THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1084: 通りがかりさん]

価格高いと固定資産税も高いのでしょうか？

[1085: 買い替え検討中さん]

>>1084 通りがかりさん
固定資産税は、土地に対するものと、建物に対するものがあります。タワマンの場合、一戸あたりの土地の割合が少ないので、物件価格ほど高くないと思いますが、階が上がるほど高くなるように税制改正されました。また建物部分は、5年間半額になる減免措置があります。

ただし、商業施設一体開発の物件は微妙で、亀クロは75平米で年40万近いと言われています。こちらは亀クロほど商業施設は大きくありませんが、そのあたりがどのように評価されるか悩ましいですね。デベから聞けると思いますよ。

[1086: 名無しさん]

最近送られてきたDMにはオンライン説明会で一部販売予定価格の紹介と書いてますね。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
仮に固定資産税が月3万と考えるとランニングコストだけで、月6,7万くらいですかね。車ありだと10万くらいですか。

[1088: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

マジですか。。。ローンだとさらに金利が月3万くらい？
ランニングコストだけで、ちょっとした賃貸借りれますね。値上がりすればペイするかもしれんけど。

[1089: 買い替え検討中さん]

商業施設は亀クロほど大きくないので、固定資産税は手頃なことを願っています。それでも高層は高めでしょうが。

亀クロの場合、70平米で管理費・修繕積立金で月4万近く。さらに固定資産税。5年の減免措置期間が過ぎたら、どれだけ上がるんだとビクビクしている人もいます。修繕積立金も上がる一方だろうし。

富裕層物件ならばランニングにビクつくこともないだろうけれど、そうで無い物件では、住むにしても、売るにしても、貸すにしてもランニングが重いと何かと厳しい。マンションすごろくできる時代は終わったと思うし。

[1090: 名無しさん]

>>1088 匿名さん

70平米くらいでランニングコストで月13万くらい。

フルローンだと総支払は月40万くらい？
庶民には買ったマンションが値上がりしないと成り立たないな。

[1091: eマンションさん]

>>1090 名無しさん
住み替えでがっつり頭金入れても、ローン以外の維持費考えると生活できなそうですよね。

[1092: マンション検討中さん]

え、地権者って２００世帯以上あるんですか？

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

世帯分ということで、まんま世帯=家族が居るわけではないかと。

元々の土地面積が多かったら、複数戸分割り当てられる人も居るだろうし。

なので、未入居が即売りに出されたり、賃貸に出たりでは？

[1094: マンション検討中さん]

案内ようやくきましたねー

[1095: 匿名さん]

埼京線しか停まらない小さな駅にタワマンを建てるのか。
ここを終の棲家にする人以外には厳しいね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
金なくて検討もできないのか…辛いな

[1097: eマンションさん]

>>1095 匿名さん

駅の大きさで住む所決めるの？
普通は街の雰囲気が気に入って、そこで暮らしたいから買うんだよ。

[1098: マンション掲示板さん]

話のネタがひたすらループしてますねー
自分を含め、ここで考えたこと、書いたことはほとんどすでにここで書かれている

[1099: マンション検討中さん]

オンライン発表会→商談会→MR見学会と進んだら、ここに来る人も話の内容も変わっていきますよ。

今は検討しているか分からない人も多数。
条件が合わない(希望より低い場合も)、予算が無理、でもわざわざ粘着してくる人は出るでしょうが、そういう人は結局どこも買えない。

検討からはずしたら、さっさと次に行かないと。

[1100: マンション検討中さん]

ここの寝室床暖房とかプレミアム全熱交換とか見てても思うんですが、コスト高から面積や仕様を切り詰め切り詰めしてたのが臨界まで来て、むしろいっそのこと細かな付加価値を付けて一段高くしてしまおうっていう流れにも見えます。そのためには駅近立地は必須でしょうけど。ひたすらのコストカットのトレンドとは違うものが出てきたなと感じます。

[1101: eマンションさん]

SHIROKANEと同じぐらいダサい名前来たね
JUJO

[1102: eマンションさん]

>>1100 マンション検討中さん

東池袋と同じで土地が安いからだよ
グロス上げやすいのさ

[1103: 匿名さん]

十条は最高の街だから、ここはマストバイだわ。
個人の見解だから、人それぞれだろうけど。

[1104: マンション検討中さん]

