THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
一次取得者には本当に厳しい時代。
自分らは10年前に買えてつくづく幸運だったと痛感します。

[1225: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん
十条の再開発はこの物件の単発なので、エリアの発展を売りにできない以上、建物（ハコ）のスペックや駅利便性にフォーカスするのは仕方ない気がしますね。500世帯のマンションなので北区周辺の地縁だけで埋めるのは不可能なので、広域検討アピールになるのは仕方ない気がします。

あまりタワマンが建たない地域に駅近タワマンがどーんと建つということで、周辺に比較物件がなく相場をかけ離れた値付けか可能なわけで、なおさら十条にフォーカスしてはいけませんよね。だって十条にフォーカスしたら「十条でこの値段？」ってなるに決まってますからね。

[1226: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
どう見ても危険水域だろ

[1227: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
確かに、少なくとも一次取得者には全くオススメ出来ない。素直に勝どきを勧めますな

[1228: 購入経験者さん]

板橋、赤羽、東池袋はここの単価を上回る価格で分譲されることがほぼ確実であり、TTJ1期は安かったね、となる可能性が大きい。勝どきも然り、買えるなら今買っとくに越したことはない。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 購入経験者さん
ご指摘の通り、他は500万円を超えますから、ＴＴJは安いと思います。

[1230: 匿名さん]

赤羽とかが高くなるのはその通りと思うが、だからと言って5年後、10年後にマンション相場が高値維持してるとは限らないわけで、現時点で買っとくに越したことはない、とまでは言えないと思うな。

[1231: マンション検討中さん]

>>1228 さん

>>1228 購入経験者さん
ご指摘の通り、他は500万円を超えますから、ＴＴJは安いと思います。

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん
先のことはわからないので、今、欲しいなら買いでよい気がします。

[1233: マンション検討中さん]

板橋も赤羽もまだまだ先なのでTTJにしたいです。

[1234: マンション検討中さん]

PT滝野川やPT板橋の中古辺りも見て見た方がいいよ。池袋本町も値上がりし過ぎてうーんて感じだし。

[1235: マンション検討中さん]

「一次取得者は勝どきにすべき」とか「全体に水準が既に危険水域」とか意味判んない。
勝どきなら良いという議論はあちらが割安で値上がりが期待できるという前提がないと成り立たないが、湾岸の圧倒的なストック量を考えたときけして割安ではない。売る時もライバルだらけで賃貸に出しても同じ。都内で考えたとき当然裁定がはたらいてるし、どちらも今の相場観として全然妥当な水準で優劣は見られない。
「高過ぎる」という論については笑止。
少し前に都内は＠300～と言われていたのが＠450～になっただけで、この間購買層が夫の1馬力から正社員ダブルインカムが普通になったことと見事に符合している。
需要と供給がマッチした当然の結果であり、まだ全然庶民が買える価格（もちろん都心一流企業勤務前提だけど）。
要は貧富の差が開いていわゆる平均的日本人が都心マンションからははじき出されたというだけのことで、「上級庶民」のマーケットは別ものとして成立している。
日々の暮らしを充実させるための一定の広さといざというときや遊びのための都心アクセスの良さを求める層、そしてそれを実現できる層は一定以上存在し続けこれからも増えるから、中長期で見て、都心近接で設備が充実した大規模マンションの価格が下がる可能性は全くない。

[1236: マンション検討中さん]

今のところマンション相場が下がる要素がないのは事実ですね。

[1237: 匿名さん]

それにしても露骨に上げすぎ。
親からの援助なしで頭金2000万の場合、パワカだと(両方32歳と仮定)世帯年収2500万以上（男1500万、女1000万）ないと1億千万の物件は無理でしょう。
そんな世帯が北区選ぶかな？

[1238: 通りがかりさん]

下がる要素あるでしょ
上がる具体的要素の方が根拠に乏しい

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 匿名さん
世帯年収1500万で頭金1割出せればここは十分買えますよ。
住宅ローンが世帯年収の6倍強程度になる計算ですから、無謀なローンじゃないです。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1237 匿名さん
アラサー世帯年収2,000万ですけど、正直北区は選択肢に無いっすね。なんか年寄りの町って感じだし。
それなら湾岸エリアか中古で都心選びますね。
なかなか広域検討者には手が出しづらいと思います。

[1241: マンション検討中さん]

>>1235 マンション検討中さん
どちらかというと、世代間格差がマンション価格を押し上げていると思う。
10年前のマンション購入適齢期は就職氷河期ど真ん中なので購買力が凄く低かった。

今の30代前半は10年早く生まれていれば中小企業か非正規にしかなれなかった人でも普通に大企業に入れてパワカ化出来ている。
今のマンション購入適齢期は1億ぐらいまでなら何とか買えますよという人の比率が前の世代より明らかに多い。

[1242: マンション検討中さん]

>>1238 通りがかりさん
円安とインフレで資材馬鹿上がりしてる。
人件費も少子化で日本人は少ないし、円安で外国人労働者も高くつく。
中古はともかく新築は今後数年は上がる要素しかないと思います。

[1243: 匿名さん]

>>1240 検討板ユーザーさん

アラサー資産10億ですけど、正直北区は選択肢に無いっすね。なんか年寄りの町って感じだし。
それなら湾岸エリアか中古で都心選びますね。
なかなか広域検討者には手が出しづらいと思います

[1244: マンション検討中さん]

