グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[361: 匿名さん]

オール電化はそんなにデメリットとは考えてないです。個人でガス併用と自由に選べる戸建てでは、
オール電化の方が初期費用は高いですが、そちらの方が契約は多いみたいです。
何より、光熱費のトータルが下がるのが良いですね。電化のデメリットは床暖ですが、
今のマンションが床暖なしなので気にならないです。
昔の様に、倍率が高く抽選必須なら、ギリギリまで待って倍率の低いところに申し込むメリットは
有りますが、今どきは、そんなことは無いでしょうから、先に要望書を入れて、抽選にならないように
自己主張するほうが、メリットあるように思いますよ。
管理費は、入居後に組合が出来ればどうにでもなると安易に考えています。
今のマンションでも、交渉して、管理費が当初の半額以下になっています（笑）

[362: 匿名さん]

↑　どこのマンションでも管理組合があり管理費も規約で決まっているのに交渉で安くなるなど有り得ない。

[363: 匿名さん]

いやいや、ありえる話ですよ。妹の住んでいる大規模マンションは組合での話で管理費が下がりましたよ。住民の話し合いで変わることもあるみたいですね。

[364: 匿名さん]

担当の営業マンさん、確かに早めにといった感じでしたね。それはやはり人気のある間取りや階数からうまるからといった話でした。やはり、いいなぁと思ったところは要望書が出てましたσ(^_^;)
千里中央や茨木ロジュマンは高いですね。いいなと思ったけど、高くて無理でした(/ _ ; )買える人がうらやましい。少路もいい街だったのでここに決めようと夫婦で一丁。どこにするか悩みまくってます。早く要望書出したいのであまり悩んでられないんですけどねσ(^_^;)

[365: 購入検討中さん]

間取りとかなりにらめっこです

コンセントの位置がいまいちでできれば低層階がいいのですが コンセントを増設するのは簡単ですかね

要望書だせそうにないです

あいてきたところで考えようかな

[366: 匿名さん]

コンセントの増設はオプションにあると思いますよ。営業さんに確認してみては？

[367: 購入検討中さん]

コンセントの増設や移設はオプションにありますよ。
オプションの説明会に行ったので間違いないです。
ちなみにクローゼットの仕切りの板もオプションで増やせますけど高いです。
部屋のアクセントカラーを100種類から選べるのが決めれそうにありません(笑)
みなさんは和室のふすまは外して使います？
外した場合のふすまは納戸かウォークインクローゼットになおすしかないんですかね？

[368: 匿名さん]

今のマンション購入は焦った者が一番損するような感じがします。

[369: 匿名さん]

>362
マンションは、管理組合で運営するのだら、管理規約も住民で決めるのですよ。
購入した後は、デベの意向なんかは関係ないですよ。
それに、管理費を削減するのに反対する人はほとんど居ません。
例えば、子供が増えて駐輪場が足りなくなれば新設するとか、運営は全て住人の意思です。
管理費は、管理会社に払う管理委託費やエレベータ等のメンテナンス費用等いろいろ有りますが、
ほとんどの内容は、価格交渉で下げられます。当然、住民が同意すれば、管理会社も代えられます。

その手の内容は、ネットで調べればいくらでも分かりますよ。

[370: 匿名さん]

管理規約に、契約内容（掃除頻度まで事細かく）が書かれてるから、他の管理会社でも同じ管理内容でも相見積もりを出してくれる。最初の管理会社は、事業主の関連会社がほとんどだから、基本的に利幅も多く高めの設定。因みに、隣のマンションも事業主は阪急だけど、管理会社は丸紅コミュニティーだから、管理会社を変更したのだろう。

[371: 匿名さん]

個人的の意見ですが、こちらの環境は茨木よりいいと思います。

立地、茨木はJRに近いですから、人気ですが、うちはモノレールを使います、こちらは便利です。
設備などは大きい差はないと思います。
茨木東向きの値段で、こちらは余裕で南向きできます。

一番シックなのは、駐車場です。

[372: 匿名さん]

環境はいいですね、子供が多い。現地を見てそう感じました。茨木は立地はいいですが、子育て環境をみたら少路のほうがいいのかも。価格も南向きなのに安いほうですしね。うちは子供がいるので少路を検討中。間取りを決めるのに悩んでます。まずＡ棟にするかＢ棟にするかでまだ決めれずにいます。

[373: 購入検討中さん]

自分も茨木より豊中の方が環境が良くて好きです。
少路がどんな所か知らなかったんですが周辺の街並みを見て素直に住みたいと思いました。
駐車場は車を使わない人もいてるのでほぼ大丈夫ですよ。って言われたんですが、ここは車を必要とする地域だと自分は感じたので心配です。
完売しなくてみんなが駐車場を確保できても売れ残った物件は駐車場なしってことになりそうです。

