グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[1: ビギナーさん]

どんなマンションが出来るか楽しみですね～　

[2: 匿名さん]

ここは小路小学校じゃないのが残念ですね。
立地的にはいいところなので売れるんじゃないでしょうか？
土地取得価格からして５００戸くらいの規模なのかな？
楽しみにしてマース。

[3: 匿名]

モノレールの駅からどれくらいかかりますかね？

[4: 周辺住民さん]

少路駅から南側の敷地まで約５分です。
着工はいつ頃になるのでしょうか？
楽しみです。

[5: ビギナーさん]

ロジュマンスクエア少路駅前（仮）　3LDK 80平米　4500万～　土地の半分は戸建て　らしい

[6: サラリーマンさん]

ＭＩＤ社長へのインタビュー新聞記事によると、マンション６００戸だそうです。

[7: 匿名さん]

建設計画の看板が立っていました。

全部で313戸のマンションだそうです。
8階建ての地下1階。

どれぐらいの値段なのでしょうか？
３LDKで75平米、4千万以上はするのかな。。。

少路駅から15分ほどのロジュマンですら、３LDK75平米で3800万円ぐらいしたもんなぁ。
駅から15分でその値段となると・・・もっとするのかな。

[8: 周辺住民さん]

全６４３戸の大型マンンションです。
解体工事が１２月に始まる予定で、竣工予定は２０１６３月です。
駅近（モノレールですが）で、環境も良く、地権者もいません。
結構な値段がするかもです。

[9: 匿名さん]

東豊中のロジュマンはそれなりに安いようですけどね。緑ヶ丘のもそうだったような。

にしても、MIDは最近頑張ってマンションここらへんで沢山建ててますね。

ここはモノレールとはいえ駅近いから売れるんやろなあ。学区もよいしね。

[10: 匿名さん]

学区はいいと言われますが、レベルがかなり高いようで入ってからがかなり競争競争で子供に余裕がないと聞きます。周りがセレブ家庭（医者・弁護士など）が多いのでどうしても親が必死になるので大変みたいです。
ほんと、この辺りは裕福家庭が多いんですよね。。

[11: 周辺住民さん]

この付近は財務局の官舎などもたくさんありますからね

[12: 周辺住民さん]

ここは桜井谷東校区になりますが、大規模マンションが出来るとなると大丈夫なのでしょうか。
そして何より、11中はマンモス中学校。今でもパンク状態なのに。。
校区の変更があった場合、どこになるんでしょうか。そこが心配。

でも出来れば11中には行かせたくないのが本音。内申が取れないという理由で私立に行かせる方が半数以上クラスにいるらしいです。11中の生徒は勉強・音楽・体育何でもできる生徒ばかりの集まりなので、大変そうです。

4月から校舎の解体工事が始まるそうですよ。

[13: 匿名さん]

震災の影響で遅れる場合はあるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

11中は豊中でもレベルが高いと言われていますよね。でも最近では９中が11中を超えたと言われています。

でもこれだけの大規模マンションが出来るとなると色々な方が入居するのでレベルもどうなるか分からないですね。

でも、ここは本当に住環境抜群です。子育てするには言う事なしの物件だと思います。

それにこの辺りに茶髪の子供って見たことがないような・・・

[16: 匿名さん]

茶髪の子供もいますし、夜、爆音鳴らしてバイクも走ってます。コンビニには目つきの悪そうなひとたちもたむろしてます。特に環境が良い訳ではないと思います。ごく一般的です。
建設工事も２期３期と６年にわたって工事が続き１期で入居された方は、横で工事が続いてる状態になるでしょう。この１０年でこの地区はマンションが多数建設されて隣接過密状態になっています。日照権の問題やら、むかえのマンションの部屋の中が丸見えになったり問題は多数発生しているようです。
そもそもこの地区の災害時の避難場所は少路高校になっていたはず。小中学校に指定が変わっているのだと思いますが実質パンク状態。その上、約６００戸２０００人がこのマンションに住むことになったら避難場所には座る場所も確保されないかもしれません。

[17: 周辺住民さん]

少路は街が綺麗で、学区も◎ですから、住み心地が凄く良いです。
ただ、600戸ものマンションという規模が凄く残念です。
綺麗な街なのに、大規模な団地が出来て庶民的な街になってしまいそう…。
せめて高級感のある建物が建つ事を望むばかりです。

[18: 匿名さん]

何様ですか？

[19: 匿名さん]

学区が悪くてﾀﾞﾒだと言う話は度々聞きますが、学区が
良すぎてレベルが高すぎるのもﾀﾞﾒなんですね。
朱に交われば赤くなるで私としては、環境の良い中に入れてやれば
それなりにと思うのですけど。
なんだか、難しいですね。

[20: ご近所さん]

