THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
ザ・タワー十条　価格は？！　近隣駅最寄りの中古マンション相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37694/
ザ・タワー十条モデルルーム訪問！担当者に色々質問してみた！湾岸エリアとの比較も。
https://www.sumu-log.com/archives/42666/
居住地域と中学受験:サピックス考(8) 北区編:ザ・タワー十条は湾岸タワマンの夢を見るか?
https://www.sumu-log.com/archives/42626/

[スムラボ 関連記事]
ザ・タワー十条｜十条駅前再開発の魅力をクイズとQ&Aで知ろう_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/6104/
【第一期予定価格】ザ・タワー十条｜3倍の倍率優遇をオンラインプロジェクト発表会参加で手に入れよう！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/42710/
”ザ・タワー十条”の「私の印象」→都心アクセスのよい駅前なのに空が広い！すっきり落ち着いた住宅街の雰囲気と、隣り合った広～い商店街に興味をそそられる、地域一番物件！【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/43065/
【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条｜十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43805/
ザ・タワー十条　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/66318/

[12302: 名無しさん]

パークハウス十条賃貸募集出てますね。
3LDK 70平米 8/11階 新築 駅徒歩4分
敷金1礼金1 家賃30万円

[12303: マンション検討中さん]

>>12302 名無しさん
利回り4％越えてますね。やはりパークハウスは安すぎだったか。

[12304: 検討板ユーザーさん]

パークハウス十条は
駅から4分でしたがすぐに完売しましたね。
値段もかなり妥当でしたね。
パークハウス十条の価格載せときます

[12305: eマンションさん]

>>12304 検討板ユーザーさん
床暖房とディスポは付いてまさか

[12306: 匿名さん]

>>12290 匿名さん
相当数が川口と武蔵浦和に流れてると思われ
価格が1割以上違えばそうなるよ

[12307: 通りがかりさん]

中身のない長文に自演。毎度毎度うんざり。
書き込み禁止の投稿は全削除しないのかね。
もう誰も投稿しない。

[12308: マンコミュファンさん]

>>12305 eマンションさん
床暖房は当然ありましたが、三菱に珍しくディスポーザーは無かったです。ちなみに直床でした。
それでも即完売したので、エリア的に高仕様よりも価格が重視されるってことなんでしょうね。シントシティとかもそうですけど、郊外にありがちな話でしょうけど。
仕様高くしてその分価格高くしたとしても、検討者が着いて来れないと本末転倒だってよくわかりました。

[12310: マンション掲示板さん]

野村はちゃんと市場の反応を見て価格調整入れてきたね
小手先のオプション無償とかよりよっぽど健全な売り方してる

[12311: eマンションさん]

21戸のうち
どれくらいの部屋が何倍だったのかな？
わかるかたいれば教えてください

[12312: 評判気になるさん]

売れ残りが出て先着順が増えそう
先着順15戸位行きそうだな

[12313: eマンションさん]

>>12312 評判気になるさん
21戸は売れてるでしょ？
まだ一期だよ？
エントリー8000以上あるんだよ。
まあ結果楽しみです。
さすがに数絞ったので
今回は21戸は完売期待してます。

[12314: 匿名さん]

逆に21戸すら売れてなかったらヤバいだろ。

[12315: 匿名さん]

先着順が12戸になりましたね

[12316: 十条さん]

>>12315 匿名さん
たしかに先着順増えましたね。
キャンセル住戸が出たのか
それとも15戸しか申し込みはいらなかったのか？
どちらにしても先着順は
増えてしまいましたね。
結果が全てです。

[12317: 評判気になるさん]

自分の思ってた以上に売れたな
半分売れればいいとこかなと思っていたので
いずれにせよ今の市況のままなら
竣工までに完売しそう

[12320: マンコミュファンさん]

>>12319 名無しさん
駅前の再開発案件なんて普通倍率何倍とかでしたよね笑

[12321: eマンションさん]

>>12320 マンコミュファンさん
駅前の再開発
しかも大規模
さらに第一期で人気の高層階
なんで先着増えるのだろう？
最近同じような事例ありますか？

[12323: 匿名さん]

>>12319 名無しさん
そりゃ一次で予定供給半減させたからね、ここならそんなもんよ
今後もちょびちょび出して、ちょびちょび先着順積み増し

[12324: マンション検討中さん]

