THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1081: マンコミュファンさん]

>>1079 匿名さん
ですね。
高い高い言われてても、買える人は買いますし、投資で儲けてる人にとっては余裕でしょう。
こういうマンションは、無理してローン組んで購入する人よりはある程度金銭面に余裕のある人が購入を検討してるイメージです。

[1082: 匿名さん]

>>1081 マンコミュファンさん
むしろ言い方は悪いですが、一般には買えないくらいのタワマンを期待してるんですよw

[1083: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って20年間は十条で他にタワマンが立つ可能性は無いのだから、買えるなら買っときゃあとは何とでもなりますよ。3Ａのタワマンみたいな投資対象にはならないけど売る時にも下がらず十分良い思いできる。

[1084: 通りがかりさん]

価格高いと固定資産税も高いのでしょうか？

[1085: 買い替え検討中さん]

>>1084 通りがかりさん
固定資産税は、土地に対するものと、建物に対するものがあります。タワマンの場合、一戸あたりの土地の割合が少ないので、物件価格ほど高くないと思いますが、階が上がるほど高くなるように税制改正されました。また建物部分は、5年間半額になる減免措置があります。

ただし、商業施設一体開発の物件は微妙で、亀クロは75平米で年40万近いと言われています。こちらは亀クロほど商業施設は大きくありませんが、そのあたりがどのように評価されるか悩ましいですね。デベから聞けると思いますよ。

[1086: 名無しさん]

最近送られてきたDMにはオンライン説明会で一部販売予定価格の紹介と書いてますね。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
仮に固定資産税が月3万と考えるとランニングコストだけで、月6,7万くらいですかね。車ありだと10万くらいですか。

[1088: 匿名さん]

>>1087 通りがかりさん

マジですか。。。ローンだとさらに金利が月3万くらい？
ランニングコストだけで、ちょっとした賃貸借りれますね。値上がりすればペイするかもしれんけど。

[1089: 買い替え検討中さん]

商業施設は亀クロほど大きくないので、固定資産税は手頃なことを願っています。それでも高層は高めでしょうが。

亀クロの場合、70平米で管理費・修繕積立金で月4万近く。さらに固定資産税。5年の減免措置期間が過ぎたら、どれだけ上がるんだとビクビクしている人もいます。修繕積立金も上がる一方だろうし。

富裕層物件ならばランニングにビクつくこともないだろうけれど、そうで無い物件では、住むにしても、売るにしても、貸すにしてもランニングが重いと何かと厳しい。マンションすごろくできる時代は終わったと思うし。

[1090: 名無しさん]

>>1088 匿名さん

70平米くらいでランニングコストで月13万くらい。

フルローンだと総支払は月40万くらい？
庶民には買ったマンションが値上がりしないと成り立たないな。

[1091: eマンションさん]

>>1090 名無しさん
住み替えでがっつり頭金入れても、ローン以外の維持費考えると生活できなそうですよね。

[1092: マンション検討中さん]

え、地権者って２００世帯以上あるんですか？

[1093: マンション検討中さん]

>>1092 マンション検討中さん

世帯分ということで、まんま世帯=家族が居るわけではないかと。

元々の土地面積が多かったら、複数戸分割り当てられる人も居るだろうし。

なので、未入居が即売りに出されたり、賃貸に出たりでは？

[1094: マンション検討中さん]

案内ようやくきましたねー

[1095: 匿名さん]

埼京線しか停まらない小さな駅にタワマンを建てるのか。
ここを終の棲家にする人以外には厳しいね。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 匿名さん
金なくて検討もできないのか…辛いな

[1097: eマンションさん]

>>1095 匿名さん

駅の大きさで住む所決めるの？
普通は街の雰囲気が気に入って、そこで暮らしたいから買うんだよ。

[1098: マンション掲示板さん]

話のネタがひたすらループしてますねー
自分を含め、ここで考えたこと、書いたことはほとんどすでにここで書かれている

[1099: マンション検討中さん]

