グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[581: 匿名]

今朝、ﾀﾞｲﾚｸﾄﾒｰﾙきてました。まだまだお部屋ありましたね。価格安めのお部屋まだあったので驚きです。

[582: 購入検討中さん]

GWにMR行ってB棟のP,Q,Rで検討してます。
どこの何階がまだ残ってるか教えて下さい。

[602: 匿名]

582さん

今資料ないですが、夜に帰宅したら見てみますね。

[603: 周辺住民さん]

１期だけで、１４５戸を完売したのは、凄いですね。ここ最近の北摂マンションでは快挙に近いのではないでしょか？
やはり、少路は、環境、利便性が高い上に、予想外の低価格であったので、前評判どおりの人気となったようです。
売れ残りを期待して様子見してた人も、諦めて２期に申し込むのでは（笑）
実際、折角高い買い物をするのだから、早い時期に申し込みして、カラーやオプションを検討したり出来るのが楽しみですしね。竣工後の売れ残りマンションを買っても、中古を買うのと同じで楽しみが半減ですから。
でも、１４５戸完売と言っても、ローン審査が通らなかったり、キャンセルが確実に出ますので、値引きはもちろん無いでしょうが、それを狙うのも手ですかね。ローン審査ＮＧは、案外安い部屋を申し込んだ人が多かったりするみたいです。別の高額物件では、事前審査を通らないと、申し込みすらさせてくれないところもありましたから。

[604: 匿名さん]

MIDさん、クラスヒルズはどうするんでしょうね。

[605: 購入検討中さん]

嫌がらせですよね。相手しないようにしましょう。

[606: 匿名さん]

６０３さんは立て板に水の様ですな、ここの営業と間違えてしまいます。

[607: 検討中]

2期の申し込み期間は土日の二日しかないですね、
１期は１週間以上もあったのに。
恐らく１週間あっても皆さんは最後の土日に集中して登録したでしょうね。

[608: 周辺住民さん]

>606
残念ながら、営業じゃないですよ。
ここの営業なら、今日あたり、とても忙しいでしょうからそんな余裕はないでしょ。名前のとおり、周辺住民です（笑）。
私のマンションは、床暖なし、ペアガラスなし、ディスポーザなし、当然魔法瓶浴槽じゃないし、スロップシンクもない、今から考えれば超低仕様マンションですが、７０平米４０００万～と高かったので、ここの購入者がうらやましい限りです。少路は住みやすいので気に入っているため、お金があれば買い換えたいくらいですね。私のマンションも平均倍率１０倍で全戸即日完売でしたが、やはり、キャンセルが出て、補欠の私まで回ってきました。倍率が高くて補欠が多くいれば、電話で話がきますが、抽選なし（補欠なし）でキャンセルが出れば、検討者にダイレクトメールを出すのでしょうね。　

[609: 物件比較中さん]

５８２さん

情報は古いかも知れませんが、先月２６日の時点で、
Pの２階、Qの８階とRの２、３、４、８階はまだ空いていました。

[610: 契約済みさん]

みなさんはオプションどうします？
うちはそのままいこうかなと思ってます。
自分とこには空き状況のダイレクトメール来てませんでした。

[611: 契約済みさん]

うちは収納系を充実したオプションにしました。
キッチン周りの収納棚と洗濯機上の収納を入れています。うちのキッチンは狭い方なのに、棚というものが付いていないので、後から寸法を合わせた食器棚を買うのも大変だと思い、最初から付ける事にしました。
キッチンのパネルと色を合わせてくれるみたいですしね。

IHや食器洗浄器は後から比較的簡単に付け替える事ができますので、見送りました。

[612: 契約済みさん]

うちは、オプションをつけず現状のままでお願いするつもりです。ただ洗面台をシャワーヘッドにするか今悩んでます。必要だと思いますか？

[613: 契約済みさん]