要望入ったところだけ出したから少なかったと思ってたんだけど違うのかな？
それとも要望書出すように仕向けたけど6組に逃げられた？

小竹向原に価格調整入ったから、今後ますます厳しくなると思うけど大丈夫かな

[12327: 検討板ユーザーさん]

なんとも言えない
いえるのは、結果が全て
うれゆきが全てを語る

[12328: 口コミ知りたいさん]

>>12313 eマンションさん
21戸も完売せず、、、。
期待していただけに残念。
周りの相場あがってるから、、、
ではなく十条に今の価格や間取りでは
購入する決断できないだけだろう。
周りがいくらあがろうが
納得できる価格や間取りでないと
売れていかない
ただそれだけ
今の価格なら
戸建て検討する人増えるかもね
十条や東十条は戸建て
広くて安いからね

[12330: 匿名さん]

東急は相変わらずモノは良い物作るのに売り方が下手。
販売はスミフに頼んだら良いんじゃないかな。

[12331: ご近所さん]

>>12329 通りがかりさん
ターゲットとかの話ではないとおもいます。
マンマニさんの動画とブログがかなり初速には影響があったとおもいます。
デベロッパーもここまで苦戦するとは思っていなかったはず。
第1期は少なからず売り切れると思っていたはず。

マンションが発表されてから
ウクライナ問題
金利問題
円相場の問題
増税の問題
住宅ローンの改悪など

マイナス要素が立て続けにでたのも
販売には影響していそうですね。

他の地域と違い
十条エリアは新築一戸建て（しかも７０平米より広い）のが
ここよりだいぶ安い値段でているのも影響しているでしょうね

一戸建ては駐車場もあるし
管理費や修繕積立金もかからないですし
間取りも自由にいじれますし。

マンション販売はやはり初速で人気物件だと認識されると
一気にうれていくので今は悲しいことにそうなっていないですよね。

ここだけでなく都内でも新築の販売力が落ちてきているようなので
もう少し様子を見てみるという人も出てくるでしょうね。

少なくともわたしは坪400万円切らないと検討に入らないです。
基本的に夫がサラリーマンが奥様が専業主婦だと
ローンの上限で7000万とかしかいかないとおもうので
頭金で1000万円をいれたとしても8000万が検討する
もう限界のところまで来ているのではないかと思います。

仮に限界までの8000?9000万の物件を買ったとしても
今の現役世代の方の収入があがってこないのであれば
中古相場も下がるでしょうし、今ミニマリストも増えていますし
人口が減るので人気のあるエリアと不人気エリアとで
賃料も変わってくるでしょうし。

十条にも若者を惹きつける街や駅の力がほしいですね。

[12332: eマンションさん]

>>12330 匿名さん
最終的に目標期間内に完売すれば下手もクソも無い。
芝浦もブロガー批判をよそに完売間近。

[12333: 名無しさん]

>>12332 eマンションさん

いつも思うんだけだ、広域検討者や若者を呼べる湾岸と比べてもここは同じようにはならないよ。

[12334: 通りがかりさん]

このタワマンはなんでこんなに安いんだろ。

[12335: ご近所さん]

>>12332 eマンションさん
芝浦は港区アドレスで
十条は北区アドレスで同じようになるとは思えない

[12336: 十条さん]

>>12333 名無しさん
芝浦や他のエリアと比べるのはいつも思うけどナンセンスですよね
わたしもそうおもいます
結局十条付近に住んでいる人が気にいるかどうかだとおもいます。
今までこんな価格のマンションは初めてなので
十条ですごしてきた方は高すぎるってなっているはずですからね。
まあ最終的に売り切れたら問題ないのですが
実際に今の価格を維持しながらはなかなか厳しいと思いますね。
立地がいいだけに、あとは間取りと価格の2点ですね。
間取りはすでに決まっているので変更が難しいことを考えると
価格ですかね。

[12337: 匿名さん]

今の広域検討者は新築が少なすぎてありえないぐらい広域に検討する（神奈川と埼玉と千葉を普通に比較検討する）ので、新築タワマンというだけで検討者の目には入ります。
買うかは相場と価格のバランス次第ですけど。

[12338: eマンションさん]

>>12337 匿名さん

昔は住んでるところの近くにマンションできたら、買うかみたいな雰囲気だったけど、広域検討ってのは住まずにいきなり買うのかな？

[12339: マンション検討中さん]

>>12331 ご近所さん
予算がなくて買えない人は対象外。毎日一人で迷惑行為やめて下さい。

[12340: 買い替え検討中さん]

