グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[144: 匿名さん]

関電さんは、とにかくオール電化の拡販による原子力による電気のはけ口増加を必死でやるべく、傾いたデベを持つファンドに大金を払って買収したのだから、ガスを入れるはずがない。そもそも関西での電化マンションは、多いように見えるが、大半は関電系不動産会社（関電不動産・アーバンライフ・ＭＩＤ等）と、互恵取引による物件ばかりであると見える。リベートばらまきの噂も良く聞く。電気代から来る原資を、原子力拡販のために不動産業界でばらまきに使うのは、果たしてどうかという気もする。ガスのアーバネックスは、随分おとなしいけれど、彼らはオール電化は絶対やらないし。電力会社やガス会社は、こういう本来のエネルギー競争からずれた無茶はやってはいかんのではないか？？餅は餅屋で、顧客とデベの中立的な判断に任せては？

[145: 匿名さん]

マンションに桜の木がある所って多いですけど
害虫の駆除はちゃんとしてくれるので、部屋の中に
毛虫が入り込むなんて事ないと思いますけどね。
毛虫が風に乗るって事考えた事なかったです。
マンションに桜があったら綺麗だと思います。

[146: 周辺住民さん]

価格表示されましたね。

３ＬＤＫ２９００万円台、４ＬＤＫ３４００万円台～

千里中央周辺物件から見たら、すごくお買い得感があるので、
早くモデルルーム行きたいです☆

[147: 周辺住民さん]

安すぎて、設備や仕様がどうなのでしょうか？
あまりチープだとこのエリアの雰囲気が壊れるかも。

[148: 匿名さん]

周辺の相場から見たら、すごく安いですね。
隣の中古マンション（築１０年くらい？）の価格と同じくらいですから、
大規模なので中古市場の価格低下も起きそうで迷惑がられそうです。

設備仕様をみると、設備自体はさすが新築ですね。

[149: 匿名さん]

かなり高いだろうなぁ～と思っていたので嬉しい価格でしたね。

でも周辺のマンションも当時はそのぐらいの価格だったと聞きます。

環境がいい、11中校区という利点から中古でも同じぐらいの価格で売れているんですよね。

マンション自体は安くても、管理費・修繕費・駐車場等が高いのでは？と思っているのですが・・・まだ分からないんですよね。

千里中央も同じようにマンションラッシュですね。千里中央はやはり魅力的な街だけあって、価格は高いですね。

モノレールで1駅使う不便さを我慢すればいい物件だと思います。

早くモデルルームを見てみたいですね～。

[150: 匿名さん]

隣のマンションは、新築時
７０平米　４０００万以上
１００平米　６０００万以上
だったと記憶しています。

[151: 周辺住民さん]

まあ、大阪の新築マンションの値段は信じられないくらい安くなりましたからね。

[152: 周辺住民さん]

１１中校区を売りにしているけど、１１中に行くなら少路小学校校区で
あって欲しかった・・・

やっぱり、１１中は少路小学校出身が半数を占めるので、
中学校で他の小学校と混ざった時、子供が戸惑うんじゃないかな・・・
気にしない人もいるとは思うけど。

あと、資料請求して気付いたけど、オール電化って事は
ガス床暖房は無いんですね。
新築マンションで床暖房が無いって・・・

値段に食指が動いたけど、踏みとどまっている者からでした。

[153: 買い換え検討中]

＞№１５２さん
もし、お子さんが少路小学校に通っていて、桜井谷東小学校に転校するのが・・・
という方ならば、

教育委員会の「転校」という項目に
『小学校５年以降なら、校区が変わる転居をしても、自分で通える範囲なら
引き続き前の小学校に通って良い』という文言があります。

このマンションは、２期、３期と分譲期間が長いですし、
私は、この裏技を使って校区外通学を考えてます。

桜井谷東小より少路小学校の方が断然近いですし、
何たって新築なのにお買い得ですもん。

[154: 匿名さん]

　どこの棟が一番いいですかね？

[155: 匿名さん]

