グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[716: 物件比較中さん]

設置率８０％が気になるなら、１００％のトコいけばいいのに・・・

[717: 匿名さん]

近くのマンションですが、９０％の駐車場保有率で、結構空きがあります。
埋まってるのが８０％ぐらいでしょうか？
１期の駐車場申し込みが、８５％とのことですが、実質は８０％ぐらいじゃないですか。

[718: 買い換え検討中]

いずれにしても抽選になること自体問題と思って、諦めた人が多数いらっしゃるようで。車が必須の人としては極めて重要事項になります。当たり前の反応でしょう。

[719: 買いたいけど買えない人]

我が家も駐車場の件で購入を迷っています。少路の街自体は好きです。MIDさんが何か駐車場の対策を出してくれるのを待っているのですが考えが甘いですかね…。
一緒に悩んでいたお友達は諦めて駐車場がきちんとついているマンションを買われたのですが…
あと、駐車場のないマンションは売る時もなかなか売れないって本当ですか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[720: 匿名さん]

うちも近くのマンションで設置率１００％ですが、９０％埋まってます。高齢者でも意外と車乗ります。
ここら辺では、子持ち家庭で車持ってないって、けっこう浮きますよ・・・

[721: 契約済みさん]

うちは子供がいますけど、車持ってないですよ。浮きますってどういう意味ですか。なんだか嫌なレスですね。

[722: 周辺住民さん]

車を所有してないとこの街でははずかしいといったコメントですね。いやいやいますよ、子持ちで車を持たない家庭。少路に住んでいますけど、車を持ってない人が浮いているなど聞いたこともないし、そんな目で見る方は私のまわりにはいません。浮くなんてそういった考えの方は人を見下して見るんでしょうね。

[723: 匿名さん]

単純な考え方ですが、
車の所有率は８０％として、
駐車場のないマンションを売る時、
売れる可能性は２０％になるでしょうね。

[724: 通行人]

＞723

数字の根拠は？

[725: 匿名さん]

車持っている人は、近隣駐車場探したり手放してまではマンションなんて買いません。
持ってない人（持てない人）は関係ないでしょうけど。

[726: 匿名さん]

近くのマンションは駐車場８０％ぐらい埋まっていると聞いて、
８０％として計算しました。

[727: 匿名]

723,726さん

100-80=20はあまりにも単純すぎます。
買ってすぐ転売するんですか？
将来の車所有率も変わるかもしれませんよ。
単純には単純で対応しますと、
車を持っている人にとって駐車場付きは購入条件の
100%になりませんが、車を持っていない方にはとって
駐車場なしは100%ですよ。
根拠のない不確実な話はやめましょう。

725さん

立地条件とか価格面を考慮してで車を持っている人でも悩んでいるんでは
ないですか？

[728: 匿名さん]

来年幼稚園に入園する子がいます。10月には願書を出さないといけないのでオススメの幼稚園があれば教えてください。できれば、桜井谷東小学校へ入学する子がおおい幼稚園が希望です。

[729: 匿名さん]

７２７さん
駐車場のないマンションは今度売る時、
よく売れると思いますか。

[730: 買い換え検討中]

今頃2期のDM来ましたよ。売れ行き落ちてきたんでしょうかねー

[731: 匿名]

駐車場の必要のない方には "よく売れる"
でしょう。もちろん立地条件なども考慮
必要でしょうが。
駐車場があるだけで、"よく売れる" と
言えますか？
人それぞれの価値観と思います。
根拠のない80%や20%などの数値を出す
のは可笑しいと思うだけです。

[732: 匿名さん]

↑　営業の負け惜しみ（笑）希望者全員に駐車場があるにこしたことはない。

[733: 匿名さん]

中古のマンションを検討する時の条件で
駐車場が無くても良いと言う物件を探して検討するでしょうから
良く売れるかどうかって話は又別のような気がします。

[734: 購入検討中さん]

うちも中古を検討しました。
駐車場なしのは検討外でした。

[735: 匿名さん]

駐車場保有率が１００％の機械式駐車場付きマンションと
駐車場保有率が８０％の自走式駐車場付きマンションのどちらが良いですか？

抽選に外れても、引越し等ですぐ入れ替わる（空く）だろうし、
経験上、ほとんど心配する必要ないと思うけど・・・。

下手に、機械式で１００％設置だと、維持費が大変だよ。ネットで検索すればいくらでも出てくる。

[736: 匿名さん]

機械式はやっぱり検討外でした。設置率１００％じゃなくても自走式が絶対いいです。

[737: 買い換え検討中]

中古で売る場合駐車場なしで売ることになるので資産価値は相当低いですね。

[738: 匿名さん]

周辺のマンションですが、機械式なので、出し入れに５分ぐらい掛かります。
向かいのマンションの道路に結構路駐している人もいますが、泊めるのが億劫になります。
自走式駐車場のマンションが羨ましいです。

[739: 匿名さん]

駐車場ランク　平置き100％＞自走式100％＞機械式100％＞設置率80％

[740: 契約済みさん]