>>12337 匿名さん
広域検討者というのは基本的には投資目線で考えているので、実際にいくらで貸し出しるのか、どれだけで回収できるのかってのを意識しています。十条の１億の部屋で家賃がいくらで貸し出せて何年で回収できるとという計算のもとで購入を決断します。デベロッパーのほうでこの建物では賃料相場としていくらで貸し出しできますって相場をもってるのでそれをきいて参考にして購入を決断するのが一般的です。
すでに何名かが書いていますが、十条は駅の利用者の数をみてもらえればわかりますが、あまり利用者が多い駅とはいえないですので、賃貸相場が何十年も維持できるとは考えにくいのだと思います。新築の時の賃貸相場は10年後にはいくらで貸せるのか、周りの家賃相場と比べて競争力はしっかりあるのかなど、そのあたりを考えると正直きびしいと判断をしているというのが本音でしょうね。
広域検討する人はかなりリテラシーが高いので何も知らずに購入なんてないでしょうね。同じタワマンの賃貸にしても湾岸の方が賃料もとれるし、競争力があるという状況です。あえて十条に住みたいと思ってもらえるような街の力がないと現実問題かなり販売には苦戦するでしょうね。別にこのマンションを批判しているわけではありません。ただトータルで考えると、自宅用に買ったとしても万が一引っ越しなど検討するとなった時に持ち出しがない形で貸し出せるかなど考えると今の価格だときびしいと判断をしております。おそらく坪単価が400万前後であれば検討する人も増えるとはおもっています。７０平米で坪４００だと8000万くらいなのでそのあたりでないとなかなか現実的ではないのかなって思っています。まあその価格にならないならわたしは手が出ないってだけですけどね。これから新しいマンションがいくつも出てくるはずなので、予算内で検討をするだけです。十条の賃料がとにかく安いので。。。今回の物件の場合、もしかしたら賃貸の方が安いのではって思ってしまいますね。

[12341: 匿名さん]

投資なら全国好きなところを買えばいいだろうけど、実需だとそう簡単じゃない。子供がいれば友達関係や習い事もあるから遠くには引っ越せない。不動産って生活の基盤だから。そこが金融資産と違って難しいのですよね。

[12342: 匿名さん]

>>12340 買い替え検討中さん
長文お疲れ様です。あとは坪400になるまで書き込まずにお待ち下さい。

[12343: マンション検討中さん]

>>12342 匿名さん
困ったものですね。このお方書き込み制限中なんですよ。
どんなモチベーションで買えないものに毎日執着して迷惑行為してるのかね。

[12344: 口コミ知りたいさん]

>>12343 マンション検討中さん
事実を書いてるだけなのに、どこが迷惑行為？
都合悪いとスレッド迷惑行為と片付けてしまうのはよくないですよ。事実高いと感じてるから、売れていかないのでは?逆にその他の理由教えてもらえますか？

[12345: 匿名さん]

WCTの有名な荒らしの人も同じネガ毎日書き込んで白金高輪のスレをアク禁になってた。

[12346: マンション検討中さん]

>>12345 匿名さん
勝どきでもネガ投稿しまくってて同じようにたしなめられてて笑ってしまった。

57937 マンション掲示板さん 59分前
>>57928 匿名さん
そんなこと言ってて虚しくならないかい？
自分の今をしっかり見つめて、この先に目を向けようじゃないか。きっとこれからいいこともあるよ。

[12347: 名無しさん]

売れ行きすらしっかり見つめられない人達がいるのに変な話だな

[12348: eマンションさん]

>>12340 買い替え検討中さん

住みたい街がないから広域で検討するだけでは？

[12349: マンション検討中さん]

まーた契約者が先着順増えて発狂してるのか？
みっともないから八つ当たりすんなって言ってるのに

[12350: 買い替え検討中さん]

>>12349 マンション検討中さん
契約者さんはここの掲示板ではなく契約者スレへ書き込みしたらいいのに？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/
十条タワーの購入者スレは盛り上がっていないですが
しっかり住民スレってのが立ち上げっているのでそちらを盛り上げてください。

うれゆきについて記載しているだけなのに
（先着順が増えていること）に触れるというのか過剰過ぎますよ。
だって事実を書いているだけですから。
人気があれば２１戸は全室が抽選となるはずなので。
少なくとも全室は申し込みが入らなかったということなので。
事実を書いていることは批判や迷惑行為ではないですよね。

