グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[207: 匿名さん]

　素敵な街ですね。
　歩道も整備されていて、子供が歩くには安心。
　幼児と小学生がいるので、子育て環境を第一に考えたところ、気に入りました。
　価格もなんとか手の届く範囲だったので検討しています。
　どの間取りにするか悩み中。
　
　担当の営業マンさんはいい方でした。

[208: 匿名さん]

戸建が良いかマンションが良いかは人それぞれだとは思います。
子育てしている間は、戸建の良さもあるかと思います。
子育てが終わったら部屋の数も必要なくなり、庭があれば植栽のお手入れや
その他マンションの方が気楽に生活できると思います。
マンションを検討している人は、案外戸建には興味無いとおもいます。

[209: 匿名]

こちらを見学予定にしている者です。
初めての見学なのですが、営業の方はどういった感じなのでしょうか。
強引に契約を迫られたり、しつこくされるのはいやだなあと不安に思っています。

[210: 匿名さん]

営業の人とも相性があるので良いか悪いかで判断はつけれないと
思いますが、MRを見に行って今後前向きに検討したいと思えばそのように
伝えれば良いと思いますし、検討外だと思ったらはっきり言えば良いと思います。

[211: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

丁寧に色々と説明して頂き、大丈夫でしたよ（笑）

買う方向で最初からそのつもりで行っていたのですが、「ゆっくり考えて検討してください」と

言われ、資料をもらってモデルルーム等を見学しました。

契約はまだ先のようで、気に入った部屋があったら教えてくださいとのことでした。

[212: 購入検討中さん]

わたしも、今日、見学してきました。

強引な感じや、嫌な対応もなく、気持ちよく帰ってきました。
時間は思っていたよりかかりましたが、わたしの超～素朴な質問にも、笑顔（苦笑い？？）で丁寧に教えてくださったので勉強になりました。

５月の末に申し込みを受けるそうです。

[213: 匿名さん]

２１１さん
２１２さん
　　　　　お二人はここの営業さんですか？褒めすぎです。ご苦労さん。

[214: 匿名さん]

大規模＋オール電化だと、この記事が気になりますね…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120504-00000001-jct-bus_all

[215: 匿名はん]

ここの上層階は中国自動車道の騒音が届いちゃいますね

この場所だと某領事館に対する街宣活動の騒音もなかなかのものになるのでは…

[216: 匿名]

>209です。
相性などあるかもしれませんが、
基本的にはこちらが心配しているような強引な感じではないとわかり安心しました。
教えてくださった方々、ありがとうございました。

[217: 匿名さん]

営業の方の事ほめすぎと言うか、普通じゃないでしょうか？
わからない事は適切に答え、気分良い対応を心がけるのが営業の
方だと思うので、特別だとは思いません。
時々、強引な方もいらっしゃいますね。

[218: 周辺住民さん]

215さん

すぐ近くのマンションに住んでいるものですが、
平日＆土曜はここのマンションの工事の騒音に、
たまの日曜はロシア領事館に対する街宣車の騒音に悩まされ、
心休まる日がありません。

今回のＡ、Ｂ区域を購入＆入居する人は、Ｃ、Ｄ区が出来るまで、
少しは私達が悩まされてきた騒音に気付いてくれるでしょうか？

[219: 匿名はん]

騒音に配慮しているであろう土曜日の午前でしたが
それでも確かにものすごいホコリと騒音ですね。
建築資材を落とす音と振動が激しく響いていましたが、
ああいう扱いでもマンションの基礎や資材は痛まないんですかね。

マンションの品質を抑えて、極限まで住戸数を増やすことで価格をそこそこにしている
みたいですが、目に触れない建築方法でもコスト削減ってところでしょうか。

遮蔽されて中は見えませんが、購入予定者は自身の資産がいかほどの扱いで組み上がっているか
MR見学ついでに工事現場の状況を体感しておくのも一興かもしれません。

[220: 周辺住民さん]

