グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[441: 申込予定さん]

一期で完売しそうな感じがします。オール電化がネックだと言われてますが駅近環境から人気のようですね。

[442: 匿名さん]

ＩＨ使ってますが、ガスに比べてデメリットは、中華なべが使えないぐらいです。
火力も強く、お湯も即効で沸きますよ。
ＩＨの電磁波の影響は諸説あるので、よく分かりませんが、少なくても変電所よりは影響有るでしょうね。

[443: 匿名さん]

IHはガスよりお湯沸きも早いですし、火力の問題になってきたら
大差ないと話に聞きます。
慣れたら使いやすいと思います。
床暖房は、無くてもマンションは暖かいので問題ないです。
床暖房があっても使わないお家多いですよ。

[444: 購入検討中さん]

駐車場の件は相当ネックになってます。高い買い物なのに駐車場がついてるかどうか契約後来年の抽選までわからないなんてバカにしてます。はずれたらそれこそマンションの所有価値が下がるようなものです。子育て世代にとっては致命傷です。外れる確率は5％程度と考えられますが、契約後に解約すれば手付金がパーになってしまいます。契約する気満々でしたが、揺らいでしまいました。同じ気持ちの方いらっしゃいませんか?

[445: 匿名さん]

マンション購入するにはそれは仕方がないのでは？
１００％駐車場確保しているマンションはなかなかないですよ。
今まで色々なマンションを見てきて思ったことです。やはり１００％だと車を持たない世帯があるので余ってしまうんですよね・・・。そういったことを踏まえての設定だと思うので大丈夫だと思います。絶対だとは言い切れませんが・・・。マンション購入を考えているのであれば、どこを探しても同じだと思います。

[446: 購入経験者さん]

自動車離れのご時世に、１００％駐車場用意したら、必ず余ります。
駐車場代は長期修繕積立金に算入されるので、空きが出ると予算不足で、積立金が不足し、将来的に住民にツケが回ることになります。
安心なさい、子育て世代以外の世帯もありますから、１００％の必要性はありません。

良いとこ８５％～９０％じゃないでしょうか。東京の都心まで1時間程度のマンションだと６０～７０％程度で十分なのが実情です。

[447: 購入検討中さん]

レスありがとうございます。本日MIDさんの確認したところ今のペースで駐車場の希望が出た場合、約13.5戸分の駐車場が足りなくなる計算です。1期より以前に契約した22戸については駐車場が確約されており、それを除く281戸で割ると5パーセントが外れる計算です。何とも微妙な数字です。そのぐらいなら駐車場を増設するか、1期の申し込み者にも駐車場を確約して、2期で駐車場を不要とされる人を募集するのが筋と思います。

[448: 匿名さん]

１期での購入の方優先で確保してくれたらありがたいですね。ですが、もう決まった以上、変更はないでしょうね。もうこればっかりは心配しても仕方がないことですし、大丈夫だと信じるしかないと思いますよ。

[449: 購入検討中さん]

２８１戸で割るにしても２８１戸すべては完売するかどうかわからないのでは？
今のご時世、竣工までに完売するとは思えませんが・・・。まぁ、購入したものからしたら完売してほしいですけど。
でも、なかなか難しいと思いますよ。

[450: 購入検討中さん]

何しろ高い買い物ですから、運を天に任せるというわけにもいかないと私は思っています。毎日車を使用しますので、周辺の駐車場まで子供や荷物を運ぶことを考えるとぞっとします。

[451: 匿名さん]

駐車場の件で心配されているようですが、杞憂に終わると思います。
近くの大規模マンションに住んでますが、駐車場の空きが問題になっているくらいです。
また、経験上、５年もすればさらに空きが出てきます。
それに、この様な大規模マンションで、竣工時までに完売するのは難しいと思いますよ。
万が一足らなかったら、管理組合結成後、増設する方法もありますけど・・・。

[452: 匿名さん]

