グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[602: 匿名]

582さん

今資料ないですが、夜に帰宅したら見てみますね。

[603: 周辺住民さん]

１期だけで、１４５戸を完売したのは、凄いですね。ここ最近の北摂マンションでは快挙に近いのではないでしょか？
やはり、少路は、環境、利便性が高い上に、予想外の低価格であったので、前評判どおりの人気となったようです。
売れ残りを期待して様子見してた人も、諦めて２期に申し込むのでは（笑）
実際、折角高い買い物をするのだから、早い時期に申し込みして、カラーやオプションを検討したり出来るのが楽しみですしね。竣工後の売れ残りマンションを買っても、中古を買うのと同じで楽しみが半減ですから。
でも、１４５戸完売と言っても、ローン審査が通らなかったり、キャンセルが確実に出ますので、値引きはもちろん無いでしょうが、それを狙うのも手ですかね。ローン審査ＮＧは、案外安い部屋を申し込んだ人が多かったりするみたいです。別の高額物件では、事前審査を通らないと、申し込みすらさせてくれないところもありましたから。

[604: 匿名さん]

MIDさん、クラスヒルズはどうするんでしょうね。

[605: 購入検討中さん]

嫌がらせですよね。相手しないようにしましょう。

[606: 匿名さん]

６０３さんは立て板に水の様ですな、ここの営業と間違えてしまいます。

[607: 検討中]

2期の申し込み期間は土日の二日しかないですね、
１期は１週間以上もあったのに。
恐らく１週間あっても皆さんは最後の土日に集中して登録したでしょうね。

[608: 周辺住民さん]

>606
残念ながら、営業じゃないですよ。
ここの営業なら、今日あたり、とても忙しいでしょうからそんな余裕はないでしょ。名前のとおり、周辺住民です（笑）。
私のマンションは、床暖なし、ペアガラスなし、ディスポーザなし、当然魔法瓶浴槽じゃないし、スロップシンクもない、今から考えれば超低仕様マンションですが、７０平米４０００万～と高かったので、ここの購入者がうらやましい限りです。少路は住みやすいので気に入っているため、お金があれば買い換えたいくらいですね。私のマンションも平均倍率１０倍で全戸即日完売でしたが、やはり、キャンセルが出て、補欠の私まで回ってきました。倍率が高くて補欠が多くいれば、電話で話がきますが、抽選なし（補欠なし）でキャンセルが出れば、検討者にダイレクトメールを出すのでしょうね。　

[609: 物件比較中さん]

５８２さん

情報は古いかも知れませんが、先月２６日の時点で、
Pの２階、Qの８階とRの２、３、４、８階はまだ空いていました。

[610: 契約済みさん]

みなさんはオプションどうします？
うちはそのままいこうかなと思ってます。
自分とこには空き状況のダイレクトメール来てませんでした。

[611: 契約済みさん]

うちは収納系を充実したオプションにしました。
キッチン周りの収納棚と洗濯機上の収納を入れています。うちのキッチンは狭い方なのに、棚というものが付いていないので、後から寸法を合わせた食器棚を買うのも大変だと思い、最初から付ける事にしました。
キッチンのパネルと色を合わせてくれるみたいですしね。

IHや食器洗浄器は後から比較的簡単に付け替える事ができますので、見送りました。

[612: 契約済みさん]

うちは、オプションをつけず現状のままでお願いするつもりです。ただ洗面台をシャワーヘッドにするか今悩んでます。必要だと思いますか？

[613: 契約済みさん]

桜井谷東小学校はだいたいどこからの幼稚園が多いですか？同じ幼稚園から行く子が多いと、やっぱり子どもが安心すると聞きました。幼稚園から小学生へと新しい環境で友達がいないのはやはり子どもも不安になるみたいですね。最初はやはり休み時間などは同じ幼稚園同士でいるって聞いてひとりもいない場合は休み時間は寂しいらしい。うちは特に内気なので自分から声を掛ける事ができないので心配です。

[614: 匿名さん]

>613
・野畑幼稚園（公立）
・緑丘幼稚園
・聖マリア幼稚園
あたりは、多いです。
うちは、緑丘に入れるために、一晩並びました（笑）

[615: ご近所さん]

幼稚園選びは悩みますね。この辺りは幼稚園バスたくさん走ってますよ。幼稚園選びは大事ですね。子供が馴染めるかも重要ですが幼稚園によってママさんのカラーが違います。

[616: 契約済みさん]

その３つと豊中みどり幼稚園もいますね。ただ園庭がびっくりするぐらい小さくて笑。野畑は公立なので二年保育で確実に抽選、マリアは縦割り保育で先生があまり…だと聞きました。緑ヶ丘は抽選だと聞いたけど、外れてもキョンセル待ちすれば大丈夫だと聞いて、緑ヶ丘にしましたね〜。まぁ、結果、幼稚園は近いにこした事ないですね。小学校上がる時もかなり幼稚園の子がいたので、心強かったみたいですね。見学して合った幼稚園を選べるといいですね。

[617: 匿名さん]

少路は転勤族にも人気のエリアで、転校生が多いため、
直ぐに馴染めると思いますよ。
公立なら心配ないが、私立は園毎に母親の付き合いのほうが大変かも。

[618: 匿名さん]

私立幼稚園はママ同士の付き合いは濃いですね。だからしっかり幼稚園のカラーを見るのがいいと思いますよ。追手門幼稚園を見に行った時の衝撃はすごかったです…。生活レベルのちがいについていけませんでした。

[619: 契約済みさん]

うちも内気な子供なので小学校まで一緒にいけるように幼稚園選ぼうと思ってますが緑ヶ丘はプレがないとききましたが
どなたかしっていたら教えてください

下の子をプレにいれたいのでプレをしているところをさがしてます

[620: 匿名さん]

小学校へ上がったら色んな幼稚園から来る子が多いので
幼稚園からずっと一緒じゃなても馴染めるのでは無いでしょうか？
幼稚園の年齢でちゃんと友人関係を築く事ができているんだから
そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますけどね。

オプションについては、入居後にする事が難しかったり大掛かりな事に
なりそうな物に関してはオプションが良いかと思っています。
洗面台のシャワーヘッドですけど、洗面台でシャワーする頻度が多いか
あるいは洗面台でシャワーする家族が居るか？の問題ですよね。

[621: 匿名さん]

プレは近くだとみくま幼稚園かな。確か近隣の方優先って聞きました。今は変わってるかな。プレはどこも抽選で入るのが厳しいですよね。うちの子も入れたかったけど、無理でした。なので、年少さんからですね。

[622: 匿名さん]

豊中市って幼稚園が結構あるんですよね。でもみなさん近くの幼稚園に通わせる傾向にあります。あまりに遠い幼稚園だけは避けたほうがいいとき聞きました。、

[623: 匿名さん]

遠い幼稚園に通わせるのは、親にとっても色々と負担に感じる事も
あるのでは無いでしょうかね。

[624: 匿名]