153さんがおっしゃるように、自分で通学出来る範囲であったら
転向しないで通学すると言うのが良いと思います。
ただ、中学校は他の小学校と同じになる場合が多く
その事で子供が戸惑うって事は無いと思いますよ。
同じ小学校の子達だけで中学校生活を又3年間過ごすより
良いと思います。
学校のことはそんなに気にする事も無いかと思います。
お手ごろな価格で良かったと思います。
検討していた人もますます気乗りする人が増えたのではないでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

現地行ってきました。
特に買う上で引っかかる点はないと思いましたが、みなさんどう思いますか。
少路って、千里中央で買えない人たちの集まりだと思ってましたが、それなりにマンション建って住んでる人もいるので、普通でした。
ちなみに、気になったのは断層が剥き出しになっている所が現存してますが、大丈夫なんでしょうか。

[157: 匿名さん]

検討して現地を見て、特に引っかかる部分が無いのであれば
購入だと思います。
土地に強い拘りがあるのならば、千里中央で購入をすれば良い事であって
自分達の生活が快適に出来そうな立地だったら、特に場所に拘る事は
無いと思っています。

[158: 物件比較中さん]

私は購入するつもりでいます。
千里中央は便利ですがやっぱり高いし、
希望の広さ、設備を叶えるために
一駅スライドするのは仕方ないかなと。
でも少路ならロマンチック街道もあって
おしゃれな街というイメージですし、
学区もとても良いので、
千里中央を諦めた悲しい感じはないです。
確かに断層は近くにありますが、
地盤が硬いならまぁいいかと、そこは妥協ですが。
断層のことを言い出すと北摂、
何なら日本も否定することになりますからね。
モデルルーム公開が待ち遠しいです。

[159: 物件比較中さん]

＞NO.158さんが言う

断層のことを言い出すと北摂、
何なら日本も否定することになるのでしょうか。

っていうか、営業さんのコメントは必要ないです。

ご苦労様です。

[160: 物件比較中さん]

158です。
断層の下りは言葉足らずでした。
地震大国だから…という意味です。

営業お疲れみたいなコメントをたまに見ますが、
まさか自分が言われるとは。
あまり気分の良いものではありませんね。

購入を前向きに考える立場ですから、
営業トークと似てしまったことは認めますが。
営業のコメントではなく一個人の考えです。

[161: 周辺住民さん]

１５８さん
断層じゃなくて「地層」でしょ。そりゃあ、どこでもあるし露出しない方がおかしい。

[162: 匿名さん]

北側の保育園のちかくの、切り立った断層（？）は私も気になりました。崩れてきそうで。その道をつかわなければいいだけなのですが。

[164: 匿名さん]

切り立った断層？それは市に言っても無駄なんでしょうかね？
保育園も近くにあるのにそのままは大丈夫なんでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

資料請求しただけなのに、電話攻勢がしつこい・・・

モデルルーム予約が入ってないのか？

来月から千里中央周辺マンションが発売開始予定だから、
焦ってるのか？

急いでない自分は高見の見物～☆

２、３年後には売れ残りが安く出るだろうし♪
どれだけ下がるか楽しみ。

[166: 匿名さん]

結構人気のある物件じゃないんですか？

売れ残るんでしょうか？？

[167: 匿名さん]

千中物件よりかなり安い価格ですからね。
しかも環境も、高齢な千中より、私はいいと思う。
モノレール一駅が苦にならない人はこちらに流れるでしょうね。
土曜日、モデルルーム見学ですが、間取りが楽しみです。

唯一、残念なのがオール電化…。

[168: 物件比較中さん]

ここの物件、３ＬＤＫの中心は７０平米台ばっかりだけど、
ここら辺の住人は８０平米以上しか欲しがらないからね。

３期の売り出し時には、７０平米はモデルルームで
２５００万円台まで下がると見た。

２期、３期はそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
最近の購買者は堅実だしね。

時間に余裕のある人は待つべし。

[170: 匿名さん]