オンライン発表会→商談会→MR見学会と進んだら、ここに来る人も話の内容も変わっていきますよ。

今は検討しているか分からない人も多数。
条件が合わない(希望より低い場合も)、予算が無理、でもわざわざ粘着してくる人は出るでしょうが、そういう人は結局どこも買えない。

検討からはずしたら、さっさと次に行かないと。

[1100: マンション検討中さん]

ここの寝室床暖房とかプレミアム全熱交換とか見てても思うんですが、コスト高から面積や仕様を切り詰め切り詰めしてたのが臨界まで来て、むしろいっそのこと細かな付加価値を付けて一段高くしてしまおうっていう流れにも見えます。そのためには駅近立地は必須でしょうけど。ひたすらのコストカットのトレンドとは違うものが出てきたなと感じます。

[1101: eマンションさん]

SHIROKANEと同じぐらいダサい名前来たね
JUJO

[1102: eマンションさん]

>>1100 マンション検討中さん

東池袋と同じで土地が安いからだよ
グロス上げやすいのさ

[1103: 匿名さん]

十条は最高の街だから、ここはマストバイだわ。
個人の見解だから、人それぞれだろうけど。

[1104: マンション検討中さん]

やはり、アップサイドを期待して買う物件ではない。
https://peing.net/ja/q/0f8dba8f-e0cf-48b1-8a51-0aa96feba008

[1105: 通りがかりさん]

>>1104 マンション検討中さん

この人が値上がりするって言ったら買うの？
主体性がない買い方だね。

[1106: マンション検討中さん]

現地見てきたけど期待大

[1107: マンション検討中さん]

>>1105 通りがかりさん
実需組なので買いに行きますよ。
抽選だろうけど。

でも、誰が言ってるかじゃなくて、何を言ってるかは参考にしてます。

[1108: マンション検討中さん]

オンライン発表会、既にすました人もいるんですかね？

まずは当たり障りの無い情報だけですかね？

[1109: 通りがかりさん]

>>1107 マンション検討中さん

それネットだと、好みの情報しか集まらないよ。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん
なぜ通りかかりの非検討者さん？に絡まれてるのか分かりませんが、実需で購入で検討とはいえリスクについても目を通すのが普通かと。

「好みの情報」というなら、買うつもりの人間にとっては「アップサイドも期待できる」という内容の方が好ましいですが。

非常なご見識をお持ちのようなので、無知な私への説教よりも、全体向けに有益な見解でも述べていただければ幸いです。

[1111: マンション検討中さん]

ここ検討する人はみんなタワーマンション検討してるのでしょうか？？

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション検討中さん
すまんが何を聞きたいのかよく分からない

[1113: 通りがかりさん]

>>1110 マンション検討中さん

非常なご見識では、ここはノールックで買いですね。

[1114: マンション検討中さん]

明日オンライン発表会ですね。
果たしてどうなるか…普通に億越えなんだろうなあ。

[1115: 周辺住民さん]

明日4/16のオンライン「プロジェクト発表会」の主な内容
・物件概要
・駅徒歩1分、再開発のメリット
・建物デザイン
・一部の部屋の予定価格
・今後のスケジュール

[1116: マンション検討中さん]

あれ、発表会は時間前でも見れるようですね。。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん

みれますね！
予定より少し高いですが、@500超えなくて良かったです笑

[1118: マンション検討中さん]

パスワード教えて頂けますか

[1119: マンション検討中さん]

もう見れるんですか？？

[1120: マンション検討中さん]

>>1117 マンション検討中さん
お幾らなんでしょうか…高そうですね。

[1121: マンコミュファンさん]

絶望の高価格
まさか70平米1億が実現するとは

[1122: 匿名さん]

マンマニさんがツイートしていますね。
まぁ、予想通り全然安くないですね。

[1123: マンコミュファンさん]

オンライン説明会動画もう見れますね。

[1124: マンション検討中さん]

まあ、予想通りの価格ですね。
マンマニさんもツイートしてる通り私も動画見て欲しくなりました。

[1125: 匿名さん]