毎日車を使うということであれば、大規模マンションではなく、小規模のマンションがいいと思います。大規模だとどうしても駐車場まで遠くなりますし、駐車場が確保できるところを探すのが一番だと思います。購入にあたって、優先順位は人それぞれですしね。いい物件が見つかるといいですね。

[453: 購入予定]

豊中市内で駅も近くてこの価格（90㎡で4000万円台前半）は待っても出てこないと思い、申し込みました。駐車場は仕方ないですよ、小規模物件じゃ機械式になるのは確実ですから、結局時間かかりますからね。屋根もないかも・・・第1期で半分以上売れるみたいなんで、売れ行きの順調なので、第1期の人に駐車場優先はしないでしょうね。80％は微妙な数字ですが、近くに住む親のマンションは100％設置ですが空きが多くて、外部の人に月極めで貸すや貸さないでもめていると聞きます。よっぽど運が悪くないと抽選にはならないでしょう？？私は車あまり乗らないので、外れたら手放します。カーシェアリングでも利用します。

[454: 検討中]

迷っているうちに、要望書を出せませんでした。
田舎育ちで、マンションに住んだことがないうえに、ものを知らないので、何が良くて悪いのかがわかりません。。。
みなさんのコメント読みながら勉強しています。オール電化って聞いて、なんかお洒落❤と思ったり、第一中はいいですよと聞いてすごーい！と思ったり、営業マンの手の上でコロコロ転がりまくっています。。。
予算オーバーではあるのですが、前向きに検討していて、緑の見える２階か３階がいいなと思うのですが、マンションはやっぱり高層階のほうがいいですか？
Ｃ棟とＤ棟を待つというのもありですかね、、、。まだ建っていない物を買うなんて思ってなかったので、毎日、パンフレットをにらみながら少ない想像力で想像してます。
本当に今が買いなのか、待って、建ってから気に入れば買ったらいいのか、本当、迷ってしまいます。
完売しちゃう前に早く検討しないといけないですよね。
迷う点としては、マンションの低層階でも将来売れるのか、借りてがいるのか、はたまた、少路という立地で将来売れるのか借りてがいるのか、梅田に出るのにめんどくさくないか、です。
少路に住まわれている方で、梅田勤務の方いますか？阪急蛍池からの乗り換えと、千里中央からだとどっちがいいですか？

[455: ママさん]

マンションの低層階で希望してます。いいですよ、低層階。エレベーターを使わずに階段で下りれる階数が大好きです。今の賃貸もそうです。やっぱり便利なんですよね。
少路から梅田だと阪急のほうが早いかな。料金も安いですしね。千里中央を使うなら千里中央から始発になるので座って行けるのがいいかも。意外と少路は便利ですよね。空港に近いのが嬉しいかな。モデルルームを見に行ったついでに周辺を散歩してみたら子供が結構いてびっくり。街全体が綺麗ですね。来年の今頃、ここに住んでるのかなって夢が膨らみました。

[456: 匿名さん]

電力不足のこの時期に関電はオール電化のマンションを臆面もなく売り出して電力不足を叫んでいるのは原発再開をしたいがためか、またオール電化の不便さを知らずこの様なマンションを購入する人が居るのは驚きだ。

[457: 検討中]

454です

４５５ママさん
ありがとうございます。マンションではエレベーターがネックと思われる方もいらしゃるんですね。なるほど～。じゃあ、自分の好みの低層階で検討をしてみます！２階がけっこうあまってたので、良くないのかと思ってしまいました。
梅田に行くには阪急のほうが早いんですね。でも千里中央の座っていけるというのは魅力ですね。勉強になります。

４５６さん
ありごがとうございます。そうなんです。４５６さんや他の方のコメントを聞いて勉強させて頂いてる次第です。何にも考えないで生きてるから、こういう時に困るんです。オール電化のことの他に、４５６さんが何か気になることってありますか？ロジュマン少路について。