うちもアラサーのパワカ（1,600+妻800）子供予定なしだけど、この価格なら素直にptkかなと思うし、同級生で同じくらいの世帯所得の人達はおおむね同意見。
もう少しローンにアグレッシブだったり奥さんが旦那と同じくらい稼いでいる世帯はスカイやパコ北参道など城南を見てる感じ。余談ですが、虎麻はじめ大街区はアラサーリーマン世帯には流石にいないですね（いるんでしょうが周りにはいません）。
ttjのセグメンテーションがほんと分からないけど、ブリリア浜離宮もあの値段で売れてるみたいだし、ステレオタイプが通じない時代ってことでしょうか。

[1245: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん

うちもアラサー（バイアウトで53億）子供予定なしだけど、この価格なら素直にptkかなと思うし、同級生で同じくらいの世帯所得の人達はおおむね同意見。
もう少しローンにアグレッシブだったり奥さんが旦那と同じくらい稼いでいる世帯はスカイやパコ北参道など城南を見てる感じ。余談ですが、虎麻はじめ大街区はアラサーリーマン世帯には流石にいないですね（いるんでしょうが周りにはいません）。
ttjのセグメンテーションがほんと分からないけど、ブリリア浜離宮もあの値段で売れてるみたいだし、ステレオタイプが通じない時代ってことでしょうか。

[1246: マンション検討中さん]

要は価格に関しては買える人はいくらでもいるのよ。あとはそれ以外の魅力が刺さるかどうかだけ。
ここは「ゆとり」の部分を売りにしたいんでしょ？
さてどうなるか。

[1247: 匿名さん]

湾岸エリアは無機質過ぎてダメだって人には刺さるでしょうね。内陸で駅近、タワマン。アンチ湾岸にちょうど良さそうな物件だと思いました。

[1248: マンション検討中さん]

今後先ですが池袋再開発、板橋、赤羽と続く大型開発を考えると確かにあのとき買っておけばよかったとなるのでしょうかね。

[1249: マンション検討中さん]

>>1238 通りがかりさん

下がる要素って何ですかね？

[1250: マンション検討中さん]

>>1242 マンション検討中さん

上がる要素しかないんですよね。残念ながら・・・。

[1251: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
10億あれば選びたい放題ですね。。。

[1252: 匿名さん]

まあ一期の売れ行きが楽しみだな
50戸くらいしか売れないのでは？

[1253: マンション検討中さん]

>>1249 マンション検討中さん
中古は下がる要素ある。
これ以上円安が進めば利上げせざるを得なくなる。
そうなっても新築は下がらない、というより下げられない。

[1254: 通りがかりさん]

>>1252 匿名さん

50戸しか出さなかったら、大抽選会だろうな。

[1255: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
新築の値上げは単なる利益確保だからね。コストアップによる値上げじゃ無いよ。買う人がいれば価格上げるのはビジネスとして普通。

[1256: マンション比較中さん]

こんな物件、金に余裕のあるオジサンオバサン世代が喜んでるだけでしょ
なにが悲しくて若いパワーカップルが十条に住まなきゃいけないんだよｗ
死んだ後に相続する子供が可哀そうだわ

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション比較中さん

このマンション相続できたら、嬉しいだろ。

[1258: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
なぜ下げられないのか。大手デベ軒並み高収益、高年収の社員にも還元しまくってるのに。

[1259: マンション比較中さん]

死んだらパパの十条のマンションがもらえる！(^^♪

いやいや(笑)

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 マンション比較中さん
ここマンションなら普通に嬉しいが

[1261: マンション検討中さん]

>>1255 匿名さん
これだけ円安で値上げしなくても利益確保できると思える理由が知りたいな。
勿論買う人がいなければ損してでも売るしかないのだけど。

[1262: 匿名さん]

>>1261 マンション検討中さん
材料原価なんて全体事業費の5%くらいやろ。もっと建設を勉強しなさい。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 匿名さん
ど素人なのでむしろ教えて欲しいのだけども。
三井健太さんによるとマンションの値段のうち4割は建築費らしいのに、円安になってこの4割の部分が大幅に上がらない理由が全くわからない。

1億で売る予定だった部屋のうち建築費が4000万。円安とインフレで2割上がったら4800万。その分は価格に乗せて1億800万で売らないととディベは儲けがでないよね？

[1264: マンション検討中さん]

マンションに縛られて住む街決めてる哀れな人が増えたねぇ。
十条のマンションの検討で勝どきとか幕張と比べてどうとか意味不明が過ぎる

[1265: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

商品の原価を気にして買い物する人生楽しい？

[1266: マンション検討中さん]

>>1209 マンション掲示板さん
23区の人口の予測も見てないのか？北区なんて2020年代後半から減少するのに発展するわけないだろ。中央区は2040年までは減少しないと東京都が予測しています。

[1267: 匿名さん]

ギリギリ普通のサラリーマン家庭が買える値段だし、割と良い値付けかもしれないですね。

[1268: 匿名さん]

>>1266 マンション検討中さん

人口動向よりも埋立地に興味ない。
ドンマイ。

[1269: 匿名さん]

アンチ湾岸にちょうど良いと思う。値段も同じくらいだし。

[1270: 匿名さん]

思ったより安かった。

[1271: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
商品の未来価格を想定するのに原価を考えない理由は？
リセール考えなくてもいいようなお金持ちならば都心を買えばいいのでは？

[1272: マンション掲示板さん]

>>1267 匿名さん
サラリーマンで買えたとしても維持費も含めるとカツカツかと…
収入にもよりますけどね。

[1273: マンション検討中さん]

>>1260 口コミ知りたいさん
今もらうならそりゃ嬉しいかも知らんが、相続する時期にここもらうと負債になるで？