グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[321: 匿名さん]

これだけの大規模マンションだから、住民のモラル次第でしょ。
ただ、朝の目覚めが、駐車場のエンジン音だと嫌だけどね。

[322: 申込予定さん]

先週ＭＲに行ったときはＡ棟約30戸、Ｂ棟約70戸が要望書で埋まってました。
5月2日までに資料請求した人は抽選になっても5倍の特典があるみたいです。
Ｂ棟の一部の角部屋はすべての階が5倍組の要望書で埋まっていましたよ。
ディスポーザーは取り外しができないタイプでした。
子育て環境は抜群に良さそうですが、ライフ、イズミヤ、関西スーパーのどれかが近くにできてほしいですね。

[323: 購入予定者]

322さん
そんな安物のスーパー近所に出来てほしくないです。

[324: 匿名さん]

私はライフ、イズミヤ、関西スーパーができたらうれしいです。
高級スーパーなんていりません。

[325: 購入検討中さん]

安物のスーパーって・・・。


嫌な感じですね・・・。

[326: 匿名]

購入予定者さんの発言とは思えないですね。
自分だってマンションしか買えないくせにやたらセレブ気取りになるオバサマ。あなたこそ安物だって気付かないのかしら。ヤダヤダ。

[327: 匿名]

>>323
値段だけでしか商品の価値が判断できない日本人が本当に多いですね。
同じ品質の物ならライフ、イズミヤ、関西スーパーで十分ですよ。

[328: 匿名さん]

安物だと、こういう発言しかできない人とはかかわりたくないですね。こういう人は誰も相手しないと思いますけど。

[329: 匿名さん]

こういう方の相手は無駄無駄。
ほっときましょ。

うちは小学生の子供がいますよ。
ＭＲと現地を散歩して気に入ったのでＡ棟で
希望だしました。

[330: 匿名さん]

先に手を出した人はどこのマンションでも高く買わされています。
ここはすぐに売れていくのか不安です。

[331: 物件比較中さん]

323さん

心配しなくて大丈夫ですよ。
本当のお金持ちは百貨店の宅配使いますから。
自分の足でスーパーなんかに行きませんよ。

[332: 匿名さん]

街宣による猛烈な被害を過少評価しているのは先ずは販売営業者と思って間違いありません。
関電は計画節電まで言いだしながら関電が大株主のデベがオール電化のマンションを売り出すとはどんな神経ですか？
検討者もオール電化の不自由を考えた方が良いのでは無いですか。

[333: 匿名さん]

そのうち原発再稼動できるってのんきに考えているのでしょう。

[334: 匿名]

330さん

ここも最近流行りの土地は高く買って上物は安物という手法ですね。
ただMIDさんはクラスヒルズで失敗していますので売れなければどんどん値引きすると思います。
クラスヒルズはJVですので内輪揉めでもしているとしか思えません。
竣工済みの棟の分譲も始まりませんし。
こちらは一社のみの事業者ですので意思決定も早いと思います。
その分後に買うほうが値引き幅がどんどん大きくなると思います。

[335: 匿名さん]

阪急キッチンエール良いですよ。
http://www.k-yell.co.jp/
高級かどうかはわかりませんが、色んな品物も買えるので
便利です。

[336: 匿名さん]

オール電化でなければ、絶対「買い」なのですが・・・

今から変らないよね。

[337: 匿名さん]

後に買うと値引きがあるかも知れませんが、気にいる部屋（階、間取りなど）はなくなる可能性もありますね。
フローリングなどの色も選べなくなりますね。

高く買わせて後に安くなったらショックですが、チャンスを逃して後悔するのも嫌です。
難しいですね、ぎりぎりまで悩みます。

[338: 購入検討中さん]

A棟低層希望です
工事現場を見てきました
大音量で音楽ならしながらノリノリで作業が進んでいますね
足場の組み立ての様子が見えましたが噂通り取扱ちょっと雑かなぁ
かなめになる基礎工事ってもっと丁寧にやって欲しいなぁ
こういうのは営業さんに言えば丁寧に扱ってもらえるんですかね

