グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[62: 匿名さん]

マンション建設予定地近くの幼稚園に通わせているので、業者さんから説明を受けました。
どういったものを建設するか、工事の進め方など・・

建設予定の看板が立っておりそこに詳しく書かれていますよ。

コミュニティハウスなどがあるかなり大規模のマンションを建設中です。

[63: 匿名さん]

早く詳細を知りたいです。
建設反対の団体もあるようですが、大丈夫なのでしょうかね？

[64: 匿名さん]

もう詳細でてますかぁ？

[65: ご近所さん]

　東側A、B棟は25年春完成予定です。南西側C等は26年夏、その北側D等は28年春完成の予定です。ただ、A、B棟分譲で売れ残りがかなり出るとC、D棟の建設計画凍結もありうるようです。
　計画通りに建設されたとしても25年春に入居された方は、同じ敷地内の2期工事、3期工事で3年間は騒音と粉塵に悩まされることになるのではないでしょうか。
　敷地に対して建物密度及びリビングの位置・日当たりなど条件を考えるとAB棟に比べてCD等はかなり資産価値は低いと思います。また価格も安くなければ購入しないと思います。

[66: 買い換え検討中]

それじゃまだ4年以上も工事が続くんですね。ご近所の方はお気のどくさま。

買え換え物件の候補ににあげていたのにせっかく閑静な住宅街の新築に住みだしても横で3年間も工事が続くなんて・・・

その分価格安くなるのかな？

[67: ご近所さん]

　心配していただいてありがとうございます。

今年の春ごろから本格的に工事が始まり、日曜祝日を除く毎日8時から18時まで騒音、振動、埃に苦しめられています。

建築設計は法律に触れたものではないみたいではありますが近隣住民にしてみれば少路高校の空間、景観が敷地いっぱいの8階建て25メートルのコンクリートの壁に変わってしまうのですから品格のある近隣に配慮した設計にはならなかったのかと思います。

[68: 物件比較中さん]

建設会社はどこですか？

[69: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでる者です。

情報としては、看板に掲載されてる情報を見ると、７００弱の戸数が
１期（Ａ、Ｂで３３０戸くらい）、２期（１４３戸）、３期（１７４戸）

駐車場の数が戸数に比べて少ない（８５％くらい）ので
２ＬＤＫ（ＤＩＮＫＳ向け）の間取りもあるのかな？と。

でも近隣は機械式駐車場マンションも多いし、立体駐車場で
維持費を抑えられるとなると、周囲マンションからも
住み替えが増えそうな気がします。

それよりも、今は騒音がひどい・・・対策にインプラス付けたんだけど、
ＭＩＤに費用を請求したいくらいです。

[71: ご近所さん]

あの元市会議員が、またこの案件で
金儲けするのかな（笑）？

[72: ご近所さん]

ここのマンションの販売はいつごろになるのでしょうか？

早くモデルルームを見てみたい。価格もかなり気になるところですね。

この地域に住むのが結構大変といったレスがありますが、今はそうでもないみたいですよ。

年々、変化しているようです。

だからそんなに心配はいらないと思いますよ。環境は本当にいいと思います。子育てするにはいい場所ですね。

ただ・・・坂が多いのが・・・電動自転車必須です。

[73: 周辺住民さん]

＞建設会社はどこですか？
施工会社は「大林組」になってます。

最近のマンションは長谷工施工ばかりなので、
躯体とか、かなり期待してるんですが・・・

モデルルームが建つならドラッグストア（エスリードの南）の辺りか？
第一期２５年春竣工なら、そろそろモデルルームしても良い頃ですよね・・・

まだ基礎も初期の状態なので、これからどう仕上げていくか見ものですね。

[74: 匿名さん]

電動自転車価格がかなり下がったからか乗っている人も増えましたね。
坂道全然平気ですし、少し距離のある場所へ行くのも苦痛なく乗れますよ。
ご近所さんの環境が良いと言うお話なのでとても楽しみです。
価格はどうでしょうね。

