グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[144: 匿名さん]

関電さんは、とにかくオール電化の拡販による原子力による電気のはけ口増加を必死でやるべく、傾いたデベを持つファンドに大金を払って買収したのだから、ガスを入れるはずがない。そもそも関西での電化マンションは、多いように見えるが、大半は関電系不動産会社（関電不動産・アーバンライフ・ＭＩＤ等）と、互恵取引による物件ばかりであると見える。リベートばらまきの噂も良く聞く。電気代から来る原資を、原子力拡販のために不動産業界でばらまきに使うのは、果たしてどうかという気もする。ガスのアーバネックスは、随分おとなしいけれど、彼らはオール電化は絶対やらないし。電力会社やガス会社は、こういう本来のエネルギー競争からずれた無茶はやってはいかんのではないか？？餅は餅屋で、顧客とデベの中立的な判断に任せては？

[145: 匿名さん]

マンションに桜の木がある所って多いですけど
害虫の駆除はちゃんとしてくれるので、部屋の中に
毛虫が入り込むなんて事ないと思いますけどね。
毛虫が風に乗るって事考えた事なかったです。
マンションに桜があったら綺麗だと思います。

[146: 周辺住民さん]

価格表示されましたね。

３ＬＤＫ２９００万円台、４ＬＤＫ３４００万円台～

千里中央周辺物件から見たら、すごくお買い得感があるので、
早くモデルルーム行きたいです☆

[147: 周辺住民さん]

安すぎて、設備や仕様がどうなのでしょうか？
あまりチープだとこのエリアの雰囲気が壊れるかも。

[148: 匿名さん]

周辺の相場から見たら、すごく安いですね。
隣の中古マンション（築１０年くらい？）の価格と同じくらいですから、
大規模なので中古市場の価格低下も起きそうで迷惑がられそうです。

設備仕様をみると、設備自体はさすが新築ですね。

[149: 匿名さん]

かなり高いだろうなぁ～と思っていたので嬉しい価格でしたね。

でも周辺のマンションも当時はそのぐらいの価格だったと聞きます。

環境がいい、11中校区という利点から中古でも同じぐらいの価格で売れているんですよね。

マンション自体は安くても、管理費・修繕費・駐車場等が高いのでは？と思っているのですが・・・まだ分からないんですよね。

千里中央も同じようにマンションラッシュですね。千里中央はやはり魅力的な街だけあって、価格は高いですね。

モノレールで1駅使う不便さを我慢すればいい物件だと思います。

早くモデルルームを見てみたいですね～。

[150: 匿名さん]

隣のマンションは、新築時
７０平米　４０００万以上
１００平米　６０００万以上
だったと記憶しています。

[151: 周辺住民さん]

まあ、大阪の新築マンションの値段は信じられないくらい安くなりましたからね。

[152: 周辺住民さん]

１１中校区を売りにしているけど、１１中に行くなら少路小学校校区で
あって欲しかった・・・

やっぱり、１１中は少路小学校出身が半数を占めるので、
中学校で他の小学校と混ざった時、子供が戸惑うんじゃないかな・・・
気にしない人もいるとは思うけど。

あと、資料請求して気付いたけど、オール電化って事は
ガス床暖房は無いんですね。
新築マンションで床暖房が無いって・・・

値段に食指が動いたけど、踏みとどまっている者からでした。

[153: 買い換え検討中]

＞№１５２さん
もし、お子さんが少路小学校に通っていて、桜井谷東小学校に転校するのが・・・
という方ならば、

教育委員会の「転校」という項目に
『小学校５年以降なら、校区が変わる転居をしても、自分で通える範囲なら
引き続き前の小学校に通って良い』という文言があります。

このマンションは、２期、３期と分譲期間が長いですし、
私は、この裏技を使って校区外通学を考えてます。

桜井谷東小より少路小学校の方が断然近いですし、
何たって新築なのにお買い得ですもん。

[154: 匿名さん]

　どこの棟が一番いいですかね？

[155: 匿名さん]

153さんがおっしゃるように、自分で通学出来る範囲であったら
転向しないで通学すると言うのが良いと思います。
ただ、中学校は他の小学校と同じになる場合が多く
その事で子供が戸惑うって事は無いと思いますよ。
同じ小学校の子達だけで中学校生活を又3年間過ごすより
良いと思います。
学校のことはそんなに気にする事も無いかと思います。
お手ごろな価格で良かったと思います。
検討していた人もますます気乗りする人が増えたのではないでしょうか？

[156: 物件比較中さん]

現地行ってきました。
特に買う上で引っかかる点はないと思いましたが、みなさんどう思いますか。
少路って、千里中央で買えない人たちの集まりだと思ってましたが、それなりにマンション建って住んでる人もいるので、普通でした。
ちなみに、気になったのは断層が剥き出しになっている所が現存してますが、大丈夫なんでしょうか。