営業さん、書き込みもいいですけど、
商品の取り扱いにも気を配ってもらえませんか

ちなみに、高層の騒音、わたしはうるさいと思いました
モノレールの線路が見える位置はてきめん
昼夜を問わず高速で走る車の音が聞こえる感じです
（近所のマンションにて確認させてもらいました）
まあ、車の音よりもココは子育てマンションらしい騒々しさがあると思いますので
そっちの方がきっと問題になるかなとは思いますけど。うちもその予備軍です。

[339: 購入検討中さん]

売れ残り物件もいくつか見てきましたが売れ残る要素がやっぱりあります。
マンションの立地や環境、間取り、向き、階数等。
ここも売れ残る間取りはあるかもしれませんが、良い間取りは早めに売れると思います。

[340: 匿名さん]

値段は結構安く設定していますが、オール電化のせいでしょうか。

[341: 物件比較中さん]

遮音対策として、

外部騒音にT-1（一番低いレベル）の防音サッシを使っています。

となりさんの騒音に対して、壁に遮音性能の高いものを使っているだけの説明はあり、
等級（D値）などは述べてません、これも最低レベルと推測します。

上、下階の騒音に対して、直床と二重床になっていますが、床のスラブコンクリート厚さは１８０ｍｍしかありません。
基準１５０ｍｍ以上を上回るのですが、決して高いレベルではありません。

[342: 購入検討中さん]

337さん

立地だけが売りのマンションでフローリングの色とか階とか間取りとか、
気にしだすと疲れますのでほどほどにした方がいいですよ。
終の棲家として買うほどの高級なマンションではないんだし。
売却や賃貸にするときに意味をなさないところで悩むより、
少しでも安く買うために知恵を使うのが得策では？

営業トークに毒されることなくお互い良い買い物をしたいですね！

[343: 申込予定さん]

342さん
私は337さんではありませんが、間取りやフローリングの色で悩むのはとても楽しいです。
将来の売却や賃貸に出す時のことよりも、
今から自分たちが住むことを考えてワクワクしています。
安く買いたい気持ちよりも、希望の部屋を手に入れたい気持ちが強いです。
良く言えば342さんは大人なのでしょうね。
色んな考え方の人がいるんだなぁーと、勉強になりました。
決して非難や批判している訳ではありません。
私が浮かれ過ぎなのかも、少し冷静にならないとな、と思わされました。逆に感謝です。

[344: 匿名さん]

339さん

良い間取りといいますか、結局はどこでも価格の安い部屋から売れているのが現状だと思います。
クラスヒルズでは東向きの低層階はいっきに売れました。
今になって、同じ広さでも値引きで南向きの部屋が購入できます。
ここも同じようになる可能性が大だと思います。

[345: 申込予定さん]

確かに可能性はありますが売れ残って値引きしだしても自分が納得いく間取りや階数がすでに売れている可能性もあります。
その場合またマンション探しをすることになります。
人によりますがマンション購入の検討期間があります。（子供の出産とか入学とか）
自分は値下げするかもしれないというリスクも考えた上でこのマンションの立地、環境、間取り等に対してこの価格なら出してもいいと思ったので要望書を出しました。
でもマンションが完成する前から値引きはやはりいい気はしないですね。
順調に売れて活気のあるマンションになることを希望します。

[346: 購入検討中さん]

343さん
間取りやフローリングで悩むことを否定してるのではなく、
早くしないといい部屋なくなりますよ、っていう弱みにつけ込む営業トークに
騙されることの空しさを指摘されているのでは。
現金で一括購入するならともかく、ローンを考えているなら、
売却や賃貸も考えた部屋選びはやっておいていいのでは。
売りにくい物件、貸し出ししにくい部屋ってあるみたいだし。