[75: 匿名さん]

マンション名が正式に決まってもこのスレは活用するように。

[76: 匿名さん]

http://www.mid.co.jp/shoji-mid/index.html

グランロジュマン豊中少路
に決まったようです。

駅地下、環境よしですが、あまりにも大規模マンションなので、私はパスですね。大規模でもよい人たちで検討してください

[77: 物件探し初心者]

MID都市開発って、評判はどうなんでしょう？
立地や環境など優れていますが、事業主がなんせ初めて聞く名前なもので。。。

後、少路の周りは子供の数が多すぎないですか？

[78: 匿名さん]

どこも今は子供の数が減っているので多い方が良いと思いますけど
多かったら何か不都合なことがありますか？
子供がおおければ街が賑やかになっていいなって思います。
電動自転車便利ですよ、あれば少し遠出も苦痛じゃないです。
価格も下がって重さも軽くなったので一台あれば便利です。

[79: 匿名さん]

関電Gの常套手段。高値入札⇒先に電化仕様で決める⇒それからJVに恩を売って呼び込む⇒規模が大きすぎるので売れ残るが、関電Gで引き取ったり社員に買わせたりして辻褄を合わせる⇒それでも売れないものは、オール電化普及促進費用と割り切る⇒高値入札分は、回りまわって電気の消費者にツケ回しとなる⇒独占なので誰も文句を言わない⇒また子会社に土地を高く買わせる⇒以下同じ

[80: 匿名さん]

環境は抜群ですが、かなりの大規模マンションですね。

少路は子供の数がすごいので、小さい子供がいるファミリーばかりでしょうね。

オール電化・・・ちょっとそこが気になるところです。

[81: 匿名さん]

有数の教育熱心な地域で中学がパンクするくらい子供がいるから、いじめとかすごそう
IQの高い子供たちだから、表面化しないようないじめとかありそう

[82: ご近所さん]

確かに・・・現在の小学生高学年・中学生は大変ですね。
ですが、現在の低学年はそうでもないです。
やはり年々変わってくるんではないでしょうか。


今では１１中より９中のほうがいいらしいので、教育熱心の親御さんはそちらへと移動しているそうです。
千里中央はマンション建設ラッシュで立地的にも人気があるので。

これだけの大規模マンションができるとなるとガラっと変わってくるのではないでしょうか。

街の感じもかなり変わるでしょうね。

[83: 周辺住民さん]

すぐ近くの分譲マンションに住んでいますが、これだけ規模が大きいと、
管理費や修繕積立金も低価格で抑えられるのかな？という気がします。

周囲のマンションは・・・

少路小学校区は高級住宅地か、戸数が多くは無いマンション
（ローレルスクエア、ジオ、ロジュマン緑丘を除く）
築２０年以上のマンションが多いので共用施設の経年劣化等、
修繕積立金が不足等、なかなか住み辛くなってきたり

桜井谷東小学校区も、横は築１５年のジオ、駅前は小規模マンションが多いので
これだけ大規模で駐車場も立体だと、住み替えたい方も多いと思います。
（我が家も、予算さえ合えば買い換えたい。）

ただ、１１中を前面に押し出した広告ですが、
それは果たして子供に良いのか？？？

我が家のマンションで、内申が取れないから・・・と、箕面に戸建て購入して
引っ越した方も居ますから、それなりな覚悟が居るかもです。

[84: 匿名さん]

ここは11中校区に決定なのでしょうか？

途中で校区の変更ってあるのでしょうか？

[85: 周辺住民さん]

＞Ｎｏ８４さん

あくまで噂ですが、周辺住民から「ただでさえパンク状態の１１中、
この際、少路地域は２中校区にしたら？」という意見もあったそうですが、

ＭＩＤが、竣工をずらす配慮をするので『一斉入居にならず、
急激に生徒数が増えることがない』と主張して、
１１中校区でいきそうですが、本当のところはどうなんでしょう？？？

