THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10801: 口コミ知りたいさん]

>>10795 匿名さん
ではなぜ先着順を買い占めないのか笑？

[10802: 匿名さん]

先着順の15戸って、もしかしたら、全部、キャンセル住戸なのかな？。

[10803: 評判気になるさん]

>>10802 匿名さん
推測で話をするのやめましょう。

[10804: eマンションさん]

低レベルな板多いけど、ここはとりわけ酷いw

[10805: 通りがかりさん]

>>10786 匿名さん
これからも　よすによせない　ひどいネガ

[10806: 評判気になるさん]

十条の　未来を担う　TTJ　本年末には　完売するよ

[10808: 名無しさん]

現実を　見て見ぬふりする　営業マン
少しの否定で　心乱れる

[10809: 通りがかりさん]

あら高い　過日思えば　お買い得

[10810: 名無しさん]

ネガどもは
金なし家なし
甲斐性なし

[10811: 匿名さん]

相場より高いのはいなめない。
周りも高いとかいう人いるけど
北区十条で比べる物件なし。
十条は賃貸は圧倒的に安い

[10812: マンション掲示板さん]

販売が好調でないことはたしか
大宮や浦和など
相場高くてもリリースすると完売してるんです

[10813: eマンションさん]

売れてくれ
神にもすがる
契約者

[10814: マンション検討中さん]

URさん元旦から三が日毎日ネガ投稿。UR賃貸で一生は不安で大変ですね。

[10815: マンコミュファンさん]

本当は
買いたいけども
審査落ち

[10816: 匿名さん]

契約者　ネガを叩いて　優越感
その実態は　現実逃避

[10817: 匿名さん]

>>10816 匿名さん
ブーメラン　ああブーメラン　ブーメラン

[10818: 匿名さん]

年始から　十条ネガる　限界爺

[10819: 匿名さん]

TTJの1億円 vs ↓、好みにも拠るがコッチに軍配が上がるのでは？
「JR山手線「駒込」歩5分 新築車庫付4LDK戸建 117.92㎡ 1億円」
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_71324055/

[10820: 匿名さん]

>>10819 匿名さん

こんな狭小地やめとけ。それこそ業者のいいかもだ。
戸建て行くならちゃんと街区で開発してるとこ選んだ方が良い。
https://www.31sumai.com/mfr/B2112/

[10821: 匿名さん]

>>10820 匿名
三井の練馬２を知ってるとは、中々イイのを知ってますね。
実は、僕もコレをHP公開前の去年夏からウオッチしてるけど
マンションと違い、戸建て多棟現場は、近所付き合いがメンドクサイ。

[10822: マンション検討中さん]

3年の　長き時を　デベ見据え
損失リスクは　購入者転嫁

[10823: 匿名さん]

駅近は
欲しく騒げど
値下げせず

[10824: マンション掲示板さん]

>>10771 検討板ユーザーさん
港区って名乗る人は大体湾岸だよ。内陸の人はアドレス名で語るから。港区湾岸は嫌悪施設が多いエリアなので十条の方が環境が良い。

[10825: 初仕事]

>>10822 マンション検討中さん

いなくなれ
ああいなくなれ
いなくなれ

[10826: eマンションさん]

三が日
心にトゲの
先着順

[10828: マンション検討中さん]

大宮スカイやプラウドシティ武蔵浦和、沿線違うけどプラウドタワー川口クロスの方が埼玉だけど全然よく感じてしまう。
それほど価格が罪深い。
徒歩1分の立地を所詮十条なのにも関わらず過大評価しすぎてしまっている。
街としてならば上記に挙げた物件の方がすごく便利。

ほんと価格が残念でならない。

[10829: サラリーマン川柳]

サラリーマン川柳やめてくれ
買いたいが
北区に億ション
勇気でず

買ったあと
住んだら都
十条愛

[10830: サラリーマン川柳]

十条で
ナンバーワンなら
このマンション

タワマンの
醍醐味、眺望
文句なし

駅1分
再開発だよ
ここ10年

十条で
二度と出ないよ
この立地

高い建物
周りに立たない
大絶景

[10831: 川柳]