やっぱりこれからマンションを検討するのに、オール電化は
ネックとなってくるのでしょうか？
ガスと併用とそう変わらないような気もします。

[171: 物件比較中さん]

＞170

料理したことないの？？
ガスとＩＨじゃあ、全然違うよ。

嫁さん曰く、「焦げ目がつかないＩＨじゃ、料理した気がしない！」
あと冷え性の嫁さんは、ガス床暖が無いのがダメだってさ。

今年は関西も計画停電かって言われてるし。
まあ、時期も悪かったね。

[172: 匿名]

焦げ目はちゃんとつきますよ～フライパンによるのかな？テフロン加工されていない、フィスラーのステンレスのものを使っています。
IHからガスコンロに戻って気付いたんですが、煮炊きものは時間がかかりますね。お湯を沸かす度にイライラしますが、慣れでしょうね～。焼きもの・炒めものは大差ないかな。

[173: 匿名さん]

＞１７１さん

計画停電を体験したオール電化マンションの友人は、
「夕飯時は最悪だ」と言ってました。

世の中、まだまだ節電モードですからね。

[174: 匿名さん]

停電になったらコントロールパネルがダウンするので

ガス床暖も給湯もバスも使用できませんよ。

[175: 購入検討中さん]

　値段を見て前向きに検討しています。

　こういった大規模マンションは、幼稚園入園・小学校入学といった節目に入る方が多いのでしょうか？

　現在小学1年生の子供を持つので、入居時には2年生。転校することになります。

　ですが、この辺りの地域は転入・転出が多いので子供も馴染みやすいと聞いたので、前向きに検討しています。

　こういった子供が多い、公園がたくさんある環境のいいところはなかなかありませんもんね。

　ただ、値段は安い方ですが、駐車場や管理費・修繕費が高いのではないかと心配しています。

　モデルルームもそろそろオープンなので楽しみにしています。

　
　

[176: 匿名さん]

　今は震災の影響があるせいでオール電化は人気がないのかもしれませんね。

　そういった面で、予想以下の値段になったのかもしれませんね。

　床暖房・・・あったらよかったな。

[177: 匿名さん]

オール電化だと計画停電は結構困るかもしれませんね。
ですが、震災が起こった場合は、ガスはなかなか復旧しませんが電気は早いというのでそういった面では
いいのかもしれませんよ。

[178: 物件比較中さん]

停電になったらガスもオール電化も一緒でしょ。暖房もコンロも給湯も電気が無いと意味ないしね。
オール電化のメリットはあまりないかもしれないけど、別にデメリットにはならないと思うけど。
結局は価格と住みやすいかかな。

[179: 匿名さん]

総戸数に対して、駐車場の数が足りないことは、みんな理解してる？

電気自動車のシェアって・・・数台の自動車使いまわして足りるのか？？

[180: 物件比較中さん]

来客用駐車場も一台分しかないみたいですよ…

[181: 匿名さん]

IH焦げ目つきますよ。
へたするとガスより火力が強いので、テフロン加工のフライパンの
空焚きに注意しないと高価なフライパンを持っていてもすぐ駄目になっちゃいます。

先の方も書かれているように停電になったらガスコンロは使えるでしょうけど
その他給湯は駄目でしょうね。
ガスコンロ使えても真っ暗な中でお料理は危ないかも。

[183: 物件比較中さん]

充電スペースなんじゃなくて充電のできる駐車場なのでは？
駐車中(夜間とか)はずっと充電できるんじゃないのかな？

[184: 匿名さん]

電気自動車ってそんなに普及しているんですかね。
日産のLEAF走っているの一度しか見たことないです。
充電の電気代はどような請求になるんでしょう？

[185: 購入検討中さん]