距離的に上野や東豊中からも通ってくる生徒も居るので、
これだけ１１中を目の前にして、わざわざ２中に行くのも、
どうよ？？？って感じですかね。

[86: 匿名さん]

No.85さま

ありがとうございます。
そうだったらいいですけどね。
噂で聞くには、本当に11中はパンク寸前だそうです。そんな中全員が入れるのか？という
心配があります。
これだけの大規模マンションとなると、環境もそうですが、小さいお子さんがいるファミリーばかりだと
思うので・・。

11中校区を売りにしていたとしても途中で校区変更ということがもしかしたらあるのかな？と・・・どうなんでしょうね。
ちなみに2中はどうでしょうか？やはり2中までとなると通学には不便ですかね？
こういうのは一体どこに聞いたらいいんでしょうね。

ちょっと気になるマンションなので、色々調べてみようと思います。

ちなみにここはかなり高いのでしょうか？最多価格帯はどれぐらいになるのでしょうか？

[87: 周辺住民さん]

＞Ｎｏ８６さん

校区割りについては、市の教育委員会に聞くのが確実でしょうけど、
明確に答えてくれるかは分かりませんね。
協議中の間は、はぐらかされると思います。

変更があっても、２０１２年度中までに少路地域に居たら１１中、
それ以降なら２中とか、もしくは両方選べる選択性にするとか？

でもＭＩＤの意向どおり、多分、校区変わらずのような気が・・・


価格については、上レスを遡れば、皆さん色々予測されていますが、
ファミリー向けマンションなので、７０～９０平米中心で
４０００万～６０００万前後かな～と思います。
でも千里中央がマンションラッシュなので、ちょっと下がるかな？？

おそらく、広告への反応やモデルルームに来る人の反応見て、
販売開始期限ギリギリに価格表示すると思います。

[88: 匿名さん]

NO87さま


4000万円超・・・・ウチはそうなると厳しい。
やはりこの地域はそれぐらいの値段がついてしまうんですね。
おなじ4000万円以上出すのであれば、千里中央が私的にはいいかな。
やはり交通の便もいいですし、ショッピングにもいいしね。

[89: 周辺住民さん]

Ｎｏ８８さん

私も、今から選べるなら千里中央にしてます（笑）

うちは社宅からだったので、子供の学校を変えたくなくて、
校区内の分譲マンション購入したので。

今なら、千里中央もお買い得？だと思います。
良い住まいが見つかりますように（＾－）＝☆

[90: 購入検討中さん]

マンションハウス、かなり魅力的ですが、値段的にはどうなんでしょうか。早く、詳細知りたいです。情報ありますか？

[91: 購入検討中さん]

4000後半から5000後半ってだけしか分からないけど、
間取りも自由に設計できるのが魅力ですよね。
間取り変えるのにどれぐらい予算いるのかな。
一階にある庭付きのマンションハウスと、
最上階にあるルーフバルコニー付きの部屋と、
どっちが高いんでしょうかね。
早く詳細知りたいですよね。

[92: 購入検討中さん]

マンションハウスっていうのは、メゾネットタイプになるんですか？

ただ単に、庭がつく、間取りの変更ができるということでしょうか。

本当に一戸建てのような感じであれば魅力的なんですが。。

[93: 買い換え検討中]

パンフレットを見る限り、メゾネットではなさそうですね。
マンションハウスの他に、普通のタイプの特徴はどうなんでしょうかね。眺望がいいとか。

[94: 購入検討中さん]

4000後半から5000後半ってだけしか分からないけど、
間取りも自由に設計できるのが魅力ですよね。
間取り変えるのにどれぐらい予算いるのかな。
一階にある庭付きのマンションハウスと、
最上階にあるルーフバルコニー付きの部屋と、
どっちが高いんでしょうかね。
早く詳細知りたいですよね。

[95: 購入検討中さん]

