グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[634: 匿名さん]

池附は中学、高校から入る人は頭いいけど、小学校はアホばっかりだから簡単に受かりますよ〜

[635: 匿名さん]

６３３さん
長々と学校の話はもういいです。本当は自己満足で、しているのでしょね。ご自分の話に、酔っているのです。
言い方を変えたらバカです。

[636: 匿名さん]

みんなもっと楽しい話をしましょうよ

[637: 匿名さん]

別に６３３さんは変なことは言っていないと思いますけどね。突っ掛かる方が滑稽です。

[638: 匿名君]

資産価値についではどうですか？
私は購入検討者です。
転勤族の為、購入すると将来は賃貸か売却をする事になります。
これほどの大規模マンションになると値崩れは避けられないでしょうか。
検討物件はB棟の日当たりの悪い低層階です。

[639: 匿名]

マンションに資産価値を求めてはいけません。
ただ強いていうのなら駅徒歩5分圏内 マンションはランニングコストを考えたら結構な金額になるので我が家は諦めて戸建てにしました。

[640: 匿名さん]

4.5帖の部屋はやはり使い勝手悪いですか？将来子供部屋として机とベッドを置くのは不可能ですか？

[641: 契約済みさん]

６４０さん

不可能ではありませんが、キツキツでしょうね。

モデルルームのベッドの幅は狭いですから、部屋は広く感じます。
MRの部屋も少し広いですが（A-Jの子供部屋、５．３帖）。
実際家具を置くと、もっと狭くなると思います。

[642: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内と言ってもモノレールの少路駅ですね、
資産価値を求めるのは難しいじゃないでしょうか。

JRか阪急の駅ならもっと価値はあると思います。

[643: 匿名さん]

642さん

でしょうね。
モノレールが故障で停車してしまうと最悪はしご車での救出になりますし。モノレールは怖いです。

[644: 周辺住民さん]

皆さん、あまりご存じないのかも分かりませんが、
少路って、転勤族にも人気なので、賃貸も売却も結構有利ですよ。
分譲貸しであれば、７０平米で１５万ぐらいで貸せます。（貸してました）
それに、周辺を見れば分かりますが、マンションだらけのため、６００戸程度増えても
そんなに影響ないと思いますよ。

[645: 購入検討中さん]

彩都　と　少路　で悩んでましたが　2260万で買える彩都（ひだまりの丘）に決めました。

[646: ご近所さん]

ここは新しい取り組みもあって良さそうですね。安い部屋なら値崩れ幅も小さいし資産としては良さそう。そういう意味では東豊中のクラスヒルズと似たイメージかな。借りる人は沢山いると思う。子育て世代がね。

[647: 匿名さん]

>625
ただ、安ければ良いのであれば、彩都でもいいでしょうが、
割安感では、こちらが上と思いますよ。
販売戸数も、こちらが一瞬で追い越しましたし・・・。

[648: 匿名さん]

彩都もいいところですよね。子供がのびやのび生活できそうかな。車の免許を持ってないので生活が不便になりますよね…。広くて安くていいんですけどね。電車を使うとなると交通費がバカにならない…。

[649: 匿名さん]

彩都は永住前提ではとても良いと思います。
将来のステップアップや貸す場合は不利だと思います。

[650: 匿名さん]

転勤が絶対ないとも言えない我が家。そうなると、賃貸に出すことも視野に入れて考えないといけない・・・。少路は結構借りてが多いと聞いたのでその点大丈夫かな。家を購入となると、子供のことや将来のこと、色々と考えないといけなくて大変ですね。うちでは一生に一度の買い物だけに悩みます。

[651: 匿名さん]

転勤族でここの校区に住んでますが、駐車場有無がネックになると思うので、賃貸視野の方必ず駐車場権利は確保で。

[652: 匿名さん]

６５１さま、駐車場ですね。アドバイスありがとうございます♪

[653: 匿名さん]