桜井谷東小学校はだいたいどこからの幼稚園が多いですか？同じ幼稚園から行く子が多いと、やっぱり子どもが安心すると聞きました。幼稚園から小学生へと新しい環境で友達がいないのはやはり子どもも不安になるみたいですね。最初はやはり休み時間などは同じ幼稚園同士でいるって聞いてひとりもいない場合は休み時間は寂しいらしい。うちは特に内気なので自分から声を掛ける事ができないので心配です。

[614: 匿名さん]

>613
・野畑幼稚園（公立）
・緑丘幼稚園
・聖マリア幼稚園
あたりは、多いです。
うちは、緑丘に入れるために、一晩並びました（笑）

[615: ご近所さん]

幼稚園選びは悩みますね。この辺りは幼稚園バスたくさん走ってますよ。幼稚園選びは大事ですね。子供が馴染めるかも重要ですが幼稚園によってママさんのカラーが違います。

[616: 契約済みさん]

その３つと豊中みどり幼稚園もいますね。ただ園庭がびっくりするぐらい小さくて笑。野畑は公立なので二年保育で確実に抽選、マリアは縦割り保育で先生があまり…だと聞きました。緑ヶ丘は抽選だと聞いたけど、外れてもキョンセル待ちすれば大丈夫だと聞いて、緑ヶ丘にしましたね〜。まぁ、結果、幼稚園は近いにこした事ないですね。小学校上がる時もかなり幼稚園の子がいたので、心強かったみたいですね。見学して合った幼稚園を選べるといいですね。

[617: 匿名さん]

少路は転勤族にも人気のエリアで、転校生が多いため、
直ぐに馴染めると思いますよ。
公立なら心配ないが、私立は園毎に母親の付き合いのほうが大変かも。

[618: 匿名さん]

私立幼稚園はママ同士の付き合いは濃いですね。だからしっかり幼稚園のカラーを見るのがいいと思いますよ。追手門幼稚園を見に行った時の衝撃はすごかったです…。生活レベルのちがいについていけませんでした。

[619: 契約済みさん]

うちも内気な子供なので小学校まで一緒にいけるように幼稚園選ぼうと思ってますが緑ヶ丘はプレがないとききましたが
どなたかしっていたら教えてください

下の子をプレにいれたいのでプレをしているところをさがしてます

[620: 匿名さん]

小学校へ上がったら色んな幼稚園から来る子が多いので
幼稚園からずっと一緒じゃなても馴染めるのでは無いでしょうか？
幼稚園の年齢でちゃんと友人関係を築く事ができているんだから
そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますけどね。

オプションについては、入居後にする事が難しかったり大掛かりな事に
なりそうな物に関してはオプションが良いかと思っています。
洗面台のシャワーヘッドですけど、洗面台でシャワーする頻度が多いか
あるいは洗面台でシャワーする家族が居るか？の問題ですよね。

[621: 匿名さん]

プレは近くだとみくま幼稚園かな。確か近隣の方優先って聞きました。今は変わってるかな。プレはどこも抽選で入るのが厳しいですよね。うちの子も入れたかったけど、無理でした。なので、年少さんからですね。

[622: 匿名さん]

豊中市って幼稚園が結構あるんですよね。でもみなさん近くの幼稚園に通わせる傾向にあります。あまりに遠い幼稚園だけは避けたほうがいいとき聞きました。、

[623: 匿名さん]

遠い幼稚園に通わせるのは、親にとっても色々と負担に感じる事も
あるのでは無いでしょうかね。

[624: 匿名]

池田附属小学校に通えますか？
現在4歳の子供を池田附属に通わせたいと考えてますが、
このマンションから一人で通わせることは可能ですか？
それが悩みで購入に踏ん切りがつきません。

[625: 匿名さん]

通えると思います。
石橋から歩くルートが早いかと。
ただ、附属池田、小学校です。

[626: 契約済みさん]