ごめんなさい、間違えて二重に送信してしまいました。

[96: 購入検討中さん]

ホームページ見てきたんですが、ここのマンションはゲストルームはないのでしょうか。

大規模物件ということであること前提だったんですが・・・。

[97: 匿名さん]

価格はちょっと高目ですか？
でも魅力ある内容が沢山ありますね。
学区も悪くないようですし、立地も利便性が高そうなので
価格が高目でも人気出るように思うのですけど？

[98: 匿名さん]

ただ、これだけの大規模だと完売は厳しいか！？
まぁ、少路には新規マンションの話はなかったから、まずまず売れるかな？　本当にお金のある人たちは少路では戸建て買うからね。そこまで余裕のない人たちやマンションがよい人たちには、よい物件ではないでしょうか？

私は前向きに考えていきます

[99: 匿名さん]

ここは11中校区なのがが痛いと聞きましたが本当ですか？
校区を考えるとやはり見送ったほうがいいのでしょうか。

購入となると簡単には引越しできないですよね。あまりのレベルの高さに子供にかなりのストレスがかかると聞きました。やはりここはおすすめではないのでしょうか。


どう思われますか？

[100: 購入経験者さん]

朱に交われば赤くなる。環境は人を育てます。

[101: 購入検討中さん]

ここ上町断層は大丈夫？

[102: 匿名さん]

ここも昔は沼だったんですか？
少路は沼を埋め立てていると聞いたことがあるのですが本当のところは？ご存知の方いらっしゃいますか？

[103: ご近所さん]

上町断層
wikiればとりあえずは出てくる。
ただ、知らぬが仏だと思うけどね。見ない方がいいかもよ。

昔の地図なら図書館で調べればいいさね。

[105: 匿名さん]

安いの？

[106: 匿名さん]

少子高齢化の影響…。
それが気になります。

[107: 匿名さん]

マンションを選ぶ時に学区の良さを重視される人は多いみたいです。
ここは学区が良すぎて敬遠される人がいるんですか？
なんかマンション選びより学区選びって大変そうですね。
悪い環境より、良い環境でと考えるので学区の問題は私はクリアーだと
思います。

[108: 匿名さん]

学区が良すぎるのも問題あるみたいですね。

知らずに引越ししてきた方は、大変なので私立に通わせたり、引越しされる方が多いみたいですね。

環境がいいのにここだけがすごく残念な気がします・・・。

[109: 匿名さん]

＞知らずに引越ししてきた方は、大変なので私立に通わせたり、引越しされる方が多いみたいですね
えぇーそれって事実ですか？
学区が良すぎて私立の選択をするなんて初めて聞きました
私立の中学よりレベルが高いのならば良い事なんじゃないんですかぁ
なんだか良く分からないですね

[110: 匿名さん]

それは、優秀な学力のある子たちの話。ついていけない子たちは置いてきぼりです。。。

[111: 匿名さん]

11中は相当努力しないといけないそうですね。
普通に学校だけの授業ではついていけないそうですよ。
テストでは授業で習っていない問題が出ます。何故なら、みんながいい点を取るので評価できないからです。
先生もテストではあら捜しみたいです。（字が丁寧に書けていない等でマルがもらえないなど。）

そんな状態なので、子供が大変だというのもあるし、まず内申点が取れないという理由から私立を選択する方が多いみたいです。

ここは転勤族がかなり多いです。不動産屋さんでは、校区がいいということですすめられて少路を選ぶそうですが、実際通ってみて子供が大変だということで引越しされる方がいるとも聞きました。

普通ではダメみたいですね。普通にしていたら落ちこぼれということです。
それだけ優秀な子供が多い学校ということです。

この辺ではそれだけ大変だという話なので、子供の事を考えるとこのマンションは売れるのか興味があるところです。

まぁ、実際、これだけの大規模マンションなので変わってくる可能性もあるかもしれませんが・・・。

現在はそういった状態です。