２階のテラスバルコニーっていいんですか？戸建の庭付きって思ってましたが、それより先にここが見つかったので１階か２階でガーデニングを楽しむのもいいかも、、、と思うのですが。
でも高いですよね。。。

そんなことを考えて悩んでいたら、主人が今回は見送ろうかといいと今言いだして、また悩み事増えました・・・。

家を買うって大変ですね。

[458: 匿名さん]

オール電化のマンションは見送りが正解です。

[459: 物件比較中さん]

457さん
テラスバルコニーがあると、テーブルや椅子などを置いて中庭を見ながらお茶を飲んだりガーデニングしたり、
色々使えそうでいいですよね。
その分値段は上がりますが、そこは価値観次第なのでは？
私はベランダよりも部屋自体が広い方が良かったので2Fは外しました。
オール電化叩かれていますが、それでも買う人はいます。
駅からの距離、環境、価格、総合的に、
あなたの価値観で判断すれば良いのですよ。
結局何をどうしたって文句を言う人はいるし、
自分たちが納得できるのが一番ですよ。
素敵な物件に巡り合えるといいですね。

[460: 購入検討中さん]

最近ここを知りました。
分譲済の22戸ってどんな部屋だったのでしょうか？
今さら気にしても仕方ないけど気になります。

[461: 匿名さん]

NO.459さんがおっしゃるとおりです。安い買い物ではないので、みなさん色々と悩み考えた上で検討しているかと思います。優先順位をつけて比較していくといいと思います。

マイホーム購入も縁だと思います。納得できる物件が見つかるといいですね！

[462: 購入検討中さん]

分譲済みの物件はB棟にある１階庭付きの部屋です。マンションでありながら一戸建て感覚といった自分で部屋のルームプランをたてることができるといった内容だったと思います。ただ庭に駐車場がついていなかったんですよね～。
メゾネットタイプで庭の横には駐車場があるといったものだったらよかったのになぁ～なんて思いますが、とてもうちの予算では買えないですけどね・・。

[463: 購入検討中さん]

462さん
レスありがとうございました。
庭付きで、自由に設計できるのは羨ましいですが、
まぁ庭はあまり必要でもなかったから諦めがつきました。
今からでも前向きに検討します。
ありがとうございました。

[464: 匿名]

立地と金額で気になって、モデルルーム見に行きましたが
ピンとこなくて、
今回見送りますと返事したところ、露骨に嫌な顔して、
急に無口に、、、
こんなものでしょうか？
なんかすごく嫌な気持ちになりました。

モデルルームを見に来ていた近所の奥さんからの情報でここらへんは
待機児童がかなり多くて、大変なのよという話を聞きましたが
皆さんは気になされないんですか？

[465: 周辺住民さん]

共働きじゃないので気にならないです。少路周辺は共働きの方は少ないですね。幼稚園や小学校に行ってる間にパートに出るといった方が多いです。

[466: 物件比較中さん]

駐車場の問題はやっぱりバクチですよね。
残念でしたが仕事で車がどうしても必要だったためとりあえず諦めました。
今後C,D棟もあわせて駐車場が確保出来るようでしたら前向きに考えたいと思います。

[467: 購入検討中さん]

駐車場抽選の件で意見したののです。レスありがとうございます。同じような意見の方いらして安心しました。勇気ある撤退ですね。

[468: 購入検討中さん]

待機児童は茨木 高槻にくらべると少ないと思いますよ

近所に住んでる方の話だとバリバリの共働きは少ない気が するとゆってたので保育園は入れるんじゃないかなフルタイムの人々は

逆に近所の幼稚園にはいれるかどうか

[469: 匿名さん]

待機児童の話はマンションを検討している人の一部のその年齢のお子さんの
いらっしゃる共働きの方だけの問題なのでねぇ。
関係ないって人も多いと思います。

見送りますと返事したのならば、それ以上に勧めるとよけい
気分悪くなりませんか？
さっと引いてくれたほうが有難いです。

[470: 匿名さん]