[157: 匿名さん]

検討して現地を見て、特に引っかかる部分が無いのであれば
購入だと思います。
土地に強い拘りがあるのならば、千里中央で購入をすれば良い事であって
自分達の生活が快適に出来そうな立地だったら、特に場所に拘る事は
無いと思っています。

[158: 物件比較中さん]

私は購入するつもりでいます。
千里中央は便利ですがやっぱり高いし、
希望の広さ、設備を叶えるために
一駅スライドするのは仕方ないかなと。
でも少路ならロマンチック街道もあって
おしゃれな街というイメージですし、
学区もとても良いので、
千里中央を諦めた悲しい感じはないです。
確かに断層は近くにありますが、
地盤が硬いならまぁいいかと、そこは妥協ですが。
断層のことを言い出すと北摂、
何なら日本も否定することになりますからね。
モデルルーム公開が待ち遠しいです。

[159: 物件比較中さん]

＞NO.158さんが言う

断層のことを言い出すと北摂、
何なら日本も否定することになるのでしょうか。

っていうか、営業さんのコメントは必要ないです。

ご苦労様です。

[160: 物件比較中さん]

158です。
断層の下りは言葉足らずでした。
地震大国だから…という意味です。

営業お疲れみたいなコメントをたまに見ますが、
まさか自分が言われるとは。
あまり気分の良いものではありませんね。

購入を前向きに考える立場ですから、
営業トークと似てしまったことは認めますが。
営業のコメントではなく一個人の考えです。

[161: 周辺住民さん]

１５８さん
断層じゃなくて「地層」でしょ。そりゃあ、どこでもあるし露出しない方がおかしい。

[162: 匿名さん]

北側の保育園のちかくの、切り立った断層（？）は私も気になりました。崩れてきそうで。その道をつかわなければいいだけなのですが。

[164: 匿名さん]

切り立った断層？それは市に言っても無駄なんでしょうかね？
保育園も近くにあるのにそのままは大丈夫なんでしょうか？

[165: 物件比較中さん]

資料請求しただけなのに、電話攻勢がしつこい・・・

モデルルーム予約が入ってないのか？

来月から千里中央周辺マンションが発売開始予定だから、
焦ってるのか？

急いでない自分は高見の見物～☆

２、３年後には売れ残りが安く出るだろうし♪
どれだけ下がるか楽しみ。

[166: 匿名さん]

結構人気のある物件じゃないんですか？

売れ残るんでしょうか？？

[167: 匿名さん]

千中物件よりかなり安い価格ですからね。
しかも環境も、高齢な千中より、私はいいと思う。
モノレール一駅が苦にならない人はこちらに流れるでしょうね。
土曜日、モデルルーム見学ですが、間取りが楽しみです。

唯一、残念なのがオール電化…。

[168: 物件比較中さん]

ここの物件、３ＬＤＫの中心は７０平米台ばっかりだけど、
ここら辺の住人は８０平米以上しか欲しがらないからね。

３期の売り出し時には、７０平米はモデルルームで
２５００万円台まで下がると見た。

２期、３期はそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
最近の購買者は堅実だしね。

時間に余裕のある人は待つべし。

[170: 匿名さん]

やっぱりこれからマンションを検討するのに、オール電化は
ネックとなってくるのでしょうか？
ガスと併用とそう変わらないような気もします。

[171: 物件比較中さん]

＞170

料理したことないの？？
ガスとＩＨじゃあ、全然違うよ。

嫁さん曰く、「焦げ目がつかないＩＨじゃ、料理した気がしない！」
あと冷え性の嫁さんは、ガス床暖が無いのがダメだってさ。

今年は関西も計画停電かって言われてるし。
まあ、時期も悪かったね。

[172: 匿名]

焦げ目はちゃんとつきますよ～フライパンによるのかな？テフロン加工されていない、フィスラーのステンレスのものを使っています。
IHからガスコンロに戻って気付いたんですが、煮炊きものは時間がかかりますね。お湯を沸かす度にイライラしますが、慣れでしょうね～。焼きもの・炒めものは大差ないかな。

[173: 匿名さん]

＞１７１さん

計画停電を体験したオール電化マンションの友人は、
「夕飯時は最悪だ」と言ってました。

世の中、まだまだ節電モードですからね。

[174: 匿名さん]

停電になったらコントロールパネルがダウンするので

ガス床暖も給湯もバスも使用できませんよ。

[175: 購入検討中さん]

