グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[941: 匿名さん]

参考までに酷いお話を

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244814/

[942: 匿名さん]

>939さん

オール電化で深夜割引がなくなったら、電気ガス併用より光熱費は2倍以上になると思います。
オール電化の特典は深夜割引です。その間にお湯を沸かすのです。
電気でお湯を沸かすのはものすごい電力を使うのです。
原発の発電量は昼夜を問わず一定です。
夜間に電気があまるからオール電化は電力会社が割引特典を付けているのです。
しかし原発の稼働率が下がると電力会社は損をすることになります。
夜間でも火力発電量を増やさなければならないからです。
オール電化はある程度の原発が稼動していることが条件で成り立っているのです。

[943: 匿名さん]

一方でオール電化の家を増やしながら電力が足りないからと原発を稼動さしたり計画停電を叫ぶのは論外だ。

[944: 匿名さん]

942さま、ありがとうございます。

先月の電気ガスの請求が、

電気…6500円 ガス5600円 でした。

オール電化で深夜割引がないと
12100円の二倍ということなので、24200円以上になってしまうんですよね？

かなり単純に計算しましたが…。

これはかなり痛いです。

[945: 匿名さん]

事態が事態だから手付け金没収なしでキャンセルを請求できるのではありませんか？

[946: 申込予定さん]

深夜割引がなくなるとは読めないんですが。
特定の人を対象とするオール電化割引を廃止して、
全員に【昼高、夜安】を適用しましょう。
というふうに理解したんですが、違うのかな？
結局夜間の電気代が安いのなら、
今までの倍なんてことにはならないと思うけど。

[947: 物件比較中さん]

946さん

それって今夏のピーク電力需要を減らすために
電気ガス併用の家庭でも料金プランが選べるっていうのではないでしょうか？

これは真夏のピーク電力を抑えるために関電さんが考えた苦肉の策ですよ。
でも実際申し込み者は非常に少ないようです。

オール電化割引が廃止されると昼夜を問わず電気代は同じです。
電気ガス併用の家庭と同じ電気料金ということになります。
割引がなくなると光熱費が2倍というのもまんざらではないと思います。

[948: 匿名さん]

なんか、オール電化や原発に反対している人たちが意図的に投稿している感がしますが…

[949: 匿名さん]

947さん

日経の記事をきちんと読みましたか？
東電に対する意見書は　オール電化割引を廃止してオール電化住宅じゃない人たちにも
幅広く昼高夜安のピークシフトプランを提供しようという案ですよ。
関電がオール電化割引を廃止して一日中同じ料金にするとは何も書いていませんよ。
仮にオール電化割引を廃止しても何らかの割引案を出してくると思いますが。

[950: 匿名さん]

現状と未来の想像の話ばかりなので、どれが一番正しいとは
判断できませんが、オール電化に関して同じ料金になる事は私も
無いと思います。
そうでなければ何のメリットも無くなりますよね。

[951: 匿名さん]

>950
今の割引は永久契約ですか？
そうでなければ廃止される可能性が100%ないとは言い切れません。

[952: 物件比較中さん]

951さん
何をそんなにヒステリックになっているのですか？
様々な条件があっても納得すれば契約すればいいだけです。
オール電化割引が永久契約でない！　将来、割引が廃止になる
かもしれない、と思ってためらうなら別の物件を探すほうが
いいと思います。
それともオール電化に反発しているだけですか？

[953: 匿名さん]

　オール電化の深夜割引がなくなるとすると、電気ガス併用の家庭と同じ料金になるんですよね？

　ということは、今現在電気ガスで支払っている額と基本的には同じになるんではないのですか？

　それなのに、電気代が２倍になるというのがよく分からなくて。。

　もしかして、オール電化はキッチンやお風呂で使う分はガスに比べて割高になるのでしょうか？

　すみません、勉強不足で・・・教えてください。

[954: 検討中の奥さま]

もし深夜割引がなくなって、
オール電化のキッチンやお風呂で使う分はガスに比べて割高になっても、
マンション自体は何百万安いですから、結局何十年住んでから高くなりますよね？
何十年先の事ですから、どうなるかは誰でも読めません。

[955: 匿名さん]

とにかくオール電化は問題が有りすぎですな！

[956: 匿名さん]

953さん

例えばIHクッキングヒーターはものすごく電力を使います。
兎に角暖めるということに対して電気は非常に不利なのです。

でもオール電化にすると深夜などは割引の電気料金になります。
結果としてガス電気併用より光熱費が安く済むのです。
ただ割引が廃止されると電気だけになりますので光熱費は非常に高くなります。