池田附属小学校に通えますか？
現在4歳の子供を池田附属に通わせたいと考えてますが、
このマンションから一人で通わせることは可能ですか？
それが悩みで購入に踏ん切りがつきません。

[625: 匿名さん]

通えると思います。
石橋から歩くルートが早いかと。
ただ、附属池田、小学校です。

[626: 契約済みさん]

全然通える距離ですよ。友達の息子が通ってます。幼稚園は緑ヶ丘に入れて、卒園間際に幼稚園のサッカー教室に通わせてそのまま継続して習ってます。校区外の小学校に通わせるとやっぱり近所の子と時間が合わなかったりするので、教室を通して友達とつながるように考えてるって。なるほど〜と。少路から数名通ってるみたいです。距離的にも通いやすい範囲かな。

[627: 匿名さん]

通わせたいけど、ここから一人で通えるのかってお悩みになる方いるんですね。受かるって前提なのが…普通、その前に、ウチの子受かるのかしらって悩むと思いますが。

[628: 匿名さん]

同じく、教育大付属に受かる事がまず大難関です。
受験されて入学が決まったら子供の負担がないように、通えない環境だと皆さん
お引越しされるようですよ。

[629: 通りがかり]

>627,628

普段から嫌味が多くて嫌われるタイプですね。
マンション購入のためにいろんな条件を検討しているんでしょう。
関係のない書き込みはやめましょう。

[630: 匿名]

>>629
で？

[631: 匿名さん]

ここ数年マンション供給過多だというのに、なぜどんどんマンション建てるの？
ーー＞マンション建てて売るのがデベの仕事だから。人口減だからといってマンション建てなかったら、会社つぶれるから。

どうして節電が要請されている時にオール電化マンションを買うの？
ーー＞手の届く価格で売りに出ているから。

どうして科学的根拠もないのにサプリメント買うの？
ーー＞身体に良さそうな宣伝文句で売りに出ているから。

一方では資本主義社会で儲けている会社から給料もらいながら、他方では消費者、しかも、時には生体実験の被験者のような立場におかれいるのが、私たちです。給料の多い少ないなんて、どの製品の消費者サンプルになるかの違いぐらいなもんです。
私たち消費者のそれぞれの選択がどういう結果をもたらしたのかを知るのは何十年か先のことになる（日本に最初の原発ができてから今回の事故までの年月。。）ので、ここで真剣に回答しても仕方のない気がして。。
長くなってしまってすみません。

[632: 匿名さん]

少路駅からモノレールに乗ってますが、池附の帽子を被った子供が
数人で登校したりするのを見ます。時間を合わせて集団で登校しているのではないでしょうか？
知り合いでは、北は箕面の被昇天、南は豊中の音大附属あたりに通っている人もいますよ。

今週のスーモで、一期全１４５戸完売で出てましたね。二期も立て続けに申し込みですが、
来年３月入居分は、売り残りなさそうな勢いですね。

[633: 匿名さん]

６３１
ご病気ですか？他のスレにも同じ内容で投稿してますね。お大事に。

６３２
子供の価値は、通っている学校ではない。ましてや中学から付属やら（ここでは新しい教育方法が実験されている）私立やら（いい子の純粋培養）に通う必要はないと思います。聖母被昇天って仏教徒が通うの？

マンション購入と無関係な、お子ちゃまの進学の話は、もう良いではありませんか。人それぞれだし、良い学校⇒良い会社⇒素晴らしい人生、という方程式は既に幻の理論となっています。

[634: 匿名さん]

池附は中学、高校から入る人は頭いいけど、小学校はアホばっかりだから簡単に受かりますよ〜

[635: 匿名さん]

６３３さん
長々と学校の話はもういいです。本当は自己満足で、しているのでしょね。ご自分の話に、酔っているのです。
言い方を変えたらバカです。

[636: 匿名さん]

みんなもっと楽しい話をしましょうよ

[637: 匿名さん]

別に６３３さんは変なことは言っていないと思いますけどね。突っ掛かる方が滑稽です。

[638: 匿名君]

資産価値についではどうですか？
私は購入検討者です。
転勤族の為、購入すると将来は賃貸か売却をする事になります。
これほどの大規模マンションになると値崩れは避けられないでしょうか。
検討物件はB棟の日当たりの悪い低層階です。

[639: 匿名]

マンションに資産価値を求めてはいけません。
ただ強いていうのなら駅徒歩5分圏内 マンションはランニングコストを考えたら結構な金額になるので我が家は諦めて戸建てにしました。

[640: 匿名さん]

4.5帖の部屋はやはり使い勝手悪いですか？将来子供部屋として机とベッドを置くのは不可能ですか？

[641: 契約済みさん]

６４０さん

不可能ではありませんが、キツキツでしょうね。

モデルルームのベッドの幅は狭いですから、部屋は広く感じます。
MRの部屋も少し広いですが（A-Jの子供部屋、５．３帖）。
実際家具を置くと、もっと狭くなると思います。

[642: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内と言ってもモノレールの少路駅ですね、
資産価値を求めるのは難しいじゃないでしょうか。

JRか阪急の駅ならもっと価値はあると思います。

[643: 匿名さん]

642さん

でしょうね。
モノレールが故障で停車してしまうと最悪はしご車での救出になりますし。モノレールは怖いです。

[644: 周辺住民さん]

皆さん、あまりご存じないのかも分かりませんが、
少路って、転勤族にも人気なので、賃貸も売却も結構有利ですよ。
分譲貸しであれば、７０平米で１５万ぐらいで貸せます。（貸してました）
それに、周辺を見れば分かりますが、マンションだらけのため、６００戸程度増えても
そんなに影響ないと思いますよ。

[645: 購入検討中さん]

彩都　と　少路　で悩んでましたが　2260万で買える彩都（ひだまりの丘）に決めました。

[646: ご近所さん]

ここは新しい取り組みもあって良さそうですね。安い部屋なら値崩れ幅も小さいし資産としては良さそう。そういう意味では東豊中のクラスヒルズと似たイメージかな。借りる人は沢山いると思う。子育て世代がね。

[647: 匿名さん]

>625
ただ、安ければ良いのであれば、彩都でもいいでしょうが、
割安感では、こちらが上と思いますよ。
販売戸数も、こちらが一瞬で追い越しましたし・・・。

[648: 匿名さん]

彩都もいいところですよね。子供がのびやのび生活できそうかな。車の免許を持ってないので生活が不便になりますよね…。広くて安くていいんですけどね。電車を使うとなると交通費がバカにならない…。

[649: 匿名さん]

彩都は永住前提ではとても良いと思います。
将来のステップアップや貸す場合は不利だと思います。

[650: 匿名さん]

転勤が絶対ないとも言えない我が家。そうなると、賃貸に出すことも視野に入れて考えないといけない・・・。少路は結構借りてが多いと聞いたのでその点大丈夫かな。家を購入となると、子供のことや将来のこと、色々と考えないといけなくて大変ですね。うちでは一生に一度の買い物だけに悩みます。

[651: 匿名さん]

転勤族でここの校区に住んでますが、駐車場有無がネックになると思うので、賃貸視野の方必ず駐車場権利は確保で。

[652: 匿名さん]