やはり、アップサイドを期待して買う物件ではない。
https://peing.net/ja/q/0f8dba8f-e0cf-48b1-8a51-0aa96feba008

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション検討中さん

この人が値上がりするって言ったら買うの？
主体性がない買い方だね。

[1106: マンション検討中さん]

現地見てきたけど期待大

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 通りがかりさん
実需組なので買いに行きますよ。
抽選だろうけど。

でも、誰が言ってるかじゃなくて、何を言ってるかは参考にしてます。

[1108: マンション検討中さん]

オンライン発表会、既にすました人もいるんですかね？

まずは当たり障りの無い情報だけですかね？

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

それネットだと、好みの情報しか集まらないよ。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん
なぜ通りかかりの非検討者さん？に絡まれてるのか分かりませんが、実需で購入で検討とはいえリスクについても目を通すのが普通かと。

「好みの情報」というなら、買うつもりの人間にとっては「アップサイドも期待できる」という内容の方が好ましいですが。

非常なご見識をお持ちのようなので、無知な私への説教よりも、全体向けに有益な見解でも述べていただければ幸いです。

[1111: マンション検討中さん]

ここ検討する人はみんなタワーマンション検討してるのでしょうか？？

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
すまんが何を聞きたいのかよく分からない

[1113: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん

非常なご見識では、ここはノールックで買いですね。

[1114: マンション検討中さん]

明日オンライン発表会ですね。
果たしてどうなるか…普通に億越えなんだろうなあ。

[1115: 周辺住民さん]

明日4/16のオンライン「プロジェクト発表会」の主な内容
・物件概要
・駅徒歩1分、再開発のメリット
・建物デザイン
・一部の部屋の予定価格
・今後のスケジュール

[1116: マンション検討中さん]

あれ、発表会は時間前でも見れるようですね。。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

みれますね！
予定より少し高いですが、@500超えなくて良かったです笑

[1118: マンション検討中さん]

パスワード教えて頂けますか

[1119: マンション検討中さん]

もう見れるんですか？？

[1120: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
お幾らなんでしょうか…高そうですね。

[1121: マンコミュファンさん]

絶望の高価格
まさか70平米1億が実現するとは

[1122: 匿名さん]

マンマニさんがツイートしていますね。
まぁ、予想通り全然安くないですね。

[1123: マンコミュファンさん]

オンライン説明会動画もう見れますね。

[1124: マンション検討中さん]

まあ、予想通りの価格ですね。
マンマニさんもツイートしてる通り私も動画見て欲しくなりました。

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
この価格なら、パークタワー勝どきかな。笑

[1126: 購入経験者さん]

>>1125 匿名さん
北区1分が中央区2分（サウス）と同価格帯ならptkの方が資産性が高いのは明らか。
ただし、埋立地に抵抗ある人も依然多いため、この価格でも一定の需要はあるんじゃないでしょうか。とはいえ、23区の駅近大規模の新築マンションは本当に庶民には手が出ない商品になりましたね。

[1127: マンション検討中さん]

まさかの平均坪単価500万割れか。大抽選会になるな。

[1128: マンション検討中さん]

良いマンションですが同じ価格でパークタワー勝どきも余裕で行けますし、東京に拘らないなら大宮や武蔵浦和も坪100以上安く買えますね。
池袋ならともかく十条で億越えのリスクは負えないので撤退します！

[1129: マンション検討中さん]

たけぇ笑

[1130: 匿名さん]

オンライン発表会見ました。

かなりの多くの方が言及されている通り、この価格帯ならパークタワー勝どきが圧勝でしょうね。

どちらにも興味があったので、本日の価格発表を待っていたんですが、これをもって、パークタワー勝どきの次期申込とします。

十条の下町感も好きだったので、PTK抽選で落選し続けたら、戻ってくるかも？

[1131: マンション検討中さん]

思ったより高かったですね。
中層階とか販売されないのだろうか。

[1132: マンション検討中さん]

高杉…十条で億…
これなら中古で、プラウドシティ池袋本町(板橋駅2分)か王子飛鳥山タワー(王子駅1分)、ステーションプラザタワー(日暮里駅1分)のが絶対いいわ。
プラウドシティ池袋本町→
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_98238655/
王子飛鳥山タワー→ https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_98277955/
ステーションプラザ→https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_98224775/

[1133: マンション検討中さん]

この値段で10年以上はあのボロい駅舎を使わないと行けないとか。何の罰ゲームだよ。