>>1124 マンション検討中さん
この価格なら、パークタワー勝どきかな。笑

[1126: 購入経験者さん]

>>1125 匿名さん
北区1分が中央区2分（サウス）と同価格帯ならptkの方が資産性が高いのは明らか。
ただし、埋立地に抵抗ある人も依然多いため、この価格でも一定の需要はあるんじゃないでしょうか。とはいえ、23区の駅近大規模の新築マンションは本当に庶民には手が出ない商品になりましたね。

[1127: マンション検討中さん]

まさかの平均坪単価500万割れか。大抽選会になるな。

[1128: マンション検討中さん]

良いマンションですが同じ価格でパークタワー勝どきも余裕で行けますし、東京に拘らないなら大宮や武蔵浦和も坪100以上安く買えますね。
池袋ならともかく十条で億越えのリスクは負えないので撤退します！

[1129: マンション検討中さん]

たけぇ笑

[1130: 匿名さん]

オンライン発表会見ました。

かなりの多くの方が言及されている通り、この価格帯ならパークタワー勝どきが圧勝でしょうね。

どちらにも興味があったので、本日の価格発表を待っていたんですが、これをもって、パークタワー勝どきの次期申込とします。

十条の下町感も好きだったので、PTK抽選で落選し続けたら、戻ってくるかも？

[1131: マンション検討中さん]

思ったより高かったですね。
中層階とか販売されないのだろうか。

[1132: マンション検討中さん]

高杉…十条で億…
これなら中古で、プラウドシティ池袋本町(板橋駅2分)か王子飛鳥山タワー(王子駅1分)、ステーションプラザタワー(日暮里駅1分)のが絶対いいわ。
プラウドシティ池袋本町→
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_98238655/
王子飛鳥山タワー→ https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_98277955/
ステーションプラザ→https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_118/pj_98224775/

[1133: マンション検討中さん]

この値段で10年以上はあのボロい駅舎を使わないと行けないとか。何の罰ゲームだよ。

[1134: 匿名さん]

現在の相場的にはストライクゾーンギリギリですかね。
まさにパークタワー勝どきと競合する価格帯ですが、好みはハッキリと分かれそうです。
アドレスや大丸有への絶対的近さはPTK
武蔵野台地の安心感や副都心へのアクセスの良さは十条
勝どき周辺は今後も大規模供給が目白押しですが、ここは埼京線沿線で絶対的存在となります。
大幅値上げされたサウス第二期と十条第一期の比較なら、十条の方が資産性に優れていると思います。

[1135: マンション検討中さん]

「東京をよくばる」って売主の自己紹介だったのかよ…

[1136: マンション検討中さん]

109ならこんなもんだろ。何を期待してたんだ？

[1137: 匿名さん]

色々な意味で、三井不動産との違いを見せつけられたような気がする。

[1138: マンション検討中さん]

低層階なら、って待ってても価格差つかずの実質値上げになるだろうし。

優遇倍率が1期1次しかないのもなあ。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1134 匿名さん

十条ナンバーワンは揺るがないけど、埼京線だと板橋の駅前再開発もあるから怪しいでしょ。よくて同等。普通なら板橋の方が上。

[1140: 匿名さん]

ここって免震ですか？

[1141: 購入経験者さん]

>>1134 匿名さん
大幅値上げされたサウス2期と十条1期が同価格帯な訳で、好き嫌いはあれどptkの方が圧倒的に資産性は上でしょ

[1142: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

やはりPTKがNo.1！

[1143: マンション検討中さん]

板橋の再開発の70年定期借地権タワマンと、十条の所有権タワマンでは、権利の比較検討をする上で重要な点として考慮しておくべきだと思いますか?
あんまり気にしなくてもいいのかな?
借地権ってことは買う時は安くても毎月借地料金を払う事になるんですよね?
なら最初高くても借地料無い方がいいかな?

