グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[776: 物件比較中さん]

775さん

ねたみではなく個人の感覚的なものではないでしょうか？
ここで客観論を論じてもほとんど意味がないわけで・・・。
みなさん主観で判断されていると思いますよ。

[777: 匿名]

775です

客観論を論ずるような大袈裟なことは書いたつもりはないですよ。
数字を出すならある程度の裏付けがなければ無責任と思います。
80%はデータに基づいて決めた数字でしょう。
それに納得すれば買えばいいだけで、90%あるいは100%必要と主観で主張する
のなら、そのような物件を買えば良いだけでしょう。
主張される数字に納得性があるのなら耳を傾けますが、
いつまでも % だけにこだわった話はそろそろ終わりにしてはどうでしょうか？

[778: 物件比較中さん]

データにもとずいたにしちゃー大外れですよ。この辺りじゃ車持ってない人少ないですよ。

[779: 匿名さん]

２期の締め切りもうすぐですね。どれぐらいの戸数が売れると思いますか？

[780: 匿名さん]

そうですね、２期はどれぐらい売れるか気になります。

増税するかどうかも気になります。

今だとローン減税はまだギリギリ間に合いますよね？

[781: 匿名]

775です　追記

業者が出したものに納得できるか納得できないか、
判断材料としてのある程度根拠のある情報は必要と思います。

778さん

業者として検討、判断したんでしょう。業者側は「大外れ」と思ってないかもしれませんよ。納得して購入してもらえる人が対象でしょうから…
個人で「大外れ」と判断するのは自由ですよ。

[782: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場はずれる人が出てくるように思います。
そうでなければ先着順にしても何ら問題はないはずです。
足りないかもしれないと販売側にも憶測があるから抽選なのだと思いますね。

[783: 匿名さん]

100%設置じゃないから希望者が多いと抽選なんですよ。
部屋の場合も希望者が多いと抽選でしょう。
80%設置と納得して購入するんですから抽選のほうが公平と思いますが。

[784: 匿名さん]

駐車場の抽選にはずれたとして近隣に月極めの駐車場が
マンションの駐車場と同じような価格であれば問題は無いです。
この近隣は駐車場の空きがありますか？

[785: 匿名さん]

空きはありますが、駅から１０分以内だと１万５千～１万７千円が多いです。
緑丘のロジュマン近く（駅徒歩１５分）だと１万円でありますが。抽選外れたらショックでしょうね・・・

[786: 匿名さん]

≫781さん

べつに主観を述べても良い場に、根拠のある数値は必要ないと思いでしょう。
数値を出してる人は誰も根拠があるような数値は出してないし、見る方も多くは主観で書いてる前提で見ていると思いますけどね。

ここは数値云々に噛み付く人が多いですね。

ねたみとは、それこそあなたの主観ではないでしょうか。

[787: ご近所さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
とレスした少路在住5年以上の763です。亀レスすみません。

誤解されたようなので、一応レスしておきますが、少路が「適度に住みやすい」と伝えたかったんです。
自分は梅田に仕事にも行きますし、子供も連れてキャンプや昆虫採集に能勢にも行きます。

子供がいると、習い事や大きな買い物、週末の外出に何かと車を使うし、マンション内で
車を持ってない人家庭も知ってますが、私が知っている限りではごく一部です。
持つ、持たないは個人や家庭の考え方次第ですから、とやかく言いません。

ただ、「少路に住んでいる一般サラリーマンの主観」として、検討中の方に向けて
自分の住むマンションなら駐車場設置率は９０％は欲しいと思って書きました。
でも、ずっとさかのぼれば、近隣マンションで「８０％ほどで良い」と書いている方もいます。

裏付けがない、データや根拠を示せとおっしゃる方もいますが、多くの人が見る
マンションコミュニティなので、色んな意見があって良いのではないでしょうか。
　　

[788: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますが、駐車場の設置率は９０％です。
それなりに空きがあるので、埋まってるのは８０～８５％程度かな。
但し、毎年、空きが増えている状況なのと、結構転勤等で入れ替わるので、
万が一抽選に外れても、直ぐに入れると思います。
それより、心配は駐輪場ではないでしょうか？
こちらは、間違いなく不足すると思います。

少路での車の必要性ですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、
金融機関、医療機関、塾など、基本的なものは徒歩圏に揃ってるし、
有ると便利だけど、無くても何とかなると思いますよ。
と言いながら、自分は車必要派ですが（笑）

[789: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

786さん
私が今まで書いた文章をよく読んで下さい。主観が全て駄目とは一言も書いていませんよ。そもそも主観という言葉を最初に使ったのも私じゃないですよ。
駐車場設置率が決まってるために立地、環境、価格で満足できても最終的に悩んでいる方にただ単に100%必要と数字だけを書き込むのはどうかな、と思います。ご自分の経験や管理に詳しいと思われる方の投稿は参考になっています。

