グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[816: 匿名さん]

２期２８戸！？特に悪いとおもわないけど、なんでそこまで落ちるんだろう？
狭い部屋が残ってる？
パークホームズも２期は苦戦してるらしいけど、
北摂マンションはみんな２期になるこれからが勝負ですね。

消費税あがるまで様子見死んだふりの人が多いのでしょうか・・・

[817: 契約済みさん]

だいたい、一番最初にドッと売れて、後はゆっくりペースなんじゃないですか？

これだけの大規模だと竣工まで完売はきっと難しいですよね。。

だいたい中層階は埋まっていて、角部屋の４LDK・1階2階が残ってる感じでした。

やはり人気のある部屋から埋まるので仕方がないですよね。

[818: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始されましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

物件価格について本来はもう少し高い設定だったが会社方針で来年3月までに完売しなければならないことになったとか。　　　その理由は株主の関西電力が原発問題で大幅赤字で関電グループとして2012年度の売上確保の至上命令がくだったとのこと。

ただその前に仕様その他はゼネコンとの間で決定していたので割安物件とのこと。もちろん販売提携会社の社員の説明なので　　遠慮会釈はなくストレートな表現でした。

確かに原発廃炉となれば関西電力は債務超過となるし、そうでなくても火力発電の燃料費で大赤字?MIDは2年半前に関西電力　グループ入りした新参者だけにここを売り切って100億円以上の売上貢献せざる得ないとは信憑性のある話。

だから仮に年末まで売れ残れば大幅値引きになるか?と訊けばその通りと。ただこの価格でこの立地であれば秋口までにほぼ完売する見通しと。確かに幼稚園、小中学校、コンビニ、スーパーから薬局、医院まであり利便性は高いしイオンも徒歩圏内。

あまり言うと関係者と勘ぐられるのでこの辺で。

[819: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

断層についていろいろ議論されていますが、MRで質問したところ確かに近くを通っていると地図で説明されました。
そして真上でないことは確認できました。

阪神大震災の時に日本チバガイギーという外資系の製薬メーカーが3棟の本社ビルが宝塚に並んで建っていましたが
真ん中の棟だけ取り壊しに。その下に断層がありました。

しかしほんの10メートル程度しか離れていない2棟は全く問題なくそのまま使用されていました。つまり真下に断層がなければ
大丈夫という例を思い出し、素人考えながら安心しました。

[820: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

販売前の分譲済み住戸の件について地域希望者への優先分譲で希望仕様のため早期分譲されたものと、よく解らない説明でした。
確かに大幅な仕様=間取りそのものなどは計画段階でなければ無理なことは素人でも理解できます。

しかし厳格な販売時期が設けられている上に高校跡地で地権者もないのに、地域希望者=暗に地域対策で文句の出た物件希望住民への優先分譲とはにわかに信じ難いです。まして最上階と1階のみ優先分譲というのはどうも納得しがたいところです。

個人的には関電グループ内の幹部(役員以上?)への優先ではないか邪推しています。このあたりは入居後に住人の交流が始まると
だんだんはっきりとするでしょうが、ギクシャクするのではないかとの不安の部分。

[821: 購入検討中さん]

駐車場について
かなり議論されていますが、現在の駐車場申込状況を確認すればはっきりすると思います。どなたかMR訪問された際に契約者　での駐車場の申込状況を確認いただけないでしょうか?
大幅な戸数のマンションなので１期の１５０戸分の駐車場申込状況(もちろん契約時に希望提出済み)の傾向がはっきりすると思います。

[822: 匿名さん]

>812
このペースであれば、竣工前に十分完売すると思いますよ。
１期で約半分売れきってますし、１ヶ月で２０戸ペースで十分です。

それに、消費税増も追い風ですね。

[823: 匿名さん]

また誰かが数値の根拠は？とか言い出さなければいいですが（笑）

[824: 契約済みさん]

>820さん
優先分譲の契約者です。
関電ともMIDとも無関係の一般人です。
一般分譲よりかなり早い時期に資料請求をしたのですが、
普通に優先分譲住戸の案内がきましたよ。
フリープラン対応住戸のため早い時期に販売するのだとかで、
まだMRなどもない段階でした。
だいたいの広さ、一部の間取り図、価格帯が提示されており、
興味があればご来場下さいということでした。
あとは普通に説明を受けて要望書を出し、
申込をして重なれば抽選という流れでした。
年明けから4月頭ぐらいの期間だったかと思います。
高校の跡地ですから当然地権者もいませんし、
現に私たち一般人が契約者ですからその点は心配いらないかと。
裏で何かあったということはないと思いますよ。

