グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[251: 匿名さん]

管理費は下がらないでしょうね・・・、多分。

上ることはままあるようだが。

[252: 匿名さん]

管理費は、下がってくれると嬉しいですけど
上がる事が嫌ですね。
最初の予算と違ってくるのはちょっと嫌です。

[253: 匿名さん]

車寄せはないですね？
写真を見る限り、見当たりませんが・・・

[254: 匿名さん]

車寄せ確かあったような気が・・・。

[255: 匿名さん]

管理費は高いですね。おまけに駐車場も、自転車置き場もやや高いです。
多分、それらも管理費として計上されるので、貯まれば修繕積立に回すことになるのかな？
そうで無ければ、特別な管理がされるのでしょう。
お聞きした範囲では分かりませんでしたが・・・・・

[256: 匿名さん]

駐輪場は（１００円、２００円）普通だと思いますが、
駐車場はやや高いですね、駅に近いのせいでしょうか？

[257: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは、管理費等のコストダウンをして、その分、修繕積立金に回しました。
同じく、駐車場代や、駐輪場代も、結局は修繕積立金に回りますから、結局は入居者の貯金の様なものです。
途中から修繕積立金を上げるのは大変ですから、少し高めの設定のほうが後々良いですよ。

[258: 匿名さん]

最近になってここを検討してＧＷにＭＲ行きました。
水廻りのリフォームしやすい設計はよいですが、
そのために柱・梁が部屋内の真ん中にでてて
ちょっとうっとおしい感じでしたね。
一長一短。
あと、もうめぼしい間取り埋まってて、かぶったら
抽選になるけど暗黙の了解でやめてっていわれた。
５月下旬の本広告まで受付ない。わけないのか。。。

[259: 購入検討中さん]

価格、間取り、広さ等のバランスが取れている所は要望書で埋まっていってますね。
駐輪場、駐車場の近いＢ棟が結構埋まっていました。
確かに営業さんは抽選を嫌がりますね。当たり前といえば当たり前ですが。
ここから千里中央までは歩き、もしくは自転車で行くには厳しいですか？

[260: 匿名さん]

距離的には可能ですが、中環は走れませんので中道になりますね。（2キロ弱）
軽い山越え感覚になると思います。

[261: 匿名さん]

知人がそこの近所賃貸から千中まで徒歩通勤してます。

緑丘と西町の高級住宅街を抜けていくので、
「自分もいつかは！」と仕事の励みになるようです（笑）

[262: 匿名さん]

(*^-^*)　（笑）

[263: 申込予定さん]

もらった資料の緑ヶ丘幼稚園の入園料が80万になってた！
そんなに良い幼稚園かと調べたら８万の間違いでした。

[264: 申込予定さん]

80万笑。びっくりですね。
きっと庶民の私にはついてけないです(￣^￣)ゞ
その前にそんな額払えないΣ（・□・；）
8万でよかった〜ヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

[265: 匿名さん]

入園料が80万だったら私立の小学校より高いですね。
緑ヶ丘幼稚園って人気あるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

まず定員割れはない園ですね。
それなりに人気です。やはり近所の方はこちらの幼稚園を選ぶ方は多いと思います。
私立の幼稚園は、親が参加する機会が結構あるので近いほうがいいですし、子供は突然の発熱などで園から連絡があり
お迎えに行かなければならないことがあるので、近いにこしたことはないかと・・・。
上の方に書かれている方もいらっしゃるのですが、桜井谷東小学校は緑ヶ丘幼稚園の卒園児が多いので仲のいいお友達と一緒に小学校に入学できるといったメリットがあると思います。

[267: 匿名さん]

以前は前日の深夜から願書を出すのに並んでいましたよ。
いつだったからか分かりませんが、平等に抽選になりました。ガラガラ抽選（笑）

[268: 購入検討中さん]

ここを購入するとなると、小学校を転校させることになります。
その辺が心配です。
少路周辺の学校の雰囲気等教えてください。

[269: 購入検討中さん]

うちの場合、県外から転校になります。

小学校は集団登校ですよね？

同じマンションなら同じ登校班になりますか？

近所の方どうぞよろしくお願いします！

[270: 購入検討中さん]