停電も困るけれど、それよりＩＨって、すごくピークの電気使用量が多いことが気になりますね。
確か、冬場だと、全体がピークになる時間帯に、ＩＨの大きな電気を使うことになると新聞に書いてありました。
他の電気器具と比べてもダントツだったような。
深夜電力は、原子力の建設を促進するために、すごく安くなっているとも聞きました。
まぁ、個々の家庭が気にしても、影響はしれているという見方もあるでしょうが。
我が家は、結構料理好きで、コンロもフルで２つ、３つ同時に使うので、
同時使用ができないという記事があったＩＨは困るなぁと思っています。
ということで、迷っているところ。
立地とかは良いのですが…設備が選べないのと、今更原子力を応援する気分になれない…
趣味の問題といえばそうかも。

[186: 匿名さん]

原子力稼働の問題は今後の電気自動車普及にも影響がでると聞きました。

IHもしかり。

そんなことを気にしててもしょうがないのかなぁと
前向きに検討したいとおもってます。

[187: 匿名さん]

普通の家庭の電気の使用量のなかでIHを使った時の電力の使用量って
どれぐらいの割合をしめるのかわからないですけど、一日の間に
コンロを使う割合ってそんなに多く無いとおもうんですけどね。
その家庭にもよるとは思いますが。
IHに使う電力量より、エアコンやその他の生活必須な部分の方が
あきらかに多いとは思います。
先の方のように一度の料理の時に3口全部使われるお家もあるようですしね。

[188: 匿名さん]

電気代って何アンペアで契約するかで基本り料金が決まるんじゃないの？
瞬間的でも大きな電気を使うと、契約電力を上げないとブレーカーが落ちるのでは？
でも、ＩＨの火力は強いよ～

[189: 物件比較中さん]

広告表記がいやらしいよな～

３ＬＤＫのどちらも、東向き価格でしょ。

南向きだと＋２、３００万円上がるよね。

オール電化と駐車場の状況がはっきりしないうちは様子見だね・・・

[190: 購入検討中さん]

予定価格と間取りとにらめっこ中です。

[191: 匿名さん]

IHもエアコンと同じく200Vって聞きます。
今は各部屋にエアコンを設置するお家がほとんどなので
契約電力もそれなりの計算をして大きなブレーカー付いているでしょう。

[192: 匿名さん]

で、南向き4Lでいくらぐらいでしょうか？

[193: 物件比較中さん]

床暖房がないみたいですが、
オプションで付けることはできるのでしょうか？
寒がりなので床暖房がないと検討対象から外すつもりなので。
MR行かれた方、何か情報ありませんか？

[194: 購入検討中さん]

床暖房がないみたいですが、
オプションで付けることはできるのでしょうか？

↑無理じゃないでしょうか、オール電化だもん。床暖房ある物件はほとんどガスと併用物件です。
床暖房の代わりに、エアコン１台付くそうです。

[195: 物件比較中さん]

＞Ｎｏ１９３さん

浴室乾燥も電気式みたいだけど、あれ、ガスに比べて時間かかるよ・・・

自分は、駐車場が総戸数に足りてないのがネック。

ＭＲ行った人、何か聞いてない？？

[196: 匿名さん]

先週末、モデルルーム行きました。

駐車場については、
８割あれば実際十分足りる、多かったら維持費が上がって大変、
との説明でした。

担当営業が、他物件・地域をこきおろしていたのが残念。
若手なので、勇み足かもしれませんが。

[197: 匿名さん]

すぐ近くのマンションの住人です。私も当時（入居時）に駐車場の数が住居数の９割程度で、
駐車場の抽選に外れたらどうしようか心配でしたが、実際は８割弱ぐらいしか埋まらなかったです。
逆に、駐輪場の個数（各戸２台）が足りずに、理事会で駐車場を潰して駐輪場を作る話も出たくらいです。
余った駐車場で２台目を募集してます。
但し、２台目募集したり、来客用駐車場にしたりするから、管理費が上がって大変と言うのは言いすぎですね。

[198: 匿名さん]

すぐ近くのマンションの住民さん。
お疲れ様です。
ありがとう。

[199: 物件比較中さん]