[790: 物件比較中さん]

車を持っていて、もし駐車場が外れるとします。
一旦車を手放して何年か先に任意保険に再加入すると等級も一からやり直しなんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[791: 匿名さん]

>>790さん

10年間は据え置かれますよ。

[792: 横から]

>787
以前の投稿と前後の投稿を読ませてもらいました。
読解力に乏しいのか、少路が適度に住みやすいとは読み取れませんでしたが今回のは解ります。
私の購入したマンションは設置率が90%弱だったので悩みましたが今は空きが出て２台目募集中です。
いずれにしても購入を考えている方は納得するまでよく検討して下さい。

[793: ご近所さん]

763,787です。なんだか余計な事したようで、申し訳ないです。
少路は本当に良い所ですから、皆さんと良いご縁がありますように。

[794: 物件比較中さん]

793さん

謝られることはないと思いますよ～。
仰られていることは何も間違ってません。
モノレール沿線しか最寄の駅がない、そんな場所を都会と言い張る方がおかしいんです。
そもそも都会＝良い、田舎＝悪いとは一言も言っていませんもの。
なぜ妬みなどという言葉が出てくるのか。
田舎って言葉に一々反応する、プライド高そうな人が多いみたいで何だかなあって感じですね・・・

ちなみに、昔からの北摂住民ほど自分たちのこと田舎モンだって認めてると思いますよ。
（私も千里ＮＴ生まれで、今も千里に住んでます）
認めたうえで、都会とは違う良いとこもあるんだよって、そんな感じです（笑）

[795: 匿名さん]

794さんに同感

[796: ご近所さん]

だからこそ、環境の良い街です。
この物件まで、中央環状線から離れれば騒音も空気も大丈夫です。
毎朝、池の周りの林にいるカッコウの鳴き声が美しいですよ。

[797: 匿名さん]

本当の田舎はこのような場所では無いです。
自分達が便利に生活できる場所なら、田舎と言われようが
良いですよ。

[798: 周辺住民さん]

また面倒くさそうな人がでてきたなあ。

「田舎と言われようがいい」って、そもそも田舎って言葉をネガティブにしか捉えようとしない、その頭の固さは何なんですか？

本当の田舎がどんなもんか、そんな極論もどうでもいいです。

大阪市内中心部（中央区や阿倍野区、堀江や新町などの西区）と比べれば十分田舎ですし、
そういった都心とは良い意味でも悪い意味でも違う、とそういうことです。

[799: 購入経験者さん]

あなたこそ、面倒くさい。
自分の事、頭が良いと思ってるでしょ。自分の評価は他人がすることですよ。
スレ違いだから、止めましょうね。

[800: 物件比較中さん]

音声に関して、あまり力を入れてないようですが、どう思いますか？

[801: 匿名さん]

794さん

都会と言い張る投稿があったでしょうか？
なかったと思いますが…
スレ違いになってきてますよ。

[802: 匿名]

798～801
どーでもええやん。

[803: 周辺住民さん]

>794
かなり感情的で上から目線ですね。
確かに千里中央は北急もあるからね。
昔の話は別に必要ない。新しい住民が増えてるんだから感覚も変わってきてるんですよ。
793さんにとってこんな展開になるのは迷惑と思います。

802の どうでもええやん。さん
どうでもいいレスはいりませんよ！

マンションの話題に戻しましょう。

[804: 検討中]

>>803
と言いながらまたぶり返してるし

[805: 検討中]

>>803
と言いながらまたぶり返してるし

[806: 検討中]

>804,805
いつまで振り返しますか？

[807: 匿名さん]

２期どのぐらい埋まってるかしら、
ご存じの方いませんか。

[808: 匿名さん]

私もどれだけ、２期がうまっているのか知りたいです。

[809: 物件比較中さん]

2期はイマイチと知り合いから聞きました。
詳しい内情は聞いていません。

[810: 匿名さん]

レンジフードは整流板付きのものですか？

[811: 契約済みさん]

2期は二桁の半ばより少ないらしいです。
1期に集中したみたいです。

[812: 契約済みさん]

50戸も要望書がでてないってことですか？となると竣工までにまず完売は無理ですよね。ってことは、駐車場もそんな心配しなくても大丈夫ですか。売れ残ると値引きになるから早めに購入した者にしたら嫌だけど、それで駐車場が確保できるならそのほうがいいかも…。

[813: 契約済みさん]

売れ残っても駐車場の保有率は変わらないじゃないですか？

状況が変わって決まりも変わるかも知れないですね、うちも駐車場のこと気になっています。

[814: ご近所さん]

第２期は28戸となっていましたね
尻すぼみ加減がすごい！　こんな調子じゃ駐車場は大丈夫でしょう

それよりもC・Dも残っているのに、こんな勢いで大丈夫？？？

[815: 匿名さん]