[1144: マンション検討中さん]

あ、みなさん>>1142はPTKスレも荒らしてるかまってちゃんなので空気だと思って

[1145: 匿名さん]

@500超えてないので安いと思う
同じように思う層での大抽選会

[1146: マンション比較中さん]

坪単価≒470万円～か、全然予想範囲内だった。
最上階プレミアフロアは、たぶん、坪単価≒550万～かな？。

[1147: マンコミュファンさん]

10年前なら半額じゃん。相場があがってるとはいえ、流石にやりすぎ

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンコミュファンさん

10年前に駅前タワマンはありません。
　

[1149: 匿名さん]

予想は420～430でしたがそれを大幅に超えてきましたね

[1150: マンション検討中さん]

>>1147 マンコミュファンさん
23区内大体そうですよね…

[1151: 匿名さん]

もう一つのライバル、ブリリアタワー池袋ウエストより若干安い単価となりそう。
客観的にそんなに無茶なプライシングではないよ。
どこも最初は高い高いの大合唱が、いつの間にか値上げを繰り返して完売が最近の流れ。
特にここは、価格次第で欲しい人はいくらでもいる。いやでも大量の埼京線ユーザーの目に入るし。
災害リスク高い湾岸は勿論、下手な山手線内側よりも手堅いと思う。

[1152: 口コミ知りたいさん]

この仕様なら平均500はいくと思ってました！

[1153: マンション検討中さん]

この価格とか倍率優遇いらんな
そもそも一期一次はみんな3倍持ってるから広告にしかならんな、最高倍率15倍！(5人だけ)
まぁ撤退する人は多いね

[1154: マンション検討中さん]

ベンダーが価格決めてるんだから、高い安い言ってもどうしようもないか。

1期1次は参戦できる価格帯ではないので様子見。
2次以降に価格差つけてくれるか、強気で実質値上げかによるけど完全撤退にはまだ早いかな。

しかし、文句言う層が3倍居ても、買える客が販売戸数分居れば良いんだから、何とか売り捌けるのかな？

[1155: アトラスブランズタワー民]

8年前新築時に75㎡5000万未満で買いました。

[1156: マンション検討中さん]

まあ安い方だね
地縁あるのに買えない人は残念
ここから下がることはないね

[1157: マンション検討中さん]

思ってたよりも高いですね！
この価格でどれくらい戦えるか楽しみ！

[1158: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
その通り。優遇倍率は、デベの倍率稼ぎです！！

ブランズタワー豊洲で調子乗ったな！

[1159: マンション検討中さん]

今日webでプロジェクト動画見ました！
凄く印象良かったです。
これから十条変わるんですね。
ちなみに私達は２LDK検討ですがかなりの高倍率になりそうなのが心配ですね。

[1160: マンション掲示板さん]

プロジェクト発表会よかったですね！
スーパーはどこが入るのか気になりますねー。
あのテナントにステキなお店が沢山入居してくれたら良いのですが…

[1161: 匿名さん]

オンライン商談の予約枠が空きすぎている。

この値段なら、勝どきの方がいいな。

[1162: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん
販売中にリーマンショック級のことがない限りはこの価格で十分売り切れると思います。
今後数年で販売される23区内のタワーマンションでは「かなり安い」部類になると思いますので、ここが参戦出来ないならば埼玉で検討されるべきかと。

[1163: マンション検討中さん]

>>1161 匿名さん
PTKとここで比較検討するなんて完全投資で買う人だけかと。
生活圏が違いすぎる。

[1164: 匿名さん]

十条や埼京線に地縁ある人以外は、間違いなくPTKやプラウド芝浦を狙うべきだろう。
必然的に広域検討者が排除されるから、どうしてもここを買いたい人にとっては僥倖だね。

逆に、地縁あんまり重視してなくて資産性第一なら迷わずPTKに行くべき

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん
十条や埼京線に地縁がなくても、副都心への通勤、通学がメインならPTKよりこっちでしょう。
逆にPTKの抽選落ちたからといってこっちに来る人もほとんどいないと思います。
丸の内で働いている人が十条に住む理由がないでしょう？

[1166: マンション検討中さん]