[825: 契約済みさん]

824さん。大変失礼いたしました。
ということはMRでの説明はほぼそのとおりということですね。近所対策かどうかは別にして。

[826: ご近所さん]

>819
すぐ近所の賃貸に住んでいますが、阪神淡路大震災のとき敷地の地面のコンクリートに長いひび割れが入り、建物が傾きました。今でも賃貸なので傾いたままです。断層の真上ではないので倒壊はしないでしょうが、建物への影響は大きいですよ。資産価値の低下をどう考えるかですね。
企業の場合は従業員の安全が確保できれば、資産価値より建て替えコストで判断しますから、マンションとは判断基準が異なります。

[827: 契約済みさん]

826さん
断層に対する件は素人考えの個人的な感想によるもので、
どなたかも危険といえば日本中どこでも危険的な趣旨の意見もありました。

よって本当にここが危険か否かは分かりかねますし
責任を持てるものでもありません。

私自身がこの物件に踏ん切る際にMRで説明を受けた上で過去を思い出して
購入を決めたことをご参考までに披露したものです。

[828: 匿名さん]

住みやすそうな街ですね。小児科が徒歩圏内に三件もあるのには驚きました。調べたところどこも人気があるそうですね。散歩がてら歩いてみたのですが、いい所だと実感。よくテレビで見るヒョウ柄のおばさまはいませんでした笑。駅前の公園では、パパと遊ぶ子供がいたりで微笑ましかったてす。子供も公園の滑り台が気に入ったみたい。マックスバリュまでは坂があるので自転車はちょっと厳しそうです。やはり電動自転車が多かったです。多分駅前のオアシスになるかな。たまに行くのであれば、マンションで電動自転車をレンタルできるから、いいかもしれないですね。どこにするか悩み中。早く決めなければ。

[829: 契約済みさん]

早めに決めたほうがいいですよ。最終的に残るのはなにかしら問題があると思います。(日照時間だったり他のマンションとの距離など。)気に入った間取りがあるといいですね。

[830: 匿名さん]

826さん

>819
　↑
前から思っているのですが、これ、やめたらどうですか？
あんまり印象良くないですよ。
レスするときは「○○○さん」って、めんどうでもそうしたらいかがですか？

[831: 契約済みさん]

二期の売れ具合も気になるところなので、購入決断はもう少し様子見でも良かったかなとも考えることもありますが
せっかく新築で購入するのに色々なオプション選びも楽しみたいと申し込みました。
部屋よってオプションの申込期限が違いますが遅いところでも８月までが大半なので早めの決断して良かったと思っています。
和室から洋室への変更などは後でのメニュー変更はできないですからね。
ただ通常はオプション費用って入居前に支払うものと思っていたら、殿様商売で申込時にお支払い下さいとのこと。
手付金にオプション費用を追加して思わぬ物入りで大変です。

[832: ご近所さん]

>830

これは，リンクを張ることで，どれに対するコメントかをわかりやすくする機能です。
この掲示板では，　>819　型を推奨しています。

↓こちらご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#14

[833: 匿名さん]

2期の売れ行きは、どうでしたか？

[834: 申込予定さん]

832さん

たしかに「>832」は便利な機能ですね、勉強になります。
しかし私は830さんの意見に賛成です。

リンク機能記号とは別に宛名もいれる方がリスペクトしているようで
読んでいて気持ち良いですよ。

他のマンションのクチコミでは非難、中傷、品のないところもあり
マンション検討の気持ちまでもが失せるところもあります。

でもここは不愉快になることは結構少なく(ゼロではありませんが)
是非気持ちの良いままに3月を迎えたいですね。

[835: 契約済みさん]

契約者さん、フローリングなどの色は何にしましたか。うちはノーブルダークにしたのでキッチンも同じ推奨のノーブルダークにしました。全体的に暗くならないか少し心配です。

[836: 匿名さん]

>834

ルールに従って記述してる人に向かって、クレームを入れるのはそっちの方が失礼でしょ。
830さんが、間違いを認めて「知りませんでした、申し訳ありません」と謝罪するのが道理ですよ。

他のスレでも、>***　というのが多く使われているのは、この機能が便利で
推奨されているからです。これが気分を害するなら、掲示板に来なければ良いのです。

[837: 契約済みさん]

契約済さん
ウチはフローリングもキッチンもシンプルホワイトにしました。
MRで見て気に入りました。

インテリア的には下に行くほど濃い色が落ち着くと言われているそうですが
部屋が明るく感じられるし最近の傾向との説明があってもので。

でもカラーはそれぞれの好みですし結構ノーブルダークも
人気あるように聞きましたよ。

[838: 購入検討中さん]

残りの販売戸数が分る方いらっしゃいますか?