６５１さま、駐車場ですね。アドバイスありがとうございます♪

[653: 匿名さん]

ロジュマン茨木の売れ行きもいいですね、
２０１４年の入居で総戸数２３１戸に対して１期販売数１４２戸なんて、
凄くない？

オール電化や床暖ナシなどは売れに影響はないみたいですね。

[654: 匿名さん]

オール電化は元々ガス併用より人気が有るし、
床暖は、マンションでは、実際メリット少ないから、そんなデメリットじゃないからね。
それより、震災後、オール電化が逆風で、関電が弱気の価格設定してる分、逆にメリットじゃないか？
原発事故がなかったら、あと５００万は高く売り出してたと思う。

[655: 転勤族]

転勤族は、永住すると決めた場所で自宅を購入すべきです。
人それぞれの時期があると思いますが、子どもがいる家庭では「長子が中学に入学した場所」であることが良いかと思います。高校へはその中学から行くことが内申の問題からしても不利にならないし、交友関係からも良いと思います。
お父さんはその後は万が一の場合「単身赴任」です。

個人的な経験で申し訳ないですが、長子が幼稚園の時代に北摂にマンションを購入しましたが、わずか数年で東京に転勤となり、その後２度の転勤を経験し、東京に戻って１０年近く経ちます。家族は東京から離れるつもりはなく、子供たちの大学の事を考えると自宅生がコスト的には（心情的には下宿させたいが・・・）良いので。

遂に、大阪は賃貸運営（既に１０年以上賃貸中）に徹することとし、東京にもう一軒マンションを購入しました。確定申告すれば年収次第でローン審査は通ります。

結果、どうなるか分かりませんが、世帯年収が１３００万程度で３人の子どもがいますので、かなりデンジャラスなライフプランになってます・・・

それを覚悟しているなら、このエリアは分譲の賃貸運営には最適なエリアです。

[656: 物件比較中さん]

654さん

そうでしょうね。関電は原発で発電した電気が40%くらいでしたよね。
昼夜問わず発電量が一定なので深夜割引でガス併用より光熱費が安いです。
ただこれから先はどうなるのでしょう・・・？
割引率が厳しくなったりするとオール電化は不利になりますね。
その辺りどうなのか心配です。

[657: 匿名]

営業マンに値引き交渉しても、
値引きしてくれる気配が無いんですが皆さんも同じですか？

[658: 匿名さん]

竣工前後じゃないと、値引きは無理でしょ。ただでさえ割安感があるマンションなのに・・・

[659: 匿名さん]

公式HP、６月１３日更新予定と書いたのに、
なかなか更新しないですよね．．．

[660: 匿名さん]

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

[661: 匿名さん]

>657
来年３月入居予定のＡ、Ｂ棟の戸数が３００戸弱ですが、既に１期１４５戸を、１次だけで速攻で売り切ってます。
普通、１期１次で売れ残ったのを２次３次と何回もかけて売っていくので、ここの売れ行きは特筆ものです。
このペースであれば、竣工時に売れ残っている可能性は低いでしょうから、現時点でまず値引きは無いでしょうね。
今でしたら、カラーやオプションが自由に選べるので、値引きは無いでしょうが、
竣工間近になると、カラーセレクトも締め切りますので、それ以降だと、多少のサービスもあるかもです。
でも、それまでに売り切ってしまうでしょうね。

[662: 匿名さん]

や～、大型ですから、どうしても多少売れ残り、
棟内モデルルーム、事務所などとして使い、
最後家具や家電付きで売るでしょう。
それでも売れなかったら値引きになるでしょうね。

[663: 匿名さん]

大型でも、入居時期が違うからな。
竣工前完売に一票。

[664: 契約済みさん]

あのー、一期完売はとてつもない快挙と言われていますが…、
要望書の出た部屋を一期として売りに出したのでは？
だから完売して当然なのではないでしょうか。
むしろここからが正念場だと思うのですが…。
素人ですから良く分からずに言っていますが、
間違ってますか？
もちろん全戸完売してほしいとは思いますが、
購入意欲のある人は一期で使い果たした感じで、
ここから残りを売り切るのは大変そう…。

[665: 匿名さん]

６６４さん、その通りです。快挙とか言ってるのはmidさんの宣伝ですよ。バカバカしい。皆さん冷静に。

[666: 匿名さん]

実際、４０００万台の物件やA棟は人気なく売れ残ってる感じで側にもやや焦りが見られましたよね

[667: 匿名さん]

A棟って人気ないんですか？うちはA棟で決めようとしていますが・・・。
駐輪場が屋内にある、駅に少しでも近いほうがいいという理由でそうしました。

B棟はどうしても中庭に面しているので、子供の走り回る声が響いてうるさいかも？という事がちょっと気になったんですよね。

まぁ、一番の決めては、主人が毎日電車で通勤するので、少しでも駅に近いほうがいいんじゃないかと思ってすすめました。駐車場が遠いというのは気になったんですけど、車に乗るのも週に１・２回あるかないかなので。駐車場まで傘をささずに行けるからまぁ、遠くてもいいかと。

A・B棟それぞれメリットデメリットはありますよね。

[668: 匿名さん]

竣工までに完売できますかね・・・。でも立地のわりには値段もそこまで高くないですよね。
子供がいる方にとってはいい街だと思いますよ。パチンコ屋やらゲームセンターやらそんなものが一切ないので。

ここに住んでびっくりしたのが、スエット姿の若いママがいない（笑）子供は茶髪で～といった感じのママさんが以前住んでいたところにはいたので・・・。外見で判断してはいけないと思うんですが、やっぱり第一印象って大事ですよね。

[669: ご近所さん]

確かに（笑）見たことないですね～。

[670: 契約済みさん]

うちはA棟で契約しました。

B棟だと今後南側に高層の建物が建たない可能性が高いのがいいですね。
あと、駐車場にもゴミ捨て場にも近い。

A棟のメリットは駅から近いことですね。
南側には道路があるし、将来的にも日当たりが悪くなることはないかと。

どちらにもメリットデメリットありそうですが、
いずれにしても立地は良いですし、言っても同じマンション内ですから大差ないのかな。

スエットサンダルの若いママがいないのは・・・、大きな声では言えませんがとっても嬉しいです。
このマンションができたことでそういう人が増えなければいいなと思います。
何と言っても近隣の物件と比較するとかなり抑えた価格ですから。。。

[671: ご近所さん]

いやいやここは大丈夫だと思いますよ。そんな格好でいればかなり目立ちますから。中には悪い人ばかりではないと思うけど、苦手です。嫌な思いを何度かしたので余計にそう感じるのかもしれません。

[672: 契約済みさん]

前日工事現場を見に行きました。

ご近所さんに本当にお気の毒ですが、
相当の工事騒音でした。

入居してC、D棟できるまで、
この騒音に耐える覚悟をした方がいいです。

[673: ご近所さん]

