THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

坪平均400

[2: マンション比較中さん]

>>1 マンション検討中さん

平均で400？　一番安いパンダ部屋でそれくらいでは？
平均480、プレミアム住戸で600超だと思います。

[3: マンション検討中さん]

めちゃくちゃカッコいいと思うのは私だけでしょうか。ザ、タワマンて感じで周りの建物を見下ろす感じになるでしょうね。プレミアムは600超えあっても480は池袋買うんじゃないでしょうか流石に…

[4: マンション検討中さん]

坪単価420。
3LDKで9,000万円前後になるのではないかと予想していますがどうなりますかね。

[5: 匿名さん]

十条で400万て数年前の2倍やね。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん
亀戸、豊洲、芝浦並みの坪単価...年収1000万以上でないと、もう東京に住めない！

[7: マンション比較中さん]

>>3 マンション検討中さん

設計は日本設計が担当したんですね。
超大手なのでマンション実績ではコモレ四谷やブリリアタワー池袋（クヤクション）など再開発案件が多いようです。

奇をてらわない端正なデザインは下町的雰囲気の十条をいい方向へ変化させそう。
太すぎず細すぎずバランスのいいタワマンだと思います。

[8: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん
70平米で8000万くらいだとすると、年収1000万ではキツいよ。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
5～6千万でニコニコ笑って十条駅前で暮らしたいな。それって叶わぬ夢？だって十条だよ？赤羽線だよ？無理なのかな。世の中おかしくない？

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

8000万くらいでも、買える人は世の中に沢山いるから、無理なのは兄さんの努力不足やろな。残念やけど。

[11: 匿名さん]

間取り見ましたが、収納少なくないですか？
タワマンだと、こんなものなのでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11
足りるかどうかは別として、最近はこんなもんかもね。
専有面積は割と切り詰めず頑張ってる感じだけど
そのぶん販売価格はあがるよねえ。
プランを一通り見ると、強気な価格で来る予感。

[13: マンション検討中さん]

2030年代に線路の高架、ホーム拡張、その他再開発がなされるとしたら、市場が冷え込んでても資産性は維持できるのでは？

実需組ですが、高い価格に踏み込む後押しは欲しい。
400万円弱ならなんとかorz

[14: 販売関係者さん]

今は埼京線全部十条駅に停車してるけど、
高架化されて両端踏切が無くなって快速が通過とかにならないか心配

[15: 買い替え検討中さん]

主寝室にも床暖房なんでしょ？高級マンションじゃないですか。
＠430平均なら御の字ですね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 買い替え検討中さん
みたいですね。
各階にゴミ置き場と宅配ボックスもあるそうなので相当お高そうな予感です。
低層階の65平米は400くらいなるかもですね。
こんだけ設備もいいので毎月の管理費とか固定資産税で今の私のローン返済と同じくらいかも笑

[17: マンション検討中さん]

管理費は平米390くらいと予想。
物件価格は平均坪410くらいと予想。
広さが大きいゆえに価格のグロスが高くなりやすいので3LDK75平米くらいは坪400くらいで390とかもでてくるのではという希望的予想。

[18: マンション掲示板さん]

>>17
だといいけど、坪単価下がるくらいなら75を70にして
単価維持するんじゃない？
広めだから坪単価抑えめって言う理屈では、そもそも
来ない気がする。
床暖房の件からしても、徹頭徹尾高級路線じゃないかと。
反論多いかもしれないけど、東池袋と一部重なるくらい
の価格設定じゃないかと。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん
東池袋はさすがに山手線内側&池袋生活圏内なのでさすがに東池袋のほうが評価高いと思いますが、住友の要町が@460、野村の椎名町@380だったので、@440くらいは高いけどあり得るのかなという印象です

[20: 通りすがりさん]

>>19 マンション検討中さん

そうですかねぇ。
これを言うと東池袋の方々に怒られますが、有楽町線オンリーで池袋駅までは10分以上かかる東池袋、埼京線駅前で京浜東北徒歩圏のここだと同格なのでは？

[21: マンション検討中さん]

>>20 通りすがりさん
東池袋はステアリ未入居中古で@600とかの相場ですよ、？

[22: 匿名さん]

十条は昔から商店街の圧力が強いので、コレまでは、スーパーの誘致や出店に失敗
してるけど、今回の再開発で、商店街とどう折り合いをつけたのかを知りたいな。

又、今の商店街は激安を売りにした庶民的な店ばかりなので、地元以外のタワマン族
の好き嫌いがハッキリでるので、下層の商業フロアに大型スーパーを誘致できるか否
かで、価格及び人気への影響が、かなり出るハズ。

[23: 名無しさん]

