THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[11255: マンション掲示板さん]

>>11252 検討板ユーザーさん
自分が迷惑がってる人と逆の立場で同じことしてることに気づいた方がいいよ。

[11256: マンション掲示板さん]

>>11251 匿名さん
図書館いいですよね。中央図書館も近くにありますが、階下にあるのは使いやすいと思います。今度モデルルーム行ってみます。

[11257: マンション掲示板さん]

>>11252 検討板ユーザーさん

別のマンションってどこです？

[11260: 検討板ユーザーさん]

赤羽台、坪550連呼くんのおかげで坪480だとここの関係者が困るってことはわかりました。
話題の晴海フラッグタワーが坪480以下で出ると困りますか？

[11262: マンション検討中さん]

今販売進捗どれくらい？もういい部屋は売り切れてる？

[11264: マンション掲示板さん]

>>11253 検討板ユーザーさん
リビングイン＋使いづらい間取り
→　これは都心の新築物件でよくある。取得の土地が小さかったり変形していたりのためか、ふつうの田の字型にならず、リビングに他室のドアがある。本物件に限ったものではない。

満員電車　→　次のサイトが参考に。
https://youtu.be/agT4JpjTgDI
十条、そこそこ乗れてる(2021/5)。混雑ピーク8:20と書込みあるが、その時間、けっこう学生が降りてる=乗りこめる。

駅前ヘイトデモ　何度か行ったことがあるが、デモ風景を見たことがない。ひ◯ゆきさんに検証をお願いしては。

[11265: 評判気になるさん]

>>11262 マンション検討中さん
こないだ見に行った時は100部屋くらい売れてましたよ～。

[11267: eマンションさん]

>>11266 マンション検討中さん
100+地権者住戸なので、もう少し進んでました。不人気？そうだったのに割と売れてて驚きました。私も予算が厳しいので様子見です。

[11268: 名無しさん]

最初180出そうとして結果的に下振れさせたことは知らない方がハッピー

[11269: 匿名さん]

下振れしたのに先着順が残ったことは、さらに知らない方がハッピー♪

[11270: 検討板ユーザーさん]

>>11264 マンション掲示板さん
満員電車は、それコロナ禍だよ？笑
今はまた大変なことになってる
https://mobile.twitter.com/wanganchuo/status/1538869134519242753

リビングイン
https://mobile.twitter.com/10000jonan/status/1521900515986391040

ヘイトデモ
https://www.io-web.net/ioblog/2019/05/20/77295/

[11271: マンション検討中さん]

>>11269 匿名さん
どういうことです…？180売ろうとして100しか売れてないってことですか？
先着順は多少残るのは普通な気もするんですが、いっぱいあるんでしょうか
売れ残れば値下げしますかね…

[11272: 評判気になるさん]

都内の駅前タワマンなんて軒並み高倍率の大抽選会で瞬間蒸発してるのに、何でここはこんなに先着順も売れ残っちゃうの？

[11273: 名無しさん]

>>11271 マンション検討中さん
既にHP上に痕跡は残っておらずなので、過去ログくらいしかありませんが、当初供給予定数180ちょいを謳ってたものの、実際の供給数は100ちょいになった訳です

要は要望書が集まらず、仮に従前通り出すと先着順が90戸程度と今より更に悲惨な状況になった可能性があり、デベが調整したと想定されます

ちなみに駅前1分！貴重！と言われてますが、直近で供給の2割弱も先着順に残るようなマンションはタワーに限らず、ほぼ見当たりません
なおこの事実を上げると、都合の悪い一部の方が言いがかりを付けてきますのでご注意を

[11274: 匿名さん]

検討者としては事実を踏まえてその背景を探ることが肝要。
少なくとも市場の評価は現状芳しくなく、その理由は価格であることは想像に難くない。

なので、例え中低層階が出たとしても、今の価格を基準にしたらダメですね。更に安くないといけない。高層階は今のままでは論外。
それくらいシビアに見ないと、今の市況で買うにはリスクが高すぎますし、ここは購入者側にデベがリスクを転嫁しすぎ。

