グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[851: 購入検討中さん]

849さん
838です。

そうですよね。
以前価格表を見せてもらった時に事前分譲済みは22戸でした。

ただそうすると残り108戸ですか。
販売開始1ヶ月で2/3弱が分譲済みなら速いペースですよね。

売れ残りの値引きを期待していると機会を逸してしまうかなと
大いに悩むところです。

それからローン審査通らずキャンセル出そうとのお話ですが
通常申し込みする際は事前審査パスが条件では?

[852: 匿名さん]

>847
場末の意味分かってます？
誰も少路を都会と言ってない。

[853: 買い換え検討中]

838さん

おそらく、マンション等の買い替えで今の住戸が売れることが前提で契約されている方が多数いらっしゃいます。
うまくいかないケースが多いと聞いていますので一定のキャンセルが発生しますよ。

[854: 匿名さん]

＞830
＞845

〜さんと書く方が良いと思う気持ちは分かりますが、良いという自分たちの大義名分だけで、自分のルールを押し付けたり、乱暴な言葉を言うのは、日本の捕鯨で反捕鯨団体（シー○ェパード）が自分たちのルールや主張を通して捕鯨船に危害を加えるのと同じですよ。

[855: 契約済みさん]

852さん
私は少路の雰囲気も評価して契約しました。
場末とか都会とかの議論にのる必要はないですよ。

MR行くのに少路モノレールの駅を降りた時、駅前らしい商店とかがないし
意外に辺鄙なところかなと思ったりしました。

しかし、まあスポーツジムがあるしなあと歩いて行くと
薬局と歯科、眼科、耳鼻科などがあり

そのまま進むと阪急オアシスとコンビニなどと
併せて意外に近くにイオンタウンもあるし

その割に落ち着いている雰囲気で住宅地としての佇まいには好感が持てました。
後は郵便局が近ければと思います。

[856: 購入検討中さん]

ここで登場する「匿名さん」って何者なのでしょう？

[857: 匿名さん]

さぁ

[858: 匿名さん]

>854

大げさｗｗｗ

[859: 匿名さん]

少路はごちゃごちゃした感じがなかったですね。そういうところも気に入りました。
郵便局はイオンタウンの坂を上がっていったところにあるんですよね。
駅前にほしいところですね。

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。第三期の申し込みはいつから始まるか知っている方いらっしゃいますか？

[860: 匿名さん]

自分の主張が間違ってると気づいても、意固地になって我を通す。
迷惑なので、ルールどおりにしてもらえませんか？
こんな人たちが住民になると、先が思いやられます。
ルールに従うのが、共同生活の大原則ですよ。

[861: 契約済みさん]

860さん

ルールというのは「○○さん」はダメで全員が「>○○」にするようにと言うことでしょうか？

[862: 匿名さん]

>860
引用記号の件、「ぜひご活用ください」とのことで強制的、ルール的な記述はありません。

[863: 周辺住民さん]

830、845さんが出てきて謝れば済むことですよね。
勘違いな指摘をするから、荒れるのですよ。

話を戻して、

＜メリット＞
・環境と利便性のバランスが良い（公園すぐ近く、買い物その他も徒歩圏）
・１０年前の区画整理で、新しい街のため、綺麗。
・北は緑ヶ丘、南は東豊中と北摂でも所得レベルが高い（変な人が少ない？）
・駅近、交通の便も良い。
・交通の便、新しい街ということで、転勤族にも人気（転売、賃貸に有利）
・価格が安い（売れている最大の要因）

＜デメリット＞
・変電所近くで、活断層も近い。
・駐車場が80％弱（周辺の分譲マンションでは、最低ランク）
・駐輪場少なすぎ。駐車場より問題になる可能性が大。
・１１中学校校区（公立目指す人は、思いっきりデメリット）
・大規模すぎる（の割りに管理費が高い）
・オール電化（電気料金の先行き心配）

デメリットも勿論多いが、安さで全て補ってる感じですね。

[864: 匿名さん]

>862

根本的な問題は、830さんが「>***」というネットで一般的な引用方法（管理者も推薦の仕組み）に
対して、気分が良くないので、やめてほしい旨の指摘をしていること。

ネットのマナー通りの人に、苦情を言って、間違いだと気づけば、知りませんでしたと言えば済むのに。
延々と擁護するのが不思議。

[865: 買い換え検討中]

買い替えの方に、自分のマンションの価格とここと、どれくらいの物件価格差で契約に踏み切ったか知りたいです。
ちなみに、我が家の物件評価額は欲しい物件と１５００万の差があり、ローン残債と比較して、
叩き売りにしたくなかったので見送りましたが・・・停止条件付きで契約している方もいるのでしょうか？

[866: 匿名さん]

864

830です。
苦情は一言も言っていませんよ。
あまり印象が良くないので「>***」を「○○○さん」としたらよいのではと提議しただけです。
勿論私も遊び中心の板では「>***」使っています。
「○○○さん」のほうが印象がよい（柔らかいイメージ）と思ったから記載させて頂いただけです。
知らない方、知っている方を含め「>***」はキツイ印象を抱くと思ったからです。
ご理解頂けましたか？