ロジュマン茨木の売れ行きもいいですね、
２０１４年の入居で総戸数２３１戸に対して１期販売数１４２戸なんて、
凄くない？

オール電化や床暖ナシなどは売れに影響はないみたいですね。

[654: 匿名さん]

オール電化は元々ガス併用より人気が有るし、
床暖は、マンションでは、実際メリット少ないから、そんなデメリットじゃないからね。
それより、震災後、オール電化が逆風で、関電が弱気の価格設定してる分、逆にメリットじゃないか？
原発事故がなかったら、あと５００万は高く売り出してたと思う。

[655: 転勤族]

転勤族は、永住すると決めた場所で自宅を購入すべきです。
人それぞれの時期があると思いますが、子どもがいる家庭では「長子が中学に入学した場所」であることが良いかと思います。高校へはその中学から行くことが内申の問題からしても不利にならないし、交友関係からも良いと思います。
お父さんはその後は万が一の場合「単身赴任」です。

個人的な経験で申し訳ないですが、長子が幼稚園の時代に北摂にマンションを購入しましたが、わずか数年で東京に転勤となり、その後２度の転勤を経験し、東京に戻って１０年近く経ちます。家族は東京から離れるつもりはなく、子供たちの大学の事を考えると自宅生がコスト的には（心情的には下宿させたいが・・・）良いので。

遂に、大阪は賃貸運営（既に１０年以上賃貸中）に徹することとし、東京にもう一軒マンションを購入しました。確定申告すれば年収次第でローン審査は通ります。

結果、どうなるか分かりませんが、世帯年収が１３００万程度で３人の子どもがいますので、かなりデンジャラスなライフプランになってます・・・

それを覚悟しているなら、このエリアは分譲の賃貸運営には最適なエリアです。

[656: 物件比較中さん]

654さん

そうでしょうね。関電は原発で発電した電気が40%くらいでしたよね。
昼夜問わず発電量が一定なので深夜割引でガス併用より光熱費が安いです。
ただこれから先はどうなるのでしょう・・・？
割引率が厳しくなったりするとオール電化は不利になりますね。
その辺りどうなのか心配です。

[657: 匿名]

営業マンに値引き交渉しても、
値引きしてくれる気配が無いんですが皆さんも同じですか？

[658: 匿名さん]

竣工前後じゃないと、値引きは無理でしょ。ただでさえ割安感があるマンションなのに・・・

[659: 匿名さん]

公式HP、６月１３日更新予定と書いたのに、
なかなか更新しないですよね．．．

[660: 匿名さん]

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

[661: 匿名さん]

>657
来年３月入居予定のＡ、Ｂ棟の戸数が３００戸弱ですが、既に１期１４５戸を、１次だけで速攻で売り切ってます。
普通、１期１次で売れ残ったのを２次３次と何回もかけて売っていくので、ここの売れ行きは特筆ものです。
このペースであれば、竣工時に売れ残っている可能性は低いでしょうから、現時点でまず値引きは無いでしょうね。
今でしたら、カラーやオプションが自由に選べるので、値引きは無いでしょうが、
竣工間近になると、カラーセレクトも締め切りますので、それ以降だと、多少のサービスもあるかもです。
でも、それまでに売り切ってしまうでしょうね。

[662: 匿名さん]

や～、大型ですから、どうしても多少売れ残り、
棟内モデルルーム、事務所などとして使い、
最後家具や家電付きで売るでしょう。
それでも売れなかったら値引きになるでしょうね。

[663: 匿名さん]

大型でも、入居時期が違うからな。
竣工前完売に一票。

[664: 契約済みさん]

あのー、一期完売はとてつもない快挙と言われていますが…、
要望書の出た部屋を一期として売りに出したのでは？
だから完売して当然なのではないでしょうか。
むしろここからが正念場だと思うのですが…。
素人ですから良く分からずに言っていますが、
間違ってますか？
もちろん全戸完売してほしいとは思いますが、
購入意欲のある人は一期で使い果たした感じで、
ここから残りを売り切るのは大変そう…。

