THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12201: 評判気になるさん]

さすがに今回は全戸倍率もついて速攻完売するでしょ。
万が一にも先着順が出ようものなら、そりゃネガられても何も言えないよね。。

[12204: eマンションさん]

>>12196 検討板ユーザーさん
そもそも要望出てるところしか販売してないのでは？？？

[12205: マンション掲示板さん]

>>12203 マンコミュファンさん
HPの画像変更するだけでそんな金かかると思ってるの？

[12210: 口コミ知りたいさん]

>>12199 検討板ユーザーさん
21戸売れずに
先着順増えたりはまさかしないはずだよね
今週末には結果でます

[12211: 名無しさん]

>>12204 eマンションさん
そういうこといったらダメだよ
残数しっかり確認だけはしておいたほうがよいけど。

[12212: マンション検討中さん]

北西向きっていつ販売開始なんですかね？
北西はちょっと値段下がるって聞いたことがあり、楽しみにしてるんですが。。

[12213: マンコミュファンさん]

>>12212 マンション検討中さん
低層狙いなら今のうちに高層階買った方がお得と言われました。
低層で価格下がるのは期待しないでくださいって。

アンチにかき消されてますが、上のほうで似たような投稿をしてる方がいました。
モデルルームに行ったのは最近です。

[12214: マンコミュファンさん]

>>12212 マンション検討中さん
あ、ごめんなさい。
低層ではなく北西待ちですか。
北西も低層も全般的に価格が下がるかはわからないと言われました。

[12217: マンコミュファンさん]

>>12214 マンコミュファンさん
当たり前のこと
下がるかわからないなんて、、、。
ただ今高層階で今のうれゆきなら
価格下がらないなら低層階売れると思う？？

[12218: eマンションさん]

>>12213 マンコミュファンさん
低層階で値段おなじ？
ありえなくない？
十条低層階で70平米で1億は現実的ではないよ

[12219: 匿名さん]

>>12217 マンコミュファンさん
到底無理でしょうね

[12220: 名無しさん]

>>12218 eマンションさん
そもそも高層階ですら現実的でないのに、なぜあり得ないといえる？
あなたの希望でしかないよね？

[12221: 名無しさん]

かわいそうに。
情報提供してくれた人をよってたかって否定するんだもんね。
ただmrでの話しを書いてくれただけなのに。

こんなんじゃあ情報交換できないね。

[12222: 匿名さん]

>>12221 名無しさん
べつに情報提供してくれた人を否定してるわけではなく、デべはんその値付けは無理ちゃうん？．．と言ってるだけかと。

[12223: マンション検討中さん]

1期3次安いじゃん。
買ってもないし買えもしない人が良く書き込んでるけど真剣に検討してる人に失礼すぎる。
売れ行きとかどうでもよくて芝浦のブランズみたいになると思うなここは。
他に良い物件てどっかある？勝ちどきも値上げしたしなあ。みんなどこ検討してるのか知りたいです。

[12224: 坪単価比較中さん]

この物件はとっても魅力的なマンションだと思います
ネックになっているのは価格だけですね
価格が十条に適正であれば一気に売れるでしょうね。

[12225: マンション検討中さん]

また今日もはじまった。
価格は大きなお世話なんで嫌なら買わなきゃいい。

[12226: 名無しさん]

検討スレなのに、価格が大きなお世話っていう言い草はないでしょうw

[12229: マンション掲示板さん]

どっちもどっち

[12230: マンション検討中さん]

価格は出たんだよ。
もう買えないある一名除いてその話は終わりなんだよ。

その範疇で予算なければ諦めるし、買いたいならどの部屋にしようかなど、それが検討なんだよ。
もう正規に売り出している価格を毎日高い、買ったら損だ、契約者はバカだ、これが検討じゃないことを説明する必要もないだろう。

変な人物が買えない価格にすることで、むしろ安心感あるほうがいいとさえ思った。

[12231: 匿名さん]

価格に納得感が出てくるまではわざわざネガなんてしなくても売れないし、納得感出てくれば勝手に売れ始める。
そしてこの手の立地のマンションはいざ売れ始めるとそこから完売までは早い。

[12232: マンション検討中さん]