[12351: 匿名さん]

まーた値下げ待ち君が発狂してるのか

[12352: 通りがかりさん]

>>12340 買い替え検討中さん
長い

[12353: 検討板ユーザーさん]

とりあえず都区内ＪＲ駅前大規模となれば相応に広域検討の網にはかかる。

[12354: 検討板ユーザーさん]

駅が近いのは嫌というほど分かったわ

[12355: マンコミュファンさん]

>>12351 匿名さん
早く先着順の売れ残り12部屋買ってやれよ
また在庫増えちゃうぞ

[12356: 通りがかりさん]

>>12351 匿名さん
そりゃ想定通り順調に売れ行き悪いから、狂うくらい嬉しいだろ
君みたいにジャンピングキャッチした奴のことなんか知らん

[12357: 名無しさん]

>>12340 買い替え検討中さん

涙拭けよ　笑

[12358: マンション掲示板さん]

>>12340 買い替え検討中さん

掛け捨てで２５万
積立で３０万

どちらが資産になるか、よく考えてくださいね。

[12359: 買い替え検討中さん]

>>12354 検討板ユーザーさん
若者が好きな駅の雰囲気ではないね。。。
もう少し活気がほしいですね。

[12360: 匿名さん]

住宅ローン支払えばそのまま資産になると思ってる情弱が買うのがこのマンションという理解でよい？
ワンルーム投資に引っかかるのと同レベルのリテラシーしか無いのかな

[12361: 評判気になるさん]

駅の力圧倒的に他の人気エリアとは違いますよね
周りに高い建物はないので、眺望はよいでしょうね
次の販売はいつからなんだろうね？？？
先着順が売り切れてから次の販売？？？
まあながーーくゆっくり売っていくのでしょうね。
まずは先着順がなくなることを願っています。

[12362: 坪単価比較中さん]

>>12353 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？？
それってあなたの願望ですよね？？
もし広域検討者が買っているなら先着順が増えることないのでは？？

[12363: マンション掲示板さん]

>>12313 eマンションさん
自分みたいにエントリーして価格聞いて撤退した人が多いのでは。
十条で億出すのはちょっと合わない。

[12364: 匿名さん]

>>12338 eマンションさん
昨今はまともな立地の新築が減ってるからな
地縁だろうと広域だろうと周辺に住んだ上で考えるなんて時間はない

[12365: 通りがかりさん]

>>12340 買い替え検討中さん
広域検討者は投資家目線云々というよりも、予算の範囲内で買えるところを探してるだけでしょ。
本音は23区内で買いたいものの現実を考えたら千葉県になったみたいな。

[12366: マンション検討中さん]

広域検討こそ選択肢は多いから、価格、スペックや資産性含めてシビアだからね
例え予算内だったとしても検討に値しないって判断したら切るよそりゃ
だから買わない＝買えないではない

[12367: 評判気になるさん]

駅力は確かにありません
高架駅になったらどうなるかもわかりません
再開発の初めはみなそんなもんです

[12368: 口コミ知りたいさん]

>>12366 マンション検討中さん
予算的に買えない人は川口や武蔵浦和や大宮に行ってる

[12369: 口コミ知りたいさん]

>>12367 評判気になるさん
十条の場合はこのマンション以後の計画が高架化のみ
つまり、エリアとしての価値は上がらない

[12370: マンション掲示板さん]

>>12369 口コミ知りたいさん
再開発は駅前と高架化のみで
以後スケジュールは未定

[12371: マンション検討中さん]

>>12368 口コミ知りたいさん
だってそっちの方が将来性あるじゃん
価格の伸び率なら十条なんか相手にならん

[12372: マンション掲示板さん]

>>12367 評判気になるさん
高架駅になるだけなら南武線でもなってる
あそこら辺の駅が高架化されて劇的に何か変わったかって話聞いたことある？

[12373: マンコミュファンさん]

>>12371 マンション検討中さん
大宮なんか将来性めちゃくちゃあるからね。
若者引き寄せる力もあるからね。

[12374: 名無しさん]

>>12372 マンション掲示板さん
あまり変わらない
劇的には変わらない

[12375: マンション検討中さん]

書き込み禁止なのに連投で必死のパッチ

[12376: マンション検討中さん]

都内でマンション探している人が
なんで大宮なん
ここが駄目なら都内で探すよ
埼玉のはなしウザイ

[12377: 通りがかりさん]

