THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5291: マンション掲示板さん]

やはり坪５００はしなかったね。

[5292: 匿名さん]

4月の段階でマンマニ氏が長文のまとめを発表しているけれど
https://manmani.net/?p=44660

このスレッドの話題が全くこれを超えられないというのはつまらないなー
みんな商談の一つもしてきて新情報は一つもないのかいな

結局北区十条をバカにしているだけで物件の検討にはなんの役にも立たない

[5293: 評判気になるさん]

>>5290 匿名さん
お前もいい加減にしとけ

[5294: 通りがかりさん]

>>5293 評判気になるさん
喧嘩はやめてください。
マンションについて語りましょう

[5295: eマンションさん]

>>5291 マンション掲示板さん

500するなんて
最初から誰もいってない

物件買ってよかったとなるには
完成時に回り含めて500くらい
になってないといけないよねって話だよ

[5296: 名無しさん]

>>5292 匿名さん
MRの営業から聞いた話書くと、営業の話を信じるやつはバカだから後見人をつけろと罵られるレベルの低いスレなんです

そういう営業から聞いた話なのですが、修繕積立金は5年ごとに価格改定で、5年後に1.8倍、10年後には2.5倍になる予定らしいですよ

[5297: 通りがかりさん]

>>5282 マンション掲示板さん
横から口出して悪いんだけど、最初に統計データ持ち出したのって>>5247じゃないの？
パワカもそりゃ離婚するだろうけどさ、それ以前に統計の扱い方もわからんやつがドヤ顔してるのが片腹痛いって感じにみえる。
間違えてたらすまんけど。

[5298: マンション検討中さん]

>>5296 名無しさん
ランニングコスト高すぎ…

[5299: 通りがかりさん]

管理費とか修繕積立金って、最悪払わなくてもいいんですよね？

[5300: マンション掲示板さん]

え？

[5301: マンション検討中さん]

またやばいのが来たな

[5302: マンション物色中さん]

>>5277 マンコミュファンさん
こちらの比較中さんは私ではないのですが、これも間違ってると思うよ
50万必要というのは一体どういう計算？
まず12000万で全額フルローンで購入予定の人が前提なの？そんな人が毎月の支払額を十万以上も上回らないと破綻なの？どういう計算してるか知らないけど、仮に10年返済したら元本は3000弱減ってるよね？全く居住予定もない投資目的なの？おまけに数年後に売却する予定もないの？
貴方の理屈は、現在資産もない人がフルローンで億のマンションを買い、そこから更に資産価値が目減りする以上数千万の利益があり、更にそこに毎月の利回りが上回らないと破綻？投資目的なら老婆心からだけど、そんな夢みたいな横浜のマンションのような話しは一生来ないと思うよ
そういうのも含めての厳格な値付けしてると思うので

[5303: 匿名さん]

>>5299 通りがかりさん
マンション管理組合から最悪訴えられるぞ笑

[5304: 通りがかりさん]

>>5302 マンション物色中さん
これ
賃貸のほうが安く
十条タワー住める可能性はあるよね

[5305: eマンションさん]

>>5296 名無しさん

営業って誰？
こんな聞いた話とかいても
しんじられないよ

[5306: 匿名さん]

>>5305 eマンションさん

でしたら、こんな信憑性不明の掲示板なんか見てないで自分で MR行って聞いてきたら？って話です
ここは、マンションを検討するにあたり個々人がゲットした情報を気軽に交換する場所ではないのですか？

[5307: 評判気になるさん]

>>5302 マンション物色中さん

諸経費は自己資金
借り入れ12000万で
金利1.5％で30年で試算すると
月返済額41万4,144
これに管理費と修繕積立金で4万
さらに固定資産税を月割りで出すと3万円
これが月支払額となります。
約48万ちょっとは固定でかかる計算

仮に賃貸出して25万しか入らないなら
そもそもマイナス収支になる。
マイナス収支が続くとつらいのでは？

毎月マイナス20万が
削られるのは精神的にきついはず。

十条は家賃相場が安いから
万が一引っ越しなどが必要になったとき
手放す選択肢が濃厚ですね。

十条愛があり
ずっと住むというかたに
向けたマンションだといえると思います

[5308: 名無しさん]

>>5306 匿名さん
信憑性の問題ではなく
不確実性が高い管理費修繕積立金に
関して、10年後に2.5倍とか
イチ営業マンが発言するとは
決して思えません。
事実でないことを書くと罪になりますよ。

[5309: 匿名さん]

ことあるごとに十条愛って言葉が出てくるけど、そんなに十条愛に溢れた人ってたくさん居るの？

現住民が必ずしも愛に溢れてるとは限らないと思うけど。

[5310: 名無しさん]

https://youtu.be/AoL1I3tSPLM
高い高い高い高い
と連呼されてますね