２１８さん
あなたのお住まいのマンションも建築中は、周囲にご迷惑をおかけしたのではありませんか？
相身互い、ということを学びましょう。

[221: 匿名さん]

上の方のおっしゃる通りだと思います。

狭い日本では、こればっかりは仕方がない事ですね。

[222: 周辺住民さん]

＞220、221さん

我が家は中古で購入したのですが、建設時の騒音まで『相身互い』
なのでしょうか？
無茶苦茶な論理ですね・・・

朝は８時半からの騒音、最近は午後５時過ぎても工事が続き、
先日の暴風の時は、賃貸アパート屋根に飛んでいった資材も
四苦八苦して回収していましたね。

たまりかねて出て行った友人、朝晩の工事騒音の苦情を言っても
対処してもらえなかったそうです。

そうやって、購買客候補を逃していくんですよ。

[223: 購入検討中さん]

前向きに検討中の者です。
A棟とB棟で悩んでいます。どちらが人気なのか気になります。
現地を見たところ、A棟の方が景色がいいように感じましたが、広さや値段を高めに設定してるのがB棟だったので、B棟の方が人気なのか気になりました。
現地近くに住んでる方で、日当たり等アドバイスがあればよろしくお願いします。

[224: 匿名はん]

建築業者と周辺住民さんがなぜに「相身互い」になるのかは置いておいて、
どういう業者がどういう風に施工しているのかの情報は貴重だと思いますので
今後も情報提供をお願いします。

騒音や周辺住民対策を怠るような
いいかげんな業者がいいかげんなマンションを完成させて
購入者に迷惑をかける例は過去に何度もあるわけですし。

[225: 匿名さん]

景色の良さは、購入後色んな事情で変わる事もあると思うので
間取りなど変化のない事を中心に考えてみるのも良いかと思います。
景色は生活しだしたら購入直後より関係なくなってしまったりします。

[226: 物件比較中さん]

周辺住民さんの書き込みっていつも気になっているんですが、検討しているわけではないのに、何故サイトを見ているのか不思議です。だいたいマイナスのコメントは業者なんでしょうが。建設の騒音も話が出てますが、マンションに限らず建設業は仕方ないと思いますよ。我が家も電車の高架工事に悩まされましたが、仕方ないですし。

[227: 匿名さん]

私もA棟とB棟で悩んでいます。

A棟の道路側の騒音はどうでしょうか？

C棟、D棟は理想ですが、残念ながら待ち切れないです。

[228: 匿名さん]

２２２さん
２２０、２２１さんではありませんが、お互い様ですよ。
中古で買おうと新築で買おうと関係なく、あなたのお住まいを建築中の際は、
多かれ少なかれ、周りの方に迷惑が掛かっていたのだから、
多少のことは大目に見るべきでは？
直接迷惑が掛かっているわけではないですが、それがお互い様というものでは？
それと、日曜の街宣車は全く別物ですね。

[229: 匿名さん]

227さん

待ちきれなかったらやめておくほうが無難だと思います。
C棟、D棟はかなり安くなると読んでいます。

[230: 匿名さん]

私はオール電化が微妙で検討から外しましたが…。

Ａ棟は、前の電線が太いのと、前の酒屋に来る客の路駐が多いのが気にかかりました。
Ａ棟を選ぶなら、高層階だと思います。

Ａ棟Ｂ棟で、私が最も比較した点は、
Ａ棟：駅に近い、Ｂ棟：中環から少しでも離れる、でした。
（眺望は大差ない（無い）、買い物はイオン（へ車）が安い、から一緒）

ＣＤ棟が、本当に、さらに安くなるなら注目したいかな。
今後の電力の情勢を見れるという意味でも。

ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
と仰ってましたが、楽しみです。

ご参考になれば幸いです。

[231: 検討中さん]