[11275: 匿名さん]

要するに売り出し価格が高かった
でも同時期に売り出したマンションも高かったな
さてさてこれから出て来る回りのマンション価格がどうなるか見ものですね

[11276: eマンションさん]

なるほど坪420万くらいだったらもう少し評価高かったのかもですね。

[11277: 匿名さん]

今でもこの売れ行きなのに北区のハルミフラッグだったりミッドスクエアタワーになりうる赤羽台が売り出されたらどうなるのかな。
早ければ1年以内、遅くとも2年以内には販売開始になるはずだけど。

この展開を109がどう処理するのかとても興味がある。

[11278: マンション検討中さん]

ご心配なく。予定通りの販売状況なので普通に竣工前に完売するでしょうね。もうネガさん以外は投稿してないですね。

[11279: 通りがかりさん]

>>11276 eマンションさん
元々を考えたらブリ池西が坪530、住友西池が坪460と来て後発の赤羽台が坪480、板橋定借が坪500、板橋野村が坪550なら十条坪420なら納得だけど、それが470なら誰がどう見ても高い

東十条や上中里に同じもん建てて坪470行けるか考えたら、というか考えなくても無理だって分かるもん

[11280: 匿名さん]

>>11278 マンション検討中さん
初っ端から供給予定数引き下げて計画破綻してるじゃん
それに連れて赤羽台坪480万円リーク
これを織り込んで坪470万が予定通りならセンス疑うわｗ

[11282: 匿名さん]

>>11279 通りがかりさん
ブリ池西530、スミフ西池460、赤羽台が480だとしたら板橋も大分高い。
ここと比べれば段違いにマシなのは確実だけど。

[11283: 検討板ユーザーさん]

>>11282 匿名さん
前2つはここが価格リリースされる前後までその価格だったけど、今は既に値上げ済み
ただここを見てからでも間に合うタイミングだった

板橋定借は駅施設直結だからどこぞのなんちゃって駅徒歩1分とは違うよ三田線も使えるし

[11285: マンション検討中さん]

皆さん色々と教えてくださりありがとうございます
つまるところ、供給予定数は引き下げて販売開始したけど100戸は売れた
やはり高くて客足は鈍いけど竣工までまだ時間はあるし売れ行きはデベ的には想定の範囲内なのでは
今後爆売れしなければ値下げしてくる可能性はある
中低層なら現実的な価格で出てくるかもだから、ゆっくり検討しても間に合う
これで合ってますか？

[11286: 匿名さん]

勝手にやってて下さい

[11287: 検討板ユーザーさん]

>>11285 マンション検討中さん
概ね合ってるかと。
相対的な優劣は各自で判断するしか無い。
これから出てくる物件の価格は眉唾なので、それについて現時点では論評から外してるのも合理的判断ができているということだと思う。

[11288: 評判気になるさん]

>>11285 マンション検討中さん
一つ補足すると、第一期で普通はあり得ないオプションを無償提供という劇薬を投じてるから、それが人参になった部分はある(優遇倍率があった気もするけど、それは殆ど意味なし)

今後同様の餌が無ければ、価格だけ見た目下げてもお得感は薄いって感じ

[11290: 口コミ知りたいさん]

>>11288 評判気になるさん
劇薬というほどの高価なOPではないですよ。

[11291: マンション掲示板さん]

>>11285 マンション検討中さん
ひとつ加えるとしたら、特に間取り等に条件がある（広いもの、角住戸など）のであれば、>>11287の限りではなく、こまめなチェック、早めの決断が必要になるかもしれません。

[11292: 評判気になるさん]