全然通える距離ですよ。友達の息子が通ってます。幼稚園は緑ヶ丘に入れて、卒園間際に幼稚園のサッカー教室に通わせてそのまま継続して習ってます。校区外の小学校に通わせるとやっぱり近所の子と時間が合わなかったりするので、教室を通して友達とつながるように考えてるって。なるほど〜と。少路から数名通ってるみたいです。距離的にも通いやすい範囲かな。

[627: 匿名さん]

通わせたいけど、ここから一人で通えるのかってお悩みになる方いるんですね。受かるって前提なのが…普通、その前に、ウチの子受かるのかしらって悩むと思いますが。

[628: 匿名さん]

同じく、教育大付属に受かる事がまず大難関です。
受験されて入学が決まったら子供の負担がないように、通えない環境だと皆さん
お引越しされるようですよ。

[629: 通りがかり]

>627,628

普段から嫌味が多くて嫌われるタイプですね。
マンション購入のためにいろんな条件を検討しているんでしょう。
関係のない書き込みはやめましょう。

[630: 匿名]

>>629
で？

[631: 匿名さん]

ここ数年マンション供給過多だというのに、なぜどんどんマンション建てるの？
ーー＞マンション建てて売るのがデベの仕事だから。人口減だからといってマンション建てなかったら、会社つぶれるから。

どうして節電が要請されている時にオール電化マンションを買うの？
ーー＞手の届く価格で売りに出ているから。

どうして科学的根拠もないのにサプリメント買うの？
ーー＞身体に良さそうな宣伝文句で売りに出ているから。

一方では資本主義社会で儲けている会社から給料もらいながら、他方では消費者、しかも、時には生体実験の被験者のような立場におかれいるのが、私たちです。給料の多い少ないなんて、どの製品の消費者サンプルになるかの違いぐらいなもんです。
私たち消費者のそれぞれの選択がどういう結果をもたらしたのかを知るのは何十年か先のことになる（日本に最初の原発ができてから今回の事故までの年月。。）ので、ここで真剣に回答しても仕方のない気がして。。
長くなってしまってすみません。

[632: 匿名さん]

少路駅からモノレールに乗ってますが、池附の帽子を被った子供が
数人で登校したりするのを見ます。時間を合わせて集団で登校しているのではないでしょうか？
知り合いでは、北は箕面の被昇天、南は豊中の音大附属あたりに通っている人もいますよ。

今週のスーモで、一期全１４５戸完売で出てましたね。二期も立て続けに申し込みですが、
来年３月入居分は、売り残りなさそうな勢いですね。

[633: 匿名さん]

６３１
ご病気ですか？他のスレにも同じ内容で投稿してますね。お大事に。

６３２
子供の価値は、通っている学校ではない。ましてや中学から付属やら（ここでは新しい教育方法が実験されている）私立やら（いい子の純粋培養）に通う必要はないと思います。聖母被昇天って仏教徒が通うの？

マンション購入と無関係な、お子ちゃまの進学の話は、もう良いではありませんか。人それぞれだし、良い学校⇒良い会社⇒素晴らしい人生、という方程式は既に幻の理論となっています。

[634: 匿名さん]

池附は中学、高校から入る人は頭いいけど、小学校はアホばっかりだから簡単に受かりますよ〜

[635: 匿名さん]

６３３さん
長々と学校の話はもういいです。本当は自己満足で、しているのでしょね。ご自分の話に、酔っているのです。
言い方を変えたらバカです。

[636: 匿名さん]

みんなもっと楽しい話をしましょうよ

[637: 匿名さん]

別に６３３さんは変なことは言っていないと思いますけどね。突っ掛かる方が滑稽です。

[638: 匿名君]

資産価値についではどうですか？
私は購入検討者です。
転勤族の為、購入すると将来は賃貸か売却をする事になります。
これほどの大規模マンションになると値崩れは避けられないでしょうか。
検討物件はB棟の日当たりの悪い低層階です。