南千里のスレにこんな投稿ありましたよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120505-00000014-mai-bus_all

みなさん、どう思われますか？

[232: 匿名さん]

229さん
ありがとうございます！２２７です。
C棟D棟はかなり安く売り出したらショックですね。
もう少し悩みます。

230さん
大変参考になりました、ありがとうございます。
イオンは安いですか、距離はそんなにないですが、
あの坂道だと、車はないと大変ですね。

ありがとうございまいた！

[233: 匿名さん]

＞231さん
あくまでオール電化推進・・・関電の悪あがきですね。

＞232さん
Ａ、Ｂが売れ残ったら、Ｃ、Ｄの価格を下げざるを得ないでしょうし、
その時は、Ａ、Ｂはさらに元値より大安売りかもね。

先に買った人は後悔しそうなマンションですね、ここ。

[234: 匿名さん]

233さん

それは言えてますね。
クラスヒルズのように竣工しても分譲しない（出来ない）。そんな運命の予感がします。

[235: 匿名さん]

>230
>ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
>「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
>と仰ってましたが、楽しみです。

営業と言うか、会社の本音でしょう。
今後、６００戸の販売が控えているので、ＡＢは予想以上の割安設定にされているのは事実ですしね。
この周辺で、最近（といっても少し前ですが）分譲されたマンションは、アリストとエスリードがありますが、
マンション不況の中、ここより知名度の劣る（失礼）２社でも、竣工とほぼ同時に売り切っています。
　・モノレールと言えども、駅徒歩５分以下の割りに公園も近く優れた環境。
　・周辺の賃貸も高く買ったほうが安い？（３ＬＤＫであれば、月１２万以上が相場）
　・周辺の築１０年の中古と同等レベルの格安な価格設定。
　・ここ１年で、新規分譲のマンションが無く、購入予備軍が多い？

等を勘案すると、ＡＢが大量に売れ残る可能性は少ないと見ています。

気になる点は、オール電化ですが、原発が停止されると深夜のお得な料金体系が
無くなるか心配でしたが、最近の報道ではその心配はなさそうですね。
（逆に、ピーク電力を減らすために、ガス併用でも昼夜別料金の可能性がありそうなくらいです）

[236: 匿名さん]

>234
クラスヒルズとグランロジュマンとは、ちょっと状況が違うと思いますよ。
クラスヒルズは、バス便の割りに高めの価格設定だったので、出だしに失敗しましたね。
数年前に販売された隣のマンションと比べ、割高の価格設定になってますから。
販売時期については、個人的にはＭＩＤ都市開発が、グランロジュマンの販売を優先したのだと思っています。
それと、クラスヒルズの二の舞にならないように、こちらは、逆に周辺より割安のようですから、
同じ運命にはならないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

まだまだ日本では（外国の事は知りません）オール電化のマンションは馴染まないと思います。

[238: 匿名さん]

わたしもＡＢ棟よりもＣＤ棟に魅力を感じています。
ＡＢ棟の割安感にはそれなりの理由（欠点）があると思いました。
販売戸数を考えればＡＢ棟が完売することはないでしょうし、ＣＤ棟についても強気の営業はできないと思っています。
（近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになるということがあればなおさらでは。）

とはいえＡＢも多少気になるところではありますが、ＡＢ棟の駐車場の出入り口、位置的にどうでしょう？
信号が近く、３つのマンションの出入りが交錯することになりそうです。
それほど交通量が多い道ではなさそうでしたが、
朝晩の出入庫には結構時間がかかりそうで少し心配です。

[239: 匿名さん]

＞近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになる
ということがあればなおさらでは。

これ、情報源はどこでしょうか？
小学区まで考えたら、私はそっちが良いので・・・

[240: 購入検討中さん]

CD棟を売り出す頃には消費税も上がりますよ。

[241: 匿名さん]

