グランロジュマン豊中少路(旧:少路高校跡地（MID都市開発）仮ロジュマン少路駅前)

[購入検討中さん]

旧少路高校跡地「豊中市少路２」は、ＭＩＤ都市開発（大阪市北区堂島浜１）が落札。

少路駅前の巨大プロジェクトが始動！

2年後竣工？
【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.03.8 管理担当】

[816: 匿名さん]

２期２８戸！？特に悪いとおもわないけど、なんでそこまで落ちるんだろう？
狭い部屋が残ってる？
パークホームズも２期は苦戦してるらしいけど、
北摂マンションはみんな２期になるこれからが勝負ですね。

消費税あがるまで様子見死んだふりの人が多いのでしょうか・・・

[817: 契約済みさん]

だいたい、一番最初にドッと売れて、後はゆっくりペースなんじゃないですか？

これだけの大規模だと竣工まで完売はきっと難しいですよね。。

だいたい中層階は埋まっていて、角部屋の４LDK・1階2階が残ってる感じでした。

やはり人気のある部屋から埋まるので仕方がないですよね。

[818: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始されましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

物件価格について本来はもう少し高い設定だったが会社方針で来年3月までに完売しなければならないことになったとか。　　　その理由は株主の関西電力が原発問題で大幅赤字で関電グループとして2012年度の売上確保の至上命令がくだったとのこと。

ただその前に仕様その他はゼネコンとの間で決定していたので割安物件とのこと。もちろん販売提携会社の社員の説明なので　　遠慮会釈はなくストレートな表現でした。

確かに原発廃炉となれば関西電力は債務超過となるし、そうでなくても火力発電の燃料費で大赤字?MIDは2年半前に関西電力　グループ入りした新参者だけにここを売り切って100億円以上の売上貢献せざる得ないとは信憑性のある話。

だから仮に年末まで売れ残れば大幅値引きになるか?と訊けばその通りと。ただこの価格でこの立地であれば秋口までにほぼ完売する見通しと。確かに幼稚園、小中学校、コンビニ、スーパーから薬局、医院まであり利便性は高いしイオンも徒歩圏内。

あまり言うと関係者と勘ぐられるのでこの辺で。

[819: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

断層についていろいろ議論されていますが、MRで質問したところ確かに近くを通っていると地図で説明されました。
そして真上でないことは確認できました。

阪神大震災の時に日本チバガイギーという外資系の製薬メーカーが3棟の本社ビルが宝塚に並んで建っていましたが
真ん中の棟だけ取り壊しに。その下に断層がありました。

しかしほんの10メートル程度しか離れていない2棟は全く問題なくそのまま使用されていました。つまり真下に断層がなければ
大丈夫という例を思い出し、素人考えながら安心しました。

[820: 契約済みさん]

二期の登録申込受付開始しましたが迷われている方にMRで受けた説明をご参考までに。

販売前の分譲済み住戸の件について地域希望者への優先分譲で希望仕様のため早期分譲されたものと、よく解らない説明でした。
確かに大幅な仕様=間取りそのものなどは計画段階でなければ無理なことは素人でも理解できます。

しかし厳格な販売時期が設けられている上に高校跡地で地権者もないのに、地域希望者=暗に地域対策で文句の出た物件希望住民への優先分譲とはにわかに信じ難いです。まして最上階と1階のみ優先分譲というのはどうも納得しがたいところです。

個人的には関電グループ内の幹部(役員以上?)への優先ではないか邪推しています。このあたりは入居後に住人の交流が始まると
だんだんはっきりとするでしょうが、ギクシャクするのではないかとの不安の部分。

[821: 購入検討中さん]

駐車場について
かなり議論されていますが、現在の駐車場申込状況を確認すればはっきりすると思います。どなたかMR訪問された際に契約者　での駐車場の申込状況を確認いただけないでしょうか?
大幅な戸数のマンションなので１期の１５０戸分の駐車場申込状況(もちろん契約時に希望提出済み)の傾向がはっきりすると思います。

[822: 匿名さん]

>812
このペースであれば、竣工前に十分完売すると思いますよ。
１期で約半分売れきってますし、１ヶ月で２０戸ペースで十分です。

それに、消費税増も追い風ですね。

[823: 匿名さん]

また誰かが数値の根拠は？とか言い出さなければいいですが（笑）

[824: 契約済みさん]