価格以外
魅力たっぷり
十条タワー

坪単価
2割やすけりゃ
抽選、抽選

十条で
ドヤ顔できるよ
タワマンは

埼京線
５分で着くよ
池袋

下町の
よさがあふれる
十条銀座

高層階
早く売れてよ
先着順

[10832: マンション検討中さん]

なにこれ。おもしろいと思って投稿してるの？

[10833: 匿名さん]

>>10832 マンション検討中さん
触れないでおきましょう

[10834: マンション掲示板さん]

川柳投稿、ザタワー十条の値付けと同じくらいセンスない。

[10835: 通りがかりさん]

>>10834 マンション掲示板さん
内容が十条にポジティブな内容ですね。

[10836: 匿名さん]

十条は
人情あふれる
一等地

憧れる
高層階から
見渡す景色

待ち遠しい
完成まだ先
よくばるタワー

駅チカで
通勤便利で
ナンバーワン

[10837: 通りがかりさん]

ネガの川柳ツマラナイですね。スレ汚しするならせめて窓際なんちゃらみたいな楽しませる文書を書ければ少しは見直してやるのに。

[10838: マンコミュファンさん]

>>10836 匿名さん

100点中5点だわ（笑）

[10839: 川柳マスター]

十条に
住んだら②度と
抜けられない

[10840: 匿名さん]

買って買って買って
何を、ティッシュ

お後がよろしいようで。

[10841: eマンションさん]

これがまあ
つひのすみかか
縦長屋

[10843: マンション検討中さん]

新築は引き渡し時期までに8割売れりゃいいんだよ。
野村の東池袋ステアリは激安早期完売で大失敗。
もっと高値追求すべきだった。
東急は良い判断。

[10844: マンション検討中さん]

>>10843 マンション検討中さん

企業側目線からしたら本当そうなんでしょうね。
安く売りすぎて結局値上げが最近の不動産業界ブームですよね。いつまで続くのかわかりませんが結局一期で買った人が1番得するのでは。

[10845: マンション検討中さん]

東急は即入居可能な芝浦で引き渡しの期ずらしやってる。
決算余裕なんだよ。
値引きする理由がしばらく714。

[10846: 匿名さん]

ゆっくり売りたいならそうすればいいし、たとえば１期から２期へのインターバルを長く取ればいい話。

でも１期１次で大量の売れ残りが出た、てのはそれとは別だろうね。デベの想定以上に売れ行きが悪かったということでしょ。

[10847: 匿名さん]

赤羽の地所レジタワーは坪480みたいよ。
https://twitter.com/2ldk18/status/1610386478684860421

[10848: 評判気になるさん]

>>10847 匿名さん

こりゃタワー十条買った人は悶えるだろうね
竣工時期もそんな違わないだろうからね

つくづく人生は選択だなと思う
選択を誤ると、佐伯不能になるよ

[10849: 検討板ユーザーさん]

>>10848 評判気になるさん
1期1次の抽選に落ちた人はむしろラッキーだったんじゃない？笑

[10850: マンコミュファンさん]

人生は残酷なものだのぉ…

[10851: マンション検討中さん]

109は業績余裕だからゆっくり高値販売して当然って抜かしてる奴らはどの立場で言ってるの？
明らかに売主か地権者目線だよねー
消費者は安ければ安いほど良いんだから高値追求を是とする理由ないし、まぁこんなのが蔓延ってるってよく分かって何よりなんだけど

[10852: 匿名さん]

賃料相場だと赤羽と十条は2割以上赤羽の方が高い。
それでほぼ同程度の値段で売り出されちゃう訳でここは勝ち目がないとしか、、、

ここが高いのは事実だが赤羽台も安すぎないか？
土地売却の際に北区に条件を付けられたとか？

[10853: 通りがかりさん]

>>10852 匿名さん

赤羽はUR物件で地上げに余計なコストがかからない。
十条は地権者から地上げした物件で、地上げ物件は一般的に地権者を優遇してあげないと地上げ出来ないから、その分の余計なコストが物件価額に乗せられてるんじゃないか？

[10854: 匿名さん]

