THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[181: マンコミュファンさん]

>>170 検討板ユーザーさん

確かに23区内ＪR直結は類稀な希少性ですね。北区アドレスを完無視して大化けする可能性を秘めている。

[182: マンコミュファンさん]

10日弱でエントリ件数が2000件を超えました。これってすごいことなの？

[183: マンション検討中さん]

エンドにとっての「資産性の高さ」って弱気な価格とある種セットでしょ。昔北向がお得と言われてたのもそれ。
津田沼はブロガー界隈では当時からお得推奨物件だったし、それも値付けあっての事でしょう。

[184: マンコミュファンさん]

この規模に対し10日で2000件は本当なら都内超人気大規模タワー並みでしょう。勝どきやハルミの様に来場予約するのが困難になるのではないでしょうかね。

[185: 匿名さん]

>>174 匿名さん

駅近x大規模xタワーx再開発のランドマークが資産性が高いのは誰だって知ってるよ。
理論だとかロジックだとかなんだか偉そうに言ってるけど、目黒や小石川の話を比較に出したから可笑しかっただけ。
ここ最近で首都圏の駅近ランドマーク物件で上がってない例なんかある訳ないよ。首都圏全体が上がってるんだからどこだって上がってるよ。
だからといってこの高値の状態でその地域に合ってない馬鹿な値付けをしてこの先残債割れがないって何か根拠でもあるの？
この物件をいくらで売り出そうか考えてここで反応を見ているデベの人のようなコメントじゃない？
この物件が良いと思って買いたい人なら、相場以上の根付にならないよう願ってると思うけど。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
坪単価600スタートが濃厚のようですね。

[187: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
これから先もこの高値市場はより加熱かして値上がりを続ける。投資観点から実需でも無理してでもローン組んで高値買った方がいい。今までのデータにあるとおり値上がり率は続くからデベ高いねづけしてもついていくべき。完全にバブルの考え方じゃないですか。
過去の未曾有のマーケットだったデータ盲信で、マーケットとしての未来予測がない。アメリカ株は上がり続けたから高くても買うべきっていって信用二階建てで撃沈してる人の考え方。今後も高値更新マーケットが続くのであれば高くても買いですが。実需には1億超3LDK北区十条で商店街の激安お総菜で飢えをしのぎながらマーケットに一喜一憂する生活がおすすめとはいいにくい

[188: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

185ですが、そう思います。

[189: マンション検討中さん]

価格はどうせそのうち公開されたらそれが正解なので。

現状、判明してる範囲でのスペックの良し悪しとかないですか？
例えば、図書館はBOOK・OFFの近くにあるやつが移ってくるんですかね？

あと、スーパーはOKが勢いあるけど既にあるし。
ヤオコーとかの使い勝手の良いのか、商店街との住み分けで高級路線か。
ただ、高級路線だと周辺需要も必要なところやっていけそうですか？

[190: マンション検討中さん]

売り出し中ですとここよりランドマーク性は劣りますが、プラウドタワー川口クロスが駅近(徒歩3分×賑わいの中心東口)×大規模×複合再開発でしたが坪330万円平均と強気とは言えない金額でだしてますね(もちろん川口の中では高値です)。埼玉なので十条より劣る立地ですが、人気の京浜東北線沿線で、赤羽隣駅の都心アクセスがいい立地なので参考までに

[191: 匿名さん]

スーパーは、「クイーズ伊勢丹」が2024年12月に開業するらしいですよ～。
高級クラスになるんですかね？

もうちょっとリーズナブルな商品価格の、ミドルクラスなスーパーでも使い勝手は良かったかも。

[192: 匿名さん]

間違えた。クイーンズ伊勢丹でした。すみません。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん

クイーンズですか！　いいですね！
高級タワマンに相応しいと思います。
近くですと目白・石神井公園・小石川にもありますね。

ミドルクラスのスーパーだと地元の了解が得られなかったのでは？客層が被るから。
地元と共存共栄という意味では購買層の拡大に資する高級スーパーで正解かと。
板橋加賀地区のマンション群を含めこのエリアにも需要はあると思います。

[194: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
クイーンズ伊勢丹が2024年12月に、ココの商業フロアで開業するんですか？。
もしくは近隣で開業するんですか？。どこ情報？？？？？？？？

[195: 匿名さん]

ザ・タワー十条です。商業フロア２階に入る予定らしいです。

[196: マンション検討中さん]

ここを1億超えて当然と買おうとしてる人は、もちろん新たなマーケットが形成されて資産価値が維持向上する期待ももってると思いますが、北区では9000万円を越える中古成約事例がなく、買った瞬間に1000万円以上の借金をする覚悟は持っておいた方がいい。もちろんこうならない可能性は十分にあり得るが、今後の相場。ましてや実需の場合、広い住戸ゆえに10年は住む人が多いとした場合、10年後の相場がどうなっても幸せでいられるくらいの余力がある人ではないのであれば冷静に判断はした方がいい。エリア特性は無視すべきではない。https://lite.blogos.com/article/567202/?axis=&p=3

[197: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
十条は高級クラスのスーパーが無いからありがたい。前に「かとう」があったんだけど、みらべるに代わってしまったのでちょっといい食材が無いんですよね。
ミドルクラスだったら商店街で事足りると思う。
商店街のお魚やお肉屋さんは新鮮だし美味しいのでお勧めです。

[198: マンション検討中さん]

2年以上も前に調印しないと思う

[199: マンコミュファンさん]

>>187 マンション検討中さん

ここの購入計画をしている人は年収2000万以上。激安で糊口をしのごうとする人はいないと思います。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンコミュファンさん
であれば安心です。そんな人が300世帯とか十条に集まるのであれば。