と、言う前に、オール電化って買う人いるの？今後の電気料金値上げや原子力発電所のこと考えたら、一般の消費者は考えると思う。今どき。それがマイナス。それにオール電化だと追い炊きが出来ないよね。貯めた熱湯で追い炊きするのでしょう？さすが、関西電力系の不動産会社ならではの仕様だね。

[242: 匿名さん]

>241
マンションではまだ少数派ですが、戸建の新築では、オール電化の方が主流です。
戸建は、オール電化とガス併用と個人で自由に選べる中で、オール電化の比率が高いと言うことは、
個人の志向としては、オール電化の方が人気があると言えます。
最初は、原子力が停止するとオール電化のメリットが無くなるかもと心配しましたが、
結局は杞憂でした（良く考えたら電気料金をオール電化を不利にする筈無いですね）

それと、オール電化でも追い炊き機能はありますよ。
ガスでもオール電化でも熱湯の足し湯か追い炊きかは、給湯器の性能次第です。

因みに、１０年前に販売された、向かいのロジュマンもオール電化です。

[243: 匿名さん]

おそらく、使用料に応じてペナルティ（電気使用量の単価をあげる）などの議案が出てくるでしょう
夏場・冬場は電力需給が厳しくなるのはわかってますからね

[244: 匿名さん]

２４２さん　はここの営業のお方でしょう。

[245: 匿名さん]

240さん

値下げしたら消費税分なんてすぐペイですよ。

[246: 物件比較中さん]

他物件にくらべ、
管理費がお高めですね・・・。

マンション自体はお安いのに・・・。

迷うな～

[247: 匿名さん]

C、D棟ができたら、管理費は下がるかな？

共用はCD棟の分も入っているから。

[248: 匿名さん]

管理費高めですよね。もう少し安かったら良かったなぁ。
でも、ここで決めました。
Ａ棟希望したので抽選にならないことを願うのみ。

Ｂ棟と悩んだけど、少しでも駅に近いほうがいいと。

小学生一年生と幼児がいるので環境を第一に決めました。
幼稚園、隣の幼稚園に入れるといいな。
人気の幼稚園みたいですね。

その前に早く契約してスッキリしたい〜。

[249: 周辺住民さん]

隣の緑ヶ丘幼稚園ですね。ここは人気園ですね。子供が卒園児です。
少路周辺の方はこちらに入れる方が多いですよ。
やはり近いにこしたことないですし、桜井谷東小学校に行く子が多いので人気なのかな。
そして他の幼稚園より保育料が安いような気がします。（制服も可愛いと人気のようです）

たくさんの幼稚園バスが通っていますが、先の事（小学校入学）まで考えるとなると
同じ幼稚園からのお友達がたくさんいると馴染みやすいですね。

お子さんがいる方は環境もそうですが、幼稚園や学校選びも大変ですよね。

[250: 匿名さん]

管理費って下がるものなのですか？
Ｃ・Ｄ棟も考えて設定されている価格なのかと思っていました。下がればラッキーですね。

[251: 匿名さん]

管理費は下がらないでしょうね・・・、多分。

上ることはままあるようだが。

[252: 匿名さん]

管理費は、下がってくれると嬉しいですけど
上がる事が嫌ですね。
最初の予算と違ってくるのはちょっと嫌です。

[253: 匿名さん]

車寄せはないですね？
写真を見る限り、見当たりませんが・・・

[254: 匿名さん]

車寄せ確かあったような気が・・・。

[255: 匿名さん]

管理費は高いですね。おまけに駐車場も、自転車置き場もやや高いです。
多分、それらも管理費として計上されるので、貯まれば修繕積立に回すことになるのかな？
そうで無ければ、特別な管理がされるのでしょう。
お聞きした範囲では分かりませんでしたが・・・・・

[256: 匿名さん]

駐輪場は（１００円、２００円）普通だと思いますが、
駐車場はやや高いですね、駅に近いのせいでしょうか？