　値段を見て前向きに検討しています。

　こういった大規模マンションは、幼稚園入園・小学校入学といった節目に入る方が多いのでしょうか？

　現在小学1年生の子供を持つので、入居時には2年生。転校することになります。

　ですが、この辺りの地域は転入・転出が多いので子供も馴染みやすいと聞いたので、前向きに検討しています。

　こういった子供が多い、公園がたくさんある環境のいいところはなかなかありませんもんね。

　ただ、値段は安い方ですが、駐車場や管理費・修繕費が高いのではないかと心配しています。

　モデルルームもそろそろオープンなので楽しみにしています。

　
　

[176: 匿名さん]

　今は震災の影響があるせいでオール電化は人気がないのかもしれませんね。

　そういった面で、予想以下の値段になったのかもしれませんね。

　床暖房・・・あったらよかったな。

[177: 匿名さん]

オール電化だと計画停電は結構困るかもしれませんね。
ですが、震災が起こった場合は、ガスはなかなか復旧しませんが電気は早いというのでそういった面では
いいのかもしれませんよ。

[178: 物件比較中さん]

停電になったらガスもオール電化も一緒でしょ。暖房もコンロも給湯も電気が無いと意味ないしね。
オール電化のメリットはあまりないかもしれないけど、別にデメリットにはならないと思うけど。
結局は価格と住みやすいかかな。

[179: 匿名さん]

総戸数に対して、駐車場の数が足りないことは、みんな理解してる？

電気自動車のシェアって・・・数台の自動車使いまわして足りるのか？？

[180: 物件比較中さん]

来客用駐車場も一台分しかないみたいですよ…

[181: 匿名さん]

IH焦げ目つきますよ。
へたするとガスより火力が強いので、テフロン加工のフライパンの
空焚きに注意しないと高価なフライパンを持っていてもすぐ駄目になっちゃいます。

先の方も書かれているように停電になったらガスコンロは使えるでしょうけど
その他給湯は駄目でしょうね。
ガスコンロ使えても真っ暗な中でお料理は危ないかも。

[183: 物件比較中さん]

充電スペースなんじゃなくて充電のできる駐車場なのでは？
駐車中(夜間とか)はずっと充電できるんじゃないのかな？

[184: 匿名さん]

電気自動車ってそんなに普及しているんですかね。
日産のLEAF走っているの一度しか見たことないです。
充電の電気代はどような請求になるんでしょう？

[185: 購入検討中さん]

停電も困るけれど、それよりＩＨって、すごくピークの電気使用量が多いことが気になりますね。
確か、冬場だと、全体がピークになる時間帯に、ＩＨの大きな電気を使うことになると新聞に書いてありました。
他の電気器具と比べてもダントツだったような。
深夜電力は、原子力の建設を促進するために、すごく安くなっているとも聞きました。
まぁ、個々の家庭が気にしても、影響はしれているという見方もあるでしょうが。
我が家は、結構料理好きで、コンロもフルで２つ、３つ同時に使うので、
同時使用ができないという記事があったＩＨは困るなぁと思っています。
ということで、迷っているところ。
立地とかは良いのですが…設備が選べないのと、今更原子力を応援する気分になれない…
趣味の問題といえばそうかも。

[186: 匿名さん]

原子力稼働の問題は今後の電気自動車普及にも影響がでると聞きました。

IHもしかり。

そんなことを気にしててもしょうがないのかなぁと
前向きに検討したいとおもってます。

[187: 匿名さん]

普通の家庭の電気の使用量のなかでIHを使った時の電力の使用量って
どれぐらいの割合をしめるのかわからないですけど、一日の間に
コンロを使う割合ってそんなに多く無いとおもうんですけどね。
その家庭にもよるとは思いますが。
IHに使う電力量より、エアコンやその他の生活必須な部分の方が
あきらかに多いとは思います。
先の方のように一度の料理の時に3口全部使われるお家もあるようですしね。

[188: 匿名さん]

電気代って何アンペアで契約するかで基本り料金が決まるんじゃないの？
瞬間的でも大きな電気を使うと、契約電力を上げないとブレーカーが落ちるのでは？
でも、ＩＨの火力は強いよ～

[189: 物件比較中さん]

広告表記がいやらしいよな～

３ＬＤＫのどちらも、東向き価格でしょ。

南向きだと＋２、３００万円上がるよね。

オール電化と駐車場の状況がはっきりしないうちは様子見だね・・・

[190: 購入検討中さん]

予定価格と間取りとにらめっこ中です。

[191: 匿名さん]

IHもエアコンと同じく200Vって聞きます。
今は各部屋にエアコンを設置するお家がほとんどなので
契約電力もそれなりの計算をして大きなブレーカー付いているでしょう。

[192: 匿名さん]

で、南向き4Lでいくらぐらいでしょうか？

[193: 物件比較中さん]

床暖房がないみたいですが、
オプションで付けることはできるのでしょうか？
寒がりなので床暖房がないと検討対象から外すつもりなので。
MR行かれた方、何か情報ありませんか？