THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1184: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
私も十条って埼玉だと思ってました。
イメージとしては千葉寄りで言う金町とか綾瀬くらいかな。

[1185: マンション検討中さん]

意外と地元富裕層買うと思いますけどね。
勝ちどきの中央区資産性狙いならそちらはそちらでアリだし、池袋、新宿、渋谷アクセス狙うなら全然十条もアリかなと思います。
まあ、どちらを買うかは個人次第でしょうか。
いずれにせよモデルルームは見たいなあ

[1186: マンコミュファンさん]

そもそも勝ちどきが買いだったって人。買えばよかったのになあ。ミッド。条件悪いサウスなのに値段つり上げられてる方を安いと買いそびれた事をまさかの十条のタワーで議論するなんて。。無意味だと思う。値段安いとこ欲しいならマンマニが言う通りハルミフラッグか幕張でもかえば良いのに…。
私もモデルルーム見に行きたいです。

[1187: 匿名さん]

結構注目してたけど俺の中ではもうこの物件は終わった。このままインフレが進んだら全戸売り切れるかもねレベルの高さ
坪450で買った後、500とかでリセールできる可能性を全く感じない、ptkは可能性感じるからなぁ

[1188: マンション検討中さん]

価格予想、一番冷静に書いて、予想高すぎるだろと噛みつかれてた感じの人たちの予想が結局当たってる。まあそんなものか。
勝鬨と比べてる人たちの大半は評論者であってどっちも買わんのではないかなあ。実需で考えるとエリア違いすぎるし、数字重視の投資家なら勝鬨買うタイミング逸してるし。

[1189: マンション検討中さん]

ptk落ち続けてきたので、こっちも候補入れたほうがいいかなと思いましたが、さすがに十条でこの価格はないかなと思います。特に間取りや設備がいいならまだいいが、現状特に目ぼしいものでもありませんし。

[1190: マンション検討中さん]

この価格なら、直ぐ完売だな

[1191: 通りがかりさん]

十条の街が好きならマストバイですね。
タワマンバブルが極まった感はありますが。

[1192: eマンションさん]

>>1188 マンション検討中さん

んなこたーない笑
500後半やら600やら言いまくっとったがな、おお外れ

[1193: 匿名さん]

今回の価格発表は、パークタワー勝どきが如何に良心的な価格設定であるかを再認識させるだけの結果になりました。

十条なんだから、坪単価でいえば400万円くらいでないと勝どきとは勝負にならないし、それ以下で価格設定されるものと思ってましたが、まさかこんなことになるとは。

まるで、PTKの販売を後押ししてるかのよう？どうしても十条じゃない人しか買えないのでは？

[1194: 匿名さん]

希少性がすべて。
勝どきに住みたい人はパークタワー勝どき以外にも選択肢あるけど、十条に住みたいアッパー層は他に選択肢ない。
比較できるマンションがない。

[1195: 匿名さん]

首都直下地震が発生したらPTKや芝浦は大崩れだろうけどね。
11年前、たかが震度5強で新浦安がどうなったのか、もう忘れたのか。
地盤を重視する立場としては、埋立地は駅直結だろうがなんだろうがそもそも検討外。
価格的にも、池袋、大塚、赤羽、中央線三鷹以東あたりが比較対象でしょう。

[1196: マンション検討中さん]

PTKとの比較が高いか安いかでしか見てないからウケる。投資で買うのかな？
まあ、湾岸好きな方は勝ちどき買われたらいいのではないでしょうか。多分買えないでしょうけど。

[1197: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
新浦安でも多崩れしたマンションはありませんよ？
首都直下だろうが、最新のマンションが倒れることはありません。

[1198: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
物理的に倒壊するという意味じゃなくて、資産価値が暴落するってこと。

[1199: 匿名さん]

参考までに
https://www.youtube.com/watch?v=Cy-MOZwr5G0&t=158s

[1200: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

新浦安、マンションまったく問題なかったのでは。

[1201: マンション比較中さん]

皆さん、TT十条とPTK他との、将来の資産価値の騰落にしか興味が無いようですが
僕としては、タワマンの大きな魅力である「眺望と日照」で比較すると
TT十条が圧倒的に勝ってると思います。PTK他では数十m先に別タワマン他があり
カーテンいらずの生活は出来ないので。

[1202: マンコミュファン]

>>1201 マンション比較中さん

確かに日当たり眺望は圧倒的にこちらですね。
最近あまり無いタワマンらしさがあると見てます。
PTKとか眺望ないですし何を求めるかですね。

[1203: 通りがかりさん]

湾岸は埋立地ってだけで安くても検討外だよ。
ドンマイ。

[1204: マンション検討中さん]

高い価格となりました。
北区ならやはり赤羽か王子がいいよね。

[1205: マンション掲示板さん]

