THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[10421: 通りがかりさん]

>>10420 評判気になるさん
契約者は価格や様々なリスクに納得して買ってるんだから、置いてけぼりじゃないでしょ。
置いてけぼりくらってるのは再開発の流れについていけない周辺住民と、未来を先取りした価格についていけない潜在購入者でしょ。

[10422: 口コミ知りたいさん]

>>10421 通りがかりさん
あ、養分さんこんにちは
未来を先取りした価格？？？(笑)

[10423: 検討板ユーザーさん]

>>10421 通りがかりさん
ここの契約者は周辺住民を下に見てるのか。
怖いですね

[10424: 評判気になるさん]

>>10422 口コミ知りたいさん

未来を読み間違えた　笑
誰の養分？

[10425: マンション掲示板さん]

>>10424 評判気になるさん

未来人

[10426: マンション検討中さん]

ココに来ての、黒田逆噴射での金利上昇確定で
約半年前の大手マンクラブロガー界隈をMR優先招待した際の、デベへの
インタビュー「3年後の市況を先取りした価格設定」は、完全に外したね。

[10427: 口コミ知りたいさん]

>>10425 マンション掲示板さん

いやいや　笑

[10428: eマンションさん]

>>10426 マンション検討中さん

契約者は三年分を払うってこと？

[10429: 口コミ知りたいさん]

わかりやすく言うと、
（ここ数年のマンションバブル前提）
毎年10%上がる価格設定の3年後→133%
VS
（黒田発言によるマンション不況到来確定前提）
毎年10%下がる最新見通しの3年後→73%
60%もの差ということでオケ？

[10430: 評判気になるさん]

>>10429 口コミ知りたいさん

痛いとこつくなー5年後はさらにヤバないか？
まあドンマイだな

[10431: マンション検討中さん]

今日も契約者の皆様に有益な情報を提供できて嬉しいです。

[10432: eマンションさん]

>>10431 マンション検討中さん

いじめちゃダメ、ダメ
現実見せるの可哀想

[10433: マンション掲示板さん]

>>10429 口コミ知りたいさん

agree fully

[10434: 匿名さん]

>>10426 マンション検討中さん
この当時、有名マンクラ界隈ブロガーが「デベの価格論理を肯定して迎合した」と
ケッコウ騒がれたね。結果的には黒田逆噴射無くても、高過ぎて人気ないけど。

[10435: 匿名さん]

買い煽りは確信犯だから質が悪い。
大量に売るためには高掴みだと分かっててもお買い得です！って嘘を吐き続けなきゃならない。
人を損させた程度で心が痛むような普通のメンタルじゃ不動産営業はできない。
売れてる不動産営業マンはもれなくサイコパス。

[10436: 匿名さん]

人を騙してなんぼの商売といえば証券会社もだな。
某大手証券会社では三人殺して(自殺に追い込んで)一人前と言われる。
損すると分かってるものを上の意向で売りつけて財産を掠め取るそういう商売。

[10437: 匿名さん]

>>10433 マンション掲示板さん
Fully agreeな笑
英語普段使わない人が無理して英語使わなくていいよ。

[10438: 匿名さん]

客はすべて養分。
騙される奴は馬鹿で同情するに値しない。
弱者が奪われて死ぬのは自然の摂理。
そういうマインドでなければ生き残れない。

[10439: 匿名さん]

>>10422 口コミ知りたいさん
まあ私は養分というより、
未来を先取りした価格と言われてたデベさんのコメントを若干皮肉的に引用しただけで、この坪単価を適正だとは思ってない層ですけどね。

[10440: 匿名さん]

>>10429 口コミ知りたいさん
3年後に33％上がる前提だったも言い過ぎだし、今後3年で27％下がるとも到底思えないけど。

「3年後は上がる」前提でつけられたここの価格が3年後になっても割高なのは間違いなさそうね。

[10441: マンコミュファンさん]

住友不動産の販売スタイルって、ゆっくり売ることで市況が上がるから高層階と低層階の価格に大きな差がつかないんだよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/69048/

ここも中層以下を売らないのって、高層と同じくらいの価格で売ろうとしてるからじゃないの？？？
そうするとたまーにあらわれる低層階待ちの人って救われないね。

[10442: eマンションさん]

>>10440 匿名さん

苦笑
ドンマイとしか言いようが。。

[10443: 名無しさん]

>>10442 eマンションさん
物件について反論できるようになろうね♪

[10444: マンション検討中さん]

すまん...本当に教えて欲しいけどここ強気で売ってる理由はなんだろう？少し予算あげたら都心部のマンション買えるのに、駅徒歩1分以外なにかメリットある？

[10445: 評判気になるさん]

>>10444 マンション検討中さん

価値観はみんな違うでしょ
都心が正義ではないでしょ
興味ないなら掲示板に書く意味ある？

[10446: 名無しさん]

>>10426 マンション検討中さん
まだわからないでしょ
外したとか書いたらよくないよ

[10447: マンション検討中さん]

金利上がると、周辺物件との価格差が大きすぎて、売らないといけない時にかなり購入価格よりも買い叩かれてしまうのと、下手すると残債割れになることが一番恐怖です。
残債割れの可能性は上がったということでしょうか。

[10448: 匿名さん]

>>10444 マンション検討中さん
強気で売ってる理由は109が今後分譲マンションをほとんど作らないから。
有り余る営業に仕事を与えるために竣工後何年もかけて売る設定にしている。