騒音は仕方がないですね。近くのマンションですが、ほんとにうるさいです。窓を閉めるとあまり気にならないですけどね。

[674: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠いと本当に苦労しますよ。
特に4月から豊中市のゴミの分別の種類が多くなりましたので
その度に捨てに行くのが非常にめんどうに感じています。

[675: ご近所さん]

我が家は騒音対策にインプラスを付けましたが、夏は閉め切ると地獄です。
昨夏はクーラー代がバカにならなかったし、今年はさらに節電で扇風機で温風かき回し決定？

[676: 匿名さん]

二重サッシにすると、断熱効果もあると聞きました。
エアコンの設定温度を上げても涼しいでしょうか？

[677: 匿名さん]

>664
要望書が出ていた部屋を一期として売り出して速攻で完売になったのは、当たり前の様で凄いことですよ。
この売り方は、どこのマンションでも同じ手法ですが、
・１期で約半分（１４５戸）を売り切っていること。
・普通は、多くのキャンセルが出て、売れ残るのに、直ぐに完売したこと。
これだけでも、希少価値はありますね。
１期は、様子見で要望書を入れてない人も多かったと思いますが、１期の売れ行きを見て、
次には申し込む人が多いと思いますよ（笑）

[678: 通りすがり]

だとよいですね

[679: 匿名]

売れれば良いマンションとは限りません。そこを根本的にお間違えないように。

[680: 匿名さん]

売れている＝多くの方が評価した
という事になるから、
人気のあるマンションということではないのでしょうか。

[681: 匿名さん]

人気があるから良いマンションとは限らないよね

[682: 匿名さん]

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

[683: 匿名さん]

≫678 681
何がいいたいんだか。
じゃあ今の時点で何で判断したらいいかあなたの考えを教えてくださいな。

[686: 購入検討中さん]

オール電化、ずっと電気代の割引が続くのでしょうか？
契約期間などあるのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

[687: 匿名]

要は売れるマンションは物に対して安いからであって、必ずしも良い物とは限らないということです。コストパフォーマンスは良いのでしょうが。

[688: 契約済みさん]

来年、年少さんのお子さんをおもちの方、幼稚園はどこで考えてますか？

[689: 匿名さん]

>684
677ですが、残念ながら営業じゃないよ（笑）
週末の忙しい時に、バカ売れマンションの営業が態々書き込まんでしょ。

>679
良いマンションの定義が分かりませんが、人気が有るマンションが
コストパフォーマンスが良いのは疑いようの無いでしょうね。
北摂で、この値段でこれ以上の条件の良い（駅近、環境）物件は、見つかりません。

もし有れば、教えてほしいくらい。

[690: 匿名さん]

公式ホームページは更新しました。
２期販売戸数は未定のままです。
次回更新予定は６月２９日になっています。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？
よろしくお願いします。

[691: 契約済みさん]

６８８さま、

お隣にある、緑ヶ丘幼稚園で考えています。

[692: 匿名さん]

現地を通りかかったら、幕が一部外されてました。・・・でも、ＡもＢもかなり近接してますね～

[693: 匿名さん]

やっぱり近接してますか？模型を見てAとBは近いかなと想像しました。

Aの南側は道路を挟んで建物があるから、Aのほうはいいかも知れませんね。

[694: 匿名さん]

６９０さん、下記に対する情報ないですね。

総戸数　303戸（Ａ街区：131戸、Ｂ街区：172戸）
※会員優先分譲Ａ街区25戸、Ｂ街区25戸分譲済みって
先行して分譲した２２戸のことですか？


もしかすると計50戸に対して優先的に駐車場を渡すなどの極めて不平等な契約でなければ良いですが、、、当初22戸については優先権があるとのことでしたが一期の方でクレームが出て28戸追加なんてことはないですよね。

[695: 匿名]

フリールームのある部屋を検討してます。
将来、賃貸や売却も考慮してますが、やはり不利になりますか？

[696: 匿名さん]

阪神大震災の時に少路高校のグラウンドが割れた、と聞いたのですが
これってどうなのでしょうか？？？
気にするべきか、気にしないべきか･･･

[697: 匿名さん]

694さん、６９０です。

それに関する情報はないですね。

駐車権は１期に対して２８戸追加は恐らくないと思います。
１期は１４５戸もありますから。

駐車権は竣工まで抽選を待つしかないですね。

[698: 物件比較中さん]

駐車場の抽選、せこい話ですね。
普通は契約者順に場所も選べるのに。
最後に売れ残って駐車場がない、これでは物件が売れないとデベさんの作戦ですね。
まあこれも途中で変わることがよくあるのですが。
我が家は駐車場が絶対に必要なのでしばらく様子を見ようと思っています。

[699: 匿名さん]

敷地配置図を見てましたらエントランス側にペット足洗い場がありました。
ペットOKなんでしょうか？

[700: 匿名さん]

緑地率アップよりも、駐車場の全戸確保が良かったんじゃない？MIDさん・・・

[701: 匿名さん]

>698
いつ買っても、同じ確立で駐車場を選べる方が、公平と思います。
私は、逆に先着順で選べる物件の方が、早く申し込むように急かされてる様で嫌ですけど・・・。
万が一、駐車場が外れても、２、３年もすれば、人が入れ替わるし、
その場合は、一般的に駐車場の権利が無くなり、順番待ちの人に回ると思いますよ。
私のマンションは、賃貸貸しで使用者が変わっても、駐車場の権利落ちで運営してます。
どちらにしても、管理組合が出来れば、駐車場の運営は組合が担当しますから、
住民でルールを決めれば良いと思います。
その場合、デベも残戸数の口数しか議決権が無いと思いますし・・・。
（違ってたらすいません）

[702: 購入経験者さん]

以前、同じ内容を投稿しましたが・・・
駐車場１００％は一見良いように見えますが、入居当時でさえ１００％埋まりませんし、入居後時間が経過し入居者の高齢化が進むと、９０％を切るようになります。特に、こちらのような駅前立地になると年金受給者には不要なのが車になる世帯も少なくありません。
となると、駐車料金が未納となり修繕積立金が不足することになります。それは、入居者全員の負担になります。結構な金額になりますが、それでも１００％必要ですか？

東京都内の都心近くになると、５０％程度のものもありますが、大きな問題とはなってないようです。

[703: 買い換え検討中]

100パーセントを希望してはないですが8割弱しか用意しなかったのはデベの完全な読み間違いで、今からでも例えば８５パーセントに増やしたりできないものかと思ってしまいます。残念です。

[704: 匿名さん]

私も駐車場の需要がどの程度あるか、良くわからないですが、何をもって80弱はNGで85なら大丈夫だと思うのですか？
単純に気持ちの問題でしょうか？

[705: 買い換え検討中]

現在の一期の申し込みの方で駐車場を希望する割合が大体85%前後です。
2期以降もこの割合が続くと駐車場が不足することは避けられない見通しです。あくまでも予測値ですがね。
余裕をもって９０％でもよいと私は思いますが、、、少なくとも８５％でしょう。

[706: 匿名さん]