優遇倍率は条件緩めだからほぼ誰でも取れるけど、有効な1期1次がそこまでの抽選になるとも思えん。

全員3倍の状態ってほぼ意味ないけど、後から2次以降でも倍率は下がるけど有効とかしたら荒れる？

[1167: 匿名さん]

1期1次の倍率優遇はほぼ意味なし。
抽選必死の人気物件はそんな事しません。
本当に検討者目線でやるなら1期1次の抽選漏れ組に付与する。
これ豆な。

[1168: トミンさん]

>>1132 マンション検討中さん

確かにこれなら、板橋のプラウドシティか、王子飛鳥山タワーの圧勝。むしろ、この価格なら天下の赤羽のプラウドシティ狙えるな。

[1169: マンション検討中さん]

この価格なら芝浦のタワマンが買える。広域検討者ならどう考えても芝浦一択だと思うし、地元民には高すぎて手が出ないような気がする。一体ターゲットは誰を想定しているのか。

[1170: マンション検討中さん]

ここって、スーパー入るのは決定なんですかね？
子育て世帯なので、スーパーがないのは致命的で。。

[1171: マンション検討中さん]

>>1169 マンション検討中さん

発表会の動画は、十条に縁の無い広域検討者向けでしたね。

十条駅舎も含め現在の様子は徹底的に写さない
駅1分の間には発生し得ない長さの豊かな木々の遊歩道(イメージ図)
「道路を渡らない通学」といったフレーズのバックは私学前提の制服を着た子供(イメージ)

MRも池袋に設けるようですし、高架化の話しも上手く誤魔化せば印象持つ前に販売まで行けますよ。

共用施設と下駄の商業施設を使えば、既存の十条に関わること無く駅の利便性だけ享受できる生活が可能。
って、感じでした。

[1172: マンション検討中さん]

>>1170 マンション検討中さん

周辺にいくらでもスーパーはあるので、入らなくても子育てには困りません。

もちろん、子供の口に入る食材に拘るアッパー層にとっては、ちょっと良さげなスーパーが入ってくれると良さそうですが。
超アッパー層は、配達か池袋のデパ地下で買って来るかな？

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 マンション検討中さん
アッパー層が買うマンションじゃないでしょ。
庶民がぎりぎり買える駅直結マンションがコンセプト。
ここを買うアッパー層はプレミアムを買う十条のお金持ちだけ。

[1174: 通りがかりさん]

シンプルに感想言って良い？
高杉わろた

[1175: マンション検討中さん]

これ誰が買うの

[1176: マンション検討中さん]

>>1171 マンション検討中さん
ここは十条であって十条でないというイメージを植え付けて、十条を知らない人に十条の地元とは関わり合いを持たないような生活を提案することで、広域からお客を集める戦略なのでしょうかね。ここの購入検討者の中にはディープな十条が好きだというような人は少ないような気がします。
それにしても新宿や池袋に近いというだけで他に何も取り柄のないような十条のような都会の中の田舎で、坪400万円台後半でも販売可能というデべの強気の見方には恐れ入りました。

[1177: マンション比較中さん]

>>1176 マンション検討中さん
誰もが認める都会に駅徒歩１分のタワマンなんて建てたら庶民は買えませんよ。勝鬨、亀戸、武蔵小山、白金高輪　どれも都会の中の不便な田舎。それを商業一体の商品力で売ってるのが実情だよ。

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 マンション比較中さん
白金高輪や勝どきと十条を同一視するのは無理があると思います。亀戸や武蔵小山に比べても十条は一段落ちると思いますが、十条のことを買いかぶりすぎではないですか。
何をしたらそこまで十条に対して自信が持てるのか不思議です。十条を知っている人ほど、この価格が高すぎると感じていると思います。

[1179: マンション検討中さん]

南向き中層から高層階で1億くらいなら
と思ったけど到底無理だな。埼玉行きます。

[1180: マンション検討中さん]

十条と同レベルっていうと葛西とかのイメージだわ。小岩以下って認識。