THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10851: マンション検討中さん]

109は業績余裕だからゆっくり高値販売して当然って抜かしてる奴らはどの立場で言ってるの？
明らかに売主か地権者目線だよねー
消費者は安ければ安いほど良いんだから高値追求を是とする理由ないし、まぁこんなのが蔓延ってるってよく分かって何よりなんだけど

[10852: 匿名さん]

賃料相場だと赤羽と十条は2割以上赤羽の方が高い。
それでほぼ同程度の値段で売り出されちゃう訳でここは勝ち目がないとしか、、、

ここが高いのは事実だが赤羽台も安すぎないか？
土地売却の際に北区に条件を付けられたとか？

[10853: 通りがかりさん]

>>10852 匿名さん

赤羽はUR物件で地上げに余計なコストがかからない。
十条は地権者から地上げした物件で、地上げ物件は一般的に地権者を優遇してあげないと地上げ出来ないから、その分の余計なコストが物件価額に乗せられてるんじゃないか？

[10854: 匿名さん]

＞ある大手デベロッパー関係者は「三菱地所のグループより高い入札金額を提示した事業者は阪急阪神不動産など複数いたが、なぜか落とされた」と首をかしげる。

赤羽台の入札はTTJの値段発表後。
TTJが高すぎて買えないという北区民からの苦情に北区が応えて販売価格に制限を加える変わりに土地を安く売った構図か。

どちらにしても赤羽台が完売するまではTTJは売れようがない構図にされてしまったな。

[10855: マンコミュファンさん]

来年の正月も、先着順の数は変わらなかったりして…

[10856: 匿名さん]

>>10855 マンコミュファンさん
1期3次で出す21戸も相当数が先着順になると予想されるので減らないどころか増える可能性が高い。
さすがに赤羽と同じ値段で十条を買う理由がある人はほとんどいないだろうし、それでも十条を買いたい人は1期1次で買っているはず。

[10857: 匿名さん]

後出しでこんな価格の好立地物件を出されると辛いな。
こちらの物件こそ北区のランドマークなりうるマンションになると思っていたから尚更だね。

[10858: マンション掲示板さん]

実際問題、竣工前に値下げの可能性というのはありそうでしょうか？
また、過去にもそのような例はありましたか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンション掲示板さん
大っぴらに値下げはまずない。
過去にそれをやって既契約者から訴訟を起こされた事があるから。
ちなみに訴訟自体は売主が勝ってるけど、天下の超1流企業が「訴えられ」「値引きをした」という自社のブランドを棄損するような事はまずしない。

赤羽台の値段が事実ならば、竣工後にMRとして使用したので特別価格です！といって水面下で値下げして売り続けるしかない。
完売まで竣工後何年かかるか想像もつかない世界。

[10860: マンション検討中さん]

相場並みの坪420万円くらいだったら、赤羽との街力駅力考えても妥当な価格差だったんだけどね
だから相場から乖離したものなんて掴んだらダメなんだよ
しかも赤羽なんて価格以外の情報だけなら全然前に出てるし

[10861: 評判気になるさん]

>>10859 匿名さん
なるほどです。
逆にまだ発売されていない、中層や下層は、かなり坪単価を抑えて出してくる、というのはありえますか？

[10862: 匿名さん]

>>10860 マンション検討中さん
賃料からの算定だと赤羽台が480ならここは400未満が適正。
竣工までの時間差を考えても400がせいぜい。

[10863: 匿名さん]

>>10861 評判気になるさん
明らかに値下げだとわかるような価格にすることはない、と予想します。
思ってたより気持ち安いかな？ぐらいにするのではないかと。

[10864: 口コミ知りたいさん]

ポジもネガもドン引きするまさかの展開。

[10865: 検討板ユーザーさん]

だから、他にも良いマンションあるよって言い続けたじゃん。

[10866: マンション掲示板さん]

>>10853 通りがかりさん
その結果、3年後の価格という意味不明なワーディングになったんだろうね。
普通に考えて土地取得にコストがかかっただけだろうに。

[10867: マンコミュファンさん]

赤羽台は高層　坪６００くらいでしょ
西側はハザード懸念無いし。
ネガオジ何はしゃいでんの笑

[10868: 口コミ知りたいさん]

>>10866 マンション掲示板さん
3年後の価格は赤羽の神立地がここと同じ値段という衝撃の結末。

[10869: マンコミュファンさん]

みなさん。
契約者さんたちのメンタルが心配です。。
もうちょっとオブラートに包んで差し上げましょう。。

[10870: マンション掲示板さん]