優先分譲の２２戸は駐車場確保ですから、
実際の駐車場占有率は７９％になります。

私もせめて８５％は必要だと思います。

抽選で外れが出るより、少し余って２台目に回るか
お客さん用にするかのほうはいいと思います。

[707: 匿名さん]

ペッとは体重制限は（１０kgまで？）あり、１戸２匹まで飼育できます。

種類も犬、猫、小鳥など制限があったような．．．

[708: 匿名さん]

ペット飼えるマンションって普通なんですか?
エレベーターとかが臭くなったり、鳴声がうるさかったりしないですかね？

[709: 匿名さん]

カーシェアリングの４台も駐車場を占用しますから、
実際駐車場占有率は７９％にもなってないじゃないですか。

２８１戸に対して駐車場２１８台分、７７．５８％になることですね。

[710: 購入検討中さん]

土地勘はないものです。
もし駐車場は外れになったら、近辺で簡単に借りることができますか。

契約済み、車が持っている方はどんな考えで購入に踏み切ったのですか。
うちは駐車場のことでなかなか決断できません。

[711: 購入経験者さん]

近くの者です。近隣駐車場は１万５千円～１万８千円です。
うちのマンションは平均１万５千円なので、ここの駐車場が安くてうらやましいです。

[712: 買い換え検討中]

近くの人気の月極駐車場は空き待ちで何年もかかります。
二万円の駐車場なら即借りることが出来る駐車場を一つ見つけました。少路は駐車場待ちの多い街です。二台所有されている方も多く駐車場代にお金がかかります。
千里中央のマンションは80パーセントの駐車場でも大丈夫みたいです。
少路駅近のマンションで駐車場代が０のマンションもあります。イトーピアロジュマンなら駐車場が100パーセントで駐車場も500円から一万円だそうです。

[713: 匿名さん]

西緑丘３丁目まで歩けるなら、月極１台１万円の所ありますよ。雨や荷物多い時は嫌だけど・・・

[714: 匿名さん]

車を持たない生活をすれば良いのです。持ちたければ田舎のほうに。茨木、高槻、彩都…

[715: 匿名さん]

さも少路が都会であるかのような発言ですが

[716: 物件比較中さん]

設置率８０％が気になるなら、１００％のトコいけばいいのに・・・

[717: 匿名さん]

近くのマンションですが、９０％の駐車場保有率で、結構空きがあります。
埋まってるのが８０％ぐらいでしょうか？
１期の駐車場申し込みが、８５％とのことですが、実質は８０％ぐらいじゃないですか。

[718: 買い換え検討中]

いずれにしても抽選になること自体問題と思って、諦めた人が多数いらっしゃるようで。車が必須の人としては極めて重要事項になります。当たり前の反応でしょう。

[719: 買いたいけど買えない人]

我が家も駐車場の件で購入を迷っています。少路の街自体は好きです。MIDさんが何か駐車場の対策を出してくれるのを待っているのですが考えが甘いですかね…。
一緒に悩んでいたお友達は諦めて駐車場がきちんとついているマンションを買われたのですが…
あと、駐車場のないマンションは売る時もなかなか売れないって本当ですか？
詳しい方いらっしゃったら教えてください。

[720: 匿名さん]

うちも近くのマンションで設置率１００％ですが、９０％埋まってます。高齢者でも意外と車乗ります。
ここら辺では、子持ち家庭で車持ってないって、けっこう浮きますよ・・・

[721: 契約済みさん]

うちは子供がいますけど、車持ってないですよ。浮きますってどういう意味ですか。なんだか嫌なレスですね。

[722: 周辺住民さん]

車を所有してないとこの街でははずかしいといったコメントですね。いやいやいますよ、子持ちで車を持たない家庭。少路に住んでいますけど、車を持ってない人が浮いているなど聞いたこともないし、そんな目で見る方は私のまわりにはいません。浮くなんてそういった考えの方は人を見下して見るんでしょうね。

[723: 匿名さん]

単純な考え方ですが、
車の所有率は８０％として、
駐車場のないマンションを売る時、
売れる可能性は２０％になるでしょうね。

[724: 通行人]

＞723

数字の根拠は？

[725: 匿名さん]

車持っている人は、近隣駐車場探したり手放してまではマンションなんて買いません。
持ってない人（持てない人）は関係ないでしょうけど。

[726: 匿名さん]

近くのマンションは駐車場８０％ぐらい埋まっていると聞いて、
８０％として計算しました。

[727: 匿名]

723,726さん

100-80=20はあまりにも単純すぎます。
買ってすぐ転売するんですか？
将来の車所有率も変わるかもしれませんよ。
単純には単純で対応しますと、
車を持っている人にとって駐車場付きは購入条件の
100%になりませんが、車を持っていない方にはとって
駐車場なしは100%ですよ。
根拠のない不確実な話はやめましょう。

725さん

立地条件とか価格面を考慮してで車を持っている人でも悩んでいるんでは
ないですか？

[728: 匿名さん]

来年幼稚園に入園する子がいます。10月には願書を出さないといけないのでオススメの幼稚園があれば教えてください。できれば、桜井谷東小学校へ入学する子がおおい幼稚園が希望です。

[729: 匿名さん]

７２７さん
駐車場のないマンションは今度売る時、
よく売れると思いますか。

[730: 買い換え検討中]

今頃2期のDM来ましたよ。売れ行き落ちてきたんでしょうかねー

[731: 匿名]

駐車場の必要のない方には "よく売れる"
でしょう。もちろん立地条件なども考慮
必要でしょうが。
駐車場があるだけで、"よく売れる" と
言えますか？
人それぞれの価値観と思います。
根拠のない80%や20%などの数値を出す
のは可笑しいと思うだけです。

[732: 匿名さん]

↑　営業の負け惜しみ（笑）希望者全員に駐車場があるにこしたことはない。

[733: 匿名さん]

中古のマンションを検討する時の条件で
駐車場が無くても良いと言う物件を探して検討するでしょうから
良く売れるかどうかって話は又別のような気がします。

[734: 購入検討中さん]

うちも中古を検討しました。
駐車場なしのは検討外でした。

[735: 匿名さん]

駐車場保有率が１００％の機械式駐車場付きマンションと
駐車場保有率が８０％の自走式駐車場付きマンションのどちらが良いですか？

抽選に外れても、引越し等ですぐ入れ替わる（空く）だろうし、
経験上、ほとんど心配する必要ないと思うけど・・・。

下手に、機械式で１００％設置だと、維持費が大変だよ。ネットで検索すればいくらでも出てくる。

[736: 匿名さん]

機械式はやっぱり検討外でした。設置率１００％じゃなくても自走式が絶対いいです。

[737: 買い換え検討中]

中古で売る場合駐車場なしで売ることになるので資産価値は相当低いですね。

[738: 匿名さん]

周辺のマンションですが、機械式なので、出し入れに５分ぐらい掛かります。
向かいのマンションの道路に結構路駐している人もいますが、泊めるのが億劫になります。
自走式駐車場のマンションが羨ましいです。

[739: 匿名さん]

駐車場ランク　平置き100％＞自走式100％＞機械式100％＞設置率80％

[740: 契約済みさん]

