グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[741: 匿名さん]

中古になれば、古くなればなるほど駐車場があるほうが売却に有利だと思います。
特に中古物件を求める人は若い人が多いと思うからです。
子供も小さいし車がある生活を望む人が多いと思うのです。

MIDさん、なぜ設置率100%にしなかったのですか？
コスト削減？
建前は少路駅？

[742: 契約済みさん]

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えています。のびのび系の幼稚園でうちの子には合ってると思うので。評判はいいみたいですしね♪一番の決め手はやはり桜井谷東小学校に行く子が多いということです。

子供の性格にもよると思いますが、幼稚園から小学校へとガラリと環境が変わる中、知り合いのお友達がまったくいないのは子供も不安になると聞きました。（ママ友談）だから不安要素を少しでも取り除きたくて。

一応手作りみたいですけど、既製品に紐をつけて簡単に作っている方もいらっしゃると聞きました。人数が多い場合は抽選になるそうですが、キャンセル待ちをしたら入れるそうですよ。豊中市は幼稚園が多いので、かけもちで願書を出している方が多いそうです。

私的には大きなローンを抱えるし、保育料が安いのがうれしい。（色々調べた結果緑ヶ丘幼稚園は安かったです）

[743: 匿名さん]

この隣接マンションのおかげで、幼稚園の教室が暗くなってます。住戸ベランダが園と目と鼻の先で、気分が悪いです。

[744: 匿名]

732さん

731です。私は住宅関係のの営業マンじゃないですよ。
少路近辺在住の化学系のメーカーの営業マンですが。
転勤族で豊中に来る前は首都圏（都内ではない）の分譲の賃貸に住んでました。
その際、駐車場付きを希望していましたが立地条件が良いのですが駐車場の空きがなく
近隣の駐車場にしましたが、半年くらいで空きがでて移りました。その後空きはどんどん
増えて２台借りる人もいました。マンション規模は50戸くらい。
今のところも賃貸で駐車場付き。
今回利便性を含めいろいろな条件を含めてＢ棟で契約しました。駐車場は希望してます。

駐車場については人それぞれで一つの考えを押し付けるのはよくないと思います。

何度も書きましたが、根拠のない数字は出さないほうがいいと思います。

長くなってすみません。

[745: 検討中の奥さま]

修繕費や管理費、駐車場代をご存知の方教えてください。

[746: 匿名さん]

↑公式ホームページの物件概要に詳しく書いあります。

[747: 検討中の奥さま]

746さん

ありがとうございます。

駐車場 : 244台　3,000円～15,000円（月額）とありました。
これは1階と最上階の駐車場代ですよね。
2階がいくらかご存知でしたら教えて頂けませんか？
あと車の幅はどれくらいまでOKなのでしょうか？

[748: 匿名さん]

↑２階一番多いのは９０００円、４９台、幅２．５ｍ。
　　　次は１１０００円、２２台、幅も２．５ｍ。
　　　　　　８０００円、６台、幅２．４５ｍ。
　　　　　　９０００円、２台、幅２．３５ｍ。
　　　　　　７０００円、２台、幅２．１５ｍと２．３５ｍ。

１階と３階ですが、
　３０００円のは１台だけ、幅２．１ｍ。
　１５０００円は４台、幅２．５ｍ、電気自動車用。
１階ほぼ１１０００円と１２０００円、幅２．５ｍ。
３階ほぼ５０００円と７０００円、幅２．５ｍ。

幅は駐車区画の幅です。


　　
　

[749: 匿名さん]

緑ヶ丘幼稚園って人気あるんですね。
保育料が安いって新しいマンションを購入後には魅力あります。
幼稚園で使うグッズは、手作りして凝っている人も多いみたいだけど
シンプルな物を買ってきて、アレンジしても可愛いのが出来ますよ。

[750: 匿名さん]

>741
あまり、ご存知無いようで。
中古になると、逆に駐車場が余るんですよ。当然、平均年齢も上がりますし。
自分のマンションも、築１０年ぐらいから、駐車場が余って困ってます。
修繕積立金は、駐車場が埋まる前提で積み立ててますので、計画が狂い始めてます。
８０％ぐらいが、程々だと思うよ。

[751: 匿名さん]

>>750

機械式ですか？それなら大幅に狂うのもうなずけますが。

[752: 匿名さん]

