THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[12151: マンション検討中さん]

>>12148 eマンションさん

売れるはずですよ。
エントリー8000超えてるので。

[12152: マンコミュファンさん]

同じ規模の再開発
さいたまの大宮は
徒歩５分ですが、毎回抽選抽選で
売れゆき好調ですね。
街の成熟度の違いか
駅の魅力の違いなのかもしれませんね。

[12153: 評判気になるさん]

大宮と十条では
駅前の発展度が全く違うよ
大宮は埼玉ナンバーワンだよ
資産価値高いだろうからね。
投資家も買うだろうし。

[12154: マンション検討中さん]

これから小竹出て高い、大山出て高い、池袋再開発出て高い、ここは妥当でしたね。になりますよ。一部の買えない層が騒いでただけでわかってる人が買っただけだからなあ。春に低層階出すみたいですけどかなり売れちゃうんじゃないですかね。

[12155: eマンションさん]

>>12154 マンション検討中さん
外的要因だけが頼りですもんね笑

[12156: 匿名さん]

>>12154 マンション検討中さん
それは希望的観測ですよね？
金利上がる
税金上がる
住宅ローン控除の所得上限も変わり
ここ数年不透明な気がします。

[12157: 評判気になるさん]

>>12154 マンション検討中さん

まさにその通り
お前ら栄養

[12158: 匿名さん]

十条で１億高層階
みなさんならいくらで賃貸いけると思いますか？

[12159: 周辺住民さん]

周辺相場を考えると貸し出すとなると３０万円以上はきついのではないかと思いますよ。30万以上を払って十条に住みたい人ってそこまで多くないのではないかと思います。港区や中央区、渋谷区、目黒区とかではないので。

[12160: 検討板ユーザーさん]

>>12159 周辺住民さん
港区でも湾岸なら十条より安いところもあるのでは？ここは立地が良いから賃料も高いと思いますよ。

[12161: 周辺住民さん]

>>12160 検討板ユーザーさん
十条で家賃30万円とれるとおもいますか？
７０平米で。

[12162: 坪単価比較中さん]

いくら駅から近いからといって
７０平米で30万円以上の賃料を安定して貸すのは
今の十条ではきついのではないかとおもいます。

第1期3次登録受付開始！
3LDK・71.87m2＜29階＞9,690万円～
上記は諸経費を入れると普通に１億超えるので。

７１平米で３０万以上で貸せるのか
近くに類似物件がないから難しいのではないかと予想

何名かが書いているように
十条が好きで十条に住み続けたいと思っている人向けの物件なのだと思う。
投資用としてはかなり厳しいでしょうね。

[12163: 匿名さん]

30万も払って十条なんて住む奴いるか？笑

[12164: 口コミ知りたいさん]

>>12163 匿名さん
新築ピカピカの高層階タワマン！とかでなければ、池袋らへんにも住めそう。

[12165: eマンションさん]

ネガの自演と長文がうざいです。

[12166: 名無しさん]

>>12162 坪単価比較中さん
池袋の賃料と比べればいいだけでは？

[12167: 検討板ユーザーさん]

>>12153 評判気になるさん
埼玉県ナンバーワンマンションは浦和駅西口野再開発でしょ。
坪単価はここよりはるかに上と言われているし。

[12168: マンション検討中さん]

>>12160 検討板ユーザーさん
前々から言われてるけど、30万出したら池袋の東にも西にも住めるのになんで十条をわざわざ選ぶ人がいると思うのかな？

[12169: eマンションさん]

>>12165 eマンションさん
ネガってか、キミにとって都合の悪い事実だよね。
HPを変えたお金もキミが払うであろうマンション代から捻出されてるよ。
大人気だったらわざわざ変える必要ないもんね

[12170: 匿名さん]

>>12168 マンション検討中さん
ホントのこと言うとネガ扱いされちゃいますよ

[12171: マンコミュファンさん]

大人気だとホームページ変えないの？

[12172: マンション検討中さん]

>>12162 坪単価比較中さん

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ31階
60㎡ 賃料37.8万円 管理費22000円 坪@2.08万＋管理費
71㎡換算 44.73万円＋2.2万円＝46.93万円

十条が30万円で貸せない理由はないんじゃない？というかそれ以上で十分貸せるでしょ。

[12173: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12174: 通りがかりさん]

新築補正なくなったら30越えは厳しいだろうね。池袋駅ですら月30万出したら、東池袋直結タワマンや池袋駅徒歩2分のウェストパークタワー70平米見えてくる。城北は物件価格の割に、賃料が取りづらい地域。

[12175: マンション掲示板さん]

>>12172 マンション検討中さん
十条の新築と東池袋ナンバーワンの眺望を誇るステアリの上層階比べるのはナンセンスだね。

[12176: 口コミ知りたいさん]