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えてます


ほとんど手作りしなくちゃいけないのが大変ってききましたけどかなり人気のようで抽選にはずれないか心配です

[741: 匿名さん]

中古になれば、古くなればなるほど駐車場があるほうが売却に有利だと思います。
特に中古物件を求める人は若い人が多いと思うからです。
子供も小さいし車がある生活を望む人が多いと思うのです。

MIDさん、なぜ設置率100%にしなかったのですか？
コスト削減？
建前は少路駅？

[742: 契約済みさん]

うちも緑ヶ丘幼稚園で考えています。のびのび系の幼稚園でうちの子には合ってると思うので。評判はいいみたいですしね♪一番の決め手はやはり桜井谷東小学校に行く子が多いということです。

子供の性格にもよると思いますが、幼稚園から小学校へとガラリと環境が変わる中、知り合いのお友達がまったくいないのは子供も不安になると聞きました。（ママ友談）だから不安要素を少しでも取り除きたくて。

一応手作りみたいですけど、既製品に紐をつけて簡単に作っている方もいらっしゃると聞きました。人数が多い場合は抽選になるそうですが、キャンセル待ちをしたら入れるそうですよ。豊中市は幼稚園が多いので、かけもちで願書を出している方が多いそうです。

私的には大きなローンを抱えるし、保育料が安いのがうれしい。（色々調べた結果緑ヶ丘幼稚園は安かったです）

[743: 匿名さん]

この隣接マンションのおかげで、幼稚園の教室が暗くなってます。住戸ベランダが園と目と鼻の先で、気分が悪いです。

[744: 匿名]

732さん

731です。私は住宅関係のの営業マンじゃないですよ。
少路近辺在住の化学系のメーカーの営業マンですが。
転勤族で豊中に来る前は首都圏（都内ではない）の分譲の賃貸に住んでました。
その際、駐車場付きを希望していましたが立地条件が良いのですが駐車場の空きがなく
近隣の駐車場にしましたが、半年くらいで空きがでて移りました。その後空きはどんどん
増えて２台借りる人もいました。マンション規模は50戸くらい。
今のところも賃貸で駐車場付き。
今回利便性を含めいろいろな条件を含めてＢ棟で契約しました。駐車場は希望してます。

駐車場については人それぞれで一つの考えを押し付けるのはよくないと思います。

何度も書きましたが、根拠のない数字は出さないほうがいいと思います。

長くなってすみません。

[745: 検討中の奥さま]

修繕費や管理費、駐車場代をご存知の方教えてください。

[746: 匿名さん]

↑公式ホームページの物件概要に詳しく書いあります。

[747: 検討中の奥さま]

746さん

ありがとうございます。

駐車場 : 244台　3,000円～15,000円（月額）とありました。
これは1階と最上階の駐車場代ですよね。
2階がいくらかご存知でしたら教えて頂けませんか？
あと車の幅はどれくらいまでOKなのでしょうか？

[748: 匿名さん]

↑２階一番多いのは９０００円、４９台、幅２．５ｍ。
　　　次は１１０００円、２２台、幅も２．５ｍ。
　　　　　　８０００円、６台、幅２．４５ｍ。
　　　　　　９０００円、２台、幅２．３５ｍ。
　　　　　　７０００円、２台、幅２．１５ｍと２．３５ｍ。

１階と３階ですが、
　３０００円のは１台だけ、幅２．１ｍ。
　１５０００円は４台、幅２．５ｍ、電気自動車用。
１階ほぼ１１０００円と１２０００円、幅２．５ｍ。
３階ほぼ５０００円と７０００円、幅２．５ｍ。

幅は駐車区画の幅です。


　　
　

[749: 匿名さん]

緑ヶ丘幼稚園って人気あるんですね。
保育料が安いって新しいマンションを購入後には魅力あります。
幼稚園で使うグッズは、手作りして凝っている人も多いみたいだけど
シンプルな物を買ってきて、アレンジしても可愛いのが出来ますよ。

[750: 匿名さん]

>741
あまり、ご存知無いようで。
中古になると、逆に駐車場が余るんですよ。当然、平均年齢も上がりますし。
自分のマンションも、築１０年ぐらいから、駐車場が余って困ってます。
修繕積立金は、駐車場が埋まる前提で積み立ててますので、計画が狂い始めてます。
８０％ぐらいが、程々だと思うよ。

[751: 匿名さん]

>>750

機械式ですか？それなら大幅に狂うのもうなずけますが。

[752: 匿名さん]

>751
マンションの場合、収入が、管理費、駐車場代、修繕積み立て金の３つですが、
支出（ほとんどが管理会社に払う管理委託費）以外は、結局は修繕積立金になります。
マンションの修繕積み立て費用は、一般的に、月１万～１万５千円ぐらいと言われていますが、
ここのマンションもそうですが、売りやすくするため、修繕積立金を見かけ抑えています。
で、どこから工面するかと言えば、多くが駐車場代です。
自分のマンションも、修繕積立金の倍ぐらいの駐車場が設定されていますので、
駐車場の空きが１台出れば、修繕積立金の２軒分に相当します。

ここのマンションは、自走式ですので、実際の修繕費用は微々たるものでしょうから、
殆どは、建物の修繕積立金に回す予定で長期修繕計画を立てられていると思います。

マンション収入で、一番、不安定なものが駐車場代ですから、１００％設置が
住民のためとは限らないですよ。
自分のマンションも、９０％設置ですが、２台目募集しても集まらず、
来客の時間貸しにしてますが、さっぱりです。

[753: 匿名]

駐車場は100％ないと駄目だと思います。

[754: 匿名さん]

>753
そういう物件を探されたら良いと思いますよ。

私が、もし、駐車場１００％設置で選ぶとすれば、機械式でなく、駐車場価格を２０００円以下に抑えてるとこでしょうね。
これなら、駐車場が余っても、殆ど問題無いですから。

機械式（多段式）だとメンテ費用が６千円/月ぐらい掛かりますし、２０～２５年で必要な更新に
２００万/台ぐらい必要です。もし、機械式駐車場１００％なら、絶対選ばないです。

[755: 物件比較中さん]

754さん

駐車場がいらない人は機械式にせよ自走式にせよ損ということですよね。
（最初に設置費用がかかっていますので）

[756: 購入経験者さん]

駐車場代が安いのは、設備費も関係するでしょうが、あまりに安いのは、修繕積立が駐車場代以外＝住民への直接徴収（毎月および一時積立）になる場合もあるのですが、こちらは大丈夫でしょうか？
１０年後や２０年後にドカンと徴収されることになってませんか？
管理組合が上手に運営されると、それも減額される場合がありますが。

[757: 検討中の奥さま]

MRで修繕費について質問したら、「３～５年ごとに見直す予定です。」と言われました。
下がることはないと思うので、もしかして今も若干高いと思うのに、さらに上がるんでしょうか？？

[758: 購入経験者さん]

