THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1906: マンション検討中さん]

マンマニもアドレスコンプレックスみたいなところあるからね
北区でこの値段は正直有り得ないと思ってるんでしょ

[1907: マンション検討中さん]

以前私が記事読んでた頃の氏は広域検討者向けの発信ではなかった気がするのですが、現在のポジションはそうなんでしょうね。
実際私は港区は良いけど芝浦は嫌だし、大江戸線アクセスは鉄道であって鉄道でないものと捉えてます。
マスの人へのアドバイスとしては、今はやはり鶏口牛後ということなんでしょう。

[1908: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんは、城北エリア(北区含め)にかなり遅延もあるし愛情もあるからこそのこの辛口なんでしょう。彼にここまで言わせるとはよほど。
これで、買ってからさらに値上がりすると期待してる人たちは、ある意味凄すぎるよね。明らかに高すぎだし、中古になったら絶対損する

[1909: 周辺住民さん]

マンションマニアの価値観では芝浦アドレスでも十条アドレスよりは良い、大江戸線の勝どきでも十条よりは良いということで、それに違和感を感じる人は十条に強い思い入れのある人ぐらいかと思います。

[1910: マンション検討中さん]

>>1908 検討板ユーザーさん

知見と地縁があると手が出しにくい。
縁も無い広域検討なら選択外。

絶対十条派で金があるならマストバイ。
後はそれが300世帯居るかの勝負。

1期1次が好調で捌けると思うけど、流石に2次以降にガッツリ価格差つけないと余る気がする。

[1911: 匿名さん]

マンマニの言うことは良くわかる。資産性とか将来性を考えたら間違いなく勝どきや芝浦を選ぶべき。
ここは武蔵野台地じゃないとダメな人が検討する物件で、でも武蔵野台地で選ぶなら西池袋のが断然良いですよって話。
納得感しかない。

[1912: マンション検討中さん]

マンマニに限らずだけど、計画段階から目をつけてて自分も真剣に狙ってたに予想外の高値が来ると特に感情的な批評になりがち。ブロガーも人間だからね。
自分があまり検討してないところは高くてもそこまでな反応だから面白いよね。

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん

氏が検討していた大宮と武蔵浦和はデメリット語りつつ読者におすすめしてたぞ

[1914: マンション検討中さん]

マンマニがこんなに酷評したのを見たのは初めてだな。
言ってることは良くわかる。要は、あくまで現時点ではここより他に良い出物があるからそっちを選ぶべきでは？　って話。

[1915: 匿名さん]

資産性を重視しないJUJO愛に溢れる富裕層が300世帯もいるとは思えんな。

[1916: マンション検討中さん]

言うても入居3年近く先だしね…
1期をパンダにしてじりじり値上げしていくタイプの売主じゃないから、最初から3年後を見据えた値付けでしょう。竣工近づいて価格に納得感出てきたら売れてくれればいいくらいの。
芝浦とか勝どきに流れるならどうぞ流れて下さいでしょ。

[1917: 匿名さん]

>>1902 マンション検討中さん
あそこはあそこで管理費だけでなく、組合員同士の合意形成がかなり大変になると思いますよ。

[1918: マンション検討中さん]

>>1917 匿名さん
商業下駄有り・共用施設多数・地権者たくさん(属性バラバラ)のここよりはましかとは思いますがね。。
そんな管理ネガを越えてもいい物件だと思いましたが、さすがにこの価格では優先度かなり下げて他あたります。

[1919: マンション検討中さん]

>>1916 マンション検討中さん
まあ、マンマニが言ってるのも現時点で選ぶ理由が無いってことだからね。本人も言うように1年後2年後には買い物件だったになってるかもしれんし

[1920: マンション検討中さん]

>>1912 マンション検討中さん

私 >>24 マンション検討中さん 2022/01/14 09:48:26ですが、「マンマニ氏の（@400前後という）単価予想は甘い、@450程度では広域から殺到してしまう」とコメントしました（なのでもっと上の可能性が高いという趣旨）。
これに対し>>35 通りがかりさん 2022/01/15 12:13:50から「マンマニさんはわかっててやってるよ。低めに予想ださないとPV稼げないからね。」とか、>>36 匿名さん 2022/01/15 12:23:51から「価格予想が甘い？あれはプロレスだよ。てか、真に受ける人もいるんですね。」というようなコメントが。。
しかしながら今回のマンマニコメントからは、明らかに自身の予想が裏切られた落胆が滲み出てる感を強く感じましたね。かわいさ余って憎さ百倍とまでは言いませんが。
思い入れが入ってしまうと手慣れたプロでも目が曇るということなのかなと。

[1921: 匿名さん]

マンションマニアも相当劣化したな
予想が外れたから恨みつらみの辛口コメント
こんな奴を奉ってる信者もたかが知れてるわ(笑)
所詮は煽って信者集めるしょぼい野郎

[1922: 検討板ユーザーさん]

広域検討者さよなら価格
太字になってましたね笑

[1923: 通りがかりさん]

MR案内会の日時を予約し、TTJ購入で商談を進めていますが、自分が購入したい間取り物件は他の購入予定者さんとバッティングしてるようなので間違いなく抽選になりそうでそこが微妙です。
担当セールスさんからは「バッティングしてるから他の間取り物件も検討した方が良い」とアドバイスを受けましたが、やはり第一希望の間取り物件を購入したいですね。

[1924: 匿名さん]

ここに限らずマンマニの意見は参考程度に留めておくべき。
彼が熱烈にオススメしても販売に苦戦するマンションなんて山ほどある。
あくまでも個人的好みでものを言ってるだけだから。

今回は何か癪に障る対応でもされたんかな？

[1925: 匿名さん]

こういう価格のマンションが増えていって、どんどん買える人が少なくなって今のマンションバブルが弾けたりしないかなぁ～。