>751
マンションの場合、収入が、管理費、駐車場代、修繕積み立て金の３つですが、
支出（ほとんどが管理会社に払う管理委託費）以外は、結局は修繕積立金になります。
マンションの修繕積み立て費用は、一般的に、月１万～１万５千円ぐらいと言われていますが、
ここのマンションもそうですが、売りやすくするため、修繕積立金を見かけ抑えています。
で、どこから工面するかと言えば、多くが駐車場代です。
自分のマンションも、修繕積立金の倍ぐらいの駐車場が設定されていますので、
駐車場の空きが１台出れば、修繕積立金の２軒分に相当します。

ここのマンションは、自走式ですので、実際の修繕費用は微々たるものでしょうから、
殆どは、建物の修繕積立金に回す予定で長期修繕計画を立てられていると思います。

マンション収入で、一番、不安定なものが駐車場代ですから、１００％設置が
住民のためとは限らないですよ。
自分のマンションも、９０％設置ですが、２台目募集しても集まらず、
来客の時間貸しにしてますが、さっぱりです。

[753: 匿名]

駐車場は100％ないと駄目だと思います。

[754: 匿名さん]

>753
そういう物件を探されたら良いと思いますよ。

私が、もし、駐車場１００％設置で選ぶとすれば、機械式でなく、駐車場価格を２０００円以下に抑えてるとこでしょうね。
これなら、駐車場が余っても、殆ど問題無いですから。

機械式（多段式）だとメンテ費用が６千円/月ぐらい掛かりますし、２０～２５年で必要な更新に
２００万/台ぐらい必要です。もし、機械式駐車場１００％なら、絶対選ばないです。

[755: 物件比較中さん]

754さん

駐車場がいらない人は機械式にせよ自走式にせよ損ということですよね。
（最初に設置費用がかかっていますので）

[756: 購入経験者さん]

駐車場代が安いのは、設備費も関係するでしょうが、あまりに安いのは、修繕積立が駐車場代以外＝住民への直接徴収（毎月および一時積立）になる場合もあるのですが、こちらは大丈夫でしょうか？
１０年後や２０年後にドカンと徴収されることになってませんか？
管理組合が上手に運営されると、それも減額される場合がありますが。

[757: 検討中の奥さま]

MRで修繕費について質問したら、「３～５年ごとに見直す予定です。」と言われました。
下がることはないと思うので、もしかして今も若干高いと思うのに、さらに上がるんでしょうか？？

[758: 購入経験者さん]

それはおかしいと思います。2軒マンションを保有していますが、どちらも長期修繕計画（３０年）があり、積立金額（予定）が明示されています。

実際には運営状況で多少は変更があるのは当然です。古い方のマンションは10年目に100万程度の一括積立が予定されていましたが、理事の皆さんの努力で運営がうまくいき、修繕箇所も少なかったため、一括積立そのものが中止になりました。

長期修繕計画がないなんてありえないと思いますが。

[759: 匿名さん]

>755
駐車場代が駐車場の修繕費とトントンの価格設定なら、まだマシですが、
機械式１００％だけは止めたほうが得策です。
それに、駐車場の固定資産税も、車が無い人も負担していますので、
かなり高めの設定で無いと損でしょうね。

>758
長期修繕計画は当然あるでしょうが、結構変動がありますから、
１０年毎ぐらいに見直しが入るのは一般的ですよ。

私のマンションも１０年後に価格改定しました。

[760: 購入経験者さん]

そうではなくて、当初の長期修繕積立計画はないのか、ということです。
それを前提に、３～５年で見直すのであれば理解します。

[761: 匿名さん]

>760
もちろん、今時のマンションで長期修繕計画が無いことは有り得ないでしょう。
但し、デベ（及びグループの管理会社）が作る長期修繕計画なんて、ほとんど意味が無いですよ。
グループ会社のための長期収益計画そのものですからね。

大事なのは、長期修繕計画を決めるのは、管理会社でなく、住民だということです。
また、長期修繕計画そのものは、管理会社の収益源としてきっちり多めに計画されているし、初期の積立金は、今後の値上げする前提で、売りやすいように低めに設定してあるから全く意味がありません。
管理組合が正常に機能しているマンションであれば、当初の長期修繕計画なんて、何の役にも立ちませんよ。
760さんのマンションも、758の記載で、経験されていると思いますが。

[762: 契約済みさん]

私も駐車場の件は心配でしたが、購入経験者に何人か聞いてみたところ、
やはりマンションの駐車場の空きが問題になっているとかで、少ない方が
絶対にいいと薦められました。

ただ聞いてみた人は都会の駅近マンションに住んでいる人たちなので、
駅から遠いマンションだったり、田舎のマンションだった場合、また状況は
変わってくると思います。

ここは田舎ではないように思いますが、都会ほど全て揃っているわけでも
ないと思うので、その辺どう影響してくるでしょうね。

修繕計画については３０年のものを見ました。それが高いか安いかの判断は
他のマンションの修繕計画を見てないので分かりませんでした。
すごく高いとは思いませんでしたが、ものすごく安いとも思いませんでした。