本当だ、HP更新しました、２期２８戸となっています。

こんな勢いでＣ、Ｄ棟は変更になりそうです。

[816: 匿名さん]

２期２８戸！？特に悪いとおもわないけど、なんでそこまで落ちるんだろう？
狭い部屋が残ってる？
パークホームズも２期は苦戦してるらしいけど、
北摂マンションはみんな２期になるこれからが勝負ですね。

消費税あがるまで様子見死んだふりの人が多いのでしょうか・・・

[817: 契約済みさん]

だいたい、一番最初にドッと売れて、後はゆっくりペースなんじゃないですか？

これだけの大規模だと竣工まで完売はきっと難しいですよね。。

だいたい中層階は埋まっていて、角部屋の４LDK・1階2階が残ってる感じでした。

やはり人気のある部屋から埋まるので仕方がないですよね。

[818: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始されましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

物件価格について本来はもう少し高い設定だったが会社方針で来年3月までに完売しなければならないことになったとか。　　　その理由は株主の関西電力が原発問題で大幅赤字で関電グループとして2012年度の売上確保の至上命令がくだったとのこと。

ただその前に仕様その他はゼネコンとの間で決定していたので割安物件とのこと。もちろん販売提携会社の社員の説明なので　　遠慮会釈はなくストレートな表現でした。

確かに原発廃炉となれば関西電力は債務超過となるし、そうでなくても火力発電の燃料費で大赤字?MIDは2年半前に関西電力　グループ入りした新参者だけにここを売り切って100億円以上の売上貢献せざる得ないとは信憑性のある話。

だから仮に年末まで売れ残れば大幅値引きになるか?と訊けばその通りと。ただこの価格でこの立地であれば秋口までにほぼ完売する見通しと。確かに幼稚園、小中学校、コンビニ、スーパーから薬局、医院まであり利便性は高いしイオンも徒歩圏内。

あまり言うと関係者と勘ぐられるのでこの辺で。

[819: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

断層についていろいろ議論されていますが、MRで質問したところ確かに近くを通っていると地図で説明されました。
そして真上でないことは確認できました。

阪神大震災の時に日本チバガイギーという外資系の製薬メーカーが3棟の本社ビルが宝塚に並んで建っていましたが
真ん中の棟だけ取り壊しに。その下に断層がありました。

しかしほんの10メートル程度しか離れていない2棟は全く問題なくそのまま使用されていました。つまり真下に断層がなければ
大丈夫という例を思い出し、素人考えながら安心しました。

[820: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

販売前の分譲済み住戸の件について地域希望者への優先分譲で希望仕様のため早期分譲されたものと、よく解らない説明でした。
確かに大幅な仕様=間取りそのものなどは計画段階でなければ無理なことは素人でも理解できます。

しかし厳格な販売時期が設けられている上に高校跡地で地権者もないのに、地域希望者=暗に地域対策で文句の出た物件希望住民への優先分譲とはにわかに信じ難いです。まして最上階と1階のみ優先分譲というのはどうも納得しがたいところです。

個人的には関電グループ内の幹部(役員以上?)への優先ではないか邪推しています。このあたりは入居後に住人の交流が始まると
だんだんはっきりとするでしょうが、ギクシャクするのではないかとの不安の部分。

[821: 購入検討中さん]

駐車場について
かなり議論されていますが、現在の駐車場申込状況を確認すればはっきりすると思います。どなたかMR訪問された際に契約者　での駐車場の申込状況を確認いただけないでしょうか?
大幅な戸数のマンションなので１期の１５０戸分の駐車場申込状況(もちろん契約時に希望提出済み)の傾向がはっきりすると思います。

[822: 匿名さん]

>812
このペースであれば、竣工前に十分完売すると思いますよ。
１期で約半分売れきってますし、１ヶ月で２０戸ペースで十分です。

それに、消費税増も追い風ですね。

[823: 匿名さん]

また誰かが数値の根拠は？とか言い出さなければいいですが（笑）

[824: 契約済みさん]

>820さん
優先分譲の契約者です。
関電ともMIDとも無関係の一般人です。
一般分譲よりかなり早い時期に資料請求をしたのですが、
普通に優先分譲住戸の案内がきましたよ。
フリープラン対応住戸のため早い時期に販売するのだとかで、
まだMRなどもない段階でした。
だいたいの広さ、一部の間取り図、価格帯が提示されており、
興味があればご来場下さいということでした。
あとは普通に説明を受けて要望書を出し、
申込をして重なれば抽選という流れでした。
年明けから4月頭ぐらいの期間だったかと思います。
高校の跡地ですから当然地権者もいませんし、
現に私たち一般人が契約者ですからその点は心配いらないかと。
裏で何かあったということはないと思いますよ。

[825: 契約済みさん]

824さん。大変失礼いたしました。
ということはMRでの説明はほぼそのとおりということですね。近所対策かどうかは別にして。