[374: 購入検討中さん]

駐車場は心配ですよね。他の物件見た時も100％じゃないところ結構あってどの営業マンも車を持たない人がいるので大丈夫って言いますよね。だいたい駅近のマンションはそうなるみたいで色々考えての数みたいですね。でもやはり心配ですよね。まぁ、こればっかりは運のような気がするし、うちは要望書出してきました。とりあえず、抽選にならないといいんですが。売れ行き順調そうな感じですね。Ｂ棟がやはり人気がありますね。うちは迷ったけどＡ棟にしました。少しでも駅が近いほうがよくって。

[375: 申込予定さん]

うちも要望書を出しました。
少しでも駅に近いことと駐輪場は棟内にあることでA棟にしました。
電動自転車はやはり室内のほうはいいと思います。

[376: 匿名さん]

私もＡ棟でだしました。中庭は素敵なんですけど、エントランスまで結構距離感があると思ったので、主人が毎日電車を使うことを考えるとＡ棟がいいかと思って選びました。
アクセントカラー、どうしますか？居室はしようと思うけど、リビングはないほうがいいのか。。
悩みますね〜。

[377: 申込予定さん]

Ｂ棟が人気とここでは言われていましたが、Ａ棟で要望書出された方が多そうですね。
私もＡ棟で出した1人です。
皆さん言われているように、駅が近いことが決め手ですが、
共用施設が同じ棟にあるというのも良いかなと思いました。
遠くにあるとそのうち使うのが億劫になりそうで。
その点駐車場やゴミ捨て場は多少遠くても絶対に使いますからね。
最小限で便利に生活したいならＢ棟。
どうせならあれもこれも使いこなしたいならＡ棟、でしょうか。
あとは抽選にならないことを祈るばかりです。

少路という街に住みたい気持ちが日々強まってきました。
ロマンチック街道でランチしたりと、夢が膨らみます。
抽選で外れたらショックだろうな。

[378: 周辺住民さん]

少路はいいところですよ〜。住んで五年になります。高校跡地には、介護福祉施設や子育てセンターができると噂がありました。少路周辺で中古物件を探していたけど、金額が高くて。駅前のエスリードにかけてみたけど、南向きじゃないのに高い高い。跡地にマンションが出来ると聞いて喜んだものの、かなり高いだろうと、諦め半分でいました。けど、思ってたより価格が高くなくてびっくり。三千万円代で南向きを買えるのは嬉しいです。待った甲斐ありました。ここで抽選で外れたら泣きそうです。なんとか抽選にならないことを願います。うちはＢ棟を希望してます。

[379: 申込予定さん]

私はB棟で要望書を出しました。
A棟B棟それぞれでメリットありますよね。
私の場合は駐車場•駐輪場•ゴミ捨て場が近い事、窓の外に中庭がある事、中央環状線からの音がA棟が壁になり、まだマシだろうという目論見からB棟に決めました。
駅近マンションなので、最大限の恩恵を受けるA棟も魅力的ですよね。最後まで悩みました。
皆さんと同じ意見で、少路はいい所ですよね。私もあまり馴染みの無い街でしたが、店の多さと雰囲気の良さ、そこそこ閑静な街並みにすぐに好きになりました。
新しい生活が楽しみです。ここまで気持ちが盛り上がって、抽選になって外れたりしたらショックです。
お互いスムーズに決まるといいですね！

[380: かず]

週末初めて見に行きました。手を出せる価格ですので購入を検討しようかと思ってます。
あまり理解してない販売員にA棟の南西向きを進められましたが、西日とかはどうですか？
やはり夏場は暑いでしょうか？
また、千里中央まで歩いたら何分ぐらいかかりますか？

[381: 申込予定さん]

うちは今南西向きです。
夏はとても過ごしにくいものではありません。
何か対策したら、（簾や遮熱カーテンなどをすると）南向きと同じように快適にすごせました。
何より明るくて日照が多くて洗濯物がよく乾きます。布団は夕方まで干しても大丈夫です。（笑）

ただ、ほかの方も言いましたが、A棟の西側はエレベータまでの距離は少し遠いです。まあ、極端遠くではありません。

B棟西側の１５戸使用者に対してエレベータ１台付くなのに、A棟西側の33戸使用者に専用エレベータはないとちょっと、、、と思いますね。

[382: 匿名さん]

