THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[6338: 評判気になるさん]

>>6327 生きものがかりさん
包括利益は、11月ころに発表される生きものがかりの新曲だよ。
ociのリサイクリングは、1月発売予定かな？

てか、いきものがかりのファン、凶暴すぎね？

[6339: 周辺住民さん]

>>6336 検討板ユーザーさん

具体的なNo.教えて
マジそのスレ見てないからわからん

[6342: マンション掲示板さん]

>>6339 周辺住民さん
むこうは流れが早すぎて…
でも定期的にネガ下げされてるよ

[6344: 名無しさん]

>>6317 検討板ユーザーさん
>>59176318 マンション掲示板さん

お前みたいなゴミクズ知識しかな可哀想ない奴でも分かるような教えてやるよ

三井　138,343/643,851=21%
三菱　30,173/380,959=8%
住友　50,485/233,788＝21%

これが22年3月期のマンション事業、分譲事業の開示されてる営業利益率だが、お前の節穴の目で見て、どこでどうこっから計算して粗利50％行くんだ？

包括利益とかリサイクリングとか聞き齧った知識ひけらかす前に質問に答えろよ

[6345: 検討板ユーザーさん]

営業利益20%もあったら粗利50%はあるだろ、一番でかい人件費の部分で差が出るんだから。
笑笑

[6347: 通りがかりさん]

包括利益とか全く無関係なワード出して逃げてるの草
そりゃ粗利と経常利益の違いも分からんわなｗ

[6351: 検討板ユーザーさん]

>>6344 名無しさん

ソースは？
三菱なら、分譲やってんのは地所レジだろ
開示されてんのか？
無知晒してんじゃねえよカス

[6352: 通りがかりさん]

>>6349 匿名さん
聞いた言葉並べて知ったかぶるの大変ですね
余程会社で無能経理マン？してるのかな

[6353: 名無しさん]

>>6351 検討板ユーザーさん
今日一番笑ったわ
やっぱりお前何も知らねーのなｗ
有報のリンク貼ってやるから100回読んでから出直してこいｗ
https://www.mec.co.jp/j/investor/irlibrary/financial/pdf/2022/mec118y_...
お前自分で無知ですって自己紹介してるぞ

[6355: 名無しさん]

>>6352 通りがかりさん

ociリサイクリングを扱う経理マンってたぶん無能じゃない
かなり高度な分野だから

俺は総合商社で財務やってるからよくわかる

[6356: 口コミ知りたいさん]

>>6353 名無しさん

セグメント情報？
それとも重要な子会社（地所レジ）？

で、だから粗利は？
もしかして粗利と営利を混同してる？w
今日一番笑えるが、呆れて笑ない

[6357: 名無しさん]

やっぱり、晴海フラッグのほうがいいな

[6358: 口コミ知りたいさん]

今高値でマンション買ってるパワーカップルは養分だから優しくしてやれや。
おかげで不動産業界はウハウハ。

[6361: 匿名さん]

>>6345 検討板ユーザーさん
横からで申し訳ないけど。
営業利益率が20％だったら粗利で30％ぐらいでは？

根拠として数字を出すと、営業の人件費を平均で1000万、人数を多めに計算して20人としても3年間払って（実際には販売が進んでいくと必要な営業の人数は減っていく）、6億円。
当然だけど、企画の人とか仕入れの人とかいろんな人がいるから実際にはこの数倍はかかるので、多めに10倍で計算しても、たったの60億円。

ここの事業全体の売り上げが500億円として、30％って150億円だからね？
粗利で50％とかありえないよ。

[6372: 匿名さん]

>>6365 匿名さん
で、2倍にして計算して、諸経費や広告宣伝費を入れたら150億になると思える理由は？
最初から書いてるけど、実際には人件費はそんなにかからないよ。

ヤフーとかスーモの宣伝費が何十億円もすると思ってる？

一般的には人件費、諸経費、広告宣伝費入れた販売経費は10％程度だよ。
ソースは三井健太。
3倍の経費がかかると思える理由を説明して欲しいなｗ

[6373: 匿名さん]

>>6371 マンション掲示板さん
ここで暴れても買えないという事実は変わらないよ。

もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

買えないなら現実を見た方がいいし、割高だけど買うしかないなら黙って買って、他の手段でお金を増やす方法を考えた方がいい。

[6374: 口コミ知りたいさん]

>>6373 匿名さん

>もしくは、割高だけど買うしかない人なのかもしれないけど、だとしても割高なのは変わらないよ。

割高だけど買うしかない人ってどういう人？ww
そんなデベの奴隷みたいなやついるのか？w

[6375: 評判気になるさん]

>>6372 匿名さん
このマンションの営業利益率が20％という前提は大丈夫？
そんな数字出てたっけ？

[6376: 匿名さん]

>>6374 口コミ知りたいさん
十条縛りでタワマンが欲しければ買うしかないと思うけど。
まぁ、確かに、十条縛りでタワマン欲しくても買わないという選択肢もあるけど、そしたらここを「検討」する理由は？

[6377: 匿名さん]

>>6375 評判気になるさん
その前提は違う可能性は確かにありますね。
営業利益率が25％とかの可能性は十分ありますし、それでも大分「価格よくばるタワー」ですけどね。
たかだか十条で平均の25％アップの営業利益率ですから。

そういう全部を買い手にとって最悪で計算しても粗利が50％はありえないですよ、と言いたいだけです。
大きなお金を自分の責任で動かした事がある人、もしくは動かせる人を補佐する立場（＝ここを本気で検討者している人達）にとっては自明だと思いますが。

例外はパパに買ってもらえる富裕層ぐらいでしょうか？

そのレベルの富裕層であえてここを買うならば十条縛りのはずですけどね。