>>12172 マンション検討中さん
池袋駅徒歩10分＆東池袋駅直結と郊外駅徒歩1分じゃそもそも比較対象として不適
こっちがこうだからこうなんてならんぞ
ニーズが一次関数的に動くと思う？

[12177: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん
なんで換算してる？
高いから賃貸決まってないんだから。。
十条で３０万？
無理じゃないけど難しいだろうね。

[12178: 通りがかりさん]

>>12174 通りがかりさん
まさに新築でなくなったら
さらに下がるだろうね。
物件価格あがってるが
賃貸相場は上がってないからね

[12179: 坪単価比較中さん]

十条付近で７０平米で30万以上でかせているケースってありますか？？

[12180: 名無しさん]

ウクライナ開戦後のインフレ・円安で新築マンション爆上がり確定の中で先陣を切って新価格の象徴になってしまったのもまずかったよね。

後発も全部もんげー高いけど、特にここが割高な印象になってしまった。
高い事自体はある程度しょうがないとしても、売り方がまずすぎる。

本当はここ以降は全部高いのに、ここだけがもんげー高いかのような印象になってしまっている。
それは売れ行きにも反映されている。

[12181: 口コミ知りたいさん]

>>12180 名無しさん
第一期が先着順になったのにはびっくり。
エントリー8000超えてるのに。。

[12182: 名無しさん]

>>12181 口コミ知りたいさん

欲張りだなー

[12183: マンション検討中さん]

トップ画のポツンと一軒家やめてて草
あれ出さないで今のやつの方がもっと印象良かったろうに

[12184: 名無しさん]

>>12181 口コミ知りたいさん
供給予定戸数を半分に絞って、もうちょっとだけ値段を下げれば良かっただけなのにね。

抽選祭り！大人気！この後は値上げ祭り！
にやりようによっては出来たのに。

ちょっと前ならPTKみたいにね。
西新宿もそういう売り方で多分成功するよね。

三井はそこらへんが本当にうまいし、109はそこらへんが本当にへた。

[12185: 口コミ知りたいさん]

第1期3次登録受付・抽選のご案内
高層階住戸［29階～35階］
登録受付期間
2023年1月27日（金）～2月5日（日）
登録受付時間
10：00～18：00（最終日は12：00まで）
抽選日時
2023年2月5日（日）13：30～

2月5日
抽選会がどれだけ盛況か
全部売り切れるか
楽しみに待ちたいと思います。

[12186: 評判気になるさん]

>>12185 口コミ知りたいさん

だれか登録した方
倍率とか受付状況わかるかたいますか？

[12187: 検討板ユーザーさん]

>>12185 口コミ知りたいさん

エリートでも買えますか？

[12188: マンコミュファンさん]

>>12185 口コミ知りたいさん
さすがに今回は
供給数少ないし売り切れるのでは？？
一般的に高層階は人気ですからね。

[12189: 口コミ知りたいさん]

>>12188 マンコミュファンさん

余裕
エリートが買う

[12190: 匿名さん]

>>12187 検討板ユーザーさん

エリートなら買えるでしょう。
アンケートみると
世帯年収1500万以上が多いみたいだし
売り切れになると思いますよ。

[12192: 匿名さん]

>>12190 匿名さん

ここはエリートがたくさんいるから、余裕
エリートマンション

[12193: 検討板ユーザーさん]

>>12192 匿名さん
逆に今回売り切れにならないとなると
これから先、かなり販売苦しいですね。

[12194: 名無しさん]

>>12190 匿名さん
外部の人間がどうやってこんな情報手に入れるの？
君はやっぱり営業さんか
＞アンケートみると
＞世帯年収1500万以上が多いみたいだし

[12195: 口コミ知りたいさん]

>>12193 検討板ユーザーさん
引き渡しまで2年もあるのに何が苦しいの？貴方自身が苦しいんだよね

[12196: 検討板ユーザーさん]

販売価額9,690万円～10,030万円
最多価額帯9,700万円台・9,800万円台・9,900万円台(各6戸)
今回販売戸数21戸

エントリー8000以上あるなら
余裕で売り切れでしょうね。
先着順はさすがに売り切れになってほしい。

[12197: マンション掲示板さん]

まだ様子見感が有ります
はっきり言って全部売り切れ無理

[12198: 通りがかりさん]

>>12194 名無しさん
ここで取られたアンケートでしょ。それが何の役に立つかは別として。

[12199: 検討板ユーザーさん]

あんだけ割安と煽って、他スレまで宣伝したのに売り切れなかったらかわいそすぎる
21戸しか売らないんだよ？？？笑

[12200: 口コミ知りたいさん]

串までさしてネガ書き込んでも、世の中全然思い通りにならずかわいそう