４６８さん

意見と事実を区別した方が良いですよ。
「思う」のは勝手ですが、具体的な数値を上げないと説得力ゼロです。

待機児童数の対象人口に対する割合での％表示とかね。あなたの周りの抽象的な話をしてもしょうがない。

[471: 申込予定さん]

別に個人的意見として言ってるのでいいのでは？

[472: ママさん]

↑同感！
４７１さんに一票！

[473: 匿名さん]

４７０さんは理屈ぽいひとですね。普段から人に嫌われているでしょう。国勢調査じゃあるまいし具体的な数字などあげられる訳がないでしょう。

[474: 匿名]

待機児童の件は近くの保育園に聞いた方がいいですよ。友人が小路で千里中央の近くの保育園まで送迎してます。結構負担らしいです、、

[475: 申込予定さん]

駐車場のことで知っている方がいましたら教えてください。うちは3ナンバーで総重量がだいたい2100kgぐらいです。そこで、売買契約書を見てたら、一階は2500 二階2000 3階2000となっています。となると、選択肢は一階のみになるんでしょうか。

[476: 匿名さん]

475さん

総重量は車両重量＋乗車人数×50㎏が入っていると思います。
車両重量が2000㎏以下なら問題ないと思いますが・・・。

[477: 匿名]

>>470
揚げ足取りのようなコメントはここでは不要です。

[478: 購入検討中さん]

今日、営業さんに聞くのを忘れており、資料にも載っていなかったので、わかる方教えてください。
床の種類（直床か二重床か）、床のスラブ厚、戸境壁の厚さがわかれば、ご教授のほどお願いします。

[479: 購入検討中さん]

４７６さま。レスありがとうございました。

[480: ご近所さん]

>> 477 468
根拠レスな情報をあたかも事実かのように書くのは混乱の元です。デマと同じレベルの情報です。

[481: 匿名]

480
その話はもうええって

[482: 匿名さん]

それはさておき、いよいよ金利が上がりますね・・・・
もう少し前に買っておけばよかった・・・・

[483: 匿名さん]

ええ？あまり無知でごめんなさい、
金利はいつから上がるのですか？

[484: 物件比較中さん]

国債のランクが下がったので、金利は上がるのでしょうね。
いつどれくらいというのは誰にもわからないかと。
ただ、上がるのは間違いないんだろうなあーー。

[485: 購入検討中さん]

ここはエコマンションですよね！？
エコポイントはどのぐらいもらえますか？

[486: 匿名さん]

金利の上がりよりオール電化の電気代の値上がりを心配しなさい。電力不足で夏場の値上がり必至です。

[487: 購入検討中さん]

４７８さん

床のことは　クオリティブックのP10に書いてあります。
でもいくら読んでもイマイチ分かりません。

戸境壁の厚さはどこに載っているか分かりませんが、
間取りの図面を測って計算したら、真ん中厚いところ約２４ｃｍ、
両端薄いところ約１６ｃｍになります。（間違ったらごめんなさい）

[488: 物件比較中さん]

487さん

と、いうことは直床ですね。
ま、営業さんに根掘り葉掘りしつこく聞くのが一番良いですよね。
で、少しでも変な挙動があったら疑ったほうが良いと思いますね。

[489: 物件比較中さん]

薄い部分の乾式壁って、音や耐震が気になる・・・

[490: 検討中]

４５６、４５８、４５９さん

ありがとうございます！

テラスバルコニーも自分次第ってことですね。確かに、自分の気に入っているなら買えばいいし、気に入ってないならいらない、それだけですね。なんか、すっきりしました。もしもの場合、売れるかとか貸せるか、そんなことばかり考えてて、自分が住むことを忘れていたように思います。

確かに、オール電化は考えものですね。あせらず、気に入ったものを探そうと思います。

おっしゃる通り、縁ですもんね。

ありがとうございました（＾＾）