買う理由は十条愛。

広域で買った人が何がしたいのかの理由は全くわからない。

[10449: 匿名さん]

>>10447 マンション検討中さん
3年後の価格を先取りしたのに3年後の市況はあがらなさそう。
残債割れしないと思える理由が知りたい。

[10450: 評判気になるさん]

>>10444 マンション検討中さん
毎日ぎゅうぎゅう詰めの満員電車のおかげでおじさんの加齢臭や熱気を肌で感じることができて人との触れ合いを忘れずに過ごせるよ！

[10451: 匿名さん]

埼京線の車窓から、素敵な新築の我が家が見えると思っていた。
そびえ立つ駅徒歩一分の我が家！シンボルタワー！
そう思い、心を躍らせて契約書にサインした。

でも、車窓から見える我が家はHPのCGのようではなく、モデルルームの模型のようでもなく、ザ・タワー十条好評販売中！というださい垂れ幕が垂れ下がっている。

いつになったらこの垂れ幕がなくなるのだろう？
そう思いながら毎日埼京線のラッシュに耐えながら十条駅に降り立つ。

半分ネタで書いたポエムなんだが現実になりそう。

[10452: 口コミ知りたいさん]

>>10451 匿名さん

ありがとうございます、素晴らしい

[10453: 名無しさん]

>>10451 匿名さん
真剣に検討してる人もいるんです。
毎日ネガを書くのではなく
他にやることないのですか？
十条マンションは売れてますよ。

[10454: 買い替え検討中さん]

>>10453 名無しさん
10451のポエムは別に悪意ではないと思うよ。
そういう可能性も十分にあるのでは、という警鐘をポエム形式で分かりやすく伝えてくれているという側面もある。
検討者からするとTTJについて良い面だけを言われると逆に不安。ネガティブな側面もいろいろな視点で伝えてもらいながら、それでも買いたいと思えば買う。

この段階でネガはやめろ、という人はおそらく検討者でないですよね。
何らかの理由でTTJを良く見せたい、という思いが強すぎるからそういうコメントになるのでは？

[10455: マンション掲示板さん]

>>10454 買い替え検討中さん

欲張りなマンション
良いと思います！

[10456: 名無しさん]

>>10455 マンション掲示板さん

欲張りな過ぎちゃいましたね

[10457: 匿名さん]

>>10455 マンション掲示板さん
よいと思います

[10458: 匿名さん]

滝野川ですらタワマンがあった北区で、今まで無かった街にタワマン需要がそもそもあるのかっていうお話だよね

[10459: 評判気になるさん]

>>10457 匿名さん

誰が欲張ったん？

[10460: 口コミ知りたいさん]

>>10459 評判気になるさん
さっしろ

[10461: 匿名さん]

>>10445 評判気になるさん
別に否定はしていないけど、北区アドレスでこの坪単価はさすがに強気すぎない？というシンプルな疑問です。ここまで高値で買いたいあなたの価値観に興味があってそれを知りたいだけなのよ。

[10462: 匿名さん]

>>10444
西側・大規模タワマン・超駅近ってのが刺さる人はいるんじゃない？
東側（埋め立て地側）だと大規模超駅近タワマンって定期的に供給されるけど、西側の大規模タワマンって最近の新築だと池袋以外あんまりない。でも池袋はさすがに高すぎる…って人向けだと思う。

時間軸を広く取れれば、いろいろ検討候補は出てくるだろうけど、実需の人だったらマンション買う時期ってそんなに選べないしなぁ。25年入居あたりのマンションを探したらこれぐらいしかない、となってしまう。

まぁでも駅一分物件は住んでみると結構世界が変わるよ。表記以上のメリットがある。

[10463: 匿名さん]

>>10462 匿名さん
駅前タワマンはやはり便利

[10464: 匿名さん]

>>10462 匿名さん
だ！か！ら！価格が割りに合ってないってだけだろ
坪400万なら飛ぶように売れてるよ

[10465: 匿名さん]

十条愛チェッカーはあるんですか？

[10466: マンション検討中さん]

>>10454 買い替え検討中さん
おっしゃるとおりかと、耳障りの良い情報だけならモデルルームに行けばいくらでもきけます。
検討板の価値はネガティブ情報にあると思ってます。
もちろん誇張表現やデマに近いものもあるのかもしれませんが、記載内容をもとに自身で調べるなり営業にきくなりして納得したうえで購入すべきかと。

ネガティブ情報に暴言吐いて反応する人たちは、地権者か契約者なんだろうと思います。
そういった方たちは住民板へ行ってほしいと何度も伝えているのですが、なかなか理解できないみたいです。

[10467: 口コミ知りたいさん]

>>10465 匿名さん
購入者特典です

[10468: 通りがかりさん]

>>10466 マンション検討中さん

そうですよね。


頭十条だの、損確定だの、地獄だの　検討する上で糞のやくにもたたない悪意をばら撒いてる輩も、いい加減にしないと罰金刑ですが、なかなか理解できないみたいですね。

[10469: 匿名さん]

>>10467 口コミ知りたいさん
購入者にはもう不要では？ <十条愛チェッカー

[10470: 匿名さん]

相変わらずつまらんスレだ。
中身が下らん過ぎる。
ネガでもポジでも、ためになる情報なし。