＞ある大手デベロッパー関係者は「三菱地所のグループより高い入札金額を提示した事業者は阪急阪神不動産など複数いたが、なぜか落とされた」と首をかしげる。

赤羽台の入札はTTJの値段発表後。
TTJが高すぎて買えないという北区民からの苦情に北区が応えて販売価格に制限を加える変わりに土地を安く売った構図か。

どちらにしても赤羽台が完売するまではTTJは売れようがない構図にされてしまったな。

[10855: マンコミュファンさん]

来年の正月も、先着順の数は変わらなかったりして…

[10856: 匿名さん]

>>10855 マンコミュファンさん
1期3次で出す21戸も相当数が先着順になると予想されるので減らないどころか増える可能性が高い。
さすがに赤羽と同じ値段で十条を買う理由がある人はほとんどいないだろうし、それでも十条を買いたい人は1期1次で買っているはず。

[10857: 匿名さん]

後出しでこんな価格の好立地物件を出されると辛いな。
こちらの物件こそ北区のランドマークなりうるマンションになると思っていたから尚更だね。

[10858: マンション掲示板さん]

実際問題、竣工前に値下げの可能性というのはありそうでしょうか？
また、過去にもそのような例はありましたか？

[10859: 匿名さん]

>>10858 マンション掲示板さん
大っぴらに値下げはまずない。
過去にそれをやって既契約者から訴訟を起こされた事があるから。
ちなみに訴訟自体は売主が勝ってるけど、天下の超1流企業が「訴えられ」「値引きをした」という自社のブランドを棄損するような事はまずしない。

赤羽台の値段が事実ならば、竣工後にMRとして使用したので特別価格です！といって水面下で値下げして売り続けるしかない。
完売まで竣工後何年かかるか想像もつかない世界。

[10860: マンション検討中さん]

相場並みの坪420万円くらいだったら、赤羽との街力駅力考えても妥当な価格差だったんだけどね
だから相場から乖離したものなんて掴んだらダメなんだよ
しかも赤羽なんて価格以外の情報だけなら全然前に出てるし

[10861: 評判気になるさん]

>>10859 匿名さん
なるほどです。
逆にまだ発売されていない、中層や下層は、かなり坪単価を抑えて出してくる、というのはありえますか？

[10862: 匿名さん]

>>10860 マンション検討中さん
賃料からの算定だと赤羽台が480ならここは400未満が適正。
竣工までの時間差を考えても400がせいぜい。

[10863: 匿名さん]

>>10861 評判気になるさん
明らかに値下げだとわかるような価格にすることはない、と予想します。
思ってたより気持ち安いかな？ぐらいにするのではないかと。

[10864: 口コミ知りたいさん]

ポジもネガもドン引きするまさかの展開。

[10865: 検討板ユーザーさん]

だから、他にも良いマンションあるよって言い続けたじゃん。

[10866: マンション掲示板さん]

>>10853 通りがかりさん
その結果、3年後の価格という意味不明なワーディングになったんだろうね。
普通に考えて土地取得にコストがかかっただけだろうに。

[10867: マンコミュファンさん]

赤羽台は高層　坪６００くらいでしょ
西側はハザード懸念無いし。
ネガオジ何はしゃいでんの笑

[10868: 口コミ知りたいさん]

>>10866 マンション掲示板さん
3年後の価格は赤羽の神立地がここと同じ値段という衝撃の結末。

[10869: マンコミュファンさん]

みなさん。
契約者さんたちのメンタルが心配です。。
もうちょっとオブラートに包んで差し上げましょう。。

[10870: マンション掲示板さん]

3年後の先取り価格とかふざけた売り方しなければよかったのに。
最近のタワマンでこれだけ苦戦してるのって他にどこがあるかな？

[10871: 匿名さん]

>>10870 マンション掲示板さん

ついていけないのですが？

[10872: 評判気になるさん]

>>10867 マンコミュファンさん
わかるよ、そう思いたいんでしょ。。。
負けだもんね。

契約しちゃったんだね。

[10873: 名無しさん]