[665: 匿名さん]

６６４さん、その通りです。快挙とか言ってるのはmidさんの宣伝ですよ。バカバカしい。皆さん冷静に。

[666: 匿名さん]

実際、４０００万台の物件やA棟は人気なく売れ残ってる感じで側にもやや焦りが見られましたよね

[667: 匿名さん]

A棟って人気ないんですか？うちはA棟で決めようとしていますが・・・。
駐輪場が屋内にある、駅に少しでも近いほうがいいという理由でそうしました。

B棟はどうしても中庭に面しているので、子供の走り回る声が響いてうるさいかも？という事がちょっと気になったんですよね。

まぁ、一番の決めては、主人が毎日電車で通勤するので、少しでも駅に近いほうがいいんじゃないかと思ってすすめました。駐車場が遠いというのは気になったんですけど、車に乗るのも週に１・２回あるかないかなので。駐車場まで傘をささずに行けるからまぁ、遠くてもいいかと。

A・B棟それぞれメリットデメリットはありますよね。

[668: 匿名さん]

竣工までに完売できますかね・・・。でも立地のわりには値段もそこまで高くないですよね。
子供がいる方にとってはいい街だと思いますよ。パチンコ屋やらゲームセンターやらそんなものが一切ないので。

ここに住んでびっくりしたのが、スエット姿の若いママがいない（笑）子供は茶髪で～といった感じのママさんが以前住んでいたところにはいたので・・・。外見で判断してはいけないと思うんですが、やっぱり第一印象って大事ですよね。

[669: ご近所さん]

確かに（笑）見たことないですね～。

[670: 契約済みさん]

うちはA棟で契約しました。

B棟だと今後南側に高層の建物が建たない可能性が高いのがいいですね。
あと、駐車場にもゴミ捨て場にも近い。

A棟のメリットは駅から近いことですね。
南側には道路があるし、将来的にも日当たりが悪くなることはないかと。

どちらにもメリットデメリットありそうですが、
いずれにしても立地は良いですし、言っても同じマンション内ですから大差ないのかな。

スエットサンダルの若いママがいないのは・・・、大きな声では言えませんがとっても嬉しいです。
このマンションができたことでそういう人が増えなければいいなと思います。
何と言っても近隣の物件と比較するとかなり抑えた価格ですから。。。

[671: ご近所さん]

いやいやここは大丈夫だと思いますよ。そんな格好でいればかなり目立ちますから。中には悪い人ばかりではないと思うけど、苦手です。嫌な思いを何度かしたので余計にそう感じるのかもしれません。

[672: 契約済みさん]

前日工事現場を見に行きました。

ご近所さんに本当にお気の毒ですが、
相当の工事騒音でした。

入居してC、D棟できるまで、
この騒音に耐える覚悟をした方がいいです。

[673: ご近所さん]

騒音は仕方がないですね。近くのマンションですが、ほんとにうるさいです。窓を閉めるとあまり気にならないですけどね。

[674: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠いと本当に苦労しますよ。
特に4月から豊中市のゴミの分別の種類が多くなりましたので
その度に捨てに行くのが非常にめんどうに感じています。

[675: ご近所さん]

我が家は騒音対策にインプラスを付けましたが、夏は閉め切ると地獄です。
昨夏はクーラー代がバカにならなかったし、今年はさらに節電で扇風機で温風かき回し決定？

[676: 匿名さん]

二重サッシにすると、断熱効果もあると聞きました。
エアコンの設定温度を上げても涼しいでしょうか？

[677: 匿名さん]

>664
要望書が出ていた部屋を一期として売り出して速攻で完売になったのは、当たり前の様で凄いことですよ。
この売り方は、どこのマンションでも同じ手法ですが、
・１期で約半分（１４５戸）を売り切っていること。
・普通は、多くのキャンセルが出て、売れ残るのに、直ぐに完売したこと。
これだけでも、希少価値はありますね。
１期は、様子見で要望書を入れてない人も多かったと思いますが、１期の売れ行きを見て、
次には申し込む人が多いと思いますよ（笑）