それはおかしいと思います。2軒マンションを保有していますが、どちらも長期修繕計画（３０年）があり、積立金額（予定）が明示されています。

実際には運営状況で多少は変更があるのは当然です。古い方のマンションは10年目に100万程度の一括積立が予定されていましたが、理事の皆さんの努力で運営がうまくいき、修繕箇所も少なかったため、一括積立そのものが中止になりました。

長期修繕計画がないなんてありえないと思いますが。

[759: 匿名さん]

>755
駐車場代が駐車場の修繕費とトントンの価格設定なら、まだマシですが、
機械式１００％だけは止めたほうが得策です。
それに、駐車場の固定資産税も、車が無い人も負担していますので、
かなり高めの設定で無いと損でしょうね。

>758
長期修繕計画は当然あるでしょうが、結構変動がありますから、
１０年毎ぐらいに見直しが入るのは一般的ですよ。

私のマンションも１０年後に価格改定しました。

[760: 購入経験者さん]

そうではなくて、当初の長期修繕積立計画はないのか、ということです。
それを前提に、３～５年で見直すのであれば理解します。

[761: 匿名さん]

>760
もちろん、今時のマンションで長期修繕計画が無いことは有り得ないでしょう。
但し、デベ（及びグループの管理会社）が作る長期修繕計画なんて、ほとんど意味が無いですよ。
グループ会社のための長期収益計画そのものですからね。

大事なのは、長期修繕計画を決めるのは、管理会社でなく、住民だということです。
また、長期修繕計画そのものは、管理会社の収益源としてきっちり多めに計画されているし、初期の積立金は、今後の値上げする前提で、売りやすいように低めに設定してあるから全く意味がありません。
管理組合が正常に機能しているマンションであれば、当初の長期修繕計画なんて、何の役にも立ちませんよ。
760さんのマンションも、758の記載で、経験されていると思いますが。

[762: 契約済みさん]

私も駐車場の件は心配でしたが、購入経験者に何人か聞いてみたところ、
やはりマンションの駐車場の空きが問題になっているとかで、少ない方が
絶対にいいと薦められました。

ただ聞いてみた人は都会の駅近マンションに住んでいる人たちなので、
駅から遠いマンションだったり、田舎のマンションだった場合、また状況は
変わってくると思います。

ここは田舎ではないように思いますが、都会ほど全て揃っているわけでも
ないと思うので、その辺どう影響してくるでしょうね。

修繕計画については３０年のものを見ました。それが高いか安いかの判断は
他のマンションの修繕計画を見てないので分かりませんでした。
すごく高いとは思いませんでしたが、ものすごく安いとも思いませんでした。

近くの築浅マンションの管理・修繕費がすごく安かったのですが、どうやら
見通しが甘かったようで、数年でかなり値上げされたらしく、あまり安過ぎる
のも心配なので、まあ妥当なのかなと思いました。

[763: 匿名さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
　　　　　立ち位置としてこれくらい？
まあ、ここは設置率１００％でなくても９０％は欲しいとこですね。

[764: 購入検討中さん]

２期ではどれぐらい売れるのでしょうか？みなさん、申し込みされますか？

[765: 匿名]

763さん

立ち位置の判断理由は？

90％の根拠は？

ただの感想ですか？

[766: 買い換え検討中]

私は駐車場問題が解決しない限り様子見ですね。完売したら、縁がなかったってことでー

[767: 匿名さん]

私も様子見です。売却も視野に入れると、駅からフラットなＣやＤ棟の方がまだ良さそう。
営業も、駐車場にはお茶を濁してたし。

[768: 匿名です]

767,767さん

そうですね。最終的には個人の判断ですから。
駐車場に関しては新聞の折り込みチラシで比較
すると千里中央近辺の新築マンションでも
100％のところもあれば80％くらいのところもあります。
あと、数日前の朝日新聞に載っていましたが、消費税増税
法案が決まると増税開始後に完成するマンションは約半年
くらい前から価格アップされるそうです。
その辺も考慮して判断すればいいと思います。
庶民にとっては高い買い物ですので…

[769: 匿名さん]

うちはＡ棟を申し込みしました。駐車場の心配はありましたが、立地、環境、価格が良かったので。この三拍子はなかなか今までなくて…。価格がいつも高くて断念してました。

[770: 通りすがり]

少路駅に近いマンションに住んでいます。こちらのチラシがポストに入っていました。うちは駐車場100%で、車を持たない世帯も数軒ありますが、2台目として借りられているので空きはなく、他にも周辺駐車場を借りている人が多数います。車を持たない世帯はどちらかというと年配の世帯が多いのではないでしょうか。こちらのマンションを契約される方は、20〜30代の方が大半と見受けられますので、やはり駐車場80%は厳しい気がします。近隣駐車場も限られていますし、将来的には空きが出てくると言っても、現在、車を所有されている方は、お子さんがある程度大きくなるまでは車を手放さないでしょう。近隣駐車場を借りると、解約時に解約引きもありますしね。住宅の価格は確かに安いと思いますが、総合的に見てよく検討される方がいいと思います。

[771: 通りすがり]

初心者ですいません。
「解約引き」ってなんですか？
住宅購入を左右するほどの大きなものなんでしょうか？　

[772: 匿名]

>765
感想ではなく主観。

[773: 通りすがり]

770です。
借りる駐車場によって多少の違いはあるかと思いますが、1〜2カ月分ぐらいです。金額にすると大きな額ではないにしても、そもそも最初からマンション敷地内に駐車場が完備されていれば払わなくてもいいお金なので、何だかもったいないなと思うのです。

[774: 周辺住民さん]

駐車場も、もし抽選に外れても、５年もすれば空きが出るでしょうが、
その５年間の駐車場代の差額をどう見るかでしょうね。
個人的には周辺のマンション相場と比べ、500万～1000万安いのは、
少路高校跡地が坪50万と破格な価格で購入できたことと、大規模ゆえの効果と思っています。

ＡＢ棟を見送ってＣＤ棟を狙う方法も有りますが、来年入居予定のＡＢ棟が完売すれば、
次のＣＤ棟は、２年に分けて販売されるようなので、戸数が減る分、価格が割高になる可能性も有ると見ています。
どちらにしても、ＡＢ棟の売れ行きと消費税の動向次第でしょうが。

[775: 匿名さん]

772さん

田舎の位置づけについて主観で結構ですが
、少路地区に何らかの恨み、ねたみが
あるように見えます。
私は少路に住んではいませんが。
90％に関しても主観ですか？
数字を出すならある程度客観的なものが
必要と思います。

[776: 物件比較中さん]

775さん

ねたみではなく個人の感覚的なものではないでしょうか？
ここで客観論を論じてもほとんど意味がないわけで・・・。
みなさん主観で判断されていると思いますよ。

[777: 匿名]

775です

客観論を論ずるような大袈裟なことは書いたつもりはないですよ。
数字を出すならある程度の裏付けがなければ無責任と思います。
80%はデータに基づいて決めた数字でしょう。
それに納得すれば買えばいいだけで、90%あるいは100%必要と主観で主張する
のなら、そのような物件を買えば良いだけでしょう。
主張される数字に納得性があるのなら耳を傾けますが、
いつまでも % だけにこだわった話はそろそろ終わりにしてはどうでしょうか？