この敷地周辺は、個性豊かな人が多い町です。
（色々な意味で・・・住んでからのお楽しみか？）

[21: 周辺住民さん]

少路駅前の方はそんな事ないですよ。
裕福な方が多いのは緑ヶ丘ですね。大きい一戸建てがたくさん建っているので・・・。


少路（駅前）はマンションばかりで普通だと思います。

工事が着々と進んでますね～。
どんなマンションが建つのか楽しみです。

やはり少路は環境がいいので子供を育てるにはいい場所だと思います。
公園もたくさんあるし、子供が多いので親は色々な意味で安心だと思います。

[22: 近所をよく知る人]

確かに大規模マンションなので豪華そうに思われるかもしれませんがあの敷地に８階建て４棟（実際はいびつな形のものが繋がっていて４箇所に別れているだけ）６４３戸立つ訳ですから敷地には余裕はなくぎりぎり日照権が守られているような建物が建つ予定のようです。その分、価格は抑えられているのかもしれませんがグレードとしては最近近隣に立てられたマンションと同程度と思ったほうがいいでしょう。ちなみにＭＩＤ土地開発は筆頭株主は関西電力です。今の電力会社の状況から考えてＭＩＤ土地開発のマンション建設費もかなり絞ってくるのではないでしょうか。欠陥工事などでないといいのですが・・・・

[23: ご近所さん]

関西電力が株主だったら欠陥マンション？

きっとおたくは新聞とか購読していない方なんでしょうね(^_-)-☆

[24: 匿名]

ＭＩＤ都市開発です。

しかし震災以降オール電化はさっぱりだね。深夜電力の使用を前提としているので今後お先真っ暗。
関電の子会社としてはつらい立場だがガスにせざるをえないんだろうね。

[25: 匿名]

少路って中環沿いでしょ？環境いいんですか？

[26: 匿名さん]

ここの予想価格はどれぐらい？
ツボ180ぐらいでしょうか？

[27: 匿名]

>25
中環の直ぐ横は流石に環境は良くない（笑）ですが、あの辺りは、１０年前の区画整理で綺麗な街並みになっています。北は緑丘、南は東豊中という豊中有数の住宅地ですし、公園、スーパーなどの利便性もかなり良いです。マンションで、駅近、利便性、環境のバランスを考えたら、北摂の中でもかなり上位と思いますよ。欠点は、校区が良すぎることでしょう（笑）。もし小さい子供さんがいて、公立高校を目指しているなら、１１中で内申を取るのが結構大変です。皆さん教育熱心な土地柄ですから。価格的には、８０平米で４０００万弱くらいと思います。

[28: 匿名さん]

皆さん、よくご存知ですね。
私は地元民ですが、11中は内申とるのキツイですよ。
類塾なんかで状況見るとよくわかります。
私立に落ちた人々も集まってますしね。
なんか部活もあまりやらない子多かったし。
北野高校などソコソコの公立に行かせたいなら避けた方がいいですよね、ホントに。
私は親がそうやってくれて、ほんと感謝しました。
お陰で、部活もガッツリやって、北野へ行きましたから。

[29: 近所をよく知る人]

私も11中が良いと聞いて小学生の子供とこの校区に引っ越して来ましたが、28さんの親と同じ判断で、中学校への進学を機会に別の校区へ移りました。
今思えば、正しい判断だったと思います。

[30: 周辺住民さん]

確かに豊中市の中では11中はレベルが高いです。ですが、これだけの大規模マンションが建ってしまうとやはり変わってくるのではないでしょうか。
ですが、ここ最近は少し落ちてきているようですよ。３～５年前がかなり良かったらしく、その時はかなり子供もしんどい思いをしたようです。

今後、どうなるか分かりませんが、環境がいいのは間違いないですね。

スーパー、小児科等、子育てするには十分揃っていますので。

ただ、この辺は坂が多すぎてかなりつらいですね・・。電動自転車は必須地域です。
このマンションに住む場合は、駅近、スーパー（阪急オアシス）ドラッグストア（ユニカムドラッグ、サーバー）、小児科、歯科、耳鼻科、銀行、スポーツクラブ、100円ショップが徒歩数分圏内にあるので特に必要ないかもしれません。

図書館、マックスバリュ、郵便局等に行く場合はあれば便利ですね。

どれぐらいの価格で販売されるのか興味があります。販売開始されるのは来年ぐらいでしょうか。

[31: 匿名さん]

11中はレベルが高くて、そのレベルに自分がなるのは難しいので
もっとレベルの低い学校の方が良いって事ですか？
学校選びの難しさを感じます。
あの掲示板ではレベルの低い学区は嫌だからと言うお話をよく目にします
でも高すぎても自分がそのレベルに到達しなかもしれないのでﾀﾞﾒって話に
なるのですね。
どちらが良いのか今一よくわかりません・・・