[867: 契約済みさん]

>865さん
うちはローン完済していますが、2500ぐらいの差です。
またローンを抱えるのも嫌ですが、
今の学区が荒れているのでこちらの環境を買うつもりで決めました。
子育てには良い環境だと思います。

[868: 契約済みさん]

845です。
私は>845の意味は知らなかったので最初に理解できたと書きました。
ただ >845って宛名ではなくリンク記号ってことじゃないんですか。

レスを指定する意味はあるでしょうが◯◯様とは重複しないと思います。
各位に様をつけるのと同じという指摘は的外れでしょう。

それに>845を◯◯様に変更しようとは言ってないので
好きな方はつけたらいいし嫌ならつけなければいいだけで。

866さん指摘のように知らなかった私は
正直「>845」だけではきつい印象を受けました。

ルール通りとか押し付けとか掲示板から退場とか
感情的な話はやめましょうよ。

863さん「謝れば済む」ならお詫びします。
申し訳ありません。

それより2期の販売状況を早く知りたいですね。
残個数どれくらいなのか。

[869: 買い換え検討中]

昨年の4月に豊中市の南のほうの新築マンションをキャッシュで購入しました。
価格は70平米で3,140万円でした。
今となってこちらの物件が非常に気になっております。
買い替えは無謀でしょうか？
預貯金は1,800万円程度あります。
1年少ししか住んでいませんが中古で売却する場合かなり損をするのでしょうか？
子供は今年高校生になりましたので引越しは問題ございません。
せめてC、D棟を待ったほうがよいでしょうか？

[870: 購入検討中さん]

「＞＊＊＊さん」とすれば良いのでは？
リンクも付くし。

[871: 匿名さん]

２期も完売じゃないですか、
２８戸って多分１期と同じやり方で
購入希望者の数字だと思います。

[872: 買い換え検討中]

>867さん　ローン完済しているのは強みですね。
校区は今の所と同じなので環境もよく知ってるのですが、我が家はまだ
今のマンションのローン控除期間があるので、もったいない気がして踏み切れません。

しかも、物件がまだ竣工前に銀行が二重ローンを実行してくれるには秋まで待つ必要があり、
２期の案内を見てると、希望の部屋は売れてしまったようです。


>869さん　キャッシュで購入とはすごいですね。
我が家も中古売却→新築購入を考えたのですが、今の中古物件の購入時からの値下がりと、
買い替えの諸手数料を考えるとどうにもこうにも動けないのですが、

869さんのように残債がなく、手元に資金がおありで、早く住み替えたいようなら、
今の住居を思い切って安い価格設定で売却して住み替えるという手もありそうですね。

こうして考えてみると、やっぱり持つべきものは現金だとつくづく感じます・・・

[873: 匿名さん]

>630

>826さん
>
>>819
>　↑
>前から思っているのですが、これ、やめたらどうですか？
>あんまり印象良くないですよ。
>レスするときは「○○○さん」って、めんどうでもそうしたらいかがですか？

　↑
苦情は一言も言ってないって、苦情の意味知ってます？
「苦情」･･･被害を受けたり、不公平な扱いをされたり、迷惑を受けたりしたことに対する、不満・不快な気持ち。また、それを述べた言葉。

それに、自分も別の掲示板では使ってるって、自己中心にも程がある。

[874: ご近所さん]

866,830さん

830の内容は826さんに対する苦情というより因縁をつけているようなものですよ。
866の内容は理屈にならない自己弁護。
遊び中心では　さん　付けしていないといいながら今回は　864　と呼び捨て。
言うこととやる事がバラバラ。

まじめなスレを荒らさないで下さい。

本題のスレ内容に戻りますが、
販売が順調なためか、マンションルームの営業日と時間が短縮されるみたいです。

[875: 匿名さん]

>830
反省どころか、呆れた理由で自己弁護ですね。
あなたが一番印象悪いですよ。

[876: 周辺住民さん]

このマンションの駐車場保有率と、周辺マンションの駐車場利用率からして、
もし、完売すると、５０台ぐらいの車が溢れる計算になりますが、周辺にそんな空きは無いです。
（遠く離れればあるでしょうが・・・）
ここマンションの近くの道も、週末路駐が多いですが、遠くの駐車場しかなくても、
路駐しないようにお願いしますよ。

[877: ご近所さん]

>834

832です。

この掲示板の運営者が推奨している方法を理解されたようですが、それにご不満があるなら、私にではなく運営者に提言して頂きたい。そうがいやなら、ご自分で別の掲示板を運営して、気持ちよく3月を迎えて下さい。

あなたに「さん」付けされても全くリスペクトされた気になりませんよ。
もっと本質的なところで相手をリスペクトしてください。

あなたの書き込みで、不愉快に感じる人が（私を含めて）何人かいるのことに気づかれたでしょうか。

[878: 買い換え検討中]

872さん

恥ずかしながら2,000万円は父からの生前贈与です。
自分はちゃっかり貯め込んでいます。
ただ仕事が自営業で「収入に見合わない預金があるな」と税務署に勘ぐられそうで怖いです（笑）
差額が小さければ問題ないとは思うのですが・・・。