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えてます


ほとんど手作りしなくちゃいけないのが大変ってききましたけどかなり人気のようで抽選にはずれないか心配です

[741: 匿名さん]

中古になれば、古くなればなるほど駐車場があるほうが売却に有利だと思います。
特に中古物件を求める人は若い人が多いと思うからです。
子供も小さいし車がある生活を望む人が多いと思うのです。

MIDさん、なぜ設置率100%にしなかったのですか？
コスト削減？
建前は少路駅？

[742: 契約済みさん]

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えています。のびのび系の幼稚園でうちの子には合ってると思うので。評判はいいみたいですしね♪一番の決め手はやはり桜井谷東小学校に行く子が多いということです。

子供の性格にもよると思いますが、幼稚園から小学校へとガラリと環境が変わる中、知り合いのお友達がまったくいないのは子供も不安になると聞きました。（ママ友談）だから不安要素を少しでも取り除きたくて。

一応手作りみたいですけど、既製品に紐をつけて簡単に作っている方もいらっしゃると聞きました。人数が多い場合は抽選になるそうですが、キャンセル待ちをしたら入れるそうですよ。豊中市は幼稚園が多いので、かけもちで願書を出している方が多いそうです。

私的には大きなローンを抱えるし、保育料が安いのがうれしい。（色々調べた結果緑ヶ丘幼稚園は安かったです）

[743: 匿名さん]

この隣接マンションのおかげで、幼稚園の教室が暗くなってます。住戸ベランダが園と目と鼻の先で、気分が悪いです。

[744: 匿名]

732さん

731です。私は住宅関係のの営業マンじゃないですよ。
少路近辺在住の化学系のメーカーの営業マンですが。
転勤族で豊中に来る前は首都圏（都内ではない）の分譲の賃貸に住んでました。
その際、駐車場付きを希望していましたが立地条件が良いのですが駐車場の空きがなく
近隣の駐車場にしましたが、半年くらいで空きがでて移りました。その後空きはどんどん
増えて２台借りる人もいました。マンション規模は50戸くらい。
今のところも賃貸で駐車場付き。
今回利便性を含めいろいろな条件を含めてＢ棟で契約しました。駐車場は希望してます。

駐車場については人それぞれで一つの考えを押し付けるのはよくないと思います。

何度も書きましたが、根拠のない数字は出さないほうがいいと思います。

長くなってすみません。

[745: 検討中の奥さま]

修繕費や管理費、駐車場代をご存知の方教えてください。

[746: 匿名さん]

↑公式ホームページの物件概要に詳しく書いあります。

[747: 検討中の奥さま]

746さん

ありがとうございます。

駐車場 : 244台　3,000円～15,000円（月額）とありました。
これは1階と最上階の駐車場代ですよね。
2階がいくらかご存知でしたら教えて頂けませんか？
あと車の幅はどれくらいまでOKなのでしょうか？

[748: 匿名さん]

↑２階一番多いのは９０００円、４９台、幅２．５ｍ。
　　　次は１１０００円、２２台、幅も２．５ｍ。
　　　　　　８０００円、６台、幅２．４５ｍ。
　　　　　　９０００円、２台、幅２．３５ｍ。
　　　　　　７０００円、２台、幅２．１５ｍと２．３５ｍ。

１階と３階ですが、
　３０００円のは１台だけ、幅２．１ｍ。
　１５０００円は４台、幅２．５ｍ、電気自動車用。
１階ほぼ１１０００円と１２０００円、幅２．５ｍ。
３階ほぼ５０００円と７０００円、幅２．５ｍ。

幅は駐車区画の幅です。


　　
　

[749: 匿名さん]

緑ヶ丘幼稚園って人気あるんですね。
保育料が安いって新しいマンションを購入後には魅力あります。
幼稚園で使うグッズは、手作りして凝っている人も多いみたいだけど
シンプルな物を買ってきて、アレンジしても可愛いのが出来ますよ。

[750: 匿名さん]

>741
あまり、ご存知無いようで。
中古になると、逆に駐車場が余るんですよ。当然、平均年齢も上がりますし。
自分のマンションも、築１０年ぐらいから、駐車場が余って困ってます。
修繕積立金は、駐車場が埋まる前提で積み立ててますので、計画が狂い始めてます。
８０％ぐらいが、程々だと思うよ。

[751: 匿名さん]

>>750

機械式ですか？それなら大幅に狂うのもうなずけますが。

[752: 匿名さん]

>751
マンションの場合、収入が、管理費、駐車場代、修繕積み立て金の３つですが、
支出（ほとんどが管理会社に払う管理委託費）以外は、結局は修繕積立金になります。
マンションの修繕積み立て費用は、一般的に、月１万～１万５千円ぐらいと言われていますが、
ここのマンションもそうですが、売りやすくするため、修繕積立金を見かけ抑えています。
で、どこから工面するかと言えば、多くが駐車場代です。
自分のマンションも、修繕積立金の倍ぐらいの駐車場が設定されていますので、
駐車場の空きが１台出れば、修繕積立金の２軒分に相当します。