>>11279 通りがかりさん
バウスの売れ行きを考えるとあんま説得力無い気がする。ここの水準がどうかは分からんけど、東十条や上中里に駅前再開発タワマンが建てば470でも違和感無いのでは？

[11293: マンション検討中さん]

ご意見ありがとうございます。参考になります。
ちなみに無償提供オプションってどんなものがあったんでしょうか。
プレミア区画とかで設備がグレードアップされてるなら分かるんですが、カップボードが付いてくるとかそんな感じですか？
一期販売からそういうお土産が付くのって普通なんでしょうか…販売後期のイメージでした。
間取りはそこまでこだわりなく、角と中もそれぞれメリデメある認識ですので、70平米くらいで価格がどうなるかというところがやはり気になります。
坪400切りの部屋とか最終的に出ないかな…と期待しているのですが、さすがにないですかね。

[11294: 匿名さん]

>>11292 評判気になるさん
バウス上中里って、新築価格はほとんど３００万台じゃなかった？
さすがに４７０は違和感あるよ。

[11295: マンション検討中さん]

機械的な営業なんだろうけど、年賀状としては遅すぎる時期に、予算と全くあっていない部屋の情報付けて送るなよ。

とりあえずMR訪問者全員に送りつけてるんだろうけど。

[11296: 通りがかりさん]

>>11290 口コミ知りたいさん
金額云々じゃなくて、あの時期の全員に一律無償提供したっていう質的な話
分かっとらんなぁ

[11297: マンション検討中さん]

>>11292 評判気になるさん
マンションは単純に数字並べて、こっちがこれだからここはこれね買ってくれ的な単純な話じゃない
エリアにはエリアの相場があって、その街にその価格に対する訴求力が無ければ例え良いものを作ったとしても付いてこない

北区だけどパークコートクラスの作り込みをしてコスト掛けたから坪600万ねって言われても絶対買わんだろ
というかエリア検討者の購買力が付いてこれないから、売れるもんも売れない
ここはまさに今そんな状態

[11298: 検討板ユーザーさん]

>>11293 マンション検討中さん
晴海フラッグとかも一期限定の無償オプションあったような。販売後期はMRの家具を付けたりするよね。

[11299: マンション検討中さん]

単純な選択オプションならあるよ。
完全なアドオン的オプションを第一期ではここ以外に聞いたことがない。

[11300: 検討板ユーザーさん]

>>11285 マンション検討中さん
ここは1/3が地権者住戸でほとんどが低層に集中してるので低層の選択肢はほとんどありません。

中層は、販売タイミングを遅らせて市況が上がったタイミングで売り出すので高層とあまりかわらない値段になる予定と言われました。住友不動産と同じやり方ですね。

[11301: 通りがかりさん]

>>11300 検討板ユーザーさん
なのでゆっくり待ってれば良い、というのは違うと思います。
ここが欲しいなら、値段かわらないので、高層階を早めに買っといた方が良いと言われました。

[11302: 口コミ知りたいさん]

>>11294 匿名さん
まあ、あくまでifの話だけど、上中里駅前にここと同じ商業下駄履きのタワマンができたらどうでしょうね。
最下層の5階あたりで板マンの8階くらいの高さになり、バウスだと坪400水準です。そこから１割強アップなら、別に逸脱した水準ではないかも。

[11303: 検討板ユーザー]

>>11293 マンション検討中さん
間取りにこだわらなければまだ猶予はあると思います。
大ざっぱには、全580戸の上半分のうち100は販売済み、下半分のうち180は地権者が入ってます。
検討時間はあるけれど、前に書かれてるように販売の方針によっては、早く決めておけば良かったとなる可能性も無いわけではありませんし、下の方や地権者住戸が希望に近い価格で出てくる可能性もあります。そこは分かりません。

[11304: マンション検討中さん]

3年後の市況を先取りした価格で値付けしてるはずなのに、中層階が高層階と同じ価格で出てくるなんておかしな話
そんなデベを信用出来るかね