[957: 物件比較中さん]

理想や期待を抱くのは個々人の自由ですがオール電化割引廃止も頭の中に入れておかなければならないですね。

[958: 匿名さん]

ここまでオール電化に逆風だと、これから先販売のC,D棟は、
当初の値段設定（A,Bより高め）を変えないといけないでしょうね。

[959: 匿名さん]

どうも極論が多くなってしまいますね。。。

いずれにしても、「多少でも電気料金が上昇するかもしれない」というリスクと、このマンションの立地をどう考えるかですね。
これから先、頑張って３０００万円以上を出して（利子も含めると４，０００万円以上ですが。。。）買うものですから、後悔だけはしたくないです。

[960: 匿名さん]

ところで、ロジュマン系のマンションで、ガス併用の物件はあるのでしょうか。

これだけ電力会社への風当たりが厳しいと、Ｃ・Ｄ棟はそうなる可能性もありそうですね。

[961: 契約済みさん]

今更、ガス併用に変更ならないですかね…

[962: 契約済みさん]

何かここぞとばかりにオール電化に関する書き込み多いですね。意図的な書き込みは業者かな。
別にいやなら検討しなければいいし、キャンセルしたらいい。

[963: 物件比較中さん]

955さん
本音が出ましたね。

952です
私も原発に全面的に賛成ではありませんが、ここは貴方たちの主義主張をぶちまける場ではないと思います。
やりたければ別の場で気の済むまでやって下さい。

このマンションはオール電化という条件で販売しているんです。
C,D棟も販売主が変わらない限り、設計変更はないですよ。
それを前提に情報交換してるんですよ。

これ以上、荒らしに来ないで下さい。

[964: 匿名さん]

今後、電気料金や料金体系がどう変わるか不透明な状況では、電気とガスという2つの選択肢があることが、より重要となるのは間違いないな。たとえば冬に暖房器具がエアコンしかないと、電気代が気になって使えないな。ガス床暖が欲しい。

[965: 匿名さん]

オール電化割引は、原発が稼動し、夜の電力が余るのが前提ですから、
原発が、フル稼働しないと、継続は厳しいでしょう。
また、太陽光発電が普及し、昼間の電力が余り出すと、
それこそ、オール電化はデメリットかな。
私は、永住する予定ではないので、物件価格は、購入価格－売却価格で考えてます。
初期費用が安くても、割高になる可能性もあります。
価格で考えると、このマンション完売後にアウトレット販売予定の
クラスヒルズの方が割安でしょうね。

[966: 申込予定さん]

オール電化の話題はもういいんじゃないですか。

これだけの情報がありますしね。

[967: ご近所さん]

Ａ．Ｂ棟の売れ行き次第で、Ｃ．Ｄ棟の縮小もしくは、一戸建てに変更になるかもと聞いたのですが…。聞いたことありますか？

[968: 購入検討中さん]

確かにオール電化の話はもういいですね。結局は将来の事は分からないですし。
ガス料金があがる事もあるでしょうし。
それより、売れ行きはどうなんでしょう？
チラシには完売って書いてましたが｡本当なのかな。

[969: 申込予定さん]

あと90前後残ってると聞きましたよ。

[970: 検討中さん]

ＨＰ公開の数字とちょっと違いますね。
３０３－２２－１４５－２８＝１０８戸ですから、
どの段階で公開の数字以上売れたでしょうね。

[971: 検討中の奥さま]

一期145戸完売、二期28戸完売したみたいですよ。

[972: 匿名さん]

同じくオール電化である事がネックだと思うのならば検討外でよいのでは？
電力事情がこの先どうなるかわかりませんし、ガスだって同じです。

[973: 購入検討中さん]

一期で抽選漏れした人用に２次募集があったので、おそらくそこで成約した人たちの分だと思います。残り90戸?この調子なら秋までにほぼ完売かもしれませんね。だから余裕の週休２日オープーンも１１時に変更になったのかなあ。

[974: 匿名さん]

駐車場の件だけど、確かに抽選方法は未定とのこと。
また契約者中での申し込み希望提出者は８０%程度らしい。
ただ抽選日までに申し出れば抽選参加できるし、
逆に申し込み希望出している人が辞退する可能性もあるので
抽選に成るか否かはなんともいえないみたいやね。

[975: 不動産購入勉強中さん]