ほんとわからん人だな。
納得するか否かはその人の考え方なので、それをこの物件にしがみついてする必要はない。
あなたがその納得感があるお宝のような物件があると思うならそっちを検討すればいいし、誰も止めてない。
価格が出たのにここにこだわって毎日ストーカー、迷惑的行為をすることが異常だと言っている。あんたの考えはそれはそれで内心で大事にすればいい。
価格は出たんだよ。売出し後にもう大きく変わることもないだろう。無駄なことなのでやめてくれ。

[12233: 通りがかりさん]

>>12227 名無しさん
一つも紹介できてなくてワロタ

[12234: 検討板ユーザーさん]

紹介したとたんに集中攻撃を受けて、その物件に多大な迷惑がかかりそうですね。

[12238: 管理担当]

[No.12191～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12239: 検討板ユーザーさん]

1期3次の売れ行きはどんなもんなんだろう。先着順は少しずつ売れてるみたいだけど。

[12240: 坪単価比較中さん]

今週末には抽選会もあるので
現在どれくらいの倍率があるのかも含めて
人気の具合がわかりますね
さすがに今回の部屋は全て売り切れて欲しい

[12241: マンション掲示板さん]

練馬、板橋がここより若干安いくらいで
ネガ瀕死じゃん。

[12242: 匿名さん]

なぜここが順調に売れていかないのかがわからない
価格もいわれているほど高くないのに
周りにない価格になっているのは間違いない
購入後に引っ越ししたら賃貸で貸し出した時に持ち出しになる可能性はありそうだね

ニュースでみたが
今ペアローンはあたり前で
なんと４７％がペアローンを使っているという。

首都圏で新築マンションを買った既婚の共働き世帯では、47％がペアローンで契約している

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230202a.html

夫婦共働きでないとマンションが買えない時代になってるのですね。

[12243: マンション検討中さん]

>>12242 匿名さん
またあんたか。もういいからやめろ。

どうしても言いたいなら、都内のマンション全体で竣工までの売出しと進捗状況の比率のデータ出せ。
売れていないとかしれっと入れてネガしないと落ち着かないのが異常。

[12244: 名無しさん]

>>12243 マンション検討中さん
敏感すぎませんか？
順調に売れてる認識ですか？
12242さんは
ネガ書いていますか?
ここはいろんな意見があってよいのでは？

[12245: マンコミュファンさん]

来年９月には物件完成
共用部はかなり充実していそうですね。
今週末抽選会
倍率が楽しみです
十条タワー素晴らしいマンション
駅前の1分で大規模開発物件は
かなりレアです。

[12246: 通りがかりさん]

>>12243 マンション検討中さん
事実に対しての反応が異常すぎ

そこまで進捗悪いの言及されたくないのか、それとも現実を受け入れられないのか知らんが、元々長期販売大前提の住友以外のタワマンの1期状況調べたらすぐ分かるじゃんそんなの
大宮、川口、武蔵浦和もついでにすぐ出てくるから調べてみなよ

[12247: マンション検討中さん]

また延々と果てしなく続く自演ネガが始まった。
しつこくてしつこくて諦めるとかないのかね。

[12248: 通りがかりさん]

大して調べもしないでしつこく現実逃避ばかり
人に聞いてばかりで自主性の欠片もないのね

[12249: eマンションさん]

>>12248 通りがかりさん
現実逃避はしてないよ
現実みてるからまだ買えてない
早く先着順が売り切れて
中層階でるのを待ってる
十条タワーよいマンションだと思ってるよ
ただ予算があるので今手が出てない
70平米以上
ファミリータイプで８０００代後半
このくらいで待ってる感じです
なんでネガネガというのかわからない
別に批判なんてしてないし、感じたことしか書いてない

[12250: マンション検討中さん]

あれだけ安い安いって騒がれてたブランズ牛込柳町もまだ売れ残ってる
109のどこかに難あり物件は基本的に売れ残る傾向だし具体例も枚挙に暇がないし、ここもご多分に漏れず該当してるだけだな

[12251: 匿名さん]

書き込み禁止中にも関わらずネガ本当にしつこいね。金曜日から休日に近づくと暇で大量投稿。もう他の人の投稿がなくなってしまうのが残念。

[12252: 名無しさん]