マンションでの西日とても気になります。
明るくて良いと思うのですが、やっぱり西日は暑いと思います。
先の方が書かれているように、対策は必須でしょうね。
今はガラスのコーティングなどフィルム以外にも日差し対策は出来るみたいです。

[383: 匿名さん]

コンクリート自体が熱を持つので冬場はいいですけど夏場は中住戸に比べて暑くなるのは確実です。

[384: 匿名さん]

エスリードも西向きの割りに高かったけど、すぐに完売しました。
その前のアリストも中環すぐの割りに竣工して早々に売り切れましたから、少路の物件はこれまで売れ残りは少なく、
人気のエリアなのは間違いない。ネックは戸数の多さですね。
駐車場は、近くのマンションを調べればすぐ分かりますが、９割あれば十分ですよ。

[385: 少路住人]

少路に住んで7年の者です。千中まで歩いたことがないので時間は感覚でお答えしますが、大人の足で25〜30分ではないでしょうか。想定ルートは、島熊山で中環南側に渡り、中環下をくぐるルートです。
我が家は以前、西日があたる間取りに住んでいましたが、半端なく暑かった教訓を生かし、今は東南角に住んでいます。南西向きだと一日中ずっと明るく冬場は良いかも知れませんが、夏の西日は耐え難いです。部屋が暑くて食べ物はよく腐りましたし、ゴミもかなり臭くなりました。現在は、夏は以前ほど暑くなりませんし、冬場は夕方まで暖かく快適です。それに朝の太陽はパワーが出る気がします。なので、購入するなら東南向きと決めています。

[386: かず]

情報有難うございます。
やはり西日は辛いんですね。
時間はありますので、様子を見てＣ.Ｄ棟にした方がいいですかね？

[387: 匿名]

我が家も今西向き一階です。夏場はやはりかなりすごいですね。なので、暑い時期の週末はほとんど家にいません(笑)
南の日は柔らか暖かで、西はｷﾂｰｲ感じかな

[388: 申込予定さん]

こればっかりは何ともいえないですよね。真西じゃないので対策は色々あるかと思います。ただ高い買い物なので後で後悔したくないですよね。実際に南西に住んでいる方の生の声を聞けたら1番だと思います。ＣＤ棟は南向き、西向き、東向きなので南向きは高くなるかもしれませんね。消費税もアップするだろうし。
うちの場合、Ａ棟の南向きにしました。私な南西の間取りを気に入ってたんですが主人が南向き信者なので（笑）

[389: 申込予定さん]

うちは南西向き10階です。
寒がりなので夏の暑いのは耐えられるかなと思っていましたが、とんでもない！
夏の昼過ぎから強烈な日差しが部屋に差し込んできて、
もう限界とクーラーをつけると、36℃と表示されたりします。
まさに灼熱。
その分洗濯物はあっという間に乾くし、
布団も半日干せばふかふかです。
でも私には辛いのは夏だけで、秋から春は快適そのもの。
夏をどうにかやり過ごせるならいいかもしれませんね。

[390: 購入検討中さん]

現在、西向きに住んでいます。
午後から日射しは半端ではなく、まだ住んで3年ですが、家具はもちろんカーテンからフローリングまで日に焼けて色褪せてしまいました。なので、南か東で検討しています。
住んだことがなければ、日が長い間当たる西向きもいいな…と思いますが、住んでみるとかなり辛いですよ。
日中にカーテンを閉める事に抵抗がない人なら、冬場は暖かいしいいと思います。

[391: 物件比較中さん]

この周辺の新築、ﾌﾟﾚﾐｽﾄやﾛｰﾚﾙｺｰﾄなどわりとお安い価格のお部屋は全て西ですよね。。。
買いやすい半面売るのも難しくなるから慎重に考えないといけませんね。
東も朝はいいけど昼からは日が入らないし・・・決断するのに難しいです。

[392: 物件比較中さん]

東は冬が真っ暗な感じでイヤですね。
やっぱり真南向きが一番です。

[393: 匿名さん]

Ｂ棟の南西向きはほぼ南向きですよね。Ａ棟は南西ですけど。Ｂ棟の南西向きは現地から確認できるかな。

[394: 物件比較中さん]

393さん

南西向きというのが微妙で難しいですよね。
同じ南西でもぴったり45度の角度かどかわかりませんし。
実際に住んでみないと夏場、冬場でどのようになるのか想像がつきません。

[395: 匿名さん]

Ｂ棟の南西向きは、微妙ですね。南に近い南西かな。もらった価格表には南向きって書いてありました。

[396: 申込予定さん]

B棟の西側は、南に近いから、南西とは言えないでしょう。
真南ではないですが、南です。

[397: 申込予定さん]