近くの築浅マンションの管理・修繕費がすごく安かったのですが、どうやら
見通しが甘かったようで、数年でかなり値上げされたらしく、あまり安過ぎる
のも心配なので、まあ妥当なのかなと思いました。

[763: 匿名さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
　　　　　立ち位置としてこれくらい？
まあ、ここは設置率１００％でなくても９０％は欲しいとこですね。

[764: 購入検討中さん]

２期ではどれぐらい売れるのでしょうか？みなさん、申し込みされますか？

[765: 匿名]

763さん

立ち位置の判断理由は？

90％の根拠は？

ただの感想ですか？

[766: 買い換え検討中]

私は駐車場問題が解決しない限り様子見ですね。完売したら、縁がなかったってことでー

[767: 匿名さん]

私も様子見です。売却も視野に入れると、駅からフラットなＣやＤ棟の方がまだ良さそう。
営業も、駐車場にはお茶を濁してたし。

[768: 匿名です]

767,767さん

そうですね。最終的には個人の判断ですから。
駐車場に関しては新聞の折り込みチラシで比較
すると千里中央近辺の新築マンションでも
100％のところもあれば80％くらいのところもあります。
あと、数日前の朝日新聞に載っていましたが、消費税増税
法案が決まると増税開始後に完成するマンションは約半年
くらい前から価格アップされるそうです。
その辺も考慮して判断すればいいと思います。
庶民にとっては高い買い物ですので…

[769: 匿名さん]

うちはＡ棟を申し込みしました。駐車場の心配はありましたが、立地、環境、価格が良かったので。この三拍子はなかなか今までなくて…。価格がいつも高くて断念してました。

[770: 通りすがり]

少路駅に近いマンションに住んでいます。こちらのチラシがポストに入っていました。うちは駐車場100%で、車を持たない世帯も数軒ありますが、2台目として借りられているので空きはなく、他にも周辺駐車場を借りている人が多数います。車を持たない世帯はどちらかというと年配の世帯が多いのではないでしょうか。こちらのマンションを契約される方は、20〜30代の方が大半と見受けられますので、やはり駐車場80%は厳しい気がします。近隣駐車場も限られていますし、将来的には空きが出てくると言っても、現在、車を所有されている方は、お子さんがある程度大きくなるまでは車を手放さないでしょう。近隣駐車場を借りると、解約時に解約引きもありますしね。住宅の価格は確かに安いと思いますが、総合的に見てよく検討される方がいいと思います。

[771: 通りすがり]

初心者ですいません。
「解約引き」ってなんですか？
住宅購入を左右するほどの大きなものなんでしょうか？　

[772: 匿名]

>765
感想ではなく主観。

[773: 通りすがり]

770です。
借りる駐車場によって多少の違いはあるかと思いますが、1〜2カ月分ぐらいです。金額にすると大きな額ではないにしても、そもそも最初からマンション敷地内に駐車場が完備されていれば払わなくてもいいお金なので、何だかもったいないなと思うのです。

[774: 周辺住民さん]

駐車場も、もし抽選に外れても、５年もすれば空きが出るでしょうが、
その５年間の駐車場代の差額をどう見るかでしょうね。
個人的には周辺のマンション相場と比べ、500万～1000万安いのは、
少路高校跡地が坪50万と破格な価格で購入できたことと、大規模ゆえの効果と思っています。

ＡＢ棟を見送ってＣＤ棟を狙う方法も有りますが、来年入居予定のＡＢ棟が完売すれば、
次のＣＤ棟は、２年に分けて販売されるようなので、戸数が減る分、価格が割高になる可能性も有ると見ています。
どちらにしても、ＡＢ棟の売れ行きと消費税の動向次第でしょうが。

[775: 匿名さん]

772さん

田舎の位置づけについて主観で結構ですが
、少路地区に何らかの恨み、ねたみが
あるように見えます。
私は少路に住んではいませんが。
90％に関しても主観ですか？
数字を出すならある程度客観的なものが
必要と思います。

[776: 物件比較中さん]

775さん

ねたみではなく個人の感覚的なものではないでしょうか？
ここで客観論を論じてもほとんど意味がないわけで・・・。
みなさん主観で判断されていると思いますよ。

[777: 匿名]