[639: 匿名]

マンションに資産価値を求めてはいけません。
ただ強いていうのなら駅徒歩5分圏内 マンションはランニングコストを考えたら結構な金額になるので我が家は諦めて戸建てにしました。

[640: 匿名さん]

4.5帖の部屋はやはり使い勝手悪いですか？将来子供部屋として机とベッドを置くのは不可能ですか？

[641: 契約済みさん]

６４０さん

不可能ではありませんが、キツキツでしょうね。

モデルルームのベッドの幅は狭いですから、部屋は広く感じます。
MRの部屋も少し広いですが（A-Jの子供部屋、５．３帖）。
実際家具を置くと、もっと狭くなると思います。

[642: 匿名さん]

駅徒歩5分圏内と言ってもモノレールの少路駅ですね、
資産価値を求めるのは難しいじゃないでしょうか。

JRか阪急の駅ならもっと価値はあると思います。

[643: 匿名さん]

642さん

でしょうね。
モノレールが故障で停車してしまうと最悪はしご車での救出になりますし。モノレールは怖いです。

[644: 周辺住民さん]

皆さん、あまりご存じないのかも分かりませんが、
少路って、転勤族にも人気なので、賃貸も売却も結構有利ですよ。
分譲貸しであれば、７０平米で１５万ぐらいで貸せます。（貸してました）
それに、周辺を見れば分かりますが、マンションだらけのため、６００戸程度増えても
そんなに影響ないと思いますよ。

[645: 購入検討中さん]

彩都　と　少路　で悩んでましたが　2260万で買える彩都（ひだまりの丘）に決めました。

[646: ご近所さん]

ここは新しい取り組みもあって良さそうですね。安い部屋なら値崩れ幅も小さいし資産としては良さそう。そういう意味では東豊中のクラスヒルズと似たイメージかな。借りる人は沢山いると思う。子育て世代がね。

[647: 匿名さん]

>625
ただ、安ければ良いのであれば、彩都でもいいでしょうが、
割安感では、こちらが上と思いますよ。
販売戸数も、こちらが一瞬で追い越しましたし・・・。

[648: 匿名さん]

彩都もいいところですよね。子供がのびやのび生活できそうかな。車の免許を持ってないので生活が不便になりますよね…。広くて安くていいんですけどね。電車を使うとなると交通費がバカにならない…。

[649: 匿名さん]

彩都は永住前提ではとても良いと思います。
将来のステップアップや貸す場合は不利だと思います。

[650: 匿名さん]

転勤が絶対ないとも言えない我が家。そうなると、賃貸に出すことも視野に入れて考えないといけない・・・。少路は結構借りてが多いと聞いたのでその点大丈夫かな。家を購入となると、子供のことや将来のこと、色々と考えないといけなくて大変ですね。うちでは一生に一度の買い物だけに悩みます。

[651: 匿名さん]

転勤族でここの校区に住んでますが、駐車場有無がネックになると思うので、賃貸視野の方必ず駐車場権利は確保で。

[652: 匿名さん]

６５１さま、駐車場ですね。アドバイスありがとうございます♪

[653: 匿名さん]

ロジュマン茨木の売れ行きもいいですね、
２０１４年の入居で総戸数２３１戸に対して１期販売数１４２戸なんて、
凄くない？

オール電化や床暖ナシなどは売れに影響はないみたいですね。

[654: 匿名さん]

オール電化は元々ガス併用より人気が有るし、
床暖は、マンションでは、実際メリット少ないから、そんなデメリットじゃないからね。
それより、震災後、オール電化が逆風で、関電が弱気の価格設定してる分、逆にメリットじゃないか？
原発事故がなかったら、あと５００万は高く売り出してたと思う。

[655: 転勤族]