>>10869 マンコミュファンさん
ホントにそうですよね。
ティッシュ配りとかした方が良いかもしれませんね。

[10874: 口コミ知りたいさん]

>>10870 マンション掲示板さん
これまでの販売ならば苦戦、レベルの所にさらにぶっこまれて大変な事になっているのが今日の状況ですよ？

[10875: 口コミ知りたいさん]

>>10872 評判気になるさん
契約していてもまだ手付放棄という手がある。
本当に赤羽台が480なら手付放棄して赤羽台にいったほうが経済的には得。

[10876: 口コミ知りたいさん]

もはやここを買うのは慈善事業なのか。

[10877: 名無しさん]

>>10871 匿名さん

あんたが世間についていってないんだろ（笑）

[10878: マンション掲示板さん]

>>10874 口コミ知りたいさん

10870の答えになってないし、そもそも何言ってるのか意味がわからないw

[10879: マンコミュファンさん]

どうしよう…
失敗しちゃったかなぁ…
どうしよう…

[10880: 検討板ユーザーさん]

UR賃貸のネガじいが毎日何十件ネガ書いても値段は残念ですが下がらない。

[10881: eマンションさん]

>>10880 検討板ユーザーさん
っていうふうに、、自分に言い聞かせてるの？(笑)
残念十条契約者は新年から大変ですねー。

[10882: 名無しさん]

モモレジさん

2022年マンション番付
幕内八枚目
https://mansion-madori.com/blog-entry-9181.html?sp

立地部門も銀賞
https://mansion-madori.com/blog-entry-9195.html?sp

やはり注目のマンションですね！

[10883: 評判気になるさん]

>>10874 口コミ知りたいさん
契約者の人は現実逃避しちゃって日本語が理解できないみたいです。

[10884: マンション検討中さん]

マンマニさん

PVランキング4位

https://manmani.net/?p=47374

みんなが欲しいマンション

[10885: 匿名さん]

あのさあ、乗り換え必須　戸越公園の各階ゴミ置き場すらない似非タワマン坪520で分譲中の三菱が、ザタワマンを480で分譲すると思うかぁ？480は下限、平均だと550は軽く超えてくるだろうよ。まあこの辺の相場観が無いからこそ、万年購入できずとうとう与信もなくなって崖から落ちてネガ爺やってるんだろうが、契約者騙ったりと、あまり調子に乗ってると社会的制裁受けるぞ。

[10886: 匿名さん]

戸越公園も十条と同じぐらい立地が抜群に良いですよね。駅1分もかからないぐらい。

[10887: マンション掲示板さん]

>>10885 匿名さん
じゃあ早く東洋経済に妄想に基づく虚偽掲載だって抗議しろよ
むしろ根拠のないお前の価格妄想こそ、他人に経済的損失を被らせ得る利益誘導行為じゃん
営業だか契約者だか地権者だか知らんが現実受け止めろよ

[10888: 名無しさん]

>>10885 匿名さん
URネガじいさんは言ってること滅茶苦茶なんでこの人いつもこうなんです、って感じで扱ったらいい。
買えなくて話し相手もなくて正月から書き込んでて、構うと喜んで着いてきちゃうよ。

[10890: 評判気になるさん]

正月から買えない買いもしないマンションに、価格下がること願って正月から無駄なネガ連投続けてる現実みてー。

[10891: 検討板ユーザーさん]

赤羽と十条が同じ値段なら普通赤羽選ぶよなー

[10892: 匿名さん]

とりあえず喧嘩はやめよう

[10895: マンション掲示板さん]

UR爺入居予定が6年後のマンションを夢見ているようです。もっと買えなくなるのにー

[10897: 口コミ知りたいさん]

関係者の人たちは人格攻撃？みたいなことではなく、マンションのことで反論できると良いね♪

[10898: 評判気になるさん]

ずっと爺さんが言ってるけど、ティッシュ配りって何？意味がわからん。
あれでローン足りなくてバイトしてるんじゃね？w

[10899: 名無しさん]

早く先着順がなくなると良いね♪

赤羽のマンションも価格が高いと良いね♪
マンションの魅力が低いから外的要因に頼るしかないね♪