辞退される方はあまりいない気がします。
そして80パーセントの駐車場希望者とは聞いていませんよ。もっといるとお聞きしましたが…。

[976: 匿名さん]

そういえば、２期も抽選日を設けましたよね、
２期は抽選がありましたか？
ご存じの方はいらっしゃいますか。

＞９７４さん
駐車場の情報ありがとうございます。
実は私何より駐車場の事は一番気になります。

[977: 不動産購入勉強中さん]

確かに私も８５パーセント以上って聞きましたよ。

[978: 匿名さん]

>974

未だに未定って、なんか契約者をバカにしていませんか？

[979: 匿名さん]

抽選にならなければ良いですね。
ぎりぎりまで待つんでしょうね。

[980: 購入検討中さん]

抽選方法は契約書には記載されてないんですね。業者側に都合がいいような方法を取るんでしょうね。詳細を詰める前に契約した方が悪いってこと何ですかね?

[981: 匿名さん]

974です。
担当者からの説明は正確には「きちんと集計していないので80%程度ぐらいと思います」ということでした。
その理由は実際の抽選時に申し込む人、辞退する人がいるので集計して好評するのも意味がないというか、
逆に集計結果を公表して実際と異なる結果だと問題になって困るからあまり触らないのではないかと感じたけどね。
抽選方法も、抽選になるかどうかもあるし、申込者の数によって変わるかもしれないから決められないというのもあると思う。
ただクチコミで駐車場が確保できるかどうかが購入判断になっている人も多いようなんでロジュマン側にも理解して対応してもらいたいね。

[982: 匿名さん]

駐車場の申し込みが80％とかは、常識的に考えて、少なすぎです。
分かっていても集計していないと誤魔化して少なめに言ってると思います。
周辺マンションの平均では、申し込み時は90％強ではないでしょうか？

駐車場代は、マンションの貴重な収入源ですから、少し無理してでも最低90％は欲しいです。
万が一余っても、2台目募集すれば良いだけだから。

[983: 物件比較中さん]

932の匿名さん

あなたの常識はそれで結構ですが、このマンションの駐車場設置率は
80％で決まってるんですから、90％以上欲しいのならあなたにとっては
検討外の物件でしょう？
設置率が80％を大前提として情報交換しているんですから
いまさら設置率についての話は必要ないと思います。

[984: 物件比較中さん]

983です。

先ほどの投稿は　982の匿名さんに対してでした。
番号を間違えて入力してしまいました。
932さん　失礼しました。訂正させていただきます。

[985: 物件比較中さん]

私も983さんの意見に同感です。
何でここは前向きに検討している方の投稿が少ない
のでしょう…。

嫌なら検討から外してほかを探せばいいのにね。
いちいちイチャモンつけるのはどうしてですかね。

[986: 物件比較中さん]

MIDさん焦っているのかもしれませんね。
ここでの利益はクラスヒルズの損益にまわさないといけないし。
JVこりごりといったところでしょうか。

[987: 購入経験者さん]

９８２

単なるド素人だね。マンションは何年住むの？住まなくても運営するの？

[988: 匿名さん]

>987
982です。
ど素人ですが、近くのマンションを所有してますよ。
言いたいのは、デベが言う、駐車場の希望者が80％というのは、周辺の実態からして有り得ないってこと。
本当は、それ以上だけど、正確には分からないと誤魔化しているだけでしょ。
それに、ここの様に安いマンションは、特に若い人が多く、その分駐車場希望者も多い。
それに、駐車場代が貴重な収入源というのは事実。管理費は、管理会社に吸い上げられるけど、
駐車場代は、修繕積立金と同様に、支出されずに積み立てられます。
機械式なら別だけど、自走式なら明らかに補修代より収入が上だからね。
まあ、１０年以内に売却するなら積立金の心配はする必要は無いが、
永住するつもりなら、そのあたりも考慮すべき。
私の様に、引っ越しても、売却せず分譲貸しする場合も同様。
１０年で売却する場合も、駐車場に空きがあるかどうかは、結構重要だけどね。

[989: 購入検討中さん]

参考になります。自分の買わない選択が間違っていないとの思いを強くしました。

[990: 購入検討中さん]

以前から気になっていたのですが、匿名で近隣に住んでいる人は何の為に投稿しているのでしょうか。
時間がもったいない気もするのてますが。
ちなみに駐車場の件、色々話出ますが、近隣のマンションに住む友人の話では、駐車場余っているみたいです。