>>12251 匿名さん
君の粘着度が何よりも気持ち悪いことに早く気付きなよ
スレに負のオーラを振り撒いてる

[12253: 評判気になるさん]

>>12251 匿名さん
今週末には抽選倍率含めて結果でるんだから。
もしあなたが購入者か地縁者なら
自信をもって完成まで待てばよい話。
こちらは検討してるかたの掲示板です。
価格や間取りに個人の感想を
書くため、情報交換のためのもの。
一部があまりにひどいこと書いてるが
スルーすればよいだけでは？

[12254: マンション検討中さん]

>>12246 通りがかりさん
なぜ住友を除くの？長期販売は住友の特許でも何でもないよ

[12255: 名無しさん]

>>12254 マンション検討中さん
住友側が価格下げせず、長期で売り抜くって言ってるからでしょ
余力ある住友だからできることだけど、最近は他も真似してるよね

[12256: マンコミュファンさん]

ここは何で苦戦してるの？
価格は23区内だったらこんなものだろうと思うけど。

[12257: 匿名さん]

十条の駅力が3くらいしかないから。

[12258: 匿名さん]

間取りも酷い。
柱が飛び出してて使いにくい部屋が多い。
億ションのクオリティじゃない。
消費者舐めてるのかな？

[12259: 匿名さん]

パワーカップルや中国人に訴求したいならキラキラ感が必要だがこの物件にはキラキラ感がない。
物価が安いだけが売りのゴミゴミした下町で車所有者の利便性が壊滅的な立地。
赤羽池袋間は通勤ラッシュ時の混雑率日本1位を競い続ける激混み区間で通勤ラッシュは地獄。
誰が一億も出すのか不思議でしょうがない。
このマンションの購入者リスト欲しい業者は唸るほどいるだろう。
最上級のカモリストだ。

[12260: マンコミュファンさん]

>>12259 匿名さん


未だ痛勤強いられてる糞JTC野郎は黙ってろよ　ｹﾗｹﾗ

[12261: 匿名さん]

帝京大学医学部附属病院のお医者様が買うのかな。
よっぽど金持ってて十条駅で働いてる高所得者でなけりゃ他のマンション買う。
マンマニが言うところの広域検討者サヨナラ価格十条愛を貫ける猛者だけが買いますって話。

[12262: 匿名さん]

成金は分かりやすい金持ちアイテムを好む。
キラキラ感溢れる湾岸タワマンとかね。
団地仕様の十条タワマンじゃそう言う需要を拾えない。
ただそれだけの話。

[12263: 匿名さん]

5月に新型コロナが第五類に引き下げられたら電車の混雑率もコロナ前に戻る。
考えるだけで嫌になるな。

[12264: 名無しさん]

TTJに１億を出せるのは熱烈な十条ラバーズのみ。
109もそれは分かってたが、ラバーズの数を読み違えた模様。

[12265: 検討板ユーザーさん]

十条で1億円からはさすがに高すぎるよね。

[12266: 名無しさん]

>>12265 検討板ユーザーさん

欲張りだからね

[12267: 口コミ知りたいさん]

荒川越えて川口、武蔵浦和、大宮に行っても7000万がボトム
十条の1億は妥当でしょう

[12268: マンコミュファンさん]

散々高いと言われた大宮、武蔵浦和、川口は好調に売れている。
こことの違いは何だ？

[12269: 検討板ユーザーさん]

7千、8千は手が届くが
9千、1億は買えん
資金の問題だろう

[12270: 口コミ知りたいさん]

>>12267 口コミ知りたいさん
エリアごとのグロスの壁を舐めすぎ

[12271: マンション検討中さん]

>>12254 マンション検討中さん
マンション検討のいろはのいも知らんのに、よくそんな他人に言及出来るなぁ

[12272: 検討板ユーザーさん]

>>12263 匿名さん

埼京線の通勤ラッシュは地獄そのもの。(特に十条周辺)
昔沿線に住んでましたが二度と住みたくないです。

[12273: 評判気になるさん]