[678: 通りすがり]

だとよいですね

[679: 匿名]

売れれば良いマンションとは限りません。そこを根本的にお間違えないように。

[680: 匿名さん]

売れている＝多くの方が評価した
という事になるから、
人気のあるマンションということではないのでしょうか。

[681: 匿名さん]

人気があるから良いマンションとは限らないよね

[682: 匿名さん]

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

[683: 匿名さん]

≫678 681
何がいいたいんだか。
じゃあ今の時点で何で判断したらいいかあなたの考えを教えてくださいな。

[686: 購入検討中さん]

オール電化、ずっと電気代の割引が続くのでしょうか？
契約期間などあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[687: 匿名]

要は売れるマンションは物に対して安いからであって、必ずしも良い物とは限らないということです。コストパフォーマンスは良いのでしょうが。

[688: 契約済みさん]

来年、年少さんのお子さんをおもちの方、幼稚園はどこで考えてますか？

[689: 匿名さん]

>684
677ですが、残念ながら営業じゃないよ（笑）
週末の忙しい時に、バカ売れマンションの営業が態々書き込まんでしょ。

>679
良いマンションの定義が分かりませんが、人気が有るマンションが
コストパフォーマンスが良いのは疑いようの無いでしょうね。
北摂で、この値段でこれ以上の条件の良い（駅近、環境）物件は、見つかりません。

もし有れば、教えてほしいくらい。

[690: 匿名さん]

公式ホームページは更新しました。
２期販売戸数は未定のままです。
次回更新予定は６月２９日になっています。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？
よろしくお願いします。

[691: 契約済みさん]

６８８さま、

お隣にある、緑ヶ丘幼稚園で考えています。

[692: 匿名さん]

現地を通りかかったら、幕が一部外されてました。・・・でも、ＡもＢもかなり近接してますね～

[693: 匿名さん]

やっぱり近接してますか？模型を見てAとBは近いかなと想像しました。

Aの南側は道路を挟んで建物があるから、Aのほうはいいかも知れませんね。

[694: 匿名さん]

６９０さん、下記に対する情報ないですね。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？


もしかすると計50戸に対して優先的に駐車場を渡すなどの極めて不平等な契約でなければ良いですが、、、当初22戸については優先権があるとのことでしたが一期の方でクレームが出て28戸追加なんてことはないですよね。

[695: 匿名]

フリールームのある部屋を検討してます。
将来、賃貸や売却も考慮してますが、やはり不利になりますか？

[696: 匿名さん]

阪神大震災の時に少路高校のグラウンドが割れた、と聞いたのですが
これってどうなのでしょうか？？？
気にするべきか、気にしないべきか･･･

[697: 匿名さん]

694さん、６９０です。

それに関する情報はないですね。

駐車権は１期に対して２８戸追加は恐らくないと思います。
１期は１４５戸もありますから。

駐車権は竣工まで抽選を待つしかないですね。

[698: 物件比較中さん]

駐車場の抽選、せこい話ですね。
普通は契約者順に場所も選べるのに。
最後に売れ残って駐車場がない、これでは物件が売れないとデベさんの作戦ですね。
まあこれも途中で変わることがよくあるのですが。
我が家は駐車場が絶対に必要なのでしばらく様子を見ようと思っています。

[699: 匿名さん]

敷地配置図を見てましたらエントランス側にペット足洗い場がありました。
ペットOKなんでしょうか？

[700: 匿名さん]

緑地率アップよりも、駐車場の全戸確保が良かったんじゃない？MIDさん・・・

[701: 匿名さん]