ここのマンションは、自走式ですので、実際の修繕費用は微々たるものでしょうから、
殆どは、建物の修繕積立金に回す予定で長期修繕計画を立てられていると思います。

マンション収入で、一番、不安定なものが駐車場代ですから、１００％設置が
住民のためとは限らないですよ。
自分のマンションも、９０％設置ですが、２台目募集しても集まらず、
来客の時間貸しにしてますが、さっぱりです。

[753: 匿名]

駐車場は100％ないと駄目だと思います。

[754: 匿名さん]

>753
そういう物件を探されたら良いと思いますよ。

私が、もし、駐車場１００％設置で選ぶとすれば、機械式でなく、駐車場価格を２０００円以下に抑えてるとこでしょうね。
これなら、駐車場が余っても、殆ど問題無いですから。

機械式（多段式）だとメンテ費用が６千円/月ぐらい掛かりますし、２０～２５年で必要な更新に
２００万/台ぐらい必要です。もし、機械式駐車場１００％なら、絶対選ばないです。

[755: 物件比較中さん]

754さん

駐車場がいらない人は機械式にせよ自走式にせよ損ということですよね。
（最初に設置費用がかかっていますので）

[756: 購入経験者さん]

駐車場代が安いのは、設備費も関係するでしょうが、あまりに安いのは、修繕積立が駐車場代以外＝住民への直接徴収（毎月および一時積立）になる場合もあるのですが、こちらは大丈夫でしょうか？
１０年後や２０年後にドカンと徴収されることになってませんか？
管理組合が上手に運営されると、それも減額される場合がありますが。

[757: 検討中の奥さま]

MRで修繕費について質問したら、「３～５年ごとに見直す予定です。」と言われました。
下がることはないと思うので、もしかして今も若干高いと思うのに、さらに上がるんでしょうか？？

[758: 購入経験者さん]

それはおかしいと思います。2軒マンションを保有していますが、どちらも長期修繕計画（３０年）があり、積立金額（予定）が明示されています。

実際には運営状況で多少は変更があるのは当然です。古い方のマンションは10年目に100万程度の一括積立が予定されていましたが、理事の皆さんの努力で運営がうまくいき、修繕箇所も少なかったため、一括積立そのものが中止になりました。

長期修繕計画がないなんてありえないと思いますが。

[759: 匿名さん]

>755
駐車場代が駐車場の修繕費とトントンの価格設定なら、まだマシですが、
機械式１００％だけは止めたほうが得策です。
それに、駐車場の固定資産税も、車が無い人も負担していますので、
かなり高めの設定で無いと損でしょうね。

>758
長期修繕計画は当然あるでしょうが、結構変動がありますから、
１０年毎ぐらいに見直しが入るのは一般的ですよ。

私のマンションも１０年後に価格改定しました。

[760: 購入経験者さん]

そうではなくて、当初の長期修繕積立計画はないのか、ということです。
それを前提に、３～５年で見直すのであれば理解します。

[761: 匿名さん]

>760
もちろん、今時のマンションで長期修繕計画が無いことは有り得ないでしょう。
但し、デベ（及びグループの管理会社）が作る長期修繕計画なんて、ほとんど意味が無いですよ。
グループ会社のための長期収益計画そのものですからね。

大事なのは、長期修繕計画を決めるのは、管理会社でなく、住民だということです。
また、長期修繕計画そのものは、管理会社の収益源としてきっちり多めに計画されているし、初期の積立金は、今後の値上げする前提で、売りやすいように低めに設定してあるから全く意味がありません。
管理組合が正常に機能しているマンションであれば、当初の長期修繕計画なんて、何の役にも立ちませんよ。
760さんのマンションも、758の記載で、経験されていると思いますが。

[762: 契約済みさん]

私も駐車場の件は心配でしたが、購入経験者に何人か聞いてみたところ、
やはりマンションの駐車場の空きが問題になっているとかで、少ない方が
絶対にいいと薦められました。

ただ聞いてみた人は都会の駅近マンションに住んでいる人たちなので、
駅から遠いマンションだったり、田舎のマンションだった場合、また状況は
変わってくると思います。

ここは田舎ではないように思いますが、都会ほど全て揃っているわけでも
ないと思うので、その辺どう影響してくるでしょうね。

修繕計画については３０年のものを見ました。それが高いか安いかの判断は
他のマンションの修繕計画を見てないので分かりませんでした。
すごく高いとは思いませんでしたが、ものすごく安いとも思いませんでした。

近くの築浅マンションの管理・修繕費がすごく安かったのですが、どうやら
見通しが甘かったようで、数年でかなり値上げされたらしく、あまり安過ぎる
のも心配なので、まあ妥当なのかなと思いました。

[763: 匿名さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
　　　　　立ち位置としてこれくらい？
まあ、ここは設置率１００％でなくても９０％は欲しいとこですね。

[764: 購入検討中さん]

２期ではどれぐらい売れるのでしょうか？みなさん、申し込みされますか？

[765: 匿名]

763さん

立ち位置の判断理由は？

90％の根拠は？

ただの感想ですか？