THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1746: 通りがかりさん]

人口減て全国一律に減るんじゃなくて、都市部へ集中し過疎地が消滅するのが先では？
都市部が下がる要因はリーマンみたいな投資マネー撤退ならあるだろうけど

[1747: 匿名さん]

>>1746 通りがかりさん
内需が減れば、全体に影響するよ。

[1748: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん

両隣駅の赤羽、板橋、先の池袋と両隣駅と同沿線上に再開発タワーが出来るのが決まってるのですから波及効果無くはないでしょう。
どちらも高そうですが。凄い時代です。

[1749: 通りがかりさん]

十条でこの値段だと赤羽のタワマンは坪500万だな。
北区も高くなったもんだ。

[1750: マンション検討中さん]

>>1748 マンション検討中さん

「波及」って生活利便性とかでなく、「中古価格」ってことですよね？
隣駅のタワーが○○万円なんだから～、という。

それって単に市場動向な気がして、再開発の恩恵が受けられます、という商談会での強アピールにはやり過ぎ感がありました。

好影響はゼロではないのは分かります。

[1751: マンション検討中さん]

>>1737 マンション検討中さん
既に回答ありますが、①は無い。②は起きないです。

①は今まで見たことない。例外で58階建てのパークタワー勝どきサウスは40階が広めで天井高いフロアになってましたが…。あとは地権者住戸の兼ね合いで特殊なプランが発生する可能性はあります。

②はこのマンションで新たに増えるのは390戸程度で住民は900人増えるぐらいでそのうち電車使う人が何人かわかりませんが、十条駅は乗る人で１日23000人程度なので誤差レベルにつき改札が不足するようなことにはなりません。そもそも駅ロータリー側改札使う人が多いでしょうしね。

[1752: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん
長期で変動で組んでる会社はないですね。
既存の借入による圧迫はないです。
当然今後の資金繰り圧迫するのは間違いないですけどね
今までゾンビ企業ばっかで新陳代謝促さなかったツケです

[1753: マンション検討中さん]

パワーカップルが購入可能な価格の上限に来てませんか？
目黒タワマンしかり、収益不動産として購入されてる高級タワマンが空室だらけのとこをみると投資用としてもリターン見込めないレベルに到達していると思います
加えて金利上昇局面に入っているのを鑑みるにこれ以上上がり得ないと思ってしまいます。
そんな環境で北区十条...私は下町好きですけど、タワマンを求める人にとっては馴染まないのでは？

[1754: 通りがかりさん]

>>1752 マンション検討中さん
新陳代謝とか聞こえは良いが、路頭に迷う日本人が増えて、内需も落ちて経済悪くなるだけだよ。

新しいものが生まれるから、古いものは淘汰されるわけで、古いものが淘汰されても、新しいものが生まれるとは限らないよ。

[1755: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
パワーカップルなんて、一部を除いてとっくに限界越えてるよ。豊洲のブランズなんて購入者平均年齢40超えてんだから、実態は年配の金ある人が大半なのよ。

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。
タワマンは相続税対策で買うお年寄りが一定数必ずいますし、20代前半で買う人も稀ですしね。

例えば
70歳　38歳　35歳　32歳　30歳
これで平均年齢41歳です。

[1757: 通りがかりさん]

現在のモデルルームの様子です。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

全世代同数ずつという前提があり得ない。

[1759: マンション検討中さん]

>>1743 匿名さん
その中なら、上野・赤羽が隣駅、東京駅まで2駅の尾久の優勝だな。

[1760: 匿名さん]

>>1756 マンション検討中さん
おじいちゃんマストの無理やり理論やな。

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
ボリュームゾーンが30代で下はせいぜい25歳、上は70代ぐらいまでは普通にあり得るという分布で平均値と中央値が一致するはずがないんですよ。
平均値と中央値が一致するはずがない、という事を言いたいだけです。
統計の初歩的な知識があれば無理やりでもないのはわかります。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761
大丈夫、分かる人にはちゃんと伝わってます

[1763: 通りがかりさん]

理論はわかるけど、
>平均で40越えなら中央値や最多取得層は30代だと思いますよ。

これの根拠にはなってない。一例を出しただけに過ぎない。

[1764: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん
無理やりでもおじいちゃんにマンション買ってもらおう。

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 通りがかりさん
一度タワーマンションにお住まいになると、おじいちゃん、おばあちゃんが意外と多いなと思われると思います。
タワーマンション　相続税対策　検索
とかで調べて頂けるとよりわかりやすい解説が乗っていると思いますが、僭越ながら説明させて頂きます。

まず、同額程度の戸建てと比べると圧倒的に相続税が安いです。
そのうえ、年を取ると戸建ての階段の上り下りだったり、駅まで歩くのが辛くなります。

しかもおじいちゃん、おばあちゃん夫婦は戸建ての広さを必要としません。
便利になった上に可愛い子供や孫にも資産がより多く残せるならばおじいちゃんはタワーマンションに引っ越す人は決して稀ではないでしょう。

おじいちゃんが戸建てを売って余剰資金で駅前タワーマンションを買えるならば買うのは必然です。