転勤族は、永住すると決めた場所で自宅を購入すべきです。
人それぞれの時期があると思いますが、子どもがいる家庭では「長子が中学に入学した場所」であることが良いかと思います。高校へはその中学から行くことが内申の問題からしても不利にならないし、交友関係からも良いと思います。
お父さんはその後は万が一の場合「単身赴任」です。

個人的な経験で申し訳ないですが、長子が幼稚園の時代に北摂にマンションを購入しましたが、わずか数年で東京に転勤となり、その後２度の転勤を経験し、東京に戻って１０年近く経ちます。家族は東京から離れるつもりはなく、子供たちの大学の事を考えると自宅生がコスト的には（心情的には下宿させたいが・・・）良いので。

遂に、大阪は賃貸運営（既に１０年以上賃貸中）に徹することとし、東京にもう一軒マンションを購入しました。確定申告すれば年収次第でローン審査は通ります。

結果、どうなるか分かりませんが、世帯年収が１３００万程度で３人の子どもがいますので、かなりデンジャラスなライフプランになってます・・・

それを覚悟しているなら、このエリアは分譲の賃貸運営には最適なエリアです。

[656: 物件比較中さん]

654さん

そうでしょうね。関電は原発で発電した電気が40%くらいでしたよね。
昼夜問わず発電量が一定なので深夜割引でガス併用より光熱費が安いです。
ただこれから先はどうなるのでしょう・・・？
割引率が厳しくなったりするとオール電化は不利になりますね。
その辺りどうなのか心配です。

[657: 匿名]

営業マンに値引き交渉しても、
値引きしてくれる気配が無いんですが皆さんも同じですか？

[658: 匿名さん]

竣工前後じゃないと、値引きは無理でしょ。ただでさえ割安感があるマンションなのに・・・

[659: 匿名さん]

公式HP、６月１３日更新予定と書いたのに、
なかなか更新しないですよね．．．

[660: 匿名さん]

そうですね、6月の更新ないですね。
凄い売れ行きですねぇ。
お手頃価格なのに、立地も悪くないですよね。

[661: 匿名さん]

>657
来年３月入居予定のＡ、Ｂ棟の戸数が３００戸弱ですが、既に１期１４５戸を、１次だけで速攻で売り切ってます。
普通、１期１次で売れ残ったのを２次３次と何回もかけて売っていくので、ここの売れ行きは特筆ものです。
このペースであれば、竣工時に売れ残っている可能性は低いでしょうから、現時点でまず値引きは無いでしょうね。
今でしたら、カラーやオプションが自由に選べるので、値引きは無いでしょうが、
竣工間近になると、カラーセレクトも締め切りますので、それ以降だと、多少のサービスもあるかもです。
でも、それまでに売り切ってしまうでしょうね。

[662: 匿名さん]

や～、大型ですから、どうしても多少売れ残り、
棟内モデルルーム、事務所などとして使い、
最後家具や家電付きで売るでしょう。
それでも売れなかったら値引きになるでしょうね。

[663: 匿名さん]

大型でも、入居時期が違うからな。
竣工前完売に一票。

[664: 契約済みさん]

あのー、一期完売はとてつもない快挙と言われていますが…、
要望書の出た部屋を一期として売りに出したのでは？
だから完売して当然なのではないでしょうか。
むしろここからが正念場だと思うのですが…。
素人ですから良く分からずに言っていますが、
間違ってますか？
もちろん全戸完売してほしいとは思いますが、
購入意欲のある人は一期で使い果たした感じで、
ここから残りを売り切るのは大変そう…。

[665: 匿名さん]

６６４さん、その通りです。快挙とか言ってるのはmidさんの宣伝ですよ。バカバカしい。皆さん冷静に。

[666: 匿名さん]

実際、４０００万台の物件やA棟は人気なく売れ残ってる感じで側にもやや焦りが見られましたよね

[667: 匿名さん]