＞１９６、１９７さん

ありがとうございます。

資料請求の段階で営業から電話攻勢がしつこいので、
ＭＲにまだ行ってないのですが、千中など他物件を見ていると分かれば、
こきおろすのですね・・・怖い怖い

千中の物件では、他マンションのデメリットは言ってましたが、
ディベロッパー系列の営業だからか？、とても丁寧でした。

駐車場の件、周囲では平置き１７０００円が標準なので、
足りなければ、負担がきついと思ってます。

[200: 物件比較中さん]

194さん、195さん

ありがとうございました。
だったら私には無理です。あきらめます。
それ以外の点ではかなり希望に近かっただけに残念。

[201: 物件比較中さん]

床暖房をつけると、エコ住宅に認定されないのでやめたと言っていました。

こちらの担当営業さんは他物件に関して批判的な事などは一切言いません
でしたよ。人によって随分違いますよね・・・・。

千里中央の物件でも、担当営業さんによって本当に様々でした。
正直、二度と会話したくないような人も。当たり外れですね。

[202: 匿名さん]

ここは、千里中央のマンションを買えなかった人が、妥協して買うマンションって感じ。
千里中央からモノレールに乗り換えるのが、めんどくさい。

[203: 匿名さん]

>202
それは、人によって考え方違う思いますよ。
少なくても私は、千里中央よりこちらの方が良いと思って少路に住んでます。
　・普段買い物する、コンビニ、スーパー、ドラッグストア、１００均がすぐ。
　・それでいて、公園近くて、静かな環境は、はっきり言って千中より良い。
　・交通量も比較的少なく、その上、歩道も整備されていて、子供にも安心。
　・車の利便性も高い。中環にもすぐに出れる（私が入居した頃は、梅田まで信号ゼロだった）
　・校区は、間違いなくこちらが上。（但し、レベルが高く公立狙う場合は不利かも）
　・モノレール南茨木方面が通勤経路なので、千里中央より通勤は楽。
　　　（千里中央からは座れないが、少路からだと千中からほぼ座れる）
　　　→これが結構個人的にポイント高い（笑）
何を重視するかは人それぞれですが、私の優先順位では、千里中央より少路が上でしたよ。

[204: 匿名さん]

↑　（笑）

[205: 周辺住民さん]

＞２０３さん

最近は、９中が１１中を超えたと言われていますが・・・

ここは確かに環境はいいですが、マンションに３～４０００万
払うくらいなら、西緑丘辺りで戸建てはどうですか？

千中（西町、北町）なら一般サラリーマンに戸建ては買えないけど、
ここらへんなら４０００万円台で戸建てにも手が届くかと。

どんなに設備が良くったって、所詮、壁１枚隔てただけの共同住宅だし・・・

スレ違い失礼。

[206: 匿名さん]

>205
戸建も検討しましたが、いくら西緑丘でも５０００万以下の戸建なら、
４０００万のマンションの方が良いと言うのが私の感想ですね。

[207: 匿名さん]

　素敵な街ですね。
　歩道も整備されていて、子供が歩くには安心。
　幼児と小学生がいるので、子育て環境を第一に考えたところ、気に入りました。
　価格もなんとか手の届く範囲だったので検討しています。
　どの間取りにするか悩み中。
　
　担当の営業マンさんはいい方でした。

[208: 匿名さん]

戸建が良いかマンションが良いかは人それぞれだとは思います。
子育てしている間は、戸建の良さもあるかと思います。
子育てが終わったら部屋の数も必要なくなり、庭があれば植栽のお手入れや
その他マンションの方が気楽に生活できると思います。
マンションを検討している人は、案外戸建には興味無いとおもいます。

[209: 匿名]

こちらを見学予定にしている者です。
初めての見学なのですが、営業の方はどういった感じなのでしょうか。
強引に契約を迫られたり、しつこくされるのはいやだなあと不安に思っています。

[210: 匿名さん]

営業の人とも相性があるので良いか悪いかで判断はつけれないと
思いますが、MRを見に行って今後前向きに検討したいと思えばそのように
伝えれば良いと思いますし、検討外だと思ったらはっきり言えば良いと思います。