近所に住むもので購入を検討しています。

桜井谷東小学校は集団登校ではありません。（隣の少路小学校は集団なんですけどね・・。）
最初の１週間は集団登校でその後はマンション周辺で個人で誘い合わせて登校になります。

マンションによって、集団で行くようにしているところもありますね。

これだけの大規模マンションですと小学生もたくさんいると思うので、
きっとコミュニティ等で決めたりするんではないですかね。

心配ないと思いますよ。

[271: ご近所さん]

桜井谷東小学校はのどかな小学校といった
感じです。
先生もいい方が多いですよ。
そして、少路は転勤族が多いので馴染み
やすいですね。

転入転校が多いので、学期の始めには
転校生が来たり、子供も楽しみにして
います。
別れや出会いが多い街かな。
そういった面で子供も色々な意味で成長
できるような気がします。

桜井谷東小学校は私服で、体操服なども
指定ではありません。
（白Ｔ紺ズボンという指定はあります）
転勤族が多いということで学校も配慮して
いるのかもしれませんね。

[272: 購入検討中さん]

1/3ぐらいが要望書で埋まってるみたいですね。

[273: 匿名さん]

重なって抽選にならいないことを願うばかり。
今の段階で１／３要望書が出てるのは順調ですね。

[274: 購入検討中さん]

270,271さん
ありがとうございます！２６９です。
丁寧に教えてくれて、心が晴れました！
前向きに検討します。

[275: 匿名さん]

緑ヶ丘幼稚園定員割れが無いって事は、抽選って事もありますか？
幼稚園は、自宅から近い方が良いですものね。

[276: 匿名さん]

ここら辺は、たくさんの私立幼稚園のバスが走ってますから、
緑丘幼稚園に入れなくても、候補は他にもありますよ。

自分の子供は、少路高校の躯体にアスベストが使用されてて、
解体作業時に園で遊ばせるのが嫌で、他の幼稚園にしました。
園庭も狭いですしね・・・

[277: 匿名さん]

少路周辺にはたくさんの園バスが走ってますよ。
園の特色も様々です。
私がよく見る園バスは

追手門幼稚園、みくま幼稚園、豊中みどり幼稚園、豊中文化幼稚園
梅花幼稚園、アソカ幼稚園　ですかねぇ。

緑ヶ丘幼稚園はほぼ抽選かもしれないですね～。抽選でハズレても
キャンセル待ちをしていれば入れる可能性大です。
転勤族が多い、何箇所か願書を出しているといった方が結構いるので。

幼稚園についてはHPを見ればだいたいの雰囲気はつかめるかも。

[278: 匿名さん]

なんで北区のスレなのにここあるの？

[279: 申込予定さん]

幼稚園の話が出ているけど、子育て環境にはこれ以上ない位の環境ですよね。小学校も中学校も含めて。私自信、あまり環境の良い学区ではなかったので、子供には良い環境で過ごさせたいと思ってます。抽選、なんとか当たって欲しいです。

[280: 匿名さん]

そうですね。子供を育てるにはいい環境ですよね。
マクドなどのファーストフードがほしいところですが、できない
みたいです。子供がたむろするなどから反対意見が多いって聞きました。

私もなんとか希望する部屋が決まるといいんですが。

[281: 匿名さん]

十一中って給食ですか？

[282: 匿名さん]

確か豊中市はまだ給食ではないって言っていたような・・・。
給食だと助かりますよね。
食べ盛りの中学生のお弁当を毎日作るなんて大変すぎます。

[283: ご近所さん]

中学では給食はありません。

[284: 匿名さん]

中学校の給食どこの市でも実施しだしているので
近い将来、給食になってくれたら作る側は助かりますね。

[285: 匿名さん]

本当に、早く給食になってほしいです。

[286: 匿名さん]

北区なのになんで？

[287: 購入検討中さん]

MID都市開発の住所でじゃないですかね？

[288: 匿名さん]

エコキュートのタイプ(容量）をご存知の方いらっしゃいますか？

[289: 購入検討中さん]

