グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[521: 物件比較中さん]

514さん
517さん

この数年先景気が良くなっているとは思えません。
人口減の社会ではデベも淘汰されていく時代です。
CD棟は今回分譲のABよりもっと値引き販売されでしょう。

クラスヒルズの竣工済み未分譲の棟はアウトレットとして販売されると聞きました。
現在の分譲価格の60％くらいとの情報もあります。
ここも絶対同じ運命にならないとは言えません。

私も冷静にしばらくは客観視を決め込んでおります。

[522: 物件比較中さん]

クラスヒルズはあの場所であの数だから、そりゃ残るでしょう・・・
ここはどうでしょうね？モノレールとはいえ駅近でこの価格だから、クラスヒルズに
比べれば売れるでしょうね。まあどんな良いマンションでも売れ残りはあるわけだし、
細かい事にこだわらなければ値下げを待つのもいいですね。
ただ、条件の良い高いマンションは値下げされても高いので、ここのような安いマンションを
買うのならせめて条件の良い部屋ぐらいは選びたい気もしますが。

[523: 匿名さん]

>521
景気が良くなってると思いませんが、住宅は買おうが借りようが、必ず費用が発生します。
ですから、ライフスタイルや借りた場合の費用を考えると、景気が悪くてもある一定以上の需要があります。
要は、適切な値付けのマンションは売れて、割高なマンションは売れ残る訳です。
クラスヒルズが売れ残ってるのは、その値付けを間違ったからでしょう。
このマンションと比較して、立地（土地の坪単価）はこちらが上ですが、物件価格はこちらが安いですよね。
市場原理で、向こうが売れ残って大幅値下げが必須なのは、当たり前の話です。
で、このマンションの価格は適切かといえば、私は割安な価格設定と思いますよ。
周辺のマンションの中古の販売価格が、ここの新築価格とほぼ同じですし、
賃貸の相場から見ても借りるより安いですし。
それで、竣工後に売れ残って値下げが無いかと言えば、私はあると思います。
但し売れ残った部屋は、それなりに人気の無かった理由がある訳で、値下げがあって当然でしょう。
それに、竣工後物件は、いろんな人が見学するので、気分的には新築ではないですし・・・。

[524: 物件比較中さん]

523さん

ここが安い理由は何でしょうか？土地は高かったはずです。やはり建物でコストを削っているのでしょうか？

[525: 住まいに詳しい人]

このマンションが相場よりかなり割安で販売できたのは、
　・少路高校跡地を安く購入できたこと。落札価格の坪５０万は、相場の半額近い。
　・震災後の原発問題の最中で、オール電化のイメージが悪い中での分譲のため、
　　関電不動産が思い切った価格設定にせざる得なかった。
からだから、この周辺でこのマンションの価格に対抗できる物件は当分出ない（断言）
元々が安いから、竣工後の値下げもあまり期待できないよ（笑）

[526: 匿名さん]

>524
523です。
土地の購入価格は安いと思いますよ。面積３万３千平米で落札価格は５０億２千万円ですから、坪単価約５０万です。駅近のまとまった土地の場合、普通は相場より割高でマンション用地を確保される場合が多いですが、ここは、かなり割安です。理由は、大阪府の販売時期が悪かったことと、土地が大きすぎて、入札者が少なかったことがあると思います。２～３分割であればもう少し高値で売れたでしょうが、建物付きの現状渡しのため、分割できなかったのでしょう。
建物のグレードは普通でしょうけど、設備は十分良いですよ。大規模だから出来た価格設定でしょう。

[527: 物件比較中さん]

>>525>>526
上物はクラスヒルズ並みですかね？
あちらが高いのは土地を高く購入したからですか？

[528: 匿名さん]

クラスヒルズの土地購入価格は知らないですが、レジデンスやクラスヒルズの価格設定からして、それなりの金額で購入していると思います。同じ再開発地区の戸建てエリアの土地単価を坪９０万程度に設定していますから、造成コストを考慮すると坪７０万程度で購入してるのではないでしょうか。
グランロジュマンの価格発表前は、周辺物件の平均価格から７０平米で３５００～４０００万程度と予想されてましたから、５００万以上安い設定です。これは、７０平米の土地の持分が１５坪として、土地を安く購入できた坪単価４０万相当（坪単価相場９０万を５０万で購入できた分）で１５坪×４０万だから、６００万程度価格を安く設定できることになります。ざっと大まかに計算しましたが、大きく外れてないと思います。

[529: 匿名]

他のマンションのスレで、少路は断層直下だと書かれていましたが、そうなんですか？
詳しいことをご存知の方いらっしゃいますか？

[530: 周辺住民さん]

そのとおりです。
阪神大震災の時も淡路から神戸、そして豊中北部から京都へ抜ける断層が揺れました。
このあたりも震度は４強から５程度であったかと記憶しています。
縦揺れでしたのでかなり揺れましたし、食器類は多くが落下して粉砕しました。
豊中市から一律2万の救援金を頂きました。

[531: 契約済みさん]

エスリード豊中少路（サンクス前のマンション）の口コミから拾ってきました。
上町断層があるようですね。

[532: 契約済みさん]

これもエスリード豊中少路の口コミからの拾いものです。
1961年頃の少路周辺です。

[533: 契約済みさん]

これも拾いものです。
2010年ごろの少路周辺です。
断層気になりますが天災はどうしようもないですからねぇ。
でも、できるだけ遠いほうが良いとは思いますけどね

[534: 契約済みさん]

地震はいつどこで起きてもおかしくないですよね。地震大国の日本ですから・・。天災はいつどこで起こるかわからない。地震を心配される場合はマイホームを持たない選択もありだと思います。

[535: 匿名]

上町断層のリスクを言う奴はバカだと思う。
今後6000年間は動かない可能性もあるのだから。
地震を気にしてたら日本のは住めないよ。

[536: 匿名さん]

先の方が書かれているように地震の事を考えたら
日本以外に住むしか無いと思います。
何処に住んでいても地震の心配の無い場所は日本には
無いです。

[537: 契約済みさん]

日本は地震が多い国・・・日本に住んでいる以上、それは避けられない事ですよね。



契約された方、キッチンのカラーは何色を希望されていますか？

[538: ご近所さん]

地震は避けられませんが、活断層を避けることで被害のリスクを軽減することはできますね。

[539: 匿名さん]

必死になって地震の問題から目をそむけようとする、背けさせようとする人がいます。

[540: 契約済みさん]

地震の話が出てますが、断層を気にしてマンションを選ぶのもいいですが、利便性や住環境など
もっと重要視する項目があると思います。

パネルは結局基本のカラーにしました。