[211: 購入検討中さん]

見学に行ってきました。

丁寧に色々と説明して頂き、大丈夫でしたよ（笑）

買う方向で最初からそのつもりで行っていたのですが、「ゆっくり考えて検討してください」と

言われ、資料をもらってモデルルーム等を見学しました。

契約はまだ先のようで、気に入った部屋があったら教えてくださいとのことでした。

[212: 購入検討中さん]

わたしも、今日、見学してきました。

強引な感じや、嫌な対応もなく、気持ちよく帰ってきました。
時間は思っていたよりかかりましたが、わたしの超～素朴な質問にも、笑顔（苦笑い？？）で丁寧に教えてくださったので勉強になりました。

５月の末に申し込みを受けるそうです。

[213: 匿名さん]

２１１さん
２１２さん
　　　　　お二人はここの営業さんですか？褒めすぎです。ご苦労さん。

[214: 匿名さん]

大規模＋オール電化だと、この記事が気になりますね…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120504-00000001-jct-bus_all

[215: 匿名はん]

ここの上層階は中国自動車道の騒音が届いちゃいますね

この場所だと某領事館に対する街宣活動の騒音もなかなかのものになるのでは…

[216: 匿名]

>209です。
相性などあるかもしれませんが、
基本的にはこちらが心配しているような強引な感じではないとわかり安心しました。
教えてくださった方々、ありがとうございました。

[217: 匿名さん]

営業の方の事ほめすぎと言うか、普通じゃないでしょうか？
わからない事は適切に答え、気分良い対応を心がけるのが営業の
方だと思うので、特別だとは思いません。
時々、強引な方もいらっしゃいますね。

[218: 周辺住民さん]

215さん

すぐ近くのマンションに住んでいるものですが、
平日＆土曜はここのマンションの工事の騒音に、
たまの日曜はロシア領事館に対する街宣車の騒音に悩まされ、
心休まる日がありません。

今回のＡ、Ｂ区域を購入＆入居する人は、Ｃ、Ｄ区が出来るまで、
少しは私達が悩まされてきた騒音に気付いてくれるでしょうか？

[219: 匿名はん]

騒音に配慮しているであろう土曜日の午前でしたが
それでも確かにものすごいホコリと騒音ですね。
建築資材を落とす音と振動が激しく響いていましたが、
ああいう扱いでもマンションの基礎や資材は痛まないんですかね。

マンションの品質を抑えて、極限まで住戸数を増やすことで価格をそこそこにしている
みたいですが、目に触れない建築方法でもコスト削減ってところでしょうか。

遮蔽されて中は見えませんが、購入予定者は自身の資産がいかほどの扱いで組み上がっているか
MR見学ついでに工事現場の状況を体感しておくのも一興かもしれません。

[220: 周辺住民さん]

２１８さん
あなたのお住まいのマンションも建築中は、周囲にご迷惑をおかけしたのではありませんか？
相身互い、ということを学びましょう。

[221: 匿名さん]

上の方のおっしゃる通りだと思います。

狭い日本では、こればっかりは仕方がない事ですね。

[222: 周辺住民さん]

＞220、221さん

我が家は中古で購入したのですが、建設時の騒音まで『相身互い』
なのでしょうか？
無茶苦茶な論理ですね・・・

朝は８時半からの騒音、最近は午後５時過ぎても工事が続き、
先日の暴風の時は、賃貸アパート屋根に飛んでいった資材も
四苦八苦して回収していましたね。

たまりかねて出て行った友人、朝晩の工事騒音の苦情を言っても
対処してもらえなかったそうです。

そうやって、購買客候補を逃していくんですよ。

[223: 購入検討中さん]

前向きに検討中の者です。
A棟とB棟で悩んでいます。どちらが人気なのか気になります。
現地を見たところ、A棟の方が景色がいいように感じましたが、広さや値段を高めに設定してるのがB棟だったので、B棟の方が人気なのか気になりました。
現地近くに住んでる方で、日当たり等アドバイスがあればよろしくお願いします。

