THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

[匿名さん]

THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）についての情報を希望しています。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152884

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業地区内に誕生する地上39階、総戸数578戸のタワーマンションです。

参考スレッド
「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/613289/


【物件概要】

所在地：東京都北区上十条二丁目1001番（地番）
交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上39階 地下2階・塔屋2階建
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.41平米～125.94平米

住宅用駐車場／177台(うち平置身障者用1台)
住宅用自転車置場／1070台
住宅用レンタサイクル／16台
住宅用バイク置場／32台

売主：東急不動産株式会社、日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ



物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

坪平均400

[2: マンション比較中さん]

>>1 マンション検討中さん

平均で400？　一番安いパンダ部屋でそれくらいでは？
平均480、プレミアム住戸で600超だと思います。

[3: マンション検討中さん]

めちゃくちゃカッコいいと思うのは私だけでしょうか。ザ、タワマンて感じで周りの建物を見下ろす感じになるでしょうね。プレミアムは600超えあっても480は池袋買うんじゃないでしょうか流石に…

[4: マンション検討中さん]

坪単価420。
3LDKで9,000万円前後になるのではないかと予想していますがどうなりますかね。

[5: 匿名さん]

十条で400万て数年前の2倍やね。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん
亀戸、豊洲、芝浦並みの坪単価...年収1000万以上でないと、もう東京に住めない！

[7: マンション比較中さん]

>>3 マンション検討中さん

設計は日本設計が担当したんですね。
超大手なのでマンション実績ではコモレ四谷やブリリアタワー池袋（クヤクション）など再開発案件が多いようです。

奇をてらわない端正なデザインは下町的雰囲気の十条をいい方向へ変化させそう。
太すぎず細すぎずバランスのいいタワマンだと思います。

[8: 匿名さん]

>>6 マンション掲示板さん
70平米で8000万くらいだとすると、年収1000万ではキツいよ。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
5～6千万でニコニコ笑って十条駅前で暮らしたいな。それって叶わぬ夢？だって十条だよ？赤羽線だよ？無理なのかな。世の中おかしくない？

[10: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん

8000万くらいでも、買える人は世の中に沢山いるから、無理なのは兄さんの努力不足やろな。残念やけど。

[11: 匿名さん]

間取り見ましたが、収納少なくないですか？
タワマンだと、こんなものなのでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

>>11
足りるかどうかは別として、最近はこんなもんかもね。
専有面積は割と切り詰めず頑張ってる感じだけど
そのぶん販売価格はあがるよねえ。
プランを一通り見ると、強気な価格で来る予感。

[13: マンション検討中さん]

2030年代に線路の高架、ホーム拡張、その他再開発がなされるとしたら、市場が冷え込んでても資産性は維持できるのでは？

実需組ですが、高い価格に踏み込む後押しは欲しい。
400万円弱ならなんとかorz

[14: 販売関係者さん]

今は埼京線全部十条駅に停車してるけど、
高架化されて両端踏切が無くなって快速が通過とかにならないか心配

[15: 買い替え検討中さん]

主寝室にも床暖房なんでしょ？高級マンションじゃないですか。
＠430平均なら御の字ですね。

[16: 通りがかりさん]

>>15 買い替え検討中さん
みたいですね。
各階にゴミ置き場と宅配ボックスもあるそうなので相当お高そうな予感です。
低層階の65平米は400くらいなるかもですね。
こんだけ設備もいいので毎月の管理費とか固定資産税で今の私のローン返済と同じくらいかも笑

[17: マンション検討中さん]

管理費は平米390くらいと予想。
物件価格は平均坪410くらいと予想。
広さが大きいゆえに価格のグロスが高くなりやすいので3LDK75平米くらいは坪400くらいで390とかもでてくるのではという希望的予想。

[18: マンション掲示板さん]

>>17
だといいけど、坪単価下がるくらいなら75を70にして
単価維持するんじゃない？
広めだから坪単価抑えめって言う理屈では、そもそも
来ない気がする。
床暖房の件からしても、徹頭徹尾高級路線じゃないかと。
反論多いかもしれないけど、東池袋と一部重なるくらい
の価格設定じゃないかと。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション掲示板さん
東池袋はさすがに山手線内側&池袋生活圏内なのでさすがに東池袋のほうが評価高いと思いますが、住友の要町が@460、野村の椎名町@380だったので、@440くらいは高いけどあり得るのかなという印象です

[20: 通りすがりさん]

>>19 マンション検討中さん

そうですかねぇ。
これを言うと東池袋の方々に怒られますが、有楽町線オンリーで池袋駅までは10分以上かかる東池袋、埼京線駅前で京浜東北徒歩圏のここだと同格なのでは？