370Lって聞きましたよ。

[290: 購入検討中さん]

周辺にお住まいの方、是非、教えてください。


ロシア領事館の街宣車は毎週日曜に来るのですか？

どのくらいの頻度でどのくらいの時間ですか？

うるさい範囲は？　　

例えば、Ｅ棟はもろに、うるさいけど、Ａ棟、Ｂ棟なら大丈夫とか・・・　などなど

[291: 匿名さん]

ソ連が日ソ不可侵を破った終戦日前後は毎週うるさいです。
あとは、北方領土でもめてる時、街宣車が暇な時？不規則なので、読めません・・・

街宣車に団体名が書いてるので、見かけたら直接、団体にお問い合わせください（苦笑）

[292: ご近所さん]

たまに（記念日とかかな？）、街宣車が来てうるさいですが、ロマンチック街道の方に停まったり（コンビニ駐車場）してます。
覆面の警察車両も来ますので、心配するほどの内容でも回数でもありません。
個人的には、洗濯物干しながら、彼らの主張を苦笑いしながら、聞き流しています。ご苦労なこった。
戦争がもし起きたら、彼らが一番先に逃げると思いますよ。賭けてもいいです。まあ、戦闘に役に立つわけでもないしいいけどね。
その程度です。

それより、間取りに工夫がないのが、一番、ネックかと思います。ひと世代前のレベルですね・・・安いし広いからねえ・・・
アルコープの処理や廊下の長さが旧態依然。

[293: 匿名さん]

ロシア領事館の街宣カー、１０年以上前は毎週日曜日でしたが、最近は記念日等しか来なくて
寂しいくらいです（笑）でも、煩くて迷惑ってことはないですよ。
街宣カーが来ると、警官の人がマイクで騒音を測っているので、規定以上の騒音は出さないと思います。
それより、前の交番の人が夜でも電気消して監視しているし、逆に防犯上良いくらいです。
領事館の見学会があったり（今もあるか不明）、個人的にはプラスの方が多いと思いましたよ。

歩道は広いし、大きな公園は直ぐだし、利便性と環境の良さは、北摂でも有数と思います。
新しい街なので、子供が転校しても直ぐ馴染めるのも良いです。

[294: 匿名さん]

モデルルームに行かれたかたいらっしゃったら情報
お願いします。

[295: 購入検討中さん]

ここの壁は水回りの壁以外は乾式壁になっているようですが、正直タワーマンションでもないのに乾式にしてるのはどうなんでしょうか？
やっぱりコストダウンの為だからそんなに遮音等級のよくない乾式壁なんでしょうか？

[296: 匿名さん]

と思いますよ。

[297: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
ＣＩＰ工法のせいか？梁（耐震壁との境）が室内に出ているのが気になりました。
ＭＲの部屋よりも、梁が室内に出ている部屋もあるそうです。

それよりも、１番気になったのが、エアコンのダクトまでの配管！
エコキュートの関係で、北側の１室からの配管は、玄関天井を通って隣の部屋に通す構造です。
化粧カバーで覆っていたものの、あれでは、家具の配置が難しいと思います。
見た方は、あの室内にせり出すような配管、何か違和感感じませんでしたか？

[298: 物件比較中さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
すごい盛況でしたね。。
千里中央に居住中ですが、1駅であれだけ価格下がるんですね。

配管ダクト・・私はあんまり気にならなかったです。
収納が多いので家具類はあまり置かずにチェスト程度でいいかなと。

事業主がしらない会社で大丈夫かなとそこだけ心配です。4
あと、大規模でサービスが充実しすぎてるので管理費が高いですね。

[299: 匿名さん]

管理費・修繕積み立て高いですよね・・・自分は、築２０年以上のマンションですが、
同じ平米でもここのマンションの方が高いです。

５年ごとに修繕積み立ての見直しがあるようですが、下がる事はないだろうし。
最初は安く買えても、ランニングコストが気になります。

[300: 匿名さん]

ＭＩＤ都市開発って、元松下興産ですから、企業としてはしっかりしていると思いますよ。
今は関電が筆頭株主ですね。