここの宣伝してる人がいますね…