[32: 近所をよく知る人]

31さん

> 11中はレベルが高くて、そのレベルに自分がなるのは難しいので
> もっとレベルの低い学校の方が良いって事ですか？

いいえ。
内申点は絶対評価でなく相対評価ですので、上位数％しか高い評価を得られません。

同じ実力であれば、全体レベルの高い11中よりも、そこそこの中学校の方が高い内申点を取りやすいということです。公立高校入試は内申点を重視する傾向があり、同じ実力であれば低い内申点しかもらえない11中は不利になります。

11中に行けば成績が良くなるというのは誤解で、（能力が高く塾で鍛えた）成績が良い人が11中に集まっているのです。11中に憧れてこの学区に来ても、実力が伴わなければ、内申点の下位数％になり悲惨です。

[33: 匿名さん]

32さん
おっしゃるとおりですね。相対評価ですから。
私も旧第一学区で公立へ行きましたが、11中の子は子供ながらに可哀想でしたね。
どこにいこうが、中学校自体には進学方面の教育をあまり求めてません。部活やイベントの方が大事です。
塾に行けば、中学校にはよらず、実力は明確になります。
南部の中学でなければ、どこでもオッケーかと。

[34: 匿名さん]

ここは小路小ではないですね。
学区再編で11中では無くなるかもですよ。

[35: 匿名さん]

ここはいつ販売でしょうか？

[36: 匿名さん]

＞学区再編で11中では無くなるかもですよ。

このような情報時々お聞きしますが
その確認ってどこでしたら良いのでしょうか？

[37: 匿名さん]

販売予想価格
８０米4000万

[38: 匿名さん]

いい感じですね。

[39: 匿名さん]

ロジュマン東豊中も完売したようですし、その勢いでこちらも頑張って欲しいところ。しかしこのプロジェクトは大規模なので苦戦するか？

[40: 匿名さん]

もう少し安くならないのでしょうかね、？

[41: 匿名]

少路の中環沿いは、騒音等の問題もあり（景色は良いが）、少し安めの価格設定で販売されて来たが、少路高校跡地あたりは、環境も良く、利便性も高いから、中古価格でも高値で取引されている。デベもそれなりの価格設定をしてくると予想している。
参考に、６年ぐらい前に分譲された、イトーピア豊中緑丘ロジュマンは、少路駅から歩けないくらい遠くて２７１戸の大規模だったので、売れるのかなと思っていたが、少し安めの価格設定で何とか売り切った。
そのときの分譲価格が、
３ＬＤＫ　３２９０万円（７２平米）～
４ＬＤＫ ４０８０万円（８７平米）～
今度のロジュマンは、これより高くなると予想しています。

[42: 匿名さん]

このご時世安くしないとやばいと思うよ。
今の経済事情を考えると、消費者の大きな買い物への意識は慎重でローンを押さえたいと思うのが常識

[43: 匿名さん]

ほんとに安くしないと売れないと思いますね。消費税アップがあればなおさらですね・・。

震災の影響で、全国的にマンションの購入に躊躇している方が多いとテレビでやっていました。

イトーピアのロジュマンは予想していた価格よりかなり安かったですよ～。緑ヶ丘ですし、少路小学校校区ですし、少路駅まで歩けない距離でもないですしね。少路駅まで徒歩15分ぐらいですかね。（大人の足で）

だから、ここの跡地は同じぐらいの値段ではないでしょうか。
小学校は桜井谷東校区、中学校は11中学校校区。今でもかなりマンモス校なので、11中校区はもしかしたら厳しいかもしれませんね。
校区変更があって、中学校は、2中校区になるのではと噂を聞きます。

少路小学校、11中校区はかなり人気のある校区ですが、内申点が取りにくいという点では2中校区あたりになるほうが子供にとってはいいのかもしれません。

[44: 匿名さん]

2中はどうですかね？

[45: 匿名さん]

いまいちですね。
ということは、価格は下げざるえないでしょう。

[46: 匿名]

流石に、イトーピアロジュマンと同じぐらいの価格にはならんでしょ。駅徒歩１５分以上と４分では、マンションの価値としては大違い。近くのマンションで、築１５年の７０平米で２７００万ぐらいが中古の売買実績だったから、あの辺りは平均的に高め。近年売りに出てたマンションも、ほとんどが、竣工すぐで完売しており、販売が好調なエリアなのは間違いない。わざわざ、安売りしないと思うな。

[47: 匿名さん]

近隣住民の問題もありますしね、、、
イメージは悪いですよね。

[48: 匿名さん]

安くしないとこのご時世売れないでしょう！

[49: 匿名さん]

ここは人気ない？

[50: 匿名さん]

価格はどれぐらいになるでしょうか？