HPではA街B街で総戸数　　　303戸
　　　 会員事前優先分譲　 　50戸
　　　　　　　1期完売　　 　145戸
　　　　　　　2期販売　　 　28戸

2期完売となれば差し引き残り80戸ということですかね。

[839: 匿名さん]

830です。

832さん
836さん

ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。
ここはマンション購入という真剣な掲示板であり
そこらの板と同列にしないで欲しいと思ったからです。

[840: 匿名さん]

>ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。

こんな人が住んでると、共有マンションのルールとかもどうでもいい、とか言いそうですね。少路の清楚なイメージからはかけ離れたマンションになりそうですね。やはり価格が安くなると、そうなるんですね

[841: 匿名]

>839

例えばこういう板ですか？

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/lite/read.cgi/sports/37339/1320983400/l30

[842: 匿名]

>>840
こういう奴にかぎって購入検討者でもないのでしょうね。単なるいちゃもん。

[843: 購入検討中さん]

840さん

ちょっと大げさだと思いますが・・・。
839さんはここの掲示板に限ってのルールとおっしゃっているのですから。

[844: 匿名さん]

>839
>ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。
>ここはマンション購入という真剣な掲示板であり

その掲示板のルールに不満があるのなら、退場願います。
自分勝手のルールを押し付けないでもらいたい。

[845: 購入検討中さん]

830さん

主旨賛成。
この物件を検討している人や契約を進めている人のために活用されるべきです。
そういう人達の全てが掲示板のルールを熟知している訳でもないし

836さんのように「ルールに従って・・・・これが気分を害するなら、
掲示板に来なければ良いのです。」は ちょっと言い過ぎでしょ。
間違いではないかもしれませんが思いやる気持ちが欲しいですよね。

ただ本当に「ルールとか能書きはどうでもいいんですよ。」という
言葉尻をとらえて非難する人が出てくるので表現の注意も必要ですが
必要以上の無茶ぶりは無視して有益な話に集中しましょう。

[846: 匿名さん]

>830
>845

あなた方が、丁寧そうに見えるという、意味の無い屁理屈で、＊＊さんと記述するせいで、
スレ見ている人は、リンクを参照できず、わざわざ前のページに遡る必要があります。

例えば、ビジネスレターでも、「＊＊＊各位」と書かずに「＊＊＊各位様」と書く人がいますね。
最後に様を入れた方が丁寧そうに見えるけど、それって単に見えるだけで無知なだけ。
まあ、それと同類ですよ。

[847: 匿名さん]

まるで子供の喧嘩ですね、そんな事どちらでも良いですよ。それにしても（８４０）さんの小路の清楚なイメージには恐れ入りました。小路など他所みれば場末ですよ。

[848: 匿名さん]

私はどちらかと言うと844さんの意見に賛同です。

＞の指定は15年以上昔から掲示板やチャットで使われている指定の仕方で、何も変ではありません。
単純に一般的なルールを知らないだけで、自分のルールを押し付けようとする事に実際のマンション運営を想像すると怖さを感じます。

確かにお互いが言葉が乱暴で、売り言葉に買い言葉になってるので、そろそろ終わりにしましょう。
ルールも今まで通りでいいと思いのでは無いでしょうか。
ここの皆さんはモラルのある良い人が多いので、きっと今後も建設的な良い話が出来ると信じてます。

[849: 買い換え検討中]

838さん、

会員事前優先分譲　 　50戸というのが謎の数字です。
一期目の申込時には事前が22戸で一期が145戸
だったはずです。
ですので最低でも108戸残っているはずです。
これからローン審査などでもっと残ってくるはずですよ。

[850: 買い換え検討中]

ですので、一期の申し込みの方の中で
50-22＝28　28戸の方が駐車場の優先権をgetしている疑いがあります。
だとすれば非常に不公平な契約です。
どなたか販売員に確認された方いらっしゃいませんか？

[851: 購入検討中さん]

849さん
838です。

そうですよね。
以前価格表を見せてもらった時に事前分譲済みは22戸でした。

ただそうすると残り108戸ですか。
販売開始1ヶ月で2/3弱が分譲済みなら速いペースですよね。

売れ残りの値引きを期待していると機会を逸してしまうかなと
大いに悩むところです。

それからローン審査通らずキャンセル出そうとのお話ですが
通常申し込みする際は事前審査パスが条件では?