>>12267 口コミ知りたいさん
この掲示板で大宮ださないほうがよいよ。
大宮は週末は連日モデルルームに
来場者多数ですでに300以上部屋が売れてる状況
出せばすぐ売れちゃう人気ぶり。
もちろん先着順なんてなし。
1期の人気は凄まじいものがありましたよ。
大宮スカイは隣にブリリアの商業ビルと
さらにタワマンができる
再開発がガチで進むエリアです。
駅の利便性や新幹線まである
駅前には高島屋、そごう、マルイ、ルミネ
ソニックシティ、パレスホテル、ビックカメラ
駅ナカなどなど利用者の数も路線も比べられない
別に十条批判はしてないが。
大宮スカイは免震設計、
一階には大規模スーパーが入る
高速バスも空港バスも特急も
さすが大宮という感じ。
大宮は全国2位のターミナル駅ですよ。
駅力でいえば圧倒的に大宮の勝ち。

十条は23区で下町
人情あふれるまち
よいところたくさんありますよ

[12274: マンション検討中さん]

まぁそれでも所詮埼玉だからね
大宮のコスパの良さはよく分かるけど

[12275: マンション検討中]

>>12255 名無しさん
ですよね。
別に他社が真似しても全く不思議はないし、財務の弱いデベなんてあらかた退場してる現況なわけですからね。
比較にあたって特定のサンプルをあらかじめ除くというのは、客観的に議論しませんという宣言と同じかと。

[12276: 匿名さん]

隣の隣駅が池袋、次が新宿、その次が渋谷
文句言うことない立地でしょ

[12277: 名無しさん]

109は値付けが下手くそなだけ。
転売ヤーの餌食になって株主に怒られてみたり、記録的大惨敗してみたり。
良くも悪くも高い！とか安い！売主ではない。

買う側の知識が試されるのだよ。
知識を持った時にここは買うべきか、買わざるべきか？

[12278: 評判気になるさん]

>>12275 マンション検討中さん
尤もらしいこと言ってるように見えるけど、単に業界のこと何も知らんって公言してるようなもんだよそれ
住友が都内で今までエリア相場通りに出しているマンションあるなら具体例出してみてよ
出せないなら現実的でない机上の空論を語るのは二度としないでね？そんな空虚な分析は無意味だと同時に、ここがいかに無茶な値付けしてるって分かるはずだからさ

[12281: 匿名さん]

>>12278 評判気になるさん
ここがエリア相場から外れているなら尚更、比較すべきは住友なのでは？

[12282: 口コミ知りたいさん]

>>12276 匿名さん
立地については文句なしで素晴らしい
ただ埼京線のみしかない
満員電車の可能性高し
車不便だったり
批判ではなくて事実そういう状況
勤務地が十条付近方は
めちゃくちゃドンピシャのマンションだと思う

[12283: 口コミ知りたいさん]

>>12269 検討板ユーザーさん
資金の問題だけではないでしょうね。
住宅を購入するときには
リセールバリュー考えて賢い人は買うからね。

8000万とかなら貸し出したときに
ローンの支払額よりプラスになることあり。

一億とかになると
家賃相場が十条は高くないので
かなり厳しいだろうね
とくに新築ではなくなって
10年後とかになると競争力が下がるので。

そんな時に大事なのは
駅の魅力や地域の家賃相場なんだよ。

十条は駅前の再開発はされるけど
今のところそこから先は未定。

都内だから高い競争力とは
一概にならないのだから。

都内であっても駅に魅力なければ
そもそも賃貸需要ないし
家賃を高く維持することも難しい

何度か話題になってる大宮は
駅の成熟度や完成度が高いので
築10年以上の中古でもかなり高い賃料維持してるし
もちろん中古相場も落ちにくい。

何県とか関係なく
神奈川県なら横浜駅や川崎駅
埼玉県なら浦和や大宮

別に十条批判してるわけではないし
終電でタクシーとかになれば
もちろん都内が便利だし。

それぞれの土地に
利便性や特徴があるわけです。

別にこれも批判ではありませんが
都内駅前の徒歩１分、さらに大規模マンション
しかもタワマン
エントリー数が8000超で
第一期一次が売りきれずに先着順が
出たのは正直びっくりしました。

エントリー8000超で
リリースした部屋100ほど。
総部屋500以上のうち

第1期１次で売れずに先着順へ
他に同じ事例ってあれば
教えてほしいです。

話題性があったマンションだっただけに
びっくりしました。

まだ先着順が残っているので
個人的には間取りも気になってる人が
多いのではないかと思いますね。

[12284: マンション検討中]