値下げはあるかも、ではなく、値下げは必ずありますよ。
売れない物件は値下げしてでも売る、その値下げ分は焦って買った人が実は負担している
そういうもんではないですかね。
焦らなくても希望物件が売れたらご縁がなかったってことだと思っています。

偉そうなことを言ってスイマセン。
わたしも存分に浮かれてます。

[347: 検討中]

検討中ですが
A棟　エレベータ2台しかない？
西側高層階は　エントランスからいったん東のエレベータ行って
ながーい通路をとおることになる？

[348: 申込予定さん]

347さん
そうなりますね。
エレベータを１台ずつでいいんで離して設置して欲しかったですよね。

[349: 検討中]

348さん
ですよねー
ってことは、エレベータ周辺の部屋は便利だけど、
人通りが多くなりますね。（各部屋から集中される）
朝方がうるさいですね。

[350: 匿名さん]

ここはローン減税って間に合いますか？

[351: 物件比較中さん]

抽選日はいつですか。
すでに抽選住戸が出たそうです。

[352: 購入検討中さん]

気が早いと思いますがオプションとカラーセレクトで色々考えています。
色んな間取りと見比べると気付かなかった点があります。
例えばロジュマン茨木と比べるとダウンライトの数が少ない。（茨木が多すぎるのか？）
間取りによりますが、リビングのテレビを設置する側のコンセントが少ない。
今悩んでるのが和室と廊下がつながるように引戸を新設しようか考えています。
引戸を新設することで和室への風の流れを作れそうかなと思ってるのですがどうですか？

[353: 物件比較中さん]

ロジュマン茨木のほうはすごくにぎやかですが、ここはなんだか静かですね。

３５２さん
ウチも引戸を新設しようと思っています、もしここに決まった話ですが。
ここの間取りはちょっと変わっていますね、普通は新設しなくても廊下側に引戸が付いています。
茨木の方、ダンライトの数は多かったですか、気が付きませんでした。

[354: 購入検討中さん]

353さん　352です。
茨木はJRが近いので候補に入れる人が多いのだと思います。
ここの和室の間取りは最初から少し変わってるなと思っていました。
自分は引戸を新設したら和室のマルチメディアコンセントと2口コンセントの場所を入れ替えようとも考えています。
ダウンライトは他の物件と比べてもやはりここが少ないみたいです。
キッチンのシンク上は1つ、洗面台上も1つの間取りが多いです。

[355: 匿名さん]

コンセントって家具を置く場所によって、各家庭使用する個数が違ってくると
思うので、増設したいなぁと思う事ないですか？
パソコンなどを置く場所は、なるべくならば蛸足配線は避けたいです。

[356: 匿名さん]

キッチンに吊り戸棚を増設しようと思っています。
ないと開放感はありいいですが、収納は、、、
今まであったから、なくなると困ります。
値段は普通かもしれないですが、私にとって高いです。
迷っています。

[357: 購入検討中さん]

MRいきました 使いやすい間取りや位置がよくてなかなか値段も高くないところは埋まっている感じで

余っているところでどこを妥協するかで悩みます

何年か前に住んだことがある町ですが子供ができ育てていく環境は抜群にいいと思い検討中ですが かなり営業の方にせかされているような感じがあります

[358: 匿名さん]

357さん
私も、営業の方にせかされる感じがしました。
別にここ限定で決めてるわけでもないのに、「もう販売前に３分の１が要望書で埋まってます」
とか「この価格で出せるのは、うちだけです！」とか。・・・一歩引いたら、本質が見えてくるかと思います。
多額のローンを負っても、営業が責任取れるわけでないのですから、お互い、慎重に判断しましょうね。

[359: 購入検討中さん]

私も、せかされてる感じしました。

手付金の支払いが重要事項説明会の翌日か翌々日と聞いてビックリしました。

他の物件もそんなものなのでしょうか？

それとも関電のプレッシャーが相当あるのかな、とも勘ぐったりして。

かなり迷いが出てきました。

この時期にオール電化というのと、管理費が高めな点です。

立地はとてもいいのになぁ。。。

[360: 物件比較中さん]