[852: 匿名さん]

>847
場末の意味分かってます？
誰も少路を都会と言ってない。

[853: 買い換え検討中]

838さん

おそらく、マンション等の買い替えで今の住戸が売れることが前提で契約されている方が多数いらっしゃいます。
うまくいかないケースが多いと聞いていますので一定のキャンセルが発生しますよ。

[854: 匿名さん]

＞830
＞845

〜さんと書く方が良いと思う気持ちは分かりますが、良いという自分たちの大義名分だけで、自分のルールを押し付けたり、乱暴な言葉を言うのは、日本の捕鯨で反捕鯨団体（シー○ェパード）が自分たちのルールや主張を通して捕鯨船に危害を加えるのと同じですよ。

[855: 契約済みさん]

852さん
私は少路の雰囲気も評価して契約しました。
場末とか都会とかの議論にのる必要はないですよ。

MR行くのに少路モノレールの駅を降りた時、駅前らしい商店とかがないし
意外に辺鄙なところかなと思ったりしました。

しかし、まあスポーツジムがあるしなあと歩いて行くと
薬局と歯科、眼科、耳鼻科などがあり

そのまま進むと阪急オアシスとコンビニなどと
併せて意外に近くにイオンタウンもあるし

その割に落ち着いている雰囲気で住宅地としての佇まいには好感が持てました。
後は郵便局が近ければと思います。

[856: 購入検討中さん]

ここで登場する「匿名さん」って何者なのでしょう？

[857: 匿名さん]

さぁ

[858: 匿名さん]

>854

大げさｗｗｗ

[859: 匿名さん]

少路はごちゃごちゃした感じがなかったですね。そういうところも気に入りました。
郵便局はイオンタウンの坂を上がっていったところにあるんですよね。
駅前にほしいところですね。

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。第三期の申し込みはいつから始まるか知っている方いらっしゃいますか？

[860: 匿名さん]

自分の主張が間違ってると気づいても、意固地になって我を通す。
迷惑なので、ルールどおりにしてもらえませんか？
こんな人たちが住民になると、先が思いやられます。
ルールに従うのが、共同生活の大原則ですよ。

[861: 契約済みさん]

860さん

ルールというのは「○○さん」はダメで全員が「>○○」にするようにと言うことでしょうか？

[862: 匿名さん]

>860
引用記号の件、「ぜひご活用ください」とのことで強制的、ルール的な記述はありません。

[863: 周辺住民さん]

830、845さんが出てきて謝れば済むことですよね。
勘違いな指摘をするから、荒れるのですよ。

話を戻して、

＜メリット＞
・環境と利便性のバランスが良い（公園すぐ近く、買い物その他も徒歩圏）
・１０年前の区画整理で、新しい街のため、綺麗。
・北は緑ヶ丘、南は東豊中と北摂でも所得レベルが高い（変な人が少ない？）
・駅近、交通の便も良い。
・交通の便、新しい街ということで、転勤族にも人気（転売、賃貸に有利）
・価格が安い（売れている最大の要因）

＜デメリット＞
・変電所近くで、活断層も近い。
・駐車場が80％弱（周辺の分譲マンションでは、最低ランク）
・駐輪場少なすぎ。駐車場より問題になる可能性が大。
・１１中学校校区（公立目指す人は、思いっきりデメリット）
・大規模すぎる（の割りに管理費が高い）
・オール電化（電気料金の先行き心配）

デメリットも勿論多いが、安さで全て補ってる感じですね。

[864: 匿名さん]

>862

根本的な問題は、830さんが「>***」というネットで一般的な引用方法（管理者も推薦の仕組み）に
対して、気分が良くないので、やめてほしい旨の指摘をしていること。

ネットのマナー通りの人に、苦情を言って、間違いだと気づけば、知りませんでしたと言えば済むのに。
延々と擁護するのが不思議。

[865: 買い換え検討中]

買い替えの方に、自分のマンションの価格とここと、どれくらいの物件価格差で契約に踏み切ったか知りたいです。
ちなみに、我が家の物件評価額は欲しい物件と１５００万の差があり、ローン残債と比較して、
叩き売りにしたくなかったので見送りましたが・・・停止条件付きで契約している方もいるのでしょうか？