[224: 匿名はん]

建築業者と周辺住民さんがなぜに「相身互い」になるのかは置いておいて、
どういう業者がどういう風に施工しているのかの情報は貴重だと思いますので
今後も情報提供をお願いします。

騒音や周辺住民対策を怠るような
いいかげんな業者がいいかげんなマンションを完成させて
購入者に迷惑をかける例は過去に何度もあるわけですし。

[225: 匿名さん]

景色の良さは、購入後色んな事情で変わる事もあると思うので
間取りなど変化のない事を中心に考えてみるのも良いかと思います。
景色は生活しだしたら購入直後より関係なくなってしまったりします。

[226: 物件比較中さん]

周辺住民さんの書き込みっていつも気になっているんですが、検討しているわけではないのに、何故サイトを見ているのか不思議です。だいたいマイナスのコメントは業者なんでしょうが。建設の騒音も話が出てますが、マンションに限らず建設業は仕方ないと思いますよ。我が家も電車の高架工事に悩まされましたが、仕方ないですし。

[227: 匿名さん]

私もA棟とB棟で悩んでいます。

A棟の道路側の騒音はどうでしょうか？

C棟、D棟は理想ですが、残念ながら待ち切れないです。

[228: 匿名さん]

２２２さん
２２０、２２１さんではありませんが、お互い様ですよ。
中古で買おうと新築で買おうと関係なく、あなたのお住まいを建築中の際は、
多かれ少なかれ、周りの方に迷惑が掛かっていたのだから、
多少のことは大目に見るべきでは？
直接迷惑が掛かっているわけではないですが、それがお互い様というものでは？
それと、日曜の街宣車は全く別物ですね。

[229: 匿名さん]

227さん

待ちきれなかったらやめておくほうが無難だと思います。
C棟、D棟はかなり安くなると読んでいます。

[230: 匿名さん]

私はオール電化が微妙で検討から外しましたが…。

Ａ棟は、前の電線が太いのと、前の酒屋に来る客の路駐が多いのが気にかかりました。
Ａ棟を選ぶなら、高層階だと思います。

Ａ棟Ｂ棟で、私が最も比較した点は、
Ａ棟：駅に近い、Ｂ棟：中環から少しでも離れる、でした。
（眺望は大差ない（無い）、買い物はイオン（へ車）が安い、から一緒）

ＣＤ棟が、本当に、さらに安くなるなら注目したいかな。
今後の電力の情勢を見れるという意味でも。

ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
と仰ってましたが、楽しみです。

ご参考になれば幸いです。

[231: 検討中さん]

南千里のスレにこんな投稿ありましたよ

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120505-00000014-mai-bus_all

みなさん、どう思われますか？

[232: 匿名さん]

229さん
ありがとうございます！２２７です。
C棟D棟はかなり安く売り出したらショックですね。
もう少し悩みます。

230さん
大変参考になりました、ありがとうございます。
イオンは安いですか、距離はそんなにないですが、
あの坂道だと、車はないと大変ですね。

ありがとうございまいた！

[233: 匿名さん]

＞231さん
あくまでオール電化推進・・・関電の悪あがきですね。

＞232さん
Ａ、Ｂが売れ残ったら、Ｃ、Ｄの価格を下げざるを得ないでしょうし、
その時は、Ａ、Ｂはさらに元値より大安売りかもね。

先に買った人は後悔しそうなマンションですね、ここ。

[234: 匿名さん]

233さん

それは言えてますね。
クラスヒルズのように竣工しても分譲しない（出来ない）。そんな運命の予感がします。

[235: 匿名さん]