>820さん
優先分譲の契約者です。
関電ともMIDとも無関係の一般人です。
一般分譲よりかなり早い時期に資料請求をしたのですが、
普通に優先分譲住戸の案内がきましたよ。
フリープラン対応住戸のため早い時期に販売するのだとかで、
まだMRなどもない段階でした。
だいたいの広さ、一部の間取り図、価格帯が提示されており、
興味があればご来場下さいということでした。
あとは普通に説明を受けて要望書を出し、
申込をして重なれば抽選という流れでした。
年明けから4月頭ぐらいの期間だったかと思います。
高校の跡地ですから当然地権者もいませんし、
現に私たち一般人が契約者ですからその点は心配いらないかと。
裏で何かあったということはないと思いますよ。

[825: 契約済みさん]

824さん。大変失礼いたしました。
ということはMRでの説明はほぼそのとおりということですね。近所対策かどうかは別にして。

[826: ご近所さん]

>819
すぐ近所の賃貸に住んでいますが、阪神淡路大震災のとき敷地の地面のコンクリートに長いひび割れが入り、建物が傾きました。今でも賃貸なので傾いたままです。断層の真上ではないので倒壊はしないでしょうが、建物への影響は大きいですよ。資産価値の低下をどう考えるかですね。
企業の場合は従業員の安全が確保できれば、資産価値より建て替えコストで判断しますから、マンションとは判断基準が異なります。

[827: 契約済みさん]

826さん
断層に対する件は素人考えの個人的な感想によるもので、
どなたかも危険といえば日本中どこでも危険的な趣旨の意見もありました。

よって本当にここが危険か否かは分かりかねますし
責任を持てるものでもありません。

私自身がこの物件に踏ん切る際にMRで説明を受けた上で過去を思い出して
購入を決めたことをご参考までに披露したものです。

[828: 匿名さん]

住みやすそうな街ですね。小児科が徒歩圏内に三件もあるのには驚きました。調べたところどこも人気があるそうですね。散歩がてら歩いてみたのですが、いい所だと実感。よくテレビで見るヒョウ柄のおばさまはいませんでした笑。駅前の公園では、パパと遊ぶ子供がいたりで微笑ましかったてす。子供も公園の滑り台が気に入ったみたい。マックスバリュまでは坂があるので自転車はちょっと厳しそうです。やはり電動自転車が多かったです。多分駅前のオアシスになるかな。たまに行くのであれば、マンションで電動自転車をレンタルできるから、いいかもしれないですね。どこにするか悩み中。早く決めなければ。

[829: 契約済みさん]

早めに決めたほうがいいですよ。最終的に残るのはなにかしら問題があると思います。(日照時間だったり他のマンションとの距離など。)気に入った間取りがあるといいですね。

[830: 匿名さん]

826さん

>819
　↑
前から思っているのですが、これ、やめたらどうですか？
あんまり印象良くないですよ。
レスするときは「○○○さん」って、めんどうでもそうしたらいかがですか？

[831: 契約済みさん]

二期の売れ具合も気になるところなので、購入決断はもう少し様子見でも良かったかなとも考えることもありますが
せっかく新築で購入するのに色々なオプション選びも楽しみたいと申し込みました。
部屋よってオプションの申込期限が違いますが遅いところでも８月までが大半なので早めの決断して良かったと思っています。
和室から洋室への変更などは後でのメニュー変更はできないですからね。
ただ通常はオプション費用って入居前に支払うものと思っていたら、殿様商売で申込時にお支払い下さいとのこと。
手付金にオプション費用を追加して思わぬ物入りで大変です。

[832: ご近所さん]

>830

これは，リンクを張ることで，どれに対するコメントかをわかりやすくする機能です。
この掲示板では，　>819　型を推奨しています。

↓こちらご覧ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#14

[833: 匿名さん]

2期の売れ行きは、どうでしたか？

[834: 申込予定さん]

832さん

たしかに「>832」は便利な機能ですね、勉強になります。
しかし私は830さんの意見に賛成です。

リンク機能記号とは別に宛名もいれる方がリスペクトしているようで
読んでいて気持ち良いですよ。

他のマンションのクチコミでは非難、中傷、品のないところもあり
マンション検討の気持ちまでもが失せるところもあります。

でもここは不愉快になることは結構少なく(ゼロではありませんが)
是非気持ちの良いままに3月を迎えたいですね。

[835: 契約済みさん]

契約者さん、フローリングなどの色は何にしましたか。うちはノーブルダークにしたのでキッチンも同じ推奨のノーブルダークにしました。全体的に暗くならないか少し心配です。