>>12278 評判気になるさん
尤もらしいことどころか、業界がーとかいう以前の物事の道理だと思うよ
住友不動産がものすごくニッチなプレイヤーだったり、事業が破綻してたりするならまだしも、市場最大プレイヤーのひとりなんだから。シェアをとるということはそれだけ売買を成立させてきたということ。
もとはここの売れ行きを他所と比較して云々という話だったので、その比較対象として住友だけ考慮しないっていうのは変でしょということ。値段が高くて売れ行きが遅い（という主張）、比べるなら正に住友では？

[12285: 口コミ知りたいさん]

>>2848 購入経験者さん
かなり前のレスですが
第1期1次はオプションが無料になる
特典までつけたのに売り切れにならなかった。
先着順は早く売れてほしいですね。

[12286: 口コミ知りたいさん]

今日12時まで
今回販売戸数21戸は全て売り切れ希望
可能なら先着順6戸も売り切れてほしい
抽選会は本日13時30分からです

[12287: 名無しさん]

住友と比較対象になるなら、ごちゃごちゃ言う必要もなく「高い」で終わるなｗ
わざわざ優しさで住友を抜いて比較してくれたのに、それを覆すんだから、余程自信があるんだろう

住友は高いなりの理由はキチンと付けてくるからなー
109が周辺相場より高値付けたマンションってどうなってたっけ？芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町…どこも記憶に新しいけど

[12288: マンション掲示板さん]

>>12280 名無しさん
京浜東北線、東十条駅も徒歩圏内ですが

[12289: 職人さん]

>>12287 名無しさん

当初高すぎと言われたＢＴＴは大人気でしたね。
最終盤はさらに値上げしていましたが、抽選祭りでした。

[12290: 匿名さん]

ここが買えないからっていきなり川口浦和大宮を考える人いるのかね。
県民になるのは勇気がいるし抵抗ないのは上京者だけだろうね。

[12291: マンション検討中]

>>12287 名無しさん
住友だけ例外として高値を認める具体的な理由とは何ですか？
そこを挙げて比較することでここの位置付けもひとつの角度から分析できるのでは？
過去そうだったから、だけでは誰もまともに読んでくれませんよ。それだけなら、過去相場が上がってきたからこれからもあがるよというのも同じことです。

[12292: マンション掲示板さん]

販売方法でここは販売予定時から21戸と発表してましたが
なぜなんでしょう。
売り残りが出ないよう工夫はしないのかな
他所は販売直前まで販売戸数は未定、購入者の反応で調整しているように見えます

[12293: マンション検討中さん]

今日は抽選あったのかな

[12295: 周辺住民さん]

>>12290 匿名さん
まじでいってますか？
アンケートとってみたら？
全国2位のターミナル駅の大宮
埼京線のみの十条駅

住みたいのはどれ？
結果はわかる
広いエリア検討する人にとって
大宮はターミナル駅で投資としても◎
十条は十条付近方がターゲット

将来売却や資産価値
賃貸需要など全くかわってくる

まずは
大宮と十条
それぞれ何人が1日駅を利用してるか
リサーチしてものをいったほうがよいよ
一度アンケートとってみれば？

今日どれだけ売れたかは
近日中にわかるから
それで判断したらよいよ

数字は真実を物語るからね。
大宮も十条も規模同じ
うれゆきに差がでてる要素
しっかり分析されたらと思います。

[12296: 検討板ユーザーさん]

>>12293 マンション検討中さん
大人気なんだから
大抽選会では？
先着順も売れたのでは？

[12297: 評判気になるさん]

>>12295 周辺住民さん
大宮駅が凄いのは認めます
赤羽駅より上でしょう
でも都外，さらに言えば23区外
大宮に十条と同じ値付けしたらどうなるか

[12298: 匿名さん]

>>12297 評判気になるさん
同じ1分なら大宮が上かな
ただ東京、埼玉
アドレスは大きな

[12299: 名無しさん]

>>12298 匿名さん
アドレスとかより普段の利便性じゃないですかね？都内共働きなら、週末用駅力より通勤利便の都内選択する人も多いと思いますが。ましてや5分で池袋行けるわけですし。