年収1000万でも住み替えとかで頭金がっつり入れないと手が出なそうな物件ですね。
あと毎月の維持費もすごそう…
久々に高級ホテルのような仕様の物件見ました！

[24: マンション検討中さん]

確かに諸々鑑みるとマンマニさんの単価予想は甘いと思います。
東京のタワマンはもう地元需要に配慮する必要性無くなってます。お金は有るけど抽選に外れ続けている人が列を成してるんですから。
横浜駅前でも単価@600を超えるにも関わらず、しかも一般公開せずに顧客を招待者に絞ったにもかかわらず半数以上は購入できず二期で優遇もされないとか。
倍率優遇で確率が上がるとなれば、たとえ平均単価が@450程度でも確実に購入できることを望む層が広域から殺到すること必至です。そういう人達は十条の街自体に興味はありません。駅近の仕様が高くて眺望が良くテレワークができかつ学校や勤務先に通いやすいマンションであれば良いのです。
そんな時代になってます。

[25: 名無しさん]

坪450いくんじゃないかと予想。設備が思っていた以上に豪華だったので。
ところで商店街のお店の幾つかは道路（補助第73号線だったかな）開発反対ってデカデカと掲げてたけど、折り合いついたのかしら？

[26: 口コミ知りたいさん]

十条にタワマンに合わな過ぎて、びっくりです。
住みやすくて大好きな街ですが
今でも埼京線の通勤時間帯はすでにパンパンなのに、電車どうなるんでしょう。
テレワークがあるといっても578戸一気に増えて大丈夫なのか。

[27: マンション検討中さん]

>>14 販売関係者さん
快速通過でも、十条から都内なら問題ないと思いますよ。
新宿から帰るときも、むしろ若干空いてる各駅の方が便利です。

[28: マンションさん]

だいぶモデルルームも形になってきました。

[29: 通りがかりさん]

>>26 口コミ知りたいさん

1時間に電車1本の田舎じゃあるまいし、500や600世帯増えても混雑には影響ないですよ。

[30: 名無しさん]

>>26 口コミ知りたいさん
完成したら、もう今までの下町十条ってイメージがなくなってしまいそうですね。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンションさん
モデルルームは十条にあるのですか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
南池袋の明治通り沿いです。

[33: マンション検討中さん]

最近のタワマンにしては専有面積ゆとりありますね。その分値段も上がるでしょうけどスミフの大山も検討しててあっちはそこまで広さないからこちらを中心に考えようか悩みどころです。
池袋と変わらない位になるなら流石に…とは思いますけど。。

[34: マンション検討中さん]

私は予算オーバーで買えないと思いますが、
こちらは高くても売れる物件だと思うので相当強気でくると思います。

[35: 通りがかりさん]

>>24 マンション検討中さん

マンマニさんはわかっててやってるよ。
低めに予想ださないとPV稼げないからね。

とはいえ450だと10年前なら青山買えたな。

[36: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
価格予想が甘い？あれはプロレスだよ。
てか、真に受ける人もいるんですね。

[37: 匿名さん]

北区のランドマークと言っても過言じゃないですね。

[38: マンション検討中さん]

再開発物件は権利変換をした時点で値段がついているのでここはコロナ前に値段がついている。
その時点で決まった値段から10％程度までしか上げられないので、今の相場（コロナ前比+20％）から考えると10％程度安い値段になっているはず。

400は妥当な予想。
高くて買えない心配よりも大抽選会で買えない心配をすべき。

[39: マンション検討中さん]

物件概要を見ると1LDKもあるようですが、登録者限定ページにもまだ公開されていませんね。
追加で他の間取りが公開されることを期待して待ちます。

[40: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
間違いなく北区を代表するランドマーク物件ですね。

[41: マンション検討中さん]

賃貸物件は出てくるでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

地権者さん多いから賃貸には出るだろうね。
予想価格からすると、1LDKで20万くらいかな。

[43: マンション検討中さん]

因みに皆さんどの辺りの物件と比較してますか？
スミフの大山とか赤羽、池袋あたりでしょうか。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん

池袋はちょっと高いから、板橋、赤羽あたりです。

[45: マンション掲示板さん]

>>38
そんな制約あるの？

[46: 購入経験者さん]

>>42 匿名さん

でしょうね。
地権者さん以外は買って賃貸に出しても元は取れないと思います。

[47: マンション検討中さん]

北区で坪単価400超え、、バブルだなぁ。。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

大半が実需だろうから、バブルとは違うよ。
単に質の高いマンションが十条にもできるだけでしょ。

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

武蔵小山のタワマンが＠500に迫ってるのですから、ここが400超えても何の不思議もございません。

[50: マンション検討中さん]

武蔵小山は迫ってるというか坪500万超えてますよ。