775です

客観論を論ずるような大袈裟なことは書いたつもりはないですよ。
数字を出すならある程度の裏付けがなければ無責任と思います。
80%はデータに基づいて決めた数字でしょう。
それに納得すれば買えばいいだけで、90%あるいは100%必要と主観で主張する
のなら、そのような物件を買えば良いだけでしょう。
主張される数字に納得性があるのなら耳を傾けますが、
いつまでも % だけにこだわった話はそろそろ終わりにしてはどうでしょうか？

[778: 物件比較中さん]

データにもとずいたにしちゃー大外れですよ。この辺りじゃ車持ってない人少ないですよ。

[779: 匿名さん]

２期の締め切りもうすぐですね。どれぐらいの戸数が売れると思いますか？

[780: 匿名さん]

そうですね、２期はどれぐらい売れるか気になります。

増税するかどうかも気になります。

今だとローン減税はまだギリギリ間に合いますよね？

[781: 匿名]

775です　追記

業者が出したものに納得できるか納得できないか、
判断材料としてのある程度根拠のある情報は必要と思います。

778さん

業者として検討、判断したんでしょう。業者側は「大外れ」と思ってないかもしれませんよ。納得して購入してもらえる人が対象でしょうから…
個人で「大外れ」と判断するのは自由ですよ。

[782: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場はずれる人が出てくるように思います。
そうでなければ先着順にしても何ら問題はないはずです。
足りないかもしれないと販売側にも憶測があるから抽選なのだと思いますね。

[783: 匿名さん]

100%設置じゃないから希望者が多いと抽選なんですよ。
部屋の場合も希望者が多いと抽選でしょう。
80%設置と納得して購入するんですから抽選のほうが公平と思いますが。

[784: 匿名さん]

駐車場の抽選にはずれたとして近隣に月極めの駐車場が
マンションの駐車場と同じような価格であれば問題は無いです。
この近隣は駐車場の空きがありますか？

[785: 匿名さん]

空きはありますが、駅から１０分以内だと１万５千～１万７千円が多いです。
緑丘のロジュマン近く（駅徒歩１５分）だと１万円でありますが。抽選外れたらショックでしょうね・・・

[786: 匿名さん]

≫781さん

べつに主観を述べても良い場に、根拠のある数値は必要ないと思いでしょう。
数値を出してる人は誰も根拠があるような数値は出してないし、見る方も多くは主観で書いてる前提で見ていると思いますけどね。

ここは数値云々に噛み付く人が多いですね。

ねたみとは、それこそあなたの主観ではないでしょうか。

[787: ご近所さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
とレスした少路在住5年以上の763です。亀レスすみません。

誤解されたようなので、一応レスしておきますが、少路が「適度に住みやすい」と伝えたかったんです。
自分は梅田に仕事にも行きますし、子供も連れてキャンプや昆虫採集に能勢にも行きます。

子供がいると、習い事や大きな買い物、週末の外出に何かと車を使うし、マンション内で
車を持ってない人家庭も知ってますが、私が知っている限りではごく一部です。
持つ、持たないは個人や家庭の考え方次第ですから、とやかく言いません。

ただ、「少路に住んでいる一般サラリーマンの主観」として、検討中の方に向けて
自分の住むマンションなら駐車場設置率は９０％は欲しいと思って書きました。
でも、ずっとさかのぼれば、近隣マンションで「８０％ほどで良い」と書いている方もいます。

裏付けがない、データや根拠を示せとおっしゃる方もいますが、多くの人が見る
マンションコミュニティなので、色んな意見があって良いのではないでしょうか。
　　

[788: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますが、駐車場の設置率は９０％です。
それなりに空きがあるので、埋まってるのは８０～８５％程度かな。
但し、毎年、空きが増えている状況なのと、結構転勤等で入れ替わるので、
万が一抽選に外れても、直ぐに入れると思います。
それより、心配は駐輪場ではないでしょうか？
こちらは、間違いなく不足すると思います。

少路での車の必要性ですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、
金融機関、医療機関、塾など、基本的なものは徒歩圏に揃ってるし、
有ると便利だけど、無くても何とかなると思いますよ。
と言いながら、自分は車必要派ですが（笑）

[789: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

786さん
私が今まで書いた文章をよく読んで下さい。主観が全て駄目とは一言も書いていませんよ。そもそも主観という言葉を最初に使ったのも私じゃないですよ。
駐車場設置率が決まってるために立地、環境、価格で満足できても最終的に悩んでいる方にただ単に100%必要と数字だけを書き込むのはどうかな、と思います。ご自分の経験や管理に詳しいと思われる方の投稿は参考になっています。

[790: 物件比較中さん]

車を持っていて、もし駐車場が外れるとします。
一旦車を手放して何年か先に任意保険に再加入すると等級も一からやり直しなんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。