A棟って人気ないんですか？うちはA棟で決めようとしていますが・・・。
駐輪場が屋内にある、駅に少しでも近いほうがいいという理由でそうしました。

B棟はどうしても中庭に面しているので、子供の走り回る声が響いてうるさいかも？という事がちょっと気になったんですよね。

まぁ、一番の決めては、主人が毎日電車で通勤するので、少しでも駅に近いほうがいいんじゃないかと思ってすすめました。駐車場が遠いというのは気になったんですけど、車に乗るのも週に１・２回あるかないかなので。駐車場まで傘をささずに行けるからまぁ、遠くてもいいかと。

A・B棟それぞれメリットデメリットはありますよね。

[668: 匿名さん]

竣工までに完売できますかね・・・。でも立地のわりには値段もそこまで高くないですよね。
子供がいる方にとってはいい街だと思いますよ。パチンコ屋やらゲームセンターやらそんなものが一切ないので。

ここに住んでびっくりしたのが、スエット姿の若いママがいない（笑）子供は茶髪で～といった感じのママさんが以前住んでいたところにはいたので・・・。外見で判断してはいけないと思うんですが、やっぱり第一印象って大事ですよね。

[669: ご近所さん]

確かに（笑）見たことないですね～。

[670: 契約済みさん]

うちはA棟で契約しました。

B棟だと今後南側に高層の建物が建たない可能性が高いのがいいですね。
あと、駐車場にもゴミ捨て場にも近い。

A棟のメリットは駅から近いことですね。
南側には道路があるし、将来的にも日当たりが悪くなることはないかと。

どちらにもメリットデメリットありそうですが、
いずれにしても立地は良いですし、言っても同じマンション内ですから大差ないのかな。

スエットサンダルの若いママがいないのは・・・、大きな声では言えませんがとっても嬉しいです。
このマンションができたことでそういう人が増えなければいいなと思います。
何と言っても近隣の物件と比較するとかなり抑えた価格ですから。。。

[671: ご近所さん]

いやいやここは大丈夫だと思いますよ。そんな格好でいればかなり目立ちますから。中には悪い人ばかりではないと思うけど、苦手です。嫌な思いを何度かしたので余計にそう感じるのかもしれません。

[672: 契約済みさん]

前日工事現場を見に行きました。

ご近所さんに本当にお気の毒ですが、
相当の工事騒音でした。

入居してC、D棟できるまで、
この騒音に耐える覚悟をした方がいいです。

[673: ご近所さん]

騒音は仕方がないですね。近くのマンションですが、ほんとにうるさいです。窓を閉めるとあまり気にならないですけどね。

[674: 匿名さん]

ゴミ捨て場が遠いと本当に苦労しますよ。
特に4月から豊中市のゴミの分別の種類が多くなりましたので
その度に捨てに行くのが非常にめんどうに感じています。

[675: ご近所さん]

我が家は騒音対策にインプラスを付けましたが、夏は閉め切ると地獄です。
昨夏はクーラー代がバカにならなかったし、今年はさらに節電で扇風機で温風かき回し決定？

[676: 匿名さん]

二重サッシにすると、断熱効果もあると聞きました。
エアコンの設定温度を上げても涼しいでしょうか？

[677: 匿名さん]

>664
要望書が出ていた部屋を一期として売り出して速攻で完売になったのは、当たり前の様で凄いことですよ。
この売り方は、どこのマンションでも同じ手法ですが、
・１期で約半分（１４５戸）を売り切っていること。
・普通は、多くのキャンセルが出て、売れ残るのに、直ぐに完売したこと。
これだけでも、希少価値はありますね。
１期は、様子見で要望書を入れてない人も多かったと思いますが、１期の売れ行きを見て、
次には申し込む人が多いと思いますよ（笑）

[678: 通りすがり]

だとよいですね

[679: 匿名]

売れれば良いマンションとは限りません。そこを根本的にお間違えないように。

[680: 匿名さん]

売れている＝多くの方が評価した
という事になるから、
人気のあるマンションということではないのでしょうか。