や～、よそはこんな感じではなかったです。

ロジュマン茨木は同じオール電化なのに、けっこう人気はあり、人にもよりますが、営業さんは強気でした。

千里中央あたり（駅まで徒歩１０分強）の物件も見ましたが、のんびりの印象でした。

[361: 匿名さん]

オール電化はそんなにデメリットとは考えてないです。個人でガス併用と自由に選べる戸建てでは、
オール電化の方が初期費用は高いですが、そちらの方が契約は多いみたいです。
何より、光熱費のトータルが下がるのが良いですね。電化のデメリットは床暖ですが、
今のマンションが床暖なしなので気にならないです。
昔の様に、倍率が高く抽選必須なら、ギリギリまで待って倍率の低いところに申し込むメリットは
有りますが、今どきは、そんなことは無いでしょうから、先に要望書を入れて、抽選にならないように
自己主張するほうが、メリットあるように思いますよ。
管理費は、入居後に組合が出来ればどうにでもなると安易に考えています。
今のマンションでも、交渉して、管理費が当初の半額以下になっています（笑）

[362: 匿名さん]

↑　どこのマンションでも管理組合があり管理費も規約で決まっているのに交渉で安くなるなど有り得ない。

[363: 匿名さん]

いやいや、ありえる話ですよ。妹の住んでいる大規模マンションは組合での話で管理費が下がりましたよ。住民の話し合いで変わることもあるみたいですね。

[364: 匿名さん]

担当の営業マンさん、確かに早めにといった感じでしたね。それはやはり人気のある間取りや階数からうまるからといった話でした。やはり、いいなぁと思ったところは要望書が出てましたσ(^_^;)
千里中央や茨木ロジュマンは高いですね。いいなと思ったけど、高くて無理でした(/ _ ; )買える人がうらやましい。少路もいい街だったのでここに決めようと夫婦で一丁。どこにするか悩みまくってます。早く要望書出したいのであまり悩んでられないんですけどねσ(^_^;)

[365: 購入検討中さん]

間取りとかなりにらめっこです

コンセントの位置がいまいちでできれば低層階がいいのですが コンセントを増設するのは簡単ですかね

要望書だせそうにないです

あいてきたところで考えようかな

[366: 匿名さん]

コンセントの増設はオプションにあると思いますよ。営業さんに確認してみては？

[367: 購入検討中さん]

コンセントの増設や移設はオプションにありますよ。
オプションの説明会に行ったので間違いないです。
ちなみにクローゼットの仕切りの板もオプションで増やせますけど高いです。
部屋のアクセントカラーを100種類から選べるのが決めれそうにありません(笑)
みなさんは和室のふすまは外して使います？
外した場合のふすまは納戸かウォークインクローゼットになおすしかないんですかね？

[368: 匿名さん]

今のマンション購入は焦った者が一番損するような感じがします。

[369: 匿名さん]

>362
マンションは、管理組合で運営するのだら、管理規約も住民で決めるのですよ。
購入した後は、デベの意向なんかは関係ないですよ。
それに、管理費を削減するのに反対する人はほとんど居ません。
例えば、子供が増えて駐輪場が足りなくなれば新設するとか、運営は全て住人の意思です。
管理費は、管理会社に払う管理委託費やエレベータ等のメンテナンス費用等いろいろ有りますが、
ほとんどの内容は、価格交渉で下げられます。当然、住民が同意すれば、管理会社も代えられます。

その手の内容は、ネットで調べればいくらでも分かりますよ。

[370: 匿名さん]

管理規約に、契約内容（掃除頻度まで事細かく）が書かれてるから、他の管理会社でも同じ管理内容でも相見積もりを出してくれる。最初の管理会社は、事業主の関連会社がほとんどだから、基本的に利幅も多く高めの設定。因みに、隣のマンションも事業主は阪急だけど、管理会社は丸紅コミュニティーだから、管理会社を変更したのだろう。