[879: 匿名さん]

>873
ああ言うたら上祐。
その繰り返し止めませんか？
自作自演はもうこりごりです！

[880: 物件比較中さん]

876さん
いろんな物件があって迷っています。
駐車場の利用率ってどうやって調べるのですか？
住民に聞くのでしょうか、不動産屋さんに聞くのでしょうか？
因みに利用率はどのくらいでしょうか。
マンション名が解れば、合わせて教えて頂ければ参考になります。
よろしくお願いします。

[881: 匿名さん]

もうほとんど埋まってるのでしょうか。週末に見に行く予定ですが…。出遅れましたかね…。

[882: 契約済みさん]

881さん

先行販売、1期、2期を合わせて195戸ですから余裕はあると思います。どのタイプが残っているかはわかりません。

[883: 匿名さん]

882さま

ありがとうございます。気に入った間取りがあることを願いつつ行ってみます。

[884: 匿名さん]

近隣の月極めの駐車場の状態が知りたい場合は、近隣の不動産屋さんが
手っ取り早そうな気がします。
50台も溢れると他の駐車場を見つけるのが大変そうですけど
そこまで溢れるものでしょうか。

[885: 匿名さん]

ＨＰに２期完売のお知らせと３期販売のスケジュールを掲載しました。
３期も抽選会はあり、いつから先着順になるでしょうね。

[886: 検討中]

窓に面格子が付いた部屋は暗くないですか？

住んだ経験はないですが、
北向きの窓に網入りガラス、その上面格子が付いて、
お昼でも電気が必要と想像しましたが、
それほど暗くないでしょうか？

[887: 匿名]

>879

笑ってしまいました。
「ああいえば、上祐」で有名な上祐○浩氏ですね。

ウィキにも載っていますね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8A%E7%A5%90%E5%8F%B2%E6%B5%A9

[888: 契約済みさん]

駐車場の抽選に外れたら車を手放す覚悟も必要と考えています。
遠く離れた月極め駐車場を借りても不便で高いですよね。
ただ売れ残りが多ければ駐車場が当たる確立も上がりますよね。
売れ残りを願うか駐車場の当選を願うか複雑な気持ちです。

[889: 買い換え検討中]

888さん、何度か投稿ありますが、
売れ残り住戸の分はmidが抽選を代行しますので、売れ残るとその住戸は自動的に駐車場希望となってしまいます。その分、母数が増えるので、売れ残りが多いと契約者に不利になりますよ。

[890: 購入検討中さん]

なかなかセコイですね。契約したら後は野となれ、、、

[891: 購入検討中さん]

889さん

厳しいですね。
AB棟はABの専用の駐車場なのでしょうか？
CD棟が出来てからABの住人がCDの駐車場を借りることは出来ないのでしょうか？
もちろん余っていればの話ですが・・・。

[892: 契約済みさん]

８８９さま、

どこからの情報ですか？営業マンさんから確認したのでしょうか？
そのような事言ってませんでした。

駐車場ばかりは運ですね・・。周辺で借りるとすればだいたい高くて15,000円ですね。月極駐車場がまったくないってことはないので、仕方がないですが、そちらを借りて空くのを待つしかないですね。

[893: 契約済みさん]

＞８９２さん

＞８８９さんではないですが、
駐車場の事、
重要事項説明会の時そう言いました、
説明書にも載っています。

[894: 購入検討中さん]

889です。そのルールを確認して諦めました。

[895: 周辺住民さん]

月極駐車場は15000円なら安い方ですよ。
少路のマンション近くの月極駐車場は2万円でしょうね…。
空いているかは知りませんが。
離れた場所でも良ければ15000円でもありますが不便ですのでマンション内にある方がいいですよね。
車上荒らしも怖いですし。

[896: 購入検討中さん]

そうですよね…。やっぱり敷地内に駐車場欲しいです。今から駐車場増設は不可能なのでしょうか…。同じ悩みの方がいてることに気づき我が家も購入に悩んでしまいます。どなたか解決策を教えてください。

[897: 物件比較中さん]

896さん
・CD棟の優先分譲住戸を狙う(駐車場確約)
・AB棟の様子を見てからCD棟を検討する

駐車場が必須条件なら今AB棟を購入するべきではないでしょう。
高確率で当たるとは言え確実ではないですから。

[898: 匿名さん]

車の使用頻度にもよりると思います。
毎日通勤で使用するのに、敷地外に駐車場を持つのは
不便だと思います。

[899: 匿名さん]

＞866
＞868

匿名の場所でスルー出来る内容をわざわざ出てきて弁明してくれた事に誠実さを感じますよ。
元々悪気は無い内容だと思いますので、もうこれ以上はこの話題はやめましょう。
これからもみんなでマンションの前向きな話をしたいですね！

[900: 購入検討中さん]

896さん、８９７さん、

ありがとうございます。
駐車場増設は難しんでしょうね。
CD棟まで待てないので売れ残り狙いか１００％駐車場完備物件狙いで行きたいと思います。