>>12376 マンション検討中さん
何でって価格でしょ。
ここより1割以上安いもの。
現実見てるんだよ。

[12378: マンコミュファンさん]

>>12372 マンション掲示板さん
南部線と比較、出直したほうが

[12379: 通りがかりさん]

>>12377 通りがかりさん
アドレスだよ
東京
埼玉

[12380: 評判気になるさん]

>>12376 マンション検討中さん
この手のタワマンは広域検討者も多いから必ずしも都内オンリーで探しているとは限らんよ
広域検討者はエリア絞っている人の想像よりもはるかに広いエリアで探してるケースがほとんどだからな

[12381: マンション掲示板さん]

>>12378 マンコミュファンさん
無知なお前のために調べてやったぞ
2021年度乗降客数
武蔵溝の口　68,305人
登戸　64,908人
分倍河原　32,425人
武蔵新城　29,597人
十条　28,714人
武蔵中原　23,779人

武蔵小杉に分散する武蔵中原にようやく勝つ程度、南武線の駅に普通に負けてるぞ
さすが無学具合は路線名すら知らないだけあるな

[12382: 検討板ユーザーさん]

>>12379 通りがかりさん
そんで埼玉アドレスのその面々にすら勝てない住みたい街ランキング100位圏外の街がなんだって？

[12383: 評判気になるさん]

>>12381 マンション掲示板さん
誰も頼んでないのにお疲れ様。ばいばい。

[12384: 名無しさん]

>>12383 評判気になるさん
南武線にすら負けて赤っ恥か
相変わらず現実から目を背けてしまう可哀想な奴だな

[12385: 匿名さん]

契約者や地権者がイキったところに反証データ出されて恥かくパターン繰り返してるｗ
毎度のことながら学習しないのか、そもそもリテラシーが低すぎるのか

[12386: 匿名さん]

まさか乗降者数で比較するとは、いいですね

[12387: 匿名さん]

>>12382 検討板ユーザーさん
住みたいと住むは別だろ
小江戸いいな住みたい、分かるか

[12388: マンション掲示板さん]

>>12385 匿名さん
いちいち反証データ探すほど暇なんですね笑

[12389: 評価きになさん]

>>12386 匿名さん
乗車人数たと
十条駅より板橋駅が下ですが

[12390: 評価きになさん]

南部線て武蔵野線みたいなもんだろ
それとも野田せんか
大宮くんどっち

[12391: 通りがかりさん]

>>12381 マンション掲示板さん
大宮の乗降数はあえて書いてないのはさすが。
新幹線、複数路線、駅の完成度
ちなみに大宮は516,216
はっきりいって桁が違う

駅力ないと
そもそも検索されない
わかる？

ポータルサイトで
検索されなきゃ
みんなの目にふれないよね？

[12392: マンション検討中さん]

>>12385 匿名さん
書き込み禁止食らってるのに無料プロキシで書き込むのがITリテラシーなんですよね？笑

[12393: 名無しさん]

武蔵中原？登戸？どこですかそれ？まさか都内ですらない？多摩川超えたど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

[12394: 名無しさん]

> どこですかそれ?
> 周縁区のど郊外の田吾作がいきってるんですかね？ちょっとウケますね。

十条も人のことは……

[12395: 口コミ知りたいさん]

ここは値付け間違えたよね
十条の駅力だと坪単価400切ってないと厳しい

[12396: 通りがかりさん]

1期４次
2月下旬
今回販売戸数（予定）23戸
先着順12戸
9,200万円台～24,900万円台（100万円単位）
なんとプレミアルームもでそうだね。

[12397: マンコミュファンさん]

十条
2億5000万の部屋
でますね
王様部屋ですね

[12398: マンコミュファンさん]

まさかと思うけどプレミアムが売れ残ったりは...

[12399: マンション検討中さん]

>>12394 名無しさん

引用したレスの改竄やめてくれませんかねw

[12400: マンコミュファンさん]

https://www.sumu-log.com/archives/37694/

坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。

もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円

現実　＝　坪単価400万円

無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑

さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

↑みんなこんなイメージだだった

[12401: 通りがかりさん]

>>12400 マンコミュファンさん
一年前の記事ですね。
動画見たい方はこちら
https://youtu.be/HfVERTORvYM

今マンマニさんの予想より上
よくばるタワー以上の坪単価