>698
いつ買っても、同じ確立で駐車場を選べる方が、公平と思います。
私は、逆に先着順で選べる物件の方が、早く申し込むように急かされてる様で嫌ですけど・・・。
万が一、駐車場が外れても、２、３年もすれば、人が入れ替わるし、
その場合は、一般的に駐車場の権利が無くなり、順番待ちの人に回ると思いますよ。
私のマンションは、賃貸貸しで使用者が変わっても、駐車場の権利落ちで運営してます。
どちらにしても、管理組合が出来れば、駐車場の運営は組合が担当しますから、
住民でルールを決めれば良いと思います。
その場合、デベも残戸数の口数しか議決権が無いと思いますし・・・。
（違ってたらすいません）

[702: 購入経験者さん]

以前、同じ内容を投稿しましたが・・・
駐車場１００％は一見良いように見えますが、入居当時でさえ１００％埋まりませんし、入居後時間が経過し入居者の高齢化が進むと、９０％を切るようになります。特に、こちらのような駅前立地になると年金受給者には不要なのが車になる世帯も少なくありません。
となると、駐車料金が未納となり修繕積立金が不足することになります。それは、入居者全員の負担になります。結構な金額になりますが、それでも１００％必要ですか？

東京都内の都心近くになると、５０％程度のものもありますが、大きな問題とはなってないようです。

[703: 買い換え検討中]

100パーセントを希望してはないですが8割弱しか用意しなかったのはデベの完全な読み間違いで、今からでも例えば８５パーセントに増やしたりできないものかと思ってしまいます。残念です。

[704: 匿名さん]

私も駐車場の需要がどの程度あるか、良くわからないですが、何をもって80弱はNGで85なら大丈夫だと思うのですか？
単純に気持ちの問題でしょうか？

[705: 買い換え検討中]

現在の一期の申し込みの方で駐車場を希望する割合が大体85%前後です。
2期以降もこの割合が続くと駐車場が不足することは避けられない見通しです。あくまでも予測値ですがね。
余裕をもって９０％でもよいと私は思いますが、、、少なくとも８５％でしょう。

[706: 匿名さん]

優先分譲の２２戸は駐車場確保ですから、
実際の駐車場占有率は７９％になります。

私もせめて８５％は必要だと思います。

抽選で外れが出るより、少し余って２台目に回るか
お客さん用にするかのほうはいいと思います。

[707: 匿名さん]

ペッとは体重制限は（１０kgまで？）あり、１戸２匹まで飼育できます。

種類も犬、猫、小鳥など制限があったような．．．

[708: 匿名さん]

ペット飼えるマンションって普通なんですか?
エレベーターとかが臭くなったり、鳴声がうるさかったりしないですかね？

[709: 匿名さん]

カーシェアリングの４台も駐車場を占用しますから、
実際駐車場占有率は７９％にもなってないじゃないですか。

２８１戸に対して駐車場２１８台分、７７．５８％になることですね。

[710: 購入検討中さん]

土地勘はないものです。
もし駐車場は外れになったら、近辺で簡単に借りることができますか。

契約済み、車が持っている方はどんな考えで購入に踏み切ったのですか。
うちは駐車場のことでなかなか決断できません。

[711: 購入経験者さん]

近くの者です。近隣駐車場は１万５千円～１万８千円です。
うちのマンションは平均１万５千円なので、ここの駐車場が安くてうらやましいです。

[712: 買い換え検討中]

近くの人気の月極駐車場は空き待ちで何年もかかります。
二万円の駐車場なら即借りることが出来る駐車場を一つ見つけました。少路は駐車場待ちの多い街です。二台所有されている方も多く駐車場代にお金がかかります。
千里中央のマンションは80パーセントの駐車場でも大丈夫みたいです。
少路駅近のマンションで駐車場代が０のマンションもあります。イトーピアロジュマンなら駐車場が100パーセントで駐車場も500円から一万円だそうです。

[713: 匿名さん]

西緑丘３丁目まで歩けるなら、月極１台１万円の所ありますよ。雨や荷物多い時は嫌だけど・・・

[714: 匿名さん]

車を持たない生活をすれば良いのです。持ちたければ田舎のほうに。茨木、高槻、彩都…

[715: 匿名さん]

