THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
はあ？反日勢力の犬か？

[3953: 匿名さん]

>>3947 名無しさん

むしろ、経済的合理性が気にならないのに、検討する理由は？
気にならないなら黙って買いに決まってる。

[3954: 匿名さん]

>>3946 マンション検討中さん
お前にはエリア内比較、エリア間比較、利回りの話が都合悪いから見ないようにしてるだけだろ
それらに対するお前の建設的な反論は、これまでずっと皆無で論点ずらしばかりだったしな

[3955: マンション比較中さん]

仕様も立地も文句なしだと思う
ただ十条にずっと住む
どうしても十条に住み続けるのだという強い意志がない人以外
なかなか対象にはならないのではないというのが
大方の評価だと思う

周辺マンションとの賃料との比較
周辺マンションとの物件価格の比較
北区という立地
埼京線のみという立地
再開発は予定されているがまだ現時点ではまだまだ
都心と比べたら発展が追いついていない現状
このあたりを考えると
価格が相場よりも２０％?３０％高いのではないかとおもう
それでもほしいという人は買えばいい
ただ十条に住み続ける覚悟が必要かと買いたかというと
仮に引っ越しや諸事情で明け渡すことになった時に
財布からお金がでていく状態になる可能性が非常に高いからである
現金一括で買える人はそれでいいが
たいていの人は住宅ローンだと思う
十条で１億超えとなると貸し出しとのシュミレーションで
赤字になることが濃厚である
新築時は問題ないかもしれないが
10年後とか20年後ではかなり厳しいことが予想される

[3956: マンション検討中さん]

北区十条徒歩1分と港区田町徒歩11分を比較した場合、資産価値としてはどちらが価値ある？

[3957: マンション検討中さん]

自分が住むなら芝浦のプラウド。
利回り下手すりゃマイナスだろうけど投資目的なら十条。

十条は年寄りが多いせいか街の衰退を感じるな。
住んでいる層も一癖ありそうだし。

[3958: 匿名さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで利回り悪いのに投資対象？

[3959: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
誰がどう考えても港区田町徒歩11分
周辺の将来性が段違い、デベゼネコン格上、山手線、実需としても小学校目の前でこっちが勝ってるのは見た目の駅徒歩分数だけ

[3960: マンション検討中さん]

>>3957 マンション検討中さん
なんで衰退する街に投資を？

[3961: マンション検討中さん]

街の発展と価格上昇を見込んでるんじゃない。どうなるかは分からんけど。

[3962: 口コミ知りたいさん]

資産性とか気にすんなよ。
十条ではおそらくこの先十年以上、圧倒的No,1のランドマークとして君臨できる。
引きこもってお山の大将やってりゃ良いじゃない。

[3963: 口コミ知りたいさん]

大丈夫、売らなきゃ損失は実現しないから。
そして相続人は相続したマンションの価値が売出し価格からいくら下がったかなんて気にしない。
死ぬまでグリップしとけばみんなハッピーよ。

[3964: 匿名さん]

都内で去年マンション上昇率が高かったのは、北寄りですね。
要するに、渋谷区、目黒区、港区,品川区等。
高くて買えない人が、板橋区、北区、荒川区のほうに流れました。
この状況は、価格差でいつまで続くか分かりませんが。

[3965: 匿名さん]

経済的合理性が論外なのは予想賃料、周辺中古相場、現在販売中の他の周辺新築タワーと比べれば明らか。

欲しい気持ちと、とはいえ割高すぎるの間で揺れ動くのがここを検討するということ。

投資なら買うわけないし、お金が有り余っていて欲しいならば黙って買えばいいだけ。

[3966: マンション検討中さん]

経済的合理性マンは今日も頑張ってますね、暇なのかな

[3967: マンション検討中さん]

>>3962 口コミ知りたいさん
十条でナンバーワンとか威張られても・・・。商店街歩いてる年寄相手に自慢するんですか。
女の子に自慢しようにも、タワマン？すごーい！でも十条ｗ
とか笑われちゃいますよ。

駅前タワマンが東京はおろか、地方都市にまでできて希少価値もないし。

[3968: 名無しさん]

>>3953 匿名さん
経済的合理性一本槍で草
わかったからさっさと他行けよw

[3969: 匿名さん]

ここはいったん買ったら最後、絶対に売ってはいけないマンションらしい‥

[3970: マンション検討中さん]

坪４００後半なら、こっちの方が安心安全だなあ。
規模とかは大分違うし、駅徒歩は6分だけど、周辺環境がしっかりしてる。
中古に出ても買い手は付くスペック。
https://www.sumu-lab.com/archives/54978/

ここの駅徒歩１分は「十条に関わらないで済む1分、下駄商業」のような感じ。

[3971: マンション検討中さん]

十条駅で1億出す人いるの？

よく考えて、周りみた方がいいですよ。