[778: 物件比較中さん]

データにもとずいたにしちゃー大外れですよ。この辺りじゃ車持ってない人少ないですよ。

[779: 匿名さん]

２期の締め切りもうすぐですね。どれぐらいの戸数が売れると思いますか？

[780: 匿名さん]

そうですね、２期はどれぐらい売れるか気になります。

増税するかどうかも気になります。

今だとローン減税はまだギリギリ間に合いますよね？

[781: 匿名]

775です　追記

業者が出したものに納得できるか納得できないか、
判断材料としてのある程度根拠のある情報は必要と思います。

778さん

業者として検討、判断したんでしょう。業者側は「大外れ」と思ってないかもしれませんよ。納得して購入してもらえる人が対象でしょうから…
個人で「大外れ」と判断するのは自由ですよ。

[782: 物件比較中さん]

やっぱり駐車場はずれる人が出てくるように思います。
そうでなければ先着順にしても何ら問題はないはずです。
足りないかもしれないと販売側にも憶測があるから抽選なのだと思いますね。

[783: 匿名さん]

100%設置じゃないから希望者が多いと抽選なんですよ。
部屋の場合も希望者が多いと抽選でしょう。
80%設置と納得して購入するんですから抽選のほうが公平と思いますが。

[784: 匿名さん]

駐車場の抽選にはずれたとして近隣に月極めの駐車場が
マンションの駐車場と同じような価格であれば問題は無いです。
この近隣は駐車場の空きがありますか？

[785: 匿名さん]

空きはありますが、駅から１０分以内だと１万５千～１万７千円が多いです。
緑丘のロジュマン近く（駅徒歩１５分）だと１万円でありますが。抽選外れたらショックでしょうね・・・

[786: 匿名さん]

≫781さん

べつに主観を述べても良い場に、根拠のある数値は必要ないと思いでしょう。
数値を出してる人は誰も根拠があるような数値は出してないし、見る方も多くは主観で書いてる前提で見ていると思いますけどね。

ここは数値云々に噛み付く人が多いですね。

ねたみとは、それこそあなたの主観ではないでしょうか。

[787: ご近所さん]

都会（梅田）　　　　（少路）　　田舎（能勢）
とレスした少路在住5年以上の763です。亀レスすみません。

誤解されたようなので、一応レスしておきますが、少路が「適度に住みやすい」と伝えたかったんです。
自分は梅田に仕事にも行きますし、子供も連れてキャンプや昆虫採集に能勢にも行きます。

子供がいると、習い事や大きな買い物、週末の外出に何かと車を使うし、マンション内で
車を持ってない人家庭も知ってますが、私が知っている限りではごく一部です。
持つ、持たないは個人や家庭の考え方次第ですから、とやかく言いません。

ただ、「少路に住んでいる一般サラリーマンの主観」として、検討中の方に向けて
自分の住むマンションなら駐車場設置率は９０％は欲しいと思って書きました。
でも、ずっとさかのぼれば、近隣マンションで「８０％ほどで良い」と書いている方もいます。

裏付けがない、データや根拠を示せとおっしゃる方もいますが、多くの人が見る
マンションコミュニティなので、色んな意見があって良いのではないでしょうか。
　　

[788: ご近所さん]

近所のマンションに住んでますが、駐車場の設置率は９０％です。
それなりに空きがあるので、埋まってるのは８０～８５％程度かな。
但し、毎年、空きが増えている状況なのと、結構転勤等で入れ替わるので、
万が一抽選に外れても、直ぐに入れると思います。
それより、心配は駐輪場ではないでしょうか？
こちらは、間違いなく不足すると思います。

少路での車の必要性ですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、
金融機関、医療機関、塾など、基本的なものは徒歩圏に揃ってるし、
有ると便利だけど、無くても何とかなると思いますよ。
と言いながら、自分は車必要派ですが（笑）

[789: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

786さん
私が今まで書いた文章をよく読んで下さい。主観が全て駄目とは一言も書いていませんよ。そもそも主観という言葉を最初に使ったのも私じゃないですよ。
駐車場設置率が決まってるために立地、環境、価格で満足できても最終的に悩んでいる方にただ単に100%必要と数字だけを書き込むのはどうかな、と思います。ご自分の経験や管理に詳しいと思われる方の投稿は参考になっています。

[790: 物件比較中さん]

車を持っていて、もし駐車場が外れるとします。
一旦車を手放して何年か先に任意保険に再加入すると等級も一からやり直しなんでしょうか？
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[791: 匿名さん]

>>790さん

10年間は据え置かれますよ。

[792: 横から]

>787
以前の投稿と前後の投稿を読ませてもらいました。
読解力に乏しいのか、少路が適度に住みやすいとは読み取れませんでしたが今回のは解ります。
私の購入したマンションは設置率が90%弱だったので悩みましたが今は空きが出て２台目募集中です。
いずれにしても購入を考えている方は納得するまでよく検討して下さい。

[793: ご近所さん]

763,787です。なんだか余計な事したようで、申し訳ないです。
少路は本当に良い所ですから、皆さんと良いご縁がありますように。

[794: 物件比較中さん]

793さん

謝られることはないと思いますよ～。
仰られていることは何も間違ってません。
モノレール沿線しか最寄の駅がない、そんな場所を都会と言い張る方がおかしいんです。
そもそも都会＝良い、田舎＝悪いとは一言も言っていませんもの。
なぜ妬みなどという言葉が出てくるのか。
田舎って言葉に一々反応する、プライド高そうな人が多いみたいで何だかなあって感じですね・・・

ちなみに、昔からの北摂住民ほど自分たちのこと田舎モンだって認めてると思いますよ。
（私も千里ＮＴ生まれで、今も千里に住んでます）
認めたうえで、都会とは違う良いとこもあるんだよって、そんな感じです（笑）

[795: 匿名さん]

794さんに同感

[796: ご近所さん]

だからこそ、環境の良い街です。
この物件まで、中央環状線から離れれば騒音も空気も大丈夫です。
毎朝、池の周りの林にいるカッコウの鳴き声が美しいですよ。

[797: 匿名さん]

本当の田舎はこのような場所では無いです。
自分達が便利に生活できる場所なら、田舎と言われようが
良いですよ。

[798: 周辺住民さん]

また面倒くさそうな人がでてきたなあ。

「田舎と言われようがいい」って、そもそも田舎って言葉をネガティブにしか捉えようとしない、その頭の固さは何なんですか？

本当の田舎がどんなもんか、そんな極論もどうでもいいです。

大阪市内中心部（中央区や阿倍野区、堀江や新町などの西区）と比べれば十分田舎ですし、
そういった都心とは良い意味でも悪い意味でも違う、とそういうことです。

[799: 購入経験者さん]

あなたこそ、面倒くさい。
自分の事、頭が良いと思ってるでしょ。自分の評価は他人がすることですよ。
スレ違いだから、止めましょうね。

[800: 物件比較中さん]

音声に関して、あまり力を入れてないようですが、どう思いますか？