さも少路が都会であるかのような発言ですが

[716: 物件比較中さん]

設置率８０％が気になるなら、１００％のトコいけばいいのに・・・

[717: 匿名さん]

近くのマンションですが、９０％の駐車場保有率で、結構空きがあります。
埋まってるのが８０％ぐらいでしょうか？
１期の駐車場申し込みが、８５％とのことですが、実質は８０％ぐらいじゃないですか。

[718: 買い換え検討中]

いずれにしても抽選になること自体問題と思って、諦めた人が多数いらっしゃるようで。車が必須の人としては極めて重要事項になります。当たり前の反応でしょう。

[719: 買いたいけど買えない人]

我が家も駐車場の件で購入を迷っています。少路の街自体は好きです。MIDさんが何か駐車場の対策を出してくれるのを待っているのですが考えが甘いですかね…。
一緒に悩んでいたお友達は諦めて駐車場がきちんとついているマンションを買われたのですが…
あと、駐車場のないマンションは売る時もなかなか売れないって本当ですか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[720: 匿名さん]

うちも近くのマンションで設置率１００％ですが、９０％埋まってます。高齢者でも意外と車乗ります。
ここら辺では、子持ち家庭で車持ってないって、けっこう浮きますよ・・・

[721: 契約済みさん]

うちは子供がいますけど、車持ってないですよ。浮きますってどういう意味ですか。なんだか嫌なレスですね。

[722: 周辺住民さん]

車を所有してないとこの街でははずかしいといったコメントですね。いやいやいますよ、子持ちで車を持たない家庭。少路に住んでいますけど、車を持ってない人が浮いているなど聞いたこともないし、そんな目で見る方は私のまわりにはいません。浮くなんてそういった考えの方は人を見下して見るんでしょうね。

[723: 匿名さん]

単純な考え方ですが、
車の所有率は８０％として、
駐車場のないマンションを売る時、
売れる可能性は２０％になるでしょうね。

[724: 通行人]

＞723

数字の根拠は？

[725: 匿名さん]

車持っている人は、近隣駐車場探したり手放してまではマンションなんて買いません。
持ってない人（持てない人）は関係ないでしょうけど。

[726: 匿名さん]

近くのマンションは駐車場８０％ぐらい埋まっていると聞いて、
８０％として計算しました。

[727: 匿名]

723,726さん

100-80=20はあまりにも単純すぎます。
買ってすぐ転売するんですか？
将来の車所有率も変わるかもしれませんよ。
単純には単純で対応しますと、
車を持っている人にとって駐車場付きは購入条件の
100%になりませんが、車を持っていない方にはとって
駐車場なしは100%ですよ。
根拠のない不確実な話はやめましょう。

725さん

立地条件とか価格面を考慮してで車を持っている人でも悩んでいるんでは
ないですか？

[728: 匿名さん]

来年幼稚園に入園する子がいます。10月には願書を出さないといけないのでオススメの幼稚園があれば教えてください。できれば、桜井谷東小学校へ入学する子がおおい幼稚園が希望です。

[729: 匿名さん]

７２７さん
駐車場のないマンションは今度売る時、
よく売れると思いますか。

[730: 買い換え検討中]

今頃2期のDM来ましたよ。売れ行き落ちてきたんでしょうかねー

[731: 匿名]

駐車場の必要のない方には "よく売れる"
でしょう。もちろん立地条件なども考慮
必要でしょうが。
駐車場があるだけで、"よく売れる" と
言えますか？
人それぞれの価値観と思います。
根拠のない80%や20%などの数値を出す
のは可笑しいと思うだけです。

[732: 匿名さん]

↑　営業の負け惜しみ（笑）希望者全員に駐車場があるにこしたことはない。

[733: 匿名さん]

中古のマンションを検討する時の条件で
駐車場が無くても良いと言う物件を探して検討するでしょうから
良く売れるかどうかって話は又別のような気がします。