北区だからとか十条だから、、行政区の比較はこれから無意味になってくるんじゃないのかな。
勝どきより十条のほうが安心で便利だと思います。

[1206: 匿名さん]

投資なら勝どきの方が人気ありそうだけど、実需なら十条に住みたいって人少なくないと思うわ。
てかそもそも投資ならマンションより株なりリートの方選ぶと思うが。

[1207: マンション検討中さん]

早くから衰退する街にこれからスッ高値で住もうと思うかよ(笑)。まぁ20年後に後悔してください…

[1208: 通りがかりさん]

>>1207 マンション検討中さん

高くて買えないのはわかるが、捨て台詞はダサいね。
ドンマイ。

[1209: マンション掲示板さん]

>>1207 マンション検討中さん
将来のことがわかるの？？

[1210: マンション検討中さん]

実需で欲しいんだが、高くて手が出ない。
2次まで待っても、階数値下げ無しの実質値上げでノーチャンスか。

[1211: マンション検討中さん]

5年、10年後に同値以上で売れなくても良いんだけど、残債割れだけは避けたい。

そう考えた時、今回の坪単価は問題ないのか、危険水域なのかを教えて欲しい。

[1212: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
売らなきゃ安心

[1213: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
頭金いくら入れるかにもよるけど、単価的には問題ないというか、今の相場としては割高ではない。
フルローンの金利1%で計算しても10年で25%以上下落しなければ残債割れにはならないはず。
相対的に手堅いここが残債割れするようなら今の新築購入者の大半は阿鼻叫喚となっていると思う。

[1214: 匿名さん]

20年後に後悔するとしたら勝どき。

[1215: マンション検討中さん]

湾岸と十条では生活圏がまるで異なるので、私は比較対象にはしていません。

[1216: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
10年で25％以上下落は十分ありうるな。なにしろ今は歴史的な高値、その中でもここは超割高なので。

[1217: マンション検討中さん]

思ったより高いけど、買うなら一期一次で買うのが結果的には一番安くて一番いい間取りが買えるんだよなー

[1218: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
その場合は、ここは大後悔

[1219: マンション検討中さん]

ＴＴJ良いですね。

[1220: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
新浦安は資産価値もべつに暴落してませんよ？
ニュースやネットが騒いだだけ。

[1221: マンション検討中さん]

坪４７０万円はほぼ予想通りでした。５００もあり得るなと思っていましたが、購入しやすい価格に落ち着いて良かったです。

[1222: マンション検討中さん]

後発の板橋駅前のタワマンも確実に１億越え。
買うなら今か。。。

[1223: 匿名さん]

高いけど買える人は買い。
北区最強マンションは今後揺るぎない。
ただし、一時取得者が背伸びし過ぎて買うのはどうかなと思います。

[1224: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
一次取得者には本当に厳しい時代。
自分らは10年前に買えてつくづく幸運だったと痛感します。

[1225: 匿名さん]

>>1176 マンション検討中さん
十条の再開発はこの物件の単発なので、エリアの発展を売りにできない以上、建物（ハコ）のスペックや駅利便性にフォーカスするのは仕方ない気がしますね。500世帯のマンションなので北区周辺の地縁だけで埋めるのは不可能なので、広域検討アピールになるのは仕方ない気がします。

あまりタワマンが建たない地域に駅近タワマンがどーんと建つということで、周辺に比較物件がなく相場をかけ離れた値付けか可能なわけで、なおさら十条にフォーカスしてはいけませんよね。だって十条にフォーカスしたら「十条でこの値段？」ってなるに決まってますからね。

[1226: 匿名さん]

>>1211 マンション検討中さん
どう見ても危険水域だろ

[1227: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
確かに、少なくとも一次取得者には全くオススメ出来ない。素直に勝どきを勧めますな

[1228: 購入経験者さん]

板橋、赤羽、東池袋はここの単価を上回る価格で分譲されることがほぼ確実であり、TTJ1期は安かったね、となる可能性が大きい。勝どきも然り、買えるなら今買っとくに越したことはない。

[1229: マンション検討中さん]

>>1228 購入経験者さん
ご指摘の通り、他は500万円を超えますから、ＴＴJは安いと思います。

[1230: 匿名さん]

赤羽とかが高くなるのはその通りと思うが、だからと言って5年後、10年後にマンション相場が高値維持してるとは限らないわけで、現時点で買っとくに越したことはない、とまでは言えないと思うな。

[1231: マンション検討中さん]

>>1228 さん

>>1228 購入経験者さん
ご指摘の通り、他は500万円を超えますから、ＴＴJは安いと思います。

[1232: マンション検討中さん]

>>1230 匿名さん
先のことはわからないので、今、欲しいなら買いでよい気がします。

[1233: マンション検討中さん]

板橋も赤羽もまだまだ先なのでTTJにしたいです。