24時間ごみ出し可能なのは燃やすごみでよね、
豊中市は燃やせないごみなどはどんな感じですか？

[398: 匿名さん]

豊中市のゴミの出し方細かい指定があります。
指定のゴミ袋を使わなければ駄目だったり
粗大ゴミは、有料のようです。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/top/kankyou/gomi_risaikuru_bika/kate...
こちらを読むとわかります。

[399: 申込予定さん]

３９８さん
早速ご回答ありがとうございます、大変助かります。

[400: 購入検討中さん]

オアシスとマックスバリュはどちら安いと思いますか。

この前MRに行く時、ついに向かい側の酒屋さんも見ました。
食料品は結構あり、値段も安いほうと思います。

[401: 申込予定さん]

マックスバリュは火曜市が安いかな。イオンと同じような感じ。オアシスは曜日によって卵の日や冷凍食品の日など決まってて安いかな。向かいにあるやまやはお酒が安いですよね。助かるのがダイソー。買い物には特に困らないと思います。車を使えば、ヴィソラ、マイカル茨木、伊丹にあるイオン、イオン大日と選択は広がりますよ。休みの日はもっぱらショッピングモールに行ってる我が家です。結構時間潰せますからね〜。うちは少路に賃貸で住んでて、今回マンション購入に踏み切りました。他のところも見に行ったけど、これといったところがなくて。やはり住めば都になりますね。いい街だと思いますよ。ショッピングモールなど大きい店舗があればいいなと思うけど、ゲーセンなどがあるから子供にとったらよくないかもしれないしね。子供を1番に考えるとこれぐらいの街がいいのかな。

[402: 物件比較中さん]

安いのはマックスバリューの方かな・・

[403: 匿名さん]

第一期販売戸数、発表しましたね。
145戸って、順調ですよね？！

[404: 購入検討中さん]

皆さ～ん！！

オール電化に対して、不安はないですか？

電気が安定して供給されるのか、またその価格はガス併用より、
安くあがるのか、高くなるのか・・・。
一説には今よりかなり値上げとの話も伺います。

将来のことを考えると、不安で購入に踏み切れません。

皆様のご意見を拝聴したく、よろしくお願いします。

[405: 申込予定さん]

オール電化には目をつぶったと言うのが正直なところですね。
立地、環境、価格が良かったので、
オール電化は抱き合わせで受け入れました。
原発には反対ですが、肩身が狭いですよね…。
あと、私は主婦なのでIHでの料理がちょっと懸念材料です。
ガス併用とどちらが安いか、この先どうなるか等、分からないことは気にしていません。

[406: 申込予定さん]

高くなるかはわかりません。オール電化は火力弱いし、ｴｺｷｭｰﾄも10年ごとに交換しなければいけないようです。費用は70万程みたいです。
電気代安くなった分は貯蓄しないといけないけど・・
でも、我が家は小さい子がいるし、オール電化の方が安心だなと思ってここにしようと思います。

[407: 匿名さん]

スーパーも当たり前ですが、特色ありますよね。
生鮮食品が良いスーパーや、その他の調味料などが安かったり。
それを見分けて買い物をすれば結構節約になったりしますよ。

オール電化の事今ちょっと話題ですね。
正直この先の電気代の値上げは、主婦としては気になります。
オール電化だからと言って肩身の狭い思いはする必要は無いと思います。
結局は、どの家庭も電気に依存の生活は違わないのですから。

[408: 申込予定さん]

オール電化に関しては、やはり不安はありますが、こればっかりはどうなるかわからないことを心配しても仕方がないですよね。

オール電化に限らず節電と言われようが、ガンガンと冷暖房を使う方もいると思うし、肩身の狭い思いをする必要はないと私も思います。
自分にできる範囲で節電を心がけて生活すれば問題ないと思いますよ。
オール電化の場合、電気代が上がれば、節約にがんばると思うので、電気ガス併用のご家庭よりかは節電意識が高いと思います（笑）

うちはオール電化で不安は多少なりともあったけど、立地や環境を気に入ったので購入に踏み切りました。

[409: 購入検討中さん]

NO.４００です。
スーパーのこといろいろ教えてくれて、ありがとうございます。

ウチもここの立地、環境、価格が良かったから、ここにしようと考えています。
あとは時期もウチに合うから。（主人の仕事関係と子供の入学時期など。）

オール電化に対して、不安もありましたが、何とかなるでしょうと思います。
ガス併用だったらもっと理想ですが、世の中は１００％円満のことはない、
これだけ妥協しかないと思います。

[410: 匿名さま]

北区においでよ。
都会で昼寝しよ。