>230
>ちなみに、私を担当してくれた営業さんは、
>「ＡＢが割安なのは販売に勢いをつけるため、ＣＤは間違いなく高くする」、
>と仰ってましたが、楽しみです。

営業と言うか、会社の本音でしょう。
今後、６００戸の販売が控えているので、ＡＢは予想以上の割安設定にされているのは事実ですしね。
この周辺で、最近（といっても少し前ですが）分譲されたマンションは、アリストとエスリードがありますが、
マンション不況の中、ここより知名度の劣る（失礼）２社でも、竣工とほぼ同時に売り切っています。
　・モノレールと言えども、駅徒歩５分以下の割りに公園も近く優れた環境。
　・周辺の賃貸も高く買ったほうが安い？（３ＬＤＫであれば、月１２万以上が相場）
　・周辺の築１０年の中古と同等レベルの格安な価格設定。
　・ここ１年で、新規分譲のマンションが無く、購入予備軍が多い？

等を勘案すると、ＡＢが大量に売れ残る可能性は少ないと見ています。

気になる点は、オール電化ですが、原発が停止されると深夜のお得な料金体系が
無くなるか心配でしたが、最近の報道ではその心配はなさそうですね。
（逆に、ピーク電力を減らすために、ガス併用でも昼夜別料金の可能性がありそうなくらいです）

[236: 匿名さん]

>234
クラスヒルズとグランロジュマンとは、ちょっと状況が違うと思いますよ。
クラスヒルズは、バス便の割りに高めの価格設定だったので、出だしに失敗しましたね。
数年前に販売された隣のマンションと比べ、割高の価格設定になってますから。
販売時期については、個人的にはＭＩＤ都市開発が、グランロジュマンの販売を優先したのだと思っています。
それと、クラスヒルズの二の舞にならないように、こちらは、逆に周辺より割安のようですから、
同じ運命にはならないと思いますよ。

[237: 匿名さん]

まだまだ日本では（外国の事は知りません）オール電化のマンションは馴染まないと思います。

[238: 匿名さん]

わたしもＡＢ棟よりもＣＤ棟に魅力を感じています。
ＡＢ棟の割安感にはそれなりの理由（欠点）があると思いました。
販売戸数を考えればＡＢ棟が完売することはないでしょうし、ＣＤ棟についても強気の営業はできないと思っています。
（近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになるということがあればなおさらでは。）

とはいえＡＢも多少気になるところではありますが、ＡＢ棟の駐車場の出入り口、位置的にどうでしょう？
信号が近く、３つのマンションの出入りが交錯することになりそうです。
それほど交通量が多い道ではなさそうでしたが、
朝晩の出入庫には結構時間がかかりそうで少し心配です。

[239: 匿名さん]

＞近くの公務員宿舎が払い下げられて民間マンションになる
ということがあればなおさらでは。

これ、情報源はどこでしょうか？
小学区まで考えたら、私はそっちが良いので・・・

[240: 購入検討中さん]

CD棟を売り出す頃には消費税も上がりますよ。

[241: 匿名さん]

と、言う前に、オール電化って買う人いるの？今後の電気料金値上げや原子力発電所のこと考えたら、一般の消費者は考えると思う。今どき。それがマイナス。それにオール電化だと追い炊きが出来ないよね。貯めた熱湯で追い炊きするのでしょう？さすが、関西電力系の不動産会社ならではの仕様だね。

[242: 匿名さん]

>241
マンションではまだ少数派ですが、戸建の新築では、オール電化の方が主流です。
戸建は、オール電化とガス併用と個人で自由に選べる中で、オール電化の比率が高いと言うことは、
個人の志向としては、オール電化の方が人気があると言えます。
最初は、原子力が停止するとオール電化のメリットが無くなるかもと心配しましたが、
結局は杞憂でした（良く考えたら電気料金をオール電化を不利にする筈無いですね）

それと、オール電化でも追い炊き機能はありますよ。
ガスでもオール電化でも熱湯の足し湯か追い炊きかは、給湯器の性能次第です。

因みに、１０年前に販売された、向かいのロジュマンもオール電化です。

[243: 匿名さん]

おそらく、使用料に応じてペナルティ（電気使用量の単価をあげる）などの議案が出てくるでしょう
夏場・冬場は電力需給が厳しくなるのはわかってますからね