3年後の先取り価格とかふざけた売り方しなければよかったのに。
最近のタワマンでこれだけ苦戦してるのって他にどこがあるかな？

[10871: 匿名さん]

>>10870 マンション掲示板さん

ついていけないのですが？

[10872: 評判気になるさん]

>>10867 マンコミュファンさん
わかるよ、そう思いたいんでしょ。。。
負けだもんね。

契約しちゃったんだね。

[10873: 名無しさん]

>>10869 マンコミュファンさん
ホントにそうですよね。
ティッシュ配りとかした方が良いかもしれませんね。

[10874: 口コミ知りたいさん]

>>10870 マンション掲示板さん
これまでの販売ならば苦戦、レベルの所にさらにぶっこまれて大変な事になっているのが今日の状況ですよ？

[10875: 口コミ知りたいさん]

>>10872 評判気になるさん
契約していてもまだ手付放棄という手がある。
本当に赤羽台が480なら手付放棄して赤羽台にいったほうが経済的には得。

[10876: 口コミ知りたいさん]

もはやここを買うのは慈善事業なのか。

[10877: 名無しさん]

>>10871 匿名さん

あんたが世間についていってないんだろ（笑）

[10878: マンション掲示板さん]

>>10874 口コミ知りたいさん

10870の答えになってないし、そもそも何言ってるのか意味がわからないw

[10879: マンコミュファンさん]

どうしよう…
失敗しちゃったかなぁ…
どうしよう…

[10880: 検討板ユーザーさん]

UR賃貸のネガじいが毎日何十件ネガ書いても値段は残念ですが下がらない。

[10881: eマンションさん]

>>10880 検討板ユーザーさん
っていうふうに、、自分に言い聞かせてるの？(笑)
残念十条契約者は新年から大変ですねー。

[10882: 名無しさん]

モモレジさん

2022年マンション番付
幕内八枚目
https://mansion-madori.com/blog-entry-9181.html?sp

立地部門も銀賞
https://mansion-madori.com/blog-entry-9195.html?sp

やはり注目のマンションですね！

[10883: 評判気になるさん]

>>10874 口コミ知りたいさん
契約者の人は現実逃避しちゃって日本語が理解できないみたいです。

[10884: マンション検討中さん]

マンマニさん

PVランキング4位

https://manmani.net/?p=47374

みんなが欲しいマンション

[10885: 匿名さん]

あのさあ、乗り換え必須　戸越公園の各階ゴミ置き場すらない似非タワマン坪520で分譲中の三菱が、ザタワマンを480で分譲すると思うかぁ？480は下限、平均だと550は軽く超えてくるだろうよ。まあこの辺の相場観が無いからこそ、万年購入できずとうとう与信もなくなって崖から落ちてネガ爺やってるんだろうが、契約者騙ったりと、あまり調子に乗ってると社会的制裁受けるぞ。

[10886: 匿名さん]

戸越公園も十条と同じぐらい立地が抜群に良いですよね。駅1分もかからないぐらい。

[10887: マンション掲示板さん]

>>10885 匿名さん
じゃあ早く東洋経済に妄想に基づく虚偽掲載だって抗議しろよ
むしろ根拠のないお前の価格妄想こそ、他人に経済的損失を被らせ得る利益誘導行為じゃん
営業だか契約者だか地権者だか知らんが現実受け止めろよ

[10888: 名無しさん]

>>10885 匿名さん
URネガじいさんは言ってること滅茶苦茶なんでこの人いつもこうなんです、って感じで扱ったらいい。
買えなくて話し相手もなくて正月から書き込んでて、構うと喜んで着いてきちゃうよ。

[10890: 評判気になるさん]

正月から買えない買いもしないマンションに、価格下がること願って正月から無駄なネガ連投続けてる現実みてー。

[10891: 検討板ユーザーさん]

赤羽と十条が同じ値段なら普通赤羽選ぶよなー

[10892: 匿名さん]

とりあえず喧嘩はやめよう

[10895: マンション掲示板さん]

UR爺入居予定が6年後のマンションを夢見ているようです。もっと買えなくなるのにー

[10897: 口コミ知りたいさん]

関係者の人たちは人格攻撃？みたいなことではなく、マンションのことで反論できると良いね♪

[10898: 評判気になるさん]

ずっと爺さんが言ってるけど、ティッシュ配りって何？意味がわからん。
あれでローン足りなくてバイトしてるんじゃね？w

[10899: 名無しさん]

早く先着順がなくなると良いね♪

赤羽のマンションも価格が